パークホームズ稲毛小仲台ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/G1201/

＜全体概要＞
所在地：千葉市稲毛区小中台5-830-12
交通：総武線稲毛駅徒歩12分
総戸数：331戸
間取り：3LDK～4LDK(68.6～93.06m2)
入居：2015年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[1: 匿名さん]

施工が長谷工だね。長谷工はトラブルが多いからご用心を。ってか、君子危うきに近づかず。

手抜き工事による施工不良マンションを平然と販売する三井・長谷工との戦い
http://31haseko.blog106.fc2.com/

[2: 匿名さん]

ALCに二重壁。しっかり長谷工建物仕様。

[3: 物件比較中さん]

資料請求しました。

ただ、HPの物件概要によると、
駐車場は総戸数331戸に対して機械式181台 平面51台　とのこと。
敷地内駐車場70%で足りるのかな？
確かご近所のパークシティ稲毛の杜でも、このくらいの駐車場しか用意されてなかったと思うのですが、足りているのだろうか。

[4: unyorin]

３（物件比較中）さんへ、

はじめまして、パークシティ稲毛の杜のunyorinと申します。
私は8年前までパークホームズ稲毛小仲台の敷地内に住んでいて、
この土地、環境が大好きになり、こちらのマンションに
移り住みました。

パークシティ稲毛の杜に住み始めて8年目になりますが、
周りの環境、住人ともに素晴らしく、大変満足しております。
売り主の三井不動産ならびに管理会社の三井不動産住宅サービスの
対応も素晴らしく、安心して暮らすことができます（ちなみに
理事長を１期経験しました）。同じ三井のマンションと言う事で
パークホームズ稲毛小仲台さんにも期待しております。

さてご質問のあった駐車場の対戸数割合ですが、稲毛の杜は
全357世帯に対して281台の駐車場（その他2台分の来客用駐車場あり）
なので、約79％となっています。

入居当時はやはり台数が若干足りなかったようで、周りの知人に
外部の駐車場を借りている人が何人かいました。ただ、最近は
ほぼ落ち着いたようで、たまに駐車場の空きがでると希望者が
殺到すると言う事態にはならないようです。見ているとほぼ適正な
割合なのかなと思います。

稲毛小仲台さんは70％とのこと、若干少ないかなと思いますが
年数とともに適正化していくのかもしれませんね。ただし、機械式が
ほとんどなのは気になります。
＃あれは面倒です。かなり。

マンションの事は過去の購入経験、理事長経験からいろいろ知見を深めました。
またお分かりにならない事があったら聞いてください。わかる範囲で
お答えします。

お邪魔いたしました (^^)

[5: 3]

>4
unyorinさん、詳しい情報ありがとうございます。
8割の駐車場で大体バランスしているということで参考になります。稲毛周辺では自家用車持ちが多いだろうと思っていたのですが家族構成やライフスタイルも変わってきているのかもしれませんね。

今のところこの物件については、
マイナス面
駐車場が7割カバーかつ機械式（おっしゃる通り機械式は手間がかかるし、メンテも）、L型の建物なので西向きが多い、駅から徒歩10分以上かかる、
プラス面
地盤（関東ローム層、海抜20m超）　と思っています。

5月下旬に詳しい資料が送られてくるそうなのでその頃にまた検討しようと思います。
私は稲毛住民でなく、地域外からの検討なのでご近所さんの情報助かりました。ありがとうございました。

[6: unyorin]

この物件の、見え難いけどとても大切な、得難い大きなプラス面は、小仲台である事だと思います。
物件名に地名を取り入れている事からも伺えます。特に子育て世代には小学校、図書館、公園、公民館
が近く、安心して子育てできる環境だと思いますよ。

ただ、西向きが多いのは少し残念ですね。昔は南向きの社宅が9棟ほど建っていたのですが。
駅までの距離は昔はほとんど気になりませんでした。徒歩なので駅までの時間が計算できるのが
良いですね。帰りは、バスで100円で女子校前まで行けますよ。疲れた時には結構便利です。
＃駅に向うバスは160円になります。

[7: 匿名さん]

ところで来客駐車場はあるのでしょうか…
近隣に現在住んでいるのですがこのマンションの駐車場の少なさに疑問を感じます。駐車場が当たらなかったら近く月極駐車場も見たところ空いてないので相当遠くに駐車することになったら買った事を後悔するかもしれません…

駅前なら駐車場も沢山ありますがここの地域で70％は少なすぎます。

[8: 匿名さん]

間取りに納戸がついているものが使い勝手良さそうで注目しました。
テキスタイルも北欧風なんでしょうか。どんな感じなのかモデルルームに期待ですね。
駅まで一本道なのも良さそうですが、奥のお宅はさらに数分かかりそうですね…ちょっと距離が心配かと。

[9: 匿名さん]

中学校は小中台中になるのでしょうか？徒歩15分位になるのでしょうか。
地図を見ると周辺は本当に学校が多いですね。塾などもたくさんあるのでしょうね。
駅前のイオンは確認しましたが他にも大型ショッピングセンターみたいなものはあるのでしょうか。
駅までは多少距離がありますがバスがあるなら便利ですね。運賃も安いみたいですし。

[10: 匿名さん]

小中台中ですね
塾は駅周辺に数多くあり代表的には、市進学園や京葉学院などあります。
大型ショッピングセンターは、イオン以外では規模が小さいスーパーしかないですが
バス利用や車などあれば稲毛海岸駅のジャスコや検見川浜駅にイズミヤなど
大きなショッピングセンターがあります。

[11: 匿名さん]

>8

その代わり居室のクローゼットが小さかったりする。

[12: 匿名さん]

家の周囲に学校や塾や習い事が固まっているのでかなり良いですね。
送迎も遠くになると大変ですから。
親子ともども負担になるよりはこうやって近隣で済ませられるのはとても良いと思います。

来客用駐車場について確かに書かれていないですね。
例えば業者さんが来てエアコン設置なんてときはないと困るのですけれど…。

[13: 匿名さん]

コンセプトのランドプランを見ると車寄せがあるので、
来客や荷物はそこで対応するのでしょうか。
周囲に学校や図書館、公園などもあって住み易そうですね。
徒歩12分は許容範囲として、バス利用はどうですか？

[14: 匿名さん]

>13

車寄せは乗り降り程度で短時間しか停車しちゃダメ。図が小さいのではっきりとわから無いけど、車寄せのアプローチの車路もスペースが十分でないから配達の荷物の積み下ろしでは止められなさそう。宅配便や郵便の車とかが結構くるとおもうけど、そういった駐車スペースを考慮したマンションって実は少なくて、マンションの前に路駐だったりする。

あと、一斉入居で引越のトラックがこれまた列をなして路駐して近隣に迷惑ってのも多い。

[15: 匿名さん]

来客用といえば駐輪場があるってマンション見たことが無い。エントランス前に放置ってのがよく問題になってるのに。あと駐輪場って子供用（三輪車や補助輪付き）を置くようにはできてないんで、玄関前に置く人がでてきてこれまた問題になる。ここは玄関前がアルコーブになってるから、恐らくそういう人がでてくるだろうね。

[16: 匿名さん]

子供サイズの自転車はラックに入れると他の人の自転車の車輪部分にハンドルがささって
出せなくなってしまうんですよね…。
補助輪があるとやはり他の人の出し入れに支障が出ますし。
本当にどこにおけばよいのやら！？というかんじです。
サイクルスペースが一番良いのでしょうけれど、
そういうマンションはなかなかお目にかかれないです。

[17: 匿名さん]

子供の自転車はバルコニーに置くしかないんですかね
サイクルスペースじゃないと意外と不便ですね。
一応２台分おける仕様にはなっているようですが、子供乗せ自転車なども結構幅取りますから、
どうなんでしょうか。

[18: 匿名さん]

バルコニーって専用部分（＝共用部分）だし、避難路でもあるからものを置くのは原則禁止なはず。そこに置くには、自転車を共用廊下やエレベーターで運ぶことになる。エレベーター傷だらけになるかも。

[19: 匿名さん]

いまのマンションには玩具置場として、三輪や補助輪付き自転車を置くスペースがある。こういうのって少ないみたい。

[20: 物件比較中さん]

＞17

うちのマンションの状況ですが、皆さん子供の自転車はエレベーターに乗せて部屋まで持ち帰っている人多いですよ。
条件だけ見るとこのことは不便で心配になることですが、慣れるもので問題ないと見ています。
外に洗い場があるとベストだと思いますから、家庭菜園やバーベキューコーナーが敷地内にあるぐらいですから、水道は各所にあるのではないかと。

ここって内廊下の絨毯仕様ではないですよね？

[21: 匿名さん]

敷地配置図や外観予想CG見る限り内廊下・絨毯といったものではなく一般的な共用廊下みたいです。
子供用でも使うたびに自転車上げ下げするの大変そうですね。。

敷地７番の奥の方に見えるものがバーベキューコーナーなんでしょうか。
共用施設でバーベキュー可能という街中のマンションも珍しいですね。稼働率どのくらいなのでしょうね。

[22: 匿名]

15
プラウド船橋には子供用自転車置場があるし、来客用の自転車置場もありますね。
パークホームズだとプラウドよりランクは落ちますが三井だしありそうですけどね。

[23: 匿名さん]

子供用自転車のことを考えていませんでしたが、ポーチ付きの間取りならポーチに置いても差し支えないのではないでしょうか？
また、専用庭が付いているタイプの場合、庭に自転車などを置いてもよいものでしょうか？
マンションによっていろいろ規約があるみたいなので面倒です。

[24: 匿名さん]

普通、管理規約でポーチやバルコニーに物を置くのは禁止されている。どちらも避難経路でもあるから。ここがどうなってるかは営業に管理規約を提示してもらって確認。

ちなみに重要事項説明書と管理規約(案）はなるべく早い時期に入手して熟読しておいたほうがいいよ。

[25: 購入検討中さん]

2700万円～とかなりお得な価格設定に期待しています。90㎡で3500万くらいかな

[26: 匿名さん]

両隣のマンションが駐車場100％あるのに何で真ん中のこのマンションは駐車場70％にしたのか疑問です。

[27: 匿名さん]

3500万のはずないでしょ！5300万が最高だから下の階でも90なら4000万は普通越えるでしょ!?

[28: 匿名さん]

5300ってあるけど、最上階角部屋ルーフバルコニー付の部屋もあるらしいから、普通の90だったら3500もありうるでしょ。角部屋じゃないかもだけど…

[29: 匿名さん]

管理規約の内容って、きちんと理解しておきたいですよね。
それぞれのマンションで違ってくるとこがあると思うし、
自転車のことやペットのことなど、知らなかった！ではいけないかも。
駐車場も少なめなので、いろいろ確認した方がいいのかも。

[30: 匿名さん]

最上階角部屋ルーフバルコニー付きは外観完成予想CGからすると
1フロア1～2邸ってところですよね。眺望も良さそうですしここなら5千万いくんでしょうね。

お隣のマンションというのは駐車場全て埋まってるんでしょうか？
駅から少し距離がありますし車を手放す方も少ないんでしょうか。
そうなると駐車場少ないのはちょっと気になりますね。

[31: 匿名さん]

この立地だと車に乗っていらっしゃる方は手放さないでしょうね。
車だと便利な地域ですから。
ですので、駐車場は敷地内だと恐らく抽選になる可能性があるのではないかと思います。
もしものために周辺で月極めのところをいくつか探しておいた方が良さそうですね。
相場はどれくらいなんでしょう。
気になりますね。

[32: 匿名さん]

駐車場が足りなくて空き待ちの状態が続くような状態だと、中古で売りにくくなるから資産価値にも影響があるよ。

近隣の状況チェックのほかに、モデルルームに行ったときに駐車場利用希望のアンケートがあるはずだから、契約前にその結果を確認して判断。契約してからだと後の祭りになる。

[33: 匿名さん]

月極駐車場はあんまりこの辺は有りません！というか見た感じ満車です。数百ートル離れれば有るかもしれませんが！このマンションの駐車場増やす気はないんでしょうか…駐車場７０％は住人の住みやすさを全く考えていないマンション計画としか言い様がない。。うちは二台欲しいぐらいなのに…

[34: 匿名さん]

台数より、機械式の方が問題でしょう！毎朝大渋滞は避けられないのではないですか？331戸の70%と言えば230台もあるんでしょう！　1/4の方が車を利用したら操作に1分/台としても50分も待たされる事になりかねませんね。機械式駐車場は50戸くらいの小規模マンション向きだと思いますね

[35: 匿名さん]

>34
1台ずつしか入出庫できない230台収容駐車場！
なわけないだろw

[36: 匿名さん]

10台はいけるよ

[37: 匿名さん]

10台なら問題なさそうですね
総戸数331あるから当然考えて作られたんだと思います。
ただ駐車場確保していない人はこの地域の駐車場は近くには
本当に空きがほとんどなく空いたとしても
すでに予約している人優先で借りられる見込みがないのと千葉は車の盗難が多く
外国人の車窃盗が組織化していて車盗むときは短時間で持ち主が近くにいても
無理矢理盗むやり方で死亡事故もおきてます。
もし駐車場が空きがないのなら車手放した方がいいとも言えます。
物件近くにバス停留所や自転車があれば何とかなる地域です。

[38: 匿名さん]

入出庫とも1分で出し入れなど、稀でしょう　一度に10台でも今日みたいに雨の朝などは想像するだけで・・・。

[39: 匿名さん]

時間帯ですよね
後は普段天気のいい日は徒歩とかバスで通勤している人とかは雨の日など利用する
人もいると思うので住んでいて混む時間がわかってきたら早めにでるとかしないと
会社に間に合わないとかあまり時間かかっているとトラブルの元になりますから
機械式は人気がないんですね

[41: 匿名さん]

稲毛東のマンションより安く分譲する為に決まってるでしょう

[42: 匿名さん]

稲毛東のマンションより安く分譲する為ですか
機械式だと初期費用は安く出来て狭い敷地で駐車台数を増やせるのが利点が
ありますが老朽化するにつれ維持管理に費用がかりますし機械の全面更新となると
さらに費用がかかります。
機械式をあまり好まない人が多い訳の1つです。

[43: 匿名さん]

平面や自走式じゃ建物面積が狭くなって分譲数が減るから機械式なんでしょう。稲毛東もここも利益ばっかでゆとりないね。

[44: 匿名さん]

総戸数331で駐車場が181台ならそうなりますよね
ある程度周りの環境とか良く確認して良ければ我慢するしかないですね
場所的には徒歩でも駅に行けますしバスも多く走っているので例え車手放しても
なんとかなりそうです。
駐車場は少ないかもしれませんが駐輪場が662台用意されているのは
いいと思います。

[45: 匿名さん]

>42

建蔽率があるから、駐車場減らして建物の面積増やすってできないよ。多分ここが機械式なのは庭があってそこに敷地を割いているから。ただ、雨ざらしの機械式って錆びるし、潤滑油も流れちゃう。２~３層の自走式にするか、機械式でも屋根くらい作ればいいのに。

[46: 匿名さん]

でも、ここは三井ブランドのマンションだから即完間違いなし

[47: 匿名さん]

三井信者か？
今はブランドだけじゃ売れないんだよ。
その証拠に未だ苦戦してる海浜幕張の物件。
戦略が甘いんだよ 。

[48: 匿名さん]

三井って露骨にランクでブランド分けてる。パークホームズは最下位ランク。中堅デベと大差ない。

[49: 匿名さん]

駐車場は機械式181平面51だから足したら232台だよ

[50: 匿名さん]

車はなくても十分生活ができますが、でもあった方がより便利な地域であることは間違いないかと思います。
駐車場利用希望者はけっこう出るんじゃないでしょうか。
停められない場合があることも考慮して近隣で月極めを探しておかないと...なんて思っています。
駐輪場はもっと数があってもよかったんじゃないか、って思いますが、
駐輪場だけでけっこうなスペースになっちゃいますししょうがない所なんでしょうか。