【契約者専用】パークタワー南千里丘

[契約済みさん]

契約された皆様、こちらでゆっくりお話ししましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/229641/

所在地：大阪府摂津市南千里丘1006番（地番）
交通：阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩4分
東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩11分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：52.91平米～98.07平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1105/
施工会社：清水建設株式会社　大阪支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[660: 住民板ユーザーさん8]

タワー西向きって、風の通り具合はいかがですか？
西向きにお住まいの方、いらっしゃれば。
風通しが悪そうな気がするのですけど。

[661: 住民板ユーザーさん1]

>>660 住民板ユーザーさん8さん

西向きですが、至って風通しは良いです。

[662: 入居済みさん]

シャワーでお湯を出していると定期的に水になる方、
シャワーヘッドの目詰まりを掃除すると直りますよ～

[663: 住民板ユーザーさん1]

657あたりのしつこい方は明らかに住人ではありませんね。

たまに、玄関のあたりでウロウロとし、ひとのうしろに付いて入りトイレに入る男がいます。
ジッとみて、噂をしようとしたら逃げました。
防犯カメラあるんですが、不審であったり、トイレのイタズラが発生したらカメラ画像から洗い出していただきたいですね。

[664: 住民板ユーザーさん1]

表玄関の子どものスケボーが、接触しそうで危なくて仕方ないです。禁止にならないでしょうか？
少なくとも歩行者が通る時は、道を譲るなり、してほしいです。
保護者がいても知らんぷりです。

[665: マンション住民さん]

昨年8月の排水管清掃の際にあったトラブルをご存知の方いらっしゃいますか？
先日の総会でその話題が上がったのですが、スピーカーの調子が悪かったせいか、
よくわからなかったので・・・

[666: 住民板ユーザーさん1]

最近、壁からパキッという音がします。ネットで調べると家鳴りというらしいですが普通のことなのでしょうか？

[667: 住民板ユーザーさん1]

>>665 マンション住民さん
聞いたことないですね。

[668: 住民板ユーザーさん]

>>665 マンション住民さん
業者が無断で部屋に入ったらしいですよ。
詳細はコミュニティサイトのココクルに載ってるらしいです。

[669: マンション住民さん]

ご回答ありがとうございます。
確認しました。

けっこうな問題ですね。
この事って管理会社は把握しているんでしょうか？
把握していたら、管理会社から通達があるものだと思うのですが・・・

[670: 住民板ユーザーさん1]

>>668 住民板ユーザーさん
ココクルのどこに載っていますか？

[671: 住民板ユーザーさん]

>>670 住民板ユーザーさん1さん

みんなのコミュニティのところです。

[672: 住民板ユーザーさん1]

>>671 住民板ユーザーさん

確認できました。
ありがとうございます。

[673: 住民板ユーザーさん1]

皆さんのお宅で家鳴りはしませんか？

[674: マンション住民さん]

>>673 住民板ユーザーさん1

特に気にはなりません。

[675: 匿名さん]

現在7部屋が中古売り出し中。
今年からは成約せんようになってきましたな。
これから資産価値どうなるんやろけ？

パークタワー南千里丘の建物情報/大阪府摂津市南千里丘｜【アットホーム】建物ライブラリー｜不動産・物件・住宅情報
https://www.athome.co.jp/bldg-library/osaka/settsu/1068005/

【ホームズ】パークタワー南千里丘の建物情報｜大阪府摂津市南千里丘5-13
https://www.homes.co.jp/archive/b-38929271/

【SUUMO】パークタワー南千里丘/大阪府摂津市の物件情報
https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27224/to_0002005278/

34階 3,890万円 2LDK 65.89㎡ 西
33階 4,480万円 3LDK 75.91㎡ 南
28階 3,890万円 3LDK 71.46㎡ 南
26階 4,980万円 4LDK 86.96㎡ 南
26階 3,500万円 3LDK 65.17㎡ 東
16階 4,690万円 3LDK 86.96㎡ 南西
8階 4,850万円 4LDK 98.07㎡ 東

[676: 住民板ユーザーさん]

業者、変更しないみたいですね。
大手でちゃんとした会社だかららしいです。
作業員が無断侵入したり、「担当者から連絡させます。」と言ったきり放置したりと不手際が目立つのに、ちゃんとした会社と言えるのでしょうか？
ちゃんとした会社なら行動や対応もちゃんとすると思うのですが…

[677: 住民板ユーザーさん]

>>669 マンション住民さん

把握してはいるみたいですよ。
被害者の方が理事会に意見書出して、その返答内容を議事録として掲示板に貼っているから、告知はしたという解釈らしいです。

[678: 住民板ユーザーさん]

知らないのは、掲示板を見てないのが悪いってことだと思います。
そんな対応の管理会社って、どうなんですかね？

[679: 住民板ユーザーさん1]

>>676 住民板ユーザーさん
業者はそんなものでしょう。
入居の際、あとでもう1人来ますので、と一言ことわれば良かったのに。

[680: 住民板ユーザーさん1]

>>675 匿名さん

コロナの影響もあるのでは。
うちのマンションだけではないでしょう。

[681: 住民板ユーザーさん1]

>>674 マンション住民さん

そうですか。ありがとうございます。
我が家だけですかね？

[682: マンション住民さん]

>>681 住居板ユーザーさん1

気になっている方ほ他にもいらっしゃるかもしれません。
ただこちらを閲覧されている方は少数なので、
意見書で理事会に調査をお願いしてみてはいかがでしょうか？

[683: マンション住民さん]

>>677 住民板ユーザーさん

そうなんですね。
というか、議事録って掲示板に貼りだされているんですね。
知りませんでした・・・

[684: 住民板ユーザーさん]

>>683 マンション住民さん

あと、ココクルでも見れますよ。
ただ更新されるタイミングがまちまちですが。
昨日ぐらいに、2月分から纏めて更新されています。

[685: マンション住民さん]

排水管清掃の日が程貼りだされていましたね。

昨年8月の件に関しては触れてすらいませんね。

理事会が管理会社に業者へ指導するように指示したみたいですけど、
本当にしたんでしょうか？

[686: マンション住民さん]

>>685

×排水管清掃の日が程
↓
〇排水管清掃の日程が

[687: マンション住民さん]

ここの管理会社ってどうなんでしょうか？
色々とお粗末な感じがするのですが。
会社自体がそうなのか、はたまた担当者がそうなのか・・・

[688: 住民板ユーザーさん1]

>>687 マンション住民さん
普通ではないですか？
可もなく、不可もなく。
685さんは被害者の方ですか？

[689: マンション住民さん]

>>688　住民板ユーザーさん1さん

違いますよ。
ただ自分の感覚と色々ズレがあってモヤモヤしています。

[690: 住民板ユーザーさん]

掲示板に理事会の議事録貼り出されていましたね。
今期は貼り出されるのが少し遅い気がするのですが、やっぱりコロナの影響だったりするのでしょうか・・・

[691: 住民板ユーザーさん]

>>685 マンション住民さん

議事録見る限り、指導はしたみたいですよ。
確りしたものかどうかは、わかりませんが。

触れていないのは、あんまり公にする気がないからでしょうね。
大したことだとは思っていないんでしょう。

被害者の方は辛いでしょうね・・・

[692: 住民板ユーザーさん1]

>>677 住民板ユーザーさん
話が事実であれば、業者さんから謝罪してもらえば済む話なのに

[693: 住民板ユーザーさん8]

夕方のエレベーターの混む時間帯に、
エレベーターの開ボタンを押して家族が来るのを待ってる人がいます。
１階で皆さんが待ってるのに、そういう行為はやめてほしいです。

[694: 入居済みさん]

個人的に業者を訴えられたいかがですか？住人は無関心ですよ。
それか理事会役員をされてみては？

[695: 住民板ユーザーさん]

>>692 住民板ユーザーさん1さん

業者から謝罪はあったみたいですよ。

流れとしては
①業者が無断侵入

②①について、事業所への問い合わせの返答が「事実確認をし、責任者から連絡させる。」

③一週間以上経過しても連絡がなく、再三問い合わせた返答が「警察に立件されなかったのだから謝罪はしない」

④その後、無断侵入した作業員が他にも数件の部屋に無断侵入をしたことを自供したから、一転して謝罪。
ということのようです。

たぶん、最初の段階で素直に謝罪していれば、こんなことになってなかったんじゃないですかね？
問い合わせした際の応対もよくなかったみたいですし。

[696: 住民板ユーザーさん]

>>694 入居済みさん

今は理事会役員は立候補制ではなく、輪番制なのでやりたくても出来ない状況です。いつのまにやら、変更になったみたいです。

[697: 住民板ユーザーさん]

>>687 マンション住民さん

良くも悪くも管理会社なんて、どこもそんなものだと思いますよ。

[698: 住民板ユーザーさん1]

表の公開空地でスケボー禁止なのに、たまにやっている中学生がいます。
この前、マンションの廊下でやってたのは驚きました。ど

[699: マンション住民さん]

今年も、綺麗にクリスマスツリーが設置されていますね。
ありがとうございます。
暗いニュースが多いですが、少しでも明るく過ごしたいですね ^^b

[700: 住民板ユーザーさん3]

今朝、高層階用のエレベーターを長時間待たされたのが原因で電車に乗り遅れました。

[701: 住民板ユーザーさん1]

自転車を玄関前に置いている人がいます。
エレベーターで自転車を運ぶのは、狭いエレベーターでとても窮屈ですし、汚れたタイヤ跡で通路やエントランスが汚れています。

[702: 入居前さん]

自転車用のエレベーター以外のエレベーターで自転車運ぶのって禁止だったような・・・

[703: 住民板ユーザーさん3]

自転車は、駐輪場を利用してくださいね。
たくさん空いてますよ。

[704: 住民板ユーザーさん8]

ハンドケアサロンをやっていますが、このマンションで商売できるのでしょうか？
管理規約違反ではないでしょうか？

[705: マンション住民さん]

ネットで調べてみたのですがここのことなのでしょうか？

[706: 入居前さん]

>>696 住民板ユーザーさん
3期目の理事会で管理会社からの提案で承認されています。問題意識の有る住人が入ると、管理会社が自由にコントロールできないために予防措置をしました。1期目の理事長が仰ってましたが、「管理会社にうまいこと、あしらわれている。」と。

[707: 入居前さん]

>>687 マンション住民さん
三井レジデンスは何の技術もありません。全て業者丸投げの商社に近い会社です。その証拠に、定期点検の時に、三井の立ち合いが有りますか？又、管理人は時間あたり1000円の素人さんです。

[708: 住民板ユーザーさん8]

>>705 マンション住民さん
おそらくその店です。

[709: マンション住民さん]

>>708
価格拝見しましたが安くていいですね。
お邪魔できてマッサージもしていだけるのなら是非利用してみたいです！

[710: 田中]

明らかに管理規約違反ですね。

[711: マンション住民さん]

よくわからないのですがダメなのでしょうか？？
ネットで検索すると自宅サロンとありますね！写真なども。
超高層階で上から２つ下なんて眺望良さそうなので普通に来店してみたい！^ ^

[No.705～本レスは、一部テキストを削除しました。]

[712: 住人]

>>711 マンション住民さん
管理規約13条に、住宅用途以外の使用は禁止されているようです。

[713: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

当サイトでは、個人を容易に特定しうる情報を伴う批判につきましては、一律、ご遠慮いただいております。
部屋番号や、それに付随する情報につきましての、当スレッドへの掲載はお控えくださいますようお願いいたします。

サロン経営などへの対策につきましても、当スレッドでの問題提起や意見交換を行なっていただくことは問題ございませんが、上記ルールを遵守いただき、最終的には、管理組合等を通じて、直接警告をなさるなどの対応をご検討ください。

宜しくお願いいたします。

[714: マンション住民さん]

エレベーターホールから、駐車場へ出る扉ですが、ビル風の影響か風の強い日は特に、びっくりする勢いで閉まります。
みなさん、お気をつけられてる思いますが、万が一指でも挟んでしまったらと...
何か、良い対策はないのでしょうか？

[715: 入居者]

理事会も当初の開催回数が減り、理事の参加も減っているようです。問題意識の有る住人が三井をコントロールしないと、結局金づるになるだけ、奴らの思いどうりに手のひらで、あしらわれてしまいます。駐車場のゲートの錆なんかも早くしないと、なし崩しになるでしょう。あんなの下地の錆止めをしていないから、４～５年で出てきている、理事会も真剣にやって欲しいものです。

[716: 住民板ユーザーさん1]

緊急車両がいっぱい来てますが、何かあったのですかね？

[717: 住民板ユーザーさん5]

ピカケジャスミンってところなのかな？

[718: マンション住民さん]

また参加者が過半数集まらず、理事会不成立みたいですね。
やはり輪番制より立候補制を復活させて問題意識のある人が管理組合に参加した方が良いのではないでしょうか？

[719: 住民板ユーザーさん4]

>>718 マンション住民さん
ホントにそう思います。
コロナ禍とはいえ、三井や理事会メンバーでも多くの方が本職の仕事なら在宅勤務できる環境は用意できるでしょうに、
理事会があっさり不成立で一年やってもたいした議論なく終わるなんて考えられないですね。

[720: 住民板ユーザーさん1]

>>719 住民板ユーザーさん4さん
密にならないように理事会は開催できるのでは？やりたくないだけでしょう。

[721: 住民板ユーザーさん1]

廊下に自転車を置くのはやめてほしいです。
通行の邪魔になるし、エレベーターで運ぶのはやめてほしい。駐輪場にとめるべきです。

[722: マンション住民さん]

またも参加者が過半数集まらず・・・
選出されたのだから、任期中はしっかりしてもらいたいですね。

やはり立候補制を復活させたほうが良いですね。
議事録によると意見書出した人もいるみたいです。

立候補制だと特定の人が長年役員になることで、偏った議論になる恐れがあるという意見もありますが、出席者が集まらず理事会不成立が続くことのほうが問題ではないでしょうか？

[723: マンション住民さん]

自転車にしろ自動車にしろ所定の位置にとめていないのを、たまに見かけるのですが、
何とかならないんでしょうか？

[724: マンション住民さん]

ふとした疑問です。
各階に設置されているごみ置き場なのですが、施錠しておく必要はあるのでしょうか。
ただの横着ですが、荷物とごみの両方を持っていると、鍵をさして開けるのが面倒で。
そもそもオートロック内なので、必要ないと思うのですが、どうでしょう。

[725: 契約済みさん]

>>724 マンション住民さん
鍵をかけないと、外からでも容易に入れますので私は反対です。

[726: 住民板ユーザーさん5]

最近、駐輪場の空気入れが新しくなったの知ってますか？？朝、空気入れで幼稚園バスを待っている子供が遊んでいたにも関わらず、親御さん達はお話に夢中でした。せっかく新しくしてもあぁいう住人がいると迷惑です。

[727: 住民板ユーザーさん1]

>>726 住民板ユーザーさん5さん
同感です。
ロビーや廊下で大声を出したり、走り回っても、親は知らん顔です。我が子は［かわいい］のですかね。
私はたまに注意しますよ。

[728: 住民板ユーザーさん3]

>>727 住民板ユーザーさん1さん
注意されるんですね！素晴らしい！
私も次見たら、注意しようと思います。
コンシェル前のご意見箱に投函も考えてます。

[729: 住民板ユーザーさん1]

廊下で自転車を押している住人を見かけますが、土が落ちていたり轍ができたりと非常に汚いです。いつも一生懸命掃除されているのに残念です。

[730: マンション住民さん]

問題に関しては意見書どんどん出した方が良いと思います。
数が集まれば、腰の重い管理組合も対応せざるを得ないのではないでしょうか。

[731: 住民板ユーザーさん8]

エレベーター内での、不必要な会話は慎んで欲しい。

[732: マンション住民]

出入り業者とトラブルになった場合ってどうしたらいいんでしょうかね
現状何かあったわけではないのですが、ネットで業者トラブルの話を見かけて、ふと疑問に思いまして。
実際にトラブルに遭われた方がいらっしゃるようですが、管理組合に意見書を出しても碌に対応してもらえないようなので・・・

[733: マンション住民]

ちなみに意見書ってどういう形で処理されるんでしょうか？
１階のＢＯＸに入れて、そのまま理事会で読まれるのか、事前に管理会社が内容見て抜粋して理事会に出されるのか。
後者だと正しく管理組合に伝わらない可能性もありますよね。

[734: 住民板ユーザーさん]

>>732 マンション住民さん

業者相手に裁判起こすか、それが難しいなら、同意見を集めるとかでしょうか？
数が集まれば、管理組合の対応も変わってくるのではないでしょうか？

[735: 住民板ユーザーさん8]

まともな管理組合なら、問題を起こした業者には然るべき対応をすると思います。
今の管理組合がダメだと思うなら、変えるしかないのでは？

[736: 住民板ユーザーさん1]

>>717 住民板ユーザーさん5さん
ネットで見たら、営業してそうですね。

[737: 住民板ユーザーさん8]

梅雨の季節に入りましたが、
一部間取りのベランダ排水が隣の部屋と
共有で掃除をしてもらえない場合、
管理会社に言っていいものでしょうか？？
落ち葉などが溜まっていて、ぜんぜん排水されず困っています。

[738: 入居済みさん]

>>737 住民板ユーザーさん8さん
とりあえずダメもとで言ってみるくらいは良いと思います。
個人と個人のトラブルには対応しないとかいう話を聞いたこともありますが・・・
あとは対応遅いですが、管理組合に意見書出してみるとかですね。

そもそもベランダの排水が共有になっているのが問題なんですよね。
ない部屋だと隣の部屋が掃除しないと排水されないし、ある部屋でも隣の排水とゴミとかが流れ込んでくることもあるし・・・

[739: 住民板ユーザーさん1]

>>737 住民板ユーザー
ベランダの排水はきれいにしてほしいですよね。
うちは、まめに排水を流しているので、隣がきれいになっているようなものです。

[740: 住民板ユーザーさん1]

昨夜の大雨の時に突然BS放送が映らなくなりました。台風の時もたまにありましたが、何とかならないのでしょうか。
それとも我が家だけなのでしょうか？

[741: 住民板ユーザー]

今週末に定期総会ありますが、総会の議題についての事前アンケートみたいなものってなかったでしょうか？こういった議題を扱って欲しい、というような。

[742: 入居済みさん]

>>741 住民板ユーザーさん

言われてみれば、あったような・・・
まあ、あった方が良いですよね。
総会当日に質問しても碌な回答が得られず持ち越しになって、有耶無耶に終わってしまう可能性もありますので。

[743: マンション住民]

定期総会といえば役員入れ換えですが、次の人達はやる気と責任感ある人達だといいですね。今期みたいに出席者が集まらず３回連続不成立とかならないように。

[744: マンション住民]

立候補制復活しませんかね？

[745: 住民板ユーザーさん1]

>>744 マンション住民さん
総会で提案されてみてはいかがでしょうかね？

[746: マンション住民]

>>745 住民板ユーザーさん1さん

提案出来るタイミングって、あるんでしょうか？
総会の議題見る限りだと、ないように思えるのですが・・・
何処かのタイミングで割って入るような感じでしょうか？

[747: 入居済みさん]

>>746 マンション住民さん

現理事長が気を使って、参加者から議題募ってくれたらいいんですけどね。
次の役員承認したら総会終わるので、その前までに頃合い見計らって、割って入って提案するとよいのではないでしょうか？

[748: 住民板ユーザー]

１階の掲示板に総会の出欠が半数以上確認出来てないとか貼られていましたけど、このまま確認出来なかったら、延期になったりするんでしょうか？

[749: 住民板ユーザーさん1]

>>746 マンション住民さん
総会の質疑応答の時に話してみるとか、意見箱に提出するとか、色々あると思いますよ。
他のマンションで役員経験もありますが、自ら動かず理事会任せでは何も変わりませんよ。

[750: マンション住民さん]

あと数年で、大規模修繕の時期　不足分のお金は徴収するのか
今週　総会があるが、具体的な金額表示をしてほしいですね
ここの管理会社は、工事費を安く値切ってくれる感じがしない　管理費は高いのに
修繕費がどんどん高くなれば、マンションの資産価値も下がる

[751: マンション住民さん]

総会の委任状　　議長に一任ってどうゆう事　
議長と管理会社は普段から意見交換している関係　まして持ち回りの素人議長
総会参加者が少ないので　最初から議決は決まっている　　
総会議決に一任にしないと　総会の意味がない　　全て管理会社の移行で決まる

[752: 入居済みさん]

３，４年前の総会で総会議決に一任項目を作る意見が出たけれど
管理会社の弁護士さんが違和感がある、　この言葉だけで却下
違和感て何　　こんなことも総会で決めれない　管理会社がやりやすいだけ
管理会社に支払っている金額は高いのに　　年間の人件費、経費計算すれば解る

[753: 住民板ユーザー]

とりあえず黙っていても何も変わらないので、意見書出すなり、総会で提案するなりはした方が良いですね。

[754: 住民板ユーザーさん1]

ここで意見を出されている皆さんはマンションの管理や運営に関心がおありだと思いますので、非常に心強いです。意見を出し合って住みやすいマンションにしていきましょう。

[755: 住民]

総会のお知らせに「極力出席は控えて」とか書かれてましたけど、出席しなきゃ質問も何も出来ないですよね。
唯一、管理会社・管理組合と直接やり取り出来る場なのですから、出席以外の選択肢はありません。

[756: 入居済みさん]

現在、修繕費6000円位払っている所帯は　
１０年後　30000円位になる　　その後まだまだ上がる　　　　
毎月、管理費と合わせて　50000円　　将来そんなマンション売れるのか
みんなしっているのか？　　そのころに資産価値は下がる

[757: 住民]

ずっと総会に参加してきたけど、参加者は激減
最初から、　議長に一任の委任状で、過半数を大きく取っている
短時間のしばりもあり、意見を言っても何も変わらないのが現状
管理会社の怠慢（うまい）　順番制の役員　上手くいかない原因　

[758: マンション住民]

ここに書き込んでいる人の中に、次の役員っていたりしないですかね？
それなら次の理事会に少しは期待できるのですが・・・

輪番制で選出されたにしろ、責任もって取り組んでほしいです。
それが無理なら辞退して、その席を譲ってもらいたい。

[759: 住民]

総会に出席された方、お疲れ様でした。

管理会社・組合ともに酷かったですね。
結果決まってるから、ただ流すだけのつもりで碌に考えてないように思えました。

あとライフサポーター？が言った「警察が問題なしと言ったから被害者も加害者もない」とか。
実際に被害に遭われて、辛い思いをされている人に言う言葉じゃないですね。
もっと他に言い様があるでしょうに。