ユニーブル横濱ってどうですか？

[匿名さん]

ユニーブル横濱についての情報を希望しています。
横浜駅から4分という近さで、住宅地の落ち着きもあるようです。
色々と意見を交換したいので、よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町二丁目9番3号他（地番）
交通：東海道本線 「横浜」駅 徒歩4分
根岸線 「横浜」駅 徒歩4分
横須賀線 「横浜」駅 徒歩4分
京浜東北線 「横浜」駅 徒歩4分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩4分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「横浜」駅 徒歩4分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「横浜」駅 徒歩4分
京急本線 「横浜」駅 徒歩4分
間取：3LDK
面積：57.46平米～72.75平米
売主・事業主：ユニホー　東京支店
販売代理：ダイア建設

物件URL：http://yokohama4.com/
施工会社：株式会社麦島建設
管理会社：株式会社ライフポート西洋

[112: 契約済みさん]

Bタイプを契約しました。マンション初購入などの総合住宅でのお隣さんとの付き合い方とか教えてください。

天井の梁の多さには少しびっくりです。一応二重天井とのことですがどうなのでしょうか？

私は内覧会には業者の方を連れていく予定です。

[113: 契約済みさん]

オプションはできる限り後付けにします。「開き扉を引き戸をに変更」とか「床暖房の延長」とか「キッチン天版の大理石」、そして「タンクレストイレの設置」は後付けは難しいのでオプションで付けてしまいます。

・玄関鏡はエコカラットを使用したいのでこれは後付けです。
・キッチン周りのタイルも後付けにします

WICのあるかたは換気口をつけたほうが良いですよせっかくのクローゼットが湿気になってしまいます。

[114: 匿名さん]

112さん、梁が多い理由はデベ側は何か言ってましたか？

[115: 匿名さん]

>>113

WICの換気が気になっていましたが、やはり湿気が心配なようですね。
空調が付いているのかなと思っていたのですが、自分で対策を取らないといけないんですね。

[116: 匿名さん]

ここ営業がいまいちだから買う気になれなかった。

[117: by 匿名さん]

横浜駅周辺は多くの人が仕事や遊びに来る人が多く夜になっても賑やかです。

周辺にはビックカメラやダイエーや東急ストアーがありほとんどの買い物は

駅周辺でできます。

そごうや高島屋もありますし住みやすさは抜群にいいですね

駅からも適度に離れているので騒音は気になる程度ではないです。

[118: 住まいに詳しい人]

私は諸事情で見送りましたがここは本当にお買い得だと思いますよ。
横浜駅徒歩４分なんて立地今後もそうそう出ませんから。

マンションに中途半端に詳しくなると間取りオタクになったり
梁がどうとかこだわったりしますがそんなことは些細なこと。
木を見て森を見ずですよね。

[119: 周辺住民さん]

周りはマンションだらけですよ。新築が珍しいだけ。住むだけなら選択肢はたくさんある場所です。

買うならば、自分が難と感じる条件があったら、駅からの近さだけで目をつぶらないほうがいい。
間取り、梁（天井のデザイン）も大事なことです。

[120: 匿名さん]

駅4分とはいえ東横線改札まで16分かかりました、保育園も教えて頂いた所まで歩いてはみましたけど…これを毎日って考えると私たちには難しく断念…
やっぱり横浜に憧れてもファミリーには向かないんでしょうかね…

[121: 周辺住民さん]

保育園はどこなのかわからないけど、駅はそんなにかからないですよ？
このマンション予定地から一分かからない所に住んでて、東横線毎日使ってますけど、玄関からホームまでカウントしても十分あれば余裕。実質かかる時間は七分位です。神奈川駅近くに住んでたときも、16分はかからなかったので、なにか間違えてると思います。

駅まで真っ直ぐだし、道の選択間違えてるとは思えないので(すき家のとこ入ってますよね？)もしかして横浜駅の北口に気がついてなくて、中央に回っちゃってませんか？

[122: 契約済みさん]

今週の土曜日に、オプション会に行ってきます。

すでにオプション会に行かれた皆様、感想はいかがでしたでしょうか！？

注意した方が良い事など、ありますでしょうか！？

[123: 住まいに詳しい人]

>>119
いやいやお金が無尽蔵にある方以外何かしらの妥協は必要ですよ。
仮に妥協せずに横浜駅徒歩４分で梁が少なくてハイサッシでタワマンで…って言い出すと
中古でも軽く7000万とかしますから。
あとこの物件の周りの中古マンションなんて仕様高スペックなのほぼないですよ。
その割に築２０年リフォーム済とかでも結構な値段しますからね。
それぐらい立地が重要ってことですよ。優先順位つけるならね。
仮に郊外に素晴らしい間取りの梁のない素晴らしいマンションがあっても資産価値ないですからね。

[124: 匿名さん]

１２０さん
聞いた話ですと周辺の保育園は結構どこもいっぱいの様です。友人が横浜の駅から
１５分位の所の戸建に住んでいるのですが、周辺で子供を預ける所がなく、桜木町の
方の保育園へ預けている様です。ただ聞いたのは今年のはじめ位ですから、現状は
また変わってきているかもしれませんがね。保育園へお子さんを預ける方は物件購入
前に周辺の保育園事情を調べるのが必須になってきますよね。市役所などに電話を
するのも手かもしれませんね。

[125: 匿名さん]

小さいお子さんのいるご家庭は大変なんですね。
保育園みつかるといいですね。

たしかに横浜駅4分とはなっていても、利用する路線によって駅の入口からホームまでの距離は色々ですよね。
混雑時は急ぎ足で歩けない場合もあるので余裕をもって時間を見ておかないといけないでしょうね。

このマンションから近いのはきた西口ですが、そちらは比較的改札周辺が空いていますね。
ＪＲ利用か京急利用ならすごく便利だと思います。
東横線もきた西口から地下に下りていけば改札でしたよね？

[126: 周辺住民さん]

東横線もきた西口なら、エスカレーター降りてすぐ改札ですよ。

改札まで時間かかる路線は、市営地下鉄と相鉄ですね。

[127: 匿名さん]

北側の1番奥のタイプを購入した方。
奥はかなり圧迫感、東向き、ベランダお見合い、隣の駐車場に建物建つリスクあるけど、どう判断して購入にいたりましたか？（以前迷っていて踏ん切りがつかなかったもので）

[128: 匿名さん]

間取りはＡタイプしかないのでしょうか？あとは階数が選べるだけ？

[129: 匿名さん]

Bタイプを検討していましたが、もうAタイプのみだと言われました。

[130: 契約済みさん]

マンションは迷ったら買わない方が良いですよ。迷いはのちのち後悔になります。

[131: 匿名]

Aタイプの何階が残っているのでしょうか。3階だけ？

[132: 匿名さん]

あと5戸となっているからまだ希望の階数が選べるのではないでしょうか？
やはり上の階のほうが人気なんでしょうかね。
Ａタイプは南向きで西側に窓のある角住戸のようですが西隣にビルがあるのですか？

[133: 周辺住民さん]

西の隣にビルがあります。ユニーブル横浜は、東側は車の出入り用にスペースが空きますが、西はほぼ敷地一杯に建てるでしょうから、西はぴったり隣接するのではないかな？
五階以下なら、日照は影響大ですね。

西のビル、結構古いので、近々建て直しあるかもですね。敷地はそんなに広くないので、建て直しあったとしても同じ位の高さになるだろうけど。

[134: 匿名さん]

本気で迷ってましたが、一度は見送る方向でした。
でも消費税増税も考えると、今買った方が良い気がして、揺れてます！

残りの部屋の階数と値段は公開されていないのでしょうか？

わかる方いらっしゃいましたら、教えて欲しいです！

お願いします！

[135: 匿名]

Aタイプの3階しか情報はでてないですね。残りは5戸のようなので、4階より上もあるのではないでしょうか。

[136: 匿名さん]

そうなんですか。

七階以上希望なんで、もう少し様子みます。

ありがとうございます！

[137: 契約済みさん]

http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-1952.html　購入した方はこちらを読んでみてください。
面白い記事がありました。

[138: 匿名さん]

ルンバとか要らないし。

[139: 匿名さん]

ルンバが標準でついているなんて、おもしろいですね。
確かに、ルンバが標準であるから、この物件にする！という人はまず居ないとおもいますが、たまたま決めた物件に、ルンバがついていたら、とてもうれしくなります。
ルンバを購入しようか迷っていた人なら、なお更うれしいですね。
増税だからと言って、無理に購入してしまうのだけは避けてくださいね。

[141: 匿名さん]

もう完売したのかな

[142: 匿名さん]

駅近と新築に魅かれて既に契約済みです。
キッチンのシステム収納が付いていないので、レンジや炊飯器を置く場所もなく、鍋とか収納する場所もないです。
モデルルームにあったダイニングボードはオプションで約60万…。そのくらいは最初から付いているとよかったんですけど。
オプションでいろいろプラスしないとかなり簡素な作りなので、物件価格が比較的割安なのはそういうところでコストダウンしているんでしょうね。

[143: 匿名さん]

鍋などの収納はキッチン調理台のスライド収納だけでは足りないですか？モデルルームを見るときは要注意ですね。素敵なコーディネートに目がいってオプションのことを忘れてしまいそうです。ルンバは嬉しいですが、契約後もけっこうお金がかかりそうですね。

[144: 契約済みさん]

そういえば、モデルルームのリビングのテレビボードと一体型の壁面収納は、いいなぁと思ったけどオプションで100万超えでしたね。高いので頼みませんけど…。

[145: 匿名さん]

壁面収納いいですよね
すっきりしていて
あれで100万超えるとなると他もかなりかかりそうですね

間取りがひとつしか見られないということは、Aタイプが5戸残っているということですか？
Aタイプ不人気なのは何か理由があるのでしょうか？

[146: 匿名さん]

Ａタイプは大きさが小さい割に、３ＬＤＫもあるので、どうしても各部屋が小さくなってしまうのかもしれませんね。
特にＬＤＫで１３．２畳となっていますので、キッチンに３畳強位使われているとすると、ＬＤで使えるのは１０畳程になります。ＬＤの形はキッチンに対して横長の形になりますので、ダイニングテーブルを置くとしても、キッチンから少しずれた位置になります。キッチンの対面にダイニングテーブルを置いたとすると、リビングの場所は殆ど機能しません。
そう考えると、少し使いにくい形になっているのかもしれません。

[147: いつか買いたいさん]

南向きのためかお値段も高め。
もう少し安ければ迷わず買いですね。

[148: 契約済みさん]

横浜駅徒歩４分の物件にしては非常に安いと思います。相場は７千万程でしょう。

[149: 契約済みさん]

この辺りの神奈川区鶴屋町、台町の相場はこの面積では7千万もしないと思いますよ。
この面積でその金額するのは、横浜駅東口のタワーマンション「ナビューレ横浜」くらいじゃないですか？
この周辺の中古マンションで70㎡くらいだと4000万代が相場のようです。
ちなみにユニーブルの西側すぐ隣のマンションが3ヵ月くらい前に売り出されていましたが、
70㎡弱で3500万くらいでした（築25～26年だったと思いますが）。

[150: 匿名]

カスタム工事 30万近く出費になってしまった。はじめにつけておかないで 契約業者に販売や工事やらせてそこでまた儲けるんだね

[151: 匿名さん]

>カスタム工事 30万

とはどのあたりを工事されたのですか？
よろしかったら参考までに教えて下さい。

[152: 匿名]

コンセント 曇りどめガラス、部屋干しの器具とりつけ、手摺り、キッチン回りもろもろと 頼んだ特別な工事

[153: 匿名さん]

参考になりました。ありがとうございます。

[154: 契約済みさん]

全戸完売した旨のハガキが届きました。
ラスト5戸は売れるまで随分時間がかかったみたいですが。

[155: 入居予定さん]

それでも最後は一気に売れたんですね。
完売、いい響きです。

[156: 契約済みさん]

No149さん

＞70㎡弱で3500万くらいでした（築25～26年だったと思いますが）

その築年数で耐震強度はどうなのでしょう？
当然、二重天井・二重床でないでしょうからリノベーションで1000万近くしますよね？？
中古でリノベーションして4500万。一方、新築ユニーブル5000万。どちらが良かったのでしょう？？

[157: 匿名]

ハガキきましたが、最後に売れたのどこだろう？？
立地のわりに時間かかったね

[158: 契約済みさん]

No.156さん

ユニーブルの隣のマンションですが、内装はリノベーションして新品同様にできますが、外観もかなり年季が入っている
感じですし共用部分も古いままになるので、多少金額が割安だとしても中古よりはやはり新築のユニーブルのほうが
価値はあると思いますし、住み心地も良いと思います。

その売り出し物件を見た時に、このユニーブル周辺の立地だと25年経った物件でもそのくらいの金額で売れるんだなと
参考になりました。

[159: 契約済みさん]

↑上のコメント、変な改行を入れてしまって読みづらくなってしまってすみません。

[160: 周辺住民さん]

このあたり、リフォーム物件は多いです。
でもすぐ売れるかと言うと……場所は良くとも古いので、延々と同じ部屋がチラシ入ってきてますね。

[161: 契約済みさん]

インテリアオプションのカタログ来ましまね(^^♪

なんか、かなりの項目があって、どうすれば良いのか戸惑っています。。