アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/
[スレ作成日時]2013-04-17 21:21:02
＼専門家に相談できる／
23区内の新築マンション価格動向（その67）
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71:
匿名さん
[2013-05-25 22:50:29]
四十代以上が二十代以下の倍いる国で、 マンション投資とか、片腹痛い。
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72:
匿名さん
[2013-05-25 22:52:26]
すっかりバブル期待があせてきたね
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73:
匿名さん
[2013-05-26 06:10:58]
東京郊外も人口減少時代に入ると、高度経済成長期前の人口分布・人口密度に戻ると予想。
その中でも生き残るエリアやマンションも存在するだろうから、それを見極めるのが重要。 ２３区内でも同様で。 |
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74:
匿名さん
[2013-05-26 07:22:40]
高度経済成長期前の人口分布・人口密度に戻ったエリアは鉄道が存続しないから
駅前でも資産価値は消滅する むしろ今でもただ同然の駅遠のほうが目減りは少ないよ |
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75:
匿名さん
[2013-05-26 07:46:00]
現実的に東京近郊で廃線になるような路線はないだろ。
本数少なくなる、車両数が減るというのはあっても。 京成線や東武線の一部の路線はヤバイかもしれないが。 |
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76:
匿名さん
[2013-05-26 08:12:12]
とりあえず、近々では西武線がやばい。
西武秩父線、西武多摩川線とか。 |
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77:
匿名さん
[2013-05-26 08:12:50]
人口が増加する地域を選択するのが鉄則
http://www.nikken-ri.com/forum/HP/300siryo.pdf 特に財政面からは2030年の生産人口比率(12ページ) 老年人口比率(15ページ)が重要と思われます。 都心３区が盤石という陳腐な結論になりますが、住み良さは主観なのでまた別問題になるかと思います。 |
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78:
匿名さん
[2013-05-26 09:02:23]
>77
その資料を見る限りでは荒川区の人口増加予想が顕著なんだが、あんな面積の小さい区は埋め立て地と違って余ってる土地なんかない。 エリア一帯を全部解体して再開発するくらいしか方法は無いだろうに。 というか、2030年までにどのエリアを再開発するのかだいたい予想ついてるって事か。 |
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79:
匿名さん
[2013-05-26 09:06:16]
荒川区の地盤は埋立地と似たようなものだけどね。
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80:
匿名さん
[2013-05-26 09:10:43]
私が住んでいる所では都市計画道路事業が進んでいて住民説明会が開催されたりしてるんだが、東京都は２０２０年までに木密地域を無くす計画を打ち出してると言っていた。
私の所は都道を通して古い木造地域を鉄筋マンションなどに建て替えさせる云々と。 |
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81:
匿名さん
[2013-05-26 09:13:12]
建て替えさせるのはいいんだが、
密林地域の古い戸建てに住んでる年寄りたちが、 はいそうですかと同意するかどうかだね。 |
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82:
匿名さん
[2013-05-26 09:13:33]
山手線内側南部が最強。
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83:
匿名さん
[2013-05-26 09:15:08]
密林は木密の間違い、自分自身で読んで笑った。
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84:
匿名さん
[2013-05-26 09:31:31]
中央区や荒川区や台東区は都心に近くて、比較的、地盤が緩い地域だから、地中深く杭を打った高層マンションに建て替えさせる緊急性はあるかと。
確か、荒川区の汐入地区は安全性に問題あるという事で地元有志が立ち上げたプロジェクトが基になり、高層マンション街を計画的に造っていったという番組を観た事がある。 |
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85:
匿名さん
[2013-05-28 16:02:03]
BCPのリスク分散で都内大型オフィスビル埋まらず。
つまり企業も内陸へ移動。 |
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86:
匿名さん
[2013-06-08 15:00:54]
NAI・NAI ネガさん
NAI・NAI・NAI 眠れNAI NAI・NAI・NAI 気に入らNAI NAI・NAI・NAI ネガ止まらNAI NAI・NAI・NAI 賢くNAI NAI・NAI・NAI 金がNAI NAI・NAI・NAI 頭あぶNAI 笑わせるぜ湾岸にラブ・レターネガって あほばかドジでもまずやらないね 真夜中にネガ重ねて豊洲好きだって もし買えたら売ってやるぜ ジタバタするなよ! 湾岸時代が来るぜ! 欲しけりゃ今すぐ買いに行け! NAI・NAI・NAI 眠れNAI NAI・NAI・NAI 気に入らNAI NAI・NAI・NAI 頭あぶNAI たまんないぜネガの後涙こぼされちゃ なぜ湾岸良いのか教えそびれちまう 涙に濡れたパンフレットはおあずけじゃ 笑いたいのはポジの方さ ツベコベ言うなよ! 明日なんかないぜ! 欲しけりゃ迷わず買いに行け! NAI・NAI・NAI 眠れNAI NAI・NAI・NAI 気に入らNAI NAI・NAI・NAI ネガ止まらNAI NAI・NAI・NAI 金がNAI NAI・NAI・NAI 買えNAI NAI・NAI・NAI 頭あぶNAI |
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88:
匿名さん
[2013-07-05 20:29:13]
埋立民の脳内では東京五輪が勝手に湾岸五輪に変換されてるらしい。
開会式もメイン会場も埋立地じゃないのに。 |
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90:
匿名さん
[2013-07-14 10:45:12]
お台場や若洲は有明ではないし。
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92:
匿名さん
[2013-07-14 16:36:42]
地震の神様に全額お布施のつもりなら買えるかな。
俺は辞退する。 |
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93:
匿名さん
[2013-07-14 16:45:03]
2005年後半ぐらいの市況に似てきた。
2002から2004の底値の環境に誰もが慣れきってきて。 ポチポチ出てくる新価格と呼ばれる物件に、多くの人は「高すぎる」と反応 実際、まだ旧価格の物件在庫が多く残っている中なので、高く感じるのも当然 しかし、だんだん新価格の物件の比率が増えてくると、これまで全く動かなかった旧価格物件が急に売れ始める、、、 イマココ |
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