23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[57551: 坪単価比較中さん]

>>57546 通りがかりさん
年収100万　無職　現金数億　株数億　不動産数億　借金なし　将来設計なし
結婚してて安住の地あるけど面白くないよ。42歳で資産それなりにあるしこれからも増やせそうだから大丈夫じゃない。プライベートバンクの営業何人かあったけど全滅でしたよ。田舎の老人と大金持ちから儲けるだけって感じ。自力だね

[57552: 口コミ知りたいさん]

>>57551 坪単価比較中さん
株の配当で1000万、家賃収入でそれ以上と見た

[57553: 坪単価比較中さん]

>>57552 口コミ知りたいさん
株の配当計算した事ないけど年100万無いと思う。家賃は法人化して女房が社長だからオレはゼロだよ。年収は年金だし

[57554: eマンションさん]

>>57553 坪単価比較中さん

株数億あって配当100万ないなんてかなり偏った銘柄構成？
金持ちって高配当銘柄持ってるイメージだったよ

[57555: 坪単価比較中さん]

>>57554 eマンションさん
米国中心のGafa、エヌビディア、テスラと米国クソ株、アップルとマイクロソフトが良い方でも1%ない。調べてないけど米国の配当金は申請しないとダブルで税金掛かるとも聞いたね。

[57556: 匿名さん]

>>57546 通りがかりさん
投資もやっているようだから、独身なら楽勝だと思うよ。
独身、年収、家賃、資産、無借金は俺のその年齢の頃とほぼ同じだね。車の免許はあったけど車なし。俺は51歳で早期リタイアした。退職金は無し。資産は株がメインでリタイアしてから5億ほど増えた。
結婚はわからないけど、マンションは都心以外なら買えるのでは？

[57557: 匿名]

もう今はほとんど仕事してないけど30代くらいで仕事が忙しかった時は不動産の家賃収入が一番楽だった。株は儲けるためには、それなりに勉強いるし毎日見てないと安心でにないけど、家賃収入はほっといて良いからね。仕事に集中できた。ただ、自分は不動産業の友人いたからうまく回ったけど、だまされる人も多いみたいだから、そこは気お付けて投資しないとだね。

[57558: eマンションさん]

>>57556 匿名さん

リタイア後に運用で増やせるのは理想的ですね。
都心以外のマンションでも、
いいなと思う物件はことごとく6000万以上。
もちろん買えないわけじゃないだろうけど、
もう少し余裕のある生き方がしたいよ。

独身者が住宅ローンに追われる生活するなんて
笑えんコメディでしかないでしょう。

[57559: 匿名さん]

>>57546 通りがかりさん

もしかしたら昔バトった人だったりしてｗ
しかしその若さが1番羨ましい

[57560: マンコミュファンさん]

日本の不動産価格は株価(日経平均やTOPIX)に連動してるといいますよね

株価あげあげ状態ですが、果たしてどうか？

[57561: 匿名さん]

>>57558 eマンションさん
株は素人だったけど、リタイアする頃に異次元の金融緩和なんてやるもんだから、日本もインフレになると思って老後資金を減らさないよう株メインで運用した。結果はデフレのまま株と不動産だけ値上がりした。最後はコロナバブル。
結果オーライだったけど、マンションはまだ買えていない。

マンションも高くなったよね。
最近日本株が上がってきたから、マンションもまた上がり出すのかも。笑。

[57562: eマンションさん]

老後2000万円って持ち家がある上で2000万円ってこと？
賃貸でもいいの？

[57563: 検討板ユーザーさん]

>>57559 匿名さん
もう若くはないでしょう
俺禿げだしさ

[57564: 検討板ユーザーさん]

もう若くないさと
君にいいわけしたね

[57565: 匿名さん]

>>57562 eマンションさん

高齢単身無職世帯が標準的な生活を送るための内訳に、家賃って項目無いから、
持ち家が基本なんじゃないかな。

[57566: 検討板ユーザーさん]

>>57565 匿名さん

そうだよね、やっぱり
狙っているマンションのグレード落とします
はぁ切ない

[57567: マンコミュファンさん]

>>57566 検討板ユーザーさん

マンション買うのはいいけど、管理修繕費が負担になるよ。一時金もかかる

[57568: 匿名さん]

数千万掛けて持ち家買ってんのに数万の管理修繕費固定資産税掛かるってなんだか納得いかんよな。

[57569: マンション掲示板さん]

>>57567 マンコミュファンさん

いや、さすがにそれくらいは知っとるよ
ランニングコストをきちんと計算して、
ローンが終わる頃には
物件価格が0円でもいいような資金経過で買うよ
金銭的な損は折り込んでなお、
自分の城ってやつに憧れがあるからね
人生を通じて借家しか知らんからさ

[57570: 検討板ユーザーさん]

>>57568 匿名さん

まぁ投資目的じゃないし、
それを覚悟で買えばいいと思ってる

[57571: 匿名さん]

逆に金払えば修繕管理全部やってくれるから楽だと思ってる。戸建は金かからないと思ってたら大間違いだよ。実家が戸建だったからわかるけど修理も管理も全部個人でやるって大変だよ。

[57572: 匿名さん]

戸建ては劣化が早い。マンションと違って長く住むことを想定してないから、基本何処かで建て替えが必要になる。マンションは長く住めるからね。管理費修繕費かかると言うけど、そりゃ人間だって飯食ったり病気したりするし、生きてるだけで金掛かるのは同じよ。

[57573: 評判気になるさん]

>>57558 eマンションさん
独身だからこそ、丸々、住宅ローン控除できるでしょ？

[57574: マンコミュファンさん]

>>57561 匿名さん
正確な比率は公表数値がないけど昨今のマンションは外国人画相当多く買ってるみたいだから、日本株との連動性は以前ほどではないかもね

[57575: 名無しさん]

>>57560 マンコミュファンさん
株価上げも一過性だとマンション価格には反映されないのでしょうね
六ヶ月移動平均くらいで見ておくのかいいかもね

[57576: マンション検討中さん]

>>57568 匿名さん
戸建てなら管理修繕費がかからない、なんて頭の悪いやつの発想。
戸建てでも修繕しないとボロボロになって朽ち果てるし、セコムとか入れないと危なくて仕方ない。
固定資産税は財産のあるやつには課税するという政策だから仕方ない。
金持ちから金を吸い上げるのは当然だろ。

[57577: 匿名さん]

政府は物価上昇と賃上げが定着したら超低金利政策は止めると言い出しましたね。
当然だな。
不動産営業にそそのかされて、超低金利政策が未来永劫続くとバカな勘違いしたギリギリローン組はすべからく破産しますね。

[57578: 匿名さん]

>>57577 匿名さん

当然の帰結ですね。
このマンション価格狂乱で、
キッチリ売り抜けられるならおめでとう。
そうでないならご愁傷様ってとこでしょう。

残債が残った状況で任意売却、もしくは競売。
欲の皮突っ張った鹿馬の末路です。

そうなりたくないなら、
今すぐ売るべきでしょう。
今ならまだ含み益で売れるでしょうし。

[57579: 匿名さん]

母ちゃん、マンションさえ買えば結婚できるかな？
独身中年で賃貸しててゴメンよ。
孫、楽しみにしててな。
それまで、どうか元気で。

[57580: eマンションさん]

>>57577 匿名さん
賃上げなんていつになることやら。
大手は別にして、中小の賃上げなんて無理だろうね。

[57581: 匿名さん]

空き家問題

これを見ないフリしてマンション購入してどうすんの？
いいとこの新築だったらいいんだよ。
でも今新築に手が届かず郊外築古中古物件買ってる奴ら大丈夫か？
築40年、リノベして中は綺麗です！
都心まで電車で50分！
なんと1時間未満です！
お値段は破格の4500万円！

お買い得～

これをマジで買うんだから将来恐ろしすぎる。
売ってるやつら良心はないのか？

[57582: 評判気になるさん]

>>57581 匿名さん
都心まで電車で50分もかかるのに、築40年で4500万？
高すぎだろ。
不動産屋にボッタクられてるのか？

[57583: 匿名さん]

所沢や川越なら新築でも5000万きりますよ。
田舎者を脅して高いマンションを買わせようとしてもダメです。

[57584: 匿名さん]

>>57572 匿名さん
長く住むなら、維持費は戸建ての方が安上がりらしい。
https://www.j-cast.com/kaisha/2023/02/15456015.html?p=2

「40年間住み続けると仮定した場合、生涯コストは戸建てが1200万円ほど安くなるという試算を紹介している。」
「両者の違いを生んだのは、マンションの管理費と修繕積立金だ。そのトータルコストは戸建てのリフォーム費用をはるかに凌駕する。」

タワマンに住んだら管理費は高いし、修繕積立金なんて30年後 5倍に値上げしても足りるかどうか。

[57585: 匿名さん]

だからタワマンなんか住むのはバカだと、ひろゆきは言ってる

[57586: 匿名さん]

タワマンに限らず、築古郊外物件は絶対買っちゃダメでしょう。
千代田区、中央区、港区、渋谷区、新宿区、文京区、中野区、練馬区、品川区
東京はもうこの辺が資産価値を保てる限界。

[57587: 匿名さん]

ここまでくるとマンションはもうババ抜きが始まってるんじゃないでしょうか？
暮らしの充実を目的にすればもちろん購入もありでしょうけれど、少しでも資産性を気にするならこの水準では買えませんね。
庶民でも一生懸命働けば家を持てるなんて時代はとうに過ぎてしまいました。
維持管理、空き家
自分のマンションがこの問題を抱えているところを想像すると、恐ろしくなります。

もちろんこういう問題と無縁であろうマンションもあるでしょうけれど、そういうところはそもそも私には手が出せません。

[57588: 口コミ知りたいさん]

>>57568 匿名さん
数千万かけて持ち家買える人は月数万の管理修繕費や固定資産税は痛くもかゆくもないだろ、
というのが政府の認識では？
一般的にもそう考える。
無理してギリギリローンで買うやつがアホすぎるわけで、そんな頭の悪いやつがどうなろうが知ったこっちゃないんだよ。

[57589: 匿名さん]

六公四民とか、昔は土地を持ったら収入の半分以上は税金で持ってかれたよ。今の固定資産税って昔と比べたら激安なのよ。

[57590: マンション掲示板さん]

さあ、6月からお楽しみの電気料金値上げですぞ。
2割から4割くらいの値上げが見込まれるそうだが、結構な上げ幅だ。これでも政府がかなり値上げ幅を抑えてる。
今後も追加的な値上げもあり得る。

お宅のローン、大丈夫ですか？

[57591: マンコミュファンさん]

>>57590 マンション掲示板さん
賃上げの半分くらいは持ってかれそうですね
今後金利がアップしたら電気代と合わせて賃上げとトントンというところでしょうか

[57592: 匿名さん]

>>57509 評判気になるさん
知らなくていいと言いながらドラマチックでーとか、共感してもらわなくていいのならゴチャゴチャ言う必要はないのでは？こんな素晴らしいとこがあって好きなんだ、でよくないですかね。だから変なイメージ作られていくんですよ。同僚にも湾岸住みいて立派な人ですが、一方でなんかこういうマウント調の嫌な感じの人種もいるイメージを持ってる人が少なくないのはこういうとこですわ。

[57593: 匿名さん]

横からだけど、
共感してもらわなくていい、って書いてるから、外部が勝手にマウント取られたみたいな感情になってるだけに見えるけど。

[57594: マンコミュファンさん]

>>57591 マンコミュファンさん

賃上げされてるならまだいいじゃない。
実際賃上げなんて無縁の債務者も多いでしょうに。
あなたの住宅ローン、
いや、ここはあえて単刀直入に
あなたの借金、ちゃんと返さないとダメですよ！
そう、そこのあなたです！
ペアローンでギリギリなあなたです。

[57595: マンコミュファンさん]

電気代値上げされるくらいぶっちゃけ誰も気にしない。気にならない。今は給付金とかで皆金ジャブジャブ。
中小企業で工場持ってるとことはキツイか？

[57596: 匿名さん]

>>57593 匿名さん
共感してもらわなくていいって書いてたらなんでマウントじゃなくなるの？関係なくない？

[57597: 匿名さん]

>>57579 匿名さん

8060、8050、9060問題切実だもんねえ。

[57598: 匿名さん]

>>57588 口コミ知りたいさん
>数千万かけて持ち家買える人は月数万の管理修繕費や固定資産税は痛くもかゆくもないだろ、というのが政府の認識では？

現実には委託も痒くもないなんて事はなく、毎月やってくる支払いは大変だわね。

>無理してギリギリローンで買うやつが～～

無理してギリギリじゃないつもりでも生活は大変だわね。現実はね。

[57599: 匿名さん]

と言いつつ日本は平和だよねえ。

昨日も徳島の阿波おどりの特別観覧席が15000円で高すぎるとか
270円のものが290円になっちまう、とか全国放送のニュースでやってるし。

この「いくらあっても生活は苦しい」と「平和な日本のプライド」を読み解かないといけない。特に政治の世界はね。

[57600: 匿名さん]

だからー今マンション買ってるのはギリギリローンズの庶民じゃなくてニューリッチ層だから。そもそもローンすら組んでない人多いでしょ。

[57601: 匿名さん]

日本人に生活は苦しいか、と聞けば
年収1000万でも2000万でも「生活は苦しい」と答える。
この気持ち自体は嘘ではない。

嘘ではないがこれを持って消費税下げろ、廃止しろと訴えても
響くということでもない。

[57602: 匿名さん]

東京にはミリオネア富裕層が30万人もいるんだから、電気代あがろうが金利あがろうが痛くも痒くもない。いまの価格でも買える層は大勢いる
https://dw.diamond.ne.jp/articles/-/29896

[57603: 口コミ知りたいさん]

>>57602 匿名さん

問題はそこではないのでは？
今の価格で買える層がいても、
そもそも買うか分からん。

問題は一定数いるギリギリローンズによる売りが多く出るってことなんじゃないかな？

[57604: 評判気になるさん]

>>57603 口コミ知りたいさん
ギリギリローンズの売りは出るだろうけど、需給バランス変えるほどは出ないし、この市況で叩き売りする理由もないから、特に影響はないと思います。

[57605: マンコミュファンさん]

>>57604 評判気になるさん

ギリギリローンズがどの程度いるか分からない以上、その意見に明確に反論はできないね。
個人的にはギリギリローンズの阿鼻叫喚に断末魔が聞きたいけど。

[57606: 匿名さん]

>>57596 匿名さん

ほっとけ、ってことだから。

[57607: 評判気になるさん]

>>57605 マンコミュファンさん
これだけ中古マンション価格が高騰している現在なら、オーバーローンになってる人はほとんどいないので、ローン払えなくなっても売却すればリセットできる。賃貸に逆戻りするだけで、阿鼻叫喚にはならないですね。

[57608: 匿名さん]

>>57604
>>57607

あなたが正解。

[57609: 匿名さん]

>>57607 評判気になるさん
横からだけど、それは今の話ね
ローン払えなくなるってのは金利が上がったり深めの不景気がくるってことなんだから、その時高騰してるって前提はＦＩＸできないでしょ

[57610: 匿名さん]

ここ2～３年に買ったギリギリローンズは、まだ安心できない。

これから値上がりするか、金利が上がらないことを祈るしかない。

[57611: 匿名さん]

横からだけど、そもそも金利が本気で上がると思ってんのかいな。
そして価格が１０年前のお買い得価格に戻ると本気で思ってんのかいな。

[57612: 匿名さん]

>>57606 匿名さん
横からご苦労様でした。

[57613: 匿名さん]

この異常な低金利がずっと続くと？
不動産屋はバカしかいないのか？

[57614: 匿名さん]

>>57613
不動産屋じゃないけど金利を上げるメリットがないよ。正確には上げられない。

[57615: 匿名さん]

>>57611 匿名さん
十分あり得るでしょ。別に上がるはずとも上がらんはずとも思ってないけど仕組みとしては全然あり得るよね。上がってほしくないけどね。

[57616: 評判気になるさん]

>>57613 匿名さん
私は低金利はずっと続くと思ってます。政府日銀は物価が上がろうが超円安になろうが、低金利を継続することが第１目的なんだろうと思ってます。何故なら政府日銀こそ最大のギリギリローンズだからです。金利が上がる時は、日本経済完全ギブアップの時だと思います。

[57617: マンコミュファンさん]

学者の総裁ですからね
日銀の債務超過や国債の含み損は問題なしとして金利を上げる決断は十分あるかと

[57618: 匿名さん]

金利上げたら終わりなんでそんな破壊行為をしないと思う。
金利上昇と価格暴落を待つなんかより収入上げる事に専念した方が早い。

[57619: 匿名さん]

>>57618 匿名さん

そんなこと言われる中、
黒さんは最後にyccをどうしたっけ？

植さんも金融政策の変更は現実的なラインで発言してるよ。

ギリギリローンズはこんな掲示板見てないで、いつものウーバーイーツに専念した方が身のため。

[57620: 名無しさん]

>>57619 匿名さん
でも黒田さん、なんだかんだ言って結局金利上げてない。

[57621: 匿名さん]

>>57619
価格高騰しても買える奴らより、買えず指咥えて待ってる奴らの方がウーバーイーツでもっと頑張らないとダメだろ。
早く注文受けてこい！w

[57622: 通りがかりさん]

>>57621 匿名さん

高値掴みしたやつの＊＊＊の遠吠え
そもそもこのご時世に今の価格で買った方が悪い

[57623: 通りがかりさん]

まぁ金利は当分は上がらない。
でも、黒田総裁のイールドカーブコントロールは布石と見る方が妥当でしょう。
売るなら今、住むなら安定してればいいでしょうって思う。

[57624: 名無しさん]

>>57621 匿名さん

ゴメン、君は出前館だった？

[57625: 匿名さん]

>>57622
高値で買ってる奴もいるんだろうけど、
高値維持してる以上、遠吠えに見えるのは紛れもなく君ねw

[57626: マンション掲示板さん]

>>57625 匿名さん

頑張って出前館

[57627: マンション掲示板さん]

東京電力はさほど値上げしないようです。
やっぱり政府からお前はダメだって言われたの？

[57628: 匿名さん]

>>57626
君がねw

[57629: マンション掲示板さん]

値下がりしない湾岸タワマンから高みの見物
初夏の夕下りはタワマンの醍醐味

[57630: 匿名さん]

結構前に行った新築マンションの説明会
営業さんが迷ったら買うなって言ってて好感持てた
実際買わんかった

[57631: 匿名さん]

マンション購入平均額が5000万くらいらしい
マンション買うのは多くは家族いるよな
だとしたら最低でも50平米2LDKだ

今の相場でこの条件で買える物件って一体どんな物件買ってんの？

[57632: 口コミ知りたいさん]

>>57631 匿名さん

これやっぱりなし
東京じゃなくて地方も含まれた数字っぽい

[57633: 匿名さん]

>>57631 匿名さん
値段が高くなっても資産性に恵まれたとこにばっか建てて、どこでもいいから安くみたいにはせんのだよな、って思ったけどなんで昔はあんなに超郊外に団地やら宅地やら開拓してどんどん住んでいったんだろうね
都心が高いなら利便性は犠牲にして駅遠だろうが手ごろなマンション建てればいいのに、なんで高くても買える、高いから買わないとかのどっちかなんかな
何が違うからかわかる人教えて～　人口増えていってたから？

[57634: 匿名さん]

金利が上がるってなるとギリギリローンズの客層が消滅するから、不動産屋も必死だな。

[57635: マンション検討中さん]

>>57634 匿名さん

そりゃそうだろう
商品があっても売れね～っていう最悪の状況が目と鼻の先なんだから

[57636: 匿名さん]

>>57634 匿名さん
銀行屋もね。
プロパー融資はほぼなくて補償（保証）付きばかりだから大きな損失はないといえども担当の客の支払いが遅れるとか飛ぶとかやっぱ嫌なもんだ。

俺のせいじゃねえし、と思いつつも
ちゃんとしてそうだったのにな、とか
嫁さんきつそうだったもんな、とか
やっぱ一回でもつまんでる奴はルーズだなとか思ったり。

[57637: マンション検討中さん]

ギリギリローンズもう生きていくのでやっとか
可哀想に
ペアローンでギリギリローンズだったら目も当てられないな

[57638: 匿名さん]

日経平均が3万円越えロックオンしているんだけど値下がり厨は息してる？

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB00003_W3A510C2000000/

インフレがくるよ

[57639: 名無しさん]

>>57638 匿名さん
ローンズもインフレで余裕たっぷり
ほくほくですね(*^^*)

[57640: 匿名さん]

一つ上の先輩が亡くなった。
兄貴たちも体無理せずにね。

[57641: 匿名さん]

俺の中学のクラス同窓も６０前に７人亡くなったよ自殺３人、病気４人。
７人に１人だけどこんなもんだと思う。
自分も癌手術したし、リスキー名趣味ばかりやっているので人ごとじゃ無く、今は終活しています
エンディングノート、公証役場遺言、断捨離、任意後見人指定、後見監督人の申請、口座、有価証券の整理、パスワード情報一覧の用意、遺影写真の用意、口座情報整理　貸金庫の用意、ヤバイＰＣデータの削除、名義変更、生前贈与､土地の分筆、痴呆になった際の処遇や延命治療とか献体の是非など、結構やることあるよｗ　
これらは50代になったらやっといた方が無難

[57642: 匿名さん]

母数が分からないが病気4に対して自殺が3って多過ぎないか？
日本はこんなもんなのか？

>>57640
おいくつ？

[57643: 匿名さん]

>>57642 匿名さん

母数は４９人(自分のいた１クラス）　自殺は皆３０から４０代の時
省庁勤めのキャリアとか商社マンとか忙しかったせいかな
５０代でバタバタと急性のくも膜下とか癌とか大動脈破裂とか病気ばかり。今年も一人。

[57644: 匿名さん]

>>57641 匿名さん
病気だけじゃなく事故や事件に巻き込まれないとも限らない。
命まで亡くならずとも様々な可能性がある。
家族が困らないように準備しておくことは本当に大事だと思う。
こういうことって早い時期に自分から進んでやらないとね。

[57645: 匿名さん]

万一の時に事務手続きや保険請求などを率先して手伝ってくれるような信用できる後見人が欲しい。
しかし、後見人による犯罪も多いし難しいな。

[57646: 匿名さん]

>>57633 匿名さん

昔は超高層ビルが法規制で建てられなかった。あとは都心はオフィス優先だし湾岸部がほぼ工場か嫌悪施設だらけだったからね。
だから庶民は郊外の団地。一握りのエリートが広い戸建で土地独り占めというのが上がりだったんだよ。
今でも湾岸なら無尽蔵に建てられるからね。流石に都心の用地は減ってきたけど。
でも調子に乗って晴海とか城北とか地方のタワマンとか買うと、いずれ湯沢みたいにドボンするからｗ

[57647: 匿名さん]

>>57645 匿名さん

任意後見には普通妻とか子供がやる。赤の他人は絶対止めた方が良い。
その後愈々痴呆になった時に備えて家族に事前合意を貰い将来裁判所に法定後見人と監督人を選んで貰う約束をしておくことだよ。これが又兄妹間で揉めるんだけどそうならないように親がしっかりすること。子供が居なければ関係無いｗ

[57648: 匿名さん]

あと、独身で信用できる兄弟も居なければ、家裁に相談して信用のある法定後見人を選んで貰うしかないね

[57649: 通りがかりさん]

>>57646 匿名さん

都内タワマンが値下がりするわけない

[57650: 通りがかりさん]

光熱水料の値上げは全ての消費に影響するし、真面目にスタグフレーションが来る可能性ありますね。