ザ・セントラルマークタワーってどうですか？part２

[匿名さん]

ザ・セントラルマークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/274524/

所在地：大阪府大阪市北区中津1丁目2番2他（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩1分
東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩11分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩11分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩7分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩7分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩7分
大阪市営御堂筋線 「梅田」駅 徒歩9分
阪急宝塚本線 「中津」駅 徒歩5分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.13平米～143.40平米
売主・事業主：住友商事　関西ブロック
売主・事業主：MID都市開発
売主・事業主：大和ハウス工業
販売代理：住商建物　大阪支社


施工会社：前田建設工業・長谷工コーポレーション共同企業体
管理会社：住商建物株式会社

【情報を追加　修正しました　2013.4.14　管理担当】


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[826: ビギナーさん]

セキュリティーが良くても泥棒さんにとっては意味無いとおもいます。
住人が自宅に入りにくいだけです。
そんなにセキュリティーを重んじるなら最上階以外の中部屋を購入する事をおすすめします。

[827: 匿名さん]

私は逆に名称に地名入らないのが結構ポイント高かったけどな。

[828: 買い換え検討中]

結婚前の娘がいるからねぇ～

相手が気にならなければいいけど..

[829: 匿名さん]

８１７ですけど、８２８さん
一般の人はそういうこと気にしないみたいですね。

ここは事務所可だし、事務所の従業員も昼食時にコンビニの袋持って出入りするとかも気にしないみたい。

私立小学校落ちたら、ここは中津小学校ですか？

みなさん、住民票移して住むなんて、検討が甘いよ〜

[830: 匿名さん]

いや、ここファミリーはほとんどいないでしょ…
購入者はDINKsかセカンドが大部分だろうし。お昼はみんな仕事中。子供も居ないか独り立ちしてるケースが殆どだと思うんだけど。オフィスにしたってsoho程度しか許可してないのに従業員なんか居るかいなと、、、
なんかずれてらっしゃる気が色々と。

[831: 匿名さん]

出産前に引越ししたらイイじゃん

[832: 契約済みさん]

なんか、前から中津ってことに異常に敏感になって中傷する方がいますね。梅田徒歩圏だし私も全く気になりません。昨日晴れて契約しました。契約者向けスレが早くできればいいのに。

[833: 買い換え検討中]

いつもの事ですが、駅直結物件は買いたい人はさっさと契約し売れるのが早い
まして御堂筋線となるとやはり便利以外なにものでもない。大阪市内では数少ない条件やなあ。
なんぞ他に駅直結物件出る可能性あるかな～

[834: 買い換え検討中]

御堂筋線、駅直結は最高だけど、アドレス中津は.......
私は子供の将来を考えると辞めました。

東京でなら、ブリリアタワー池袋、月島のキャピタルゲートプレイスなどが人気みたいですよ。駅直結は便利だと思います。

[839: 申込予定さん]

ここ、エキウエと共にきっと子供が少なくて静かだろうと思い決めました。

あきらかに、お子さんいる方にはいろんな意味で適さないでしょう。
学校は私学へ…とおっしゃる方もいますが私学のシビアなママ友たちから「中津!?」っていわれるかも

[841: 匿名さん]

ここってジオ天六みたいに駅入り口を建物に引っ付ける感じ？

[842: 匿名さん]

駐車場数みる限り住戸の半分程度なんで販売側もファミリー物件扱いはしてませんよね
子育てにはそれにふさわしい物件が別にあるかと。

>841
地下からのエレベーターと階段を敷地内のエントランス脇に引き込んでる感じですね。
大阪市が許可しないんで市営地下鉄には地下に直結のエントランス作れないそうです。

[843: サラリーマンさん]

アドレスで子供の未来が決まるって…。
ここはお隣の国では無く日本ですよ。
タワマンスレには変なのか多いですね。
もしかしたら本当に外人さん？。

[844: 購入経験者さん]

女性の履歴書に「中津」って書いたものより、「岡本」「苦楽園」「帝塚山」って書いたものの方がいいでしょ？
ネットのマップに永遠にマーキングされているから、あえて勘違いされることわざわざしなくていいのでは？

ごく普通の家庭で育って、特になんてことない労働されている方の環境ではこういう考えがないかもしれませんが...

[845: サラリーマンさん]

自意識過剰では？。
生まれの住所にコンプレックスでもあるのですか?。
第三者はそんな事を気にしませんよ。
下らない事を気にせずに、楽しい人生を送って下さい。

[846: 匿名さん]

いや、気にするでしょ。
アドレスのもつイメージってあるから。

[847: 匿名さん]

タワマン購入検討者で住所を気にする人はほとんどいないのでは？
利便性・資産価値・将来性、がすべて？

個人的には現状、地歴に少し難があるとしても、、というか、だからこそ
今後のうめきた再開発の状況次第では
将来的に資産価値が上がるかも、、とか妄想したり、、

今が買い時と思ってます。

[848: 匿名さん]

＞女性の履歴書に「中津」って書いたものより、「岡本」「苦楽園」「帝塚山」って書いたものの方がいいでしょ？

この程度で、採用を左右した事なし。

なんか、異常じゃない？


こんなんで、採用を左右する主張をしたら、人事担当者を　クビにするわｗ



それとも、採用試験、あるいは、受験で　住所名で判断してる？


ごく一部の差別的？　異常者の方だけでしょう。こんなの言い出すのは。

[849: 匿名さん]

そう言えば芦屋の山手に住んでるのが自慢って女がいたなぁ
一度、車で家まで送ったけど、ごく普通のマンションやった
40歳過ぎた今も結婚せずにOLしてるみたいやけど

大阪市内には高級住宅街なんて無いし
便利な場所の高級マンションの広い部屋に住んでるってのがステータスじゃないの？

ここもグランフロントや堂島みたく、もう少し高級感を出したら良かったのにね

場所は絶対良いのに残念
これじゃ天六とか扇町のタワーとあまり変わらないね

[850: 匿名さん]

844みたいにネットにそのようなことを書き込む岡本、苦楽園、帝塚山の人より、書き込まない中津の人のほうが断然いいわぁ。
まぁ、844は自身の地歴にコンプレックスがあるか、アドレスだけはいいのに不遇な前時代的差別論者なんだろーけどねぇ。結局は自身が成長するしかないよ、がんばってね♪

[851: 匿名さん]

グラフロ仕様にすると坪単価あがってしまって資産価値の下落招きそうなんですよねぇ。
個人的にはある程度仕様落として価格抑えて、抜群の駅力を資産価値に最大限に転嫁した物件に見えます。
まぁ買って損するってことは殆ど無いとは思いますね。

[852: 匿名さん]

グラフロの外観ってあまり高級感ないなあ（ていうか安っぽい）
って思ってるの僕だけ？

[853: 匿名さん]

グラフロの外観は１０階まではタイルで少しはマシ。

１０回以上はコストダウンの吹き付けタイル調で安っぽいのかな？



ここはシンプルで、いいんじゃないかなぁ。

変に戸建ての正面だけタイル風とかで側面、モルタル・・とか情けないし・・・

潔くていいよ。ここは。

[854: 匿名さん]

またまたグラフロ買えなかったからって。

[855: 匿名さん]

グラフロ、少し離れて見ると
確かに安っぽいよね
色使いがちょっと趣味悪い

[856: 購入経験者さん]

ここは見る間でもなく、アドレス見ただけで安っぽいですよ。

「不遇」っていうのは、これから中津に住んでしまう方々、不幸にも終の住処になってしまう方々ですよ。努力すらも足りなかったんですか？

神戸女学院や四天王寺に進学して「ここから通ってます」って子供に言わせますか？
あなたは気にしなくても、女子校は陰で言われますよ。

学歴を気にしない、職業を気にしない、地歴を気にしない、何も気にしない、男性特有の何でも上を目指すという欲がないってラクそうでちょっと羨ましいです〜

[857: 匿名さん]

高級って見た感じがどうとか、タイルがどうとかそんな事ではないのだよ
世帯年収が1000万円に満たない家族が、住める様な部屋を作らない様にすれば良いだけの話やけど
855さんとかには縁がないから解らないね

[858: 匿名さん]

エルメスの世界ですかね

でも見た目は大事ですよ。特に高級品は

ところで、グラフロのマンションギャラリー行ったけど
成金ぽくって結構笑えた

僕も成金だけどね（笑）

[860: 匿名さん]

エルメス、在庫ないし、まともに買えないやんｗ

最近、難波、心斎橋、ヒルトン通ってるが、在庫ないｗ

エルメスの世界・・在庫なしｗ

選べないねんｗ

[861: 購入経験者さん]

成金は中津タワーより、グラフロ上層階のイメージですが？

ここは朝から夜遅くまでせっせと働く普通のサラリーマン、子供嫌いの共働きが住むところだと思いますが。

エルメス行って、中津の住所は私には書けないです。
神戸女学院の卒業アルバムに中津の住所は私には載せれないです。

[862: 匿名さん]

成金だけど、、成金っぽくは見られたくない、、

わかるかな～
わからないだろうな～～

きっと知らないだろうけど
神戸女学院とか四天王寺には中国・台湾・韓国系の
お金持ちの子女も結構通ってます。

[863: 購入経験者さん]

成金ちゃんじゃないからわからないよ〜
世の中いろんなコンプレックスがあるんですね。

学歴コンプレックスもあるのかも知れないけど、今の社会なくても大丈夫だよ。気にすることないよ。
神戸女学院、四天王寺ってごく普通の学校だよ。

日本人は地歴にこだわる人が多いんだよ。

中津タワーのコンシェルジュは朝鮮語や中国語話せるのか？

[864: 匿名さん]

862です　
すごいね。完敗です！
恐れ入りました

どうぞ、これからも頑張ってください
僕はこれにて失礼します
ありがとうございました。

[865: 匿名さん]

まだ粘着してたのか、地歴おばちゃん、、、
段々ヒステリーひどくなってきたからいい加減連絡して退場願った方がいいんじゃないの？
まぁ既に何件か既に削除されてるようですけど。

[866: 物件比較中さん]

梅田勤務です。中津、そんなに悪いですか？御堂筋沿線で梅田からひと駅直上、阪急百貨店徒歩圏、ホテルライク、この上なく魅力的だと思います。お金が有り余っていたら即買いしてました。

[867: 匿名さん]

コムズ、ラマダ、建て替えの話が進んでるよ。
駅直結希望で、町名中津がいやなら、
そっちを待つのもありかも。

[868: 匿名さん]

急ぐ必要なければ、今後のタワーに期待もいいですねー

[870: 匿名さん]

もしパークタワーになるなら名前は何でしょうね。
パークタワー梅田は使っちゃったしパークタワー中津は流石にないし。
気合い入ってたらパークタワー大阪かもしれんね。

[871: 匿名さん]

コムズ跡地は建ったとしてサイズ的にパークリュクスの関西初とかじゃないですかねぇ
リュクスだと中津御堂筋monoとかそんな感じの名前にしそう

[873: 匿名さん]

マンションに立て替えても将来に南向きは阪急電鉄ビルの立て替えしたら景観は無くなりそうなのでテナントの方が良いかもしれませんよ。

[875: 匿名さん]

阪急電鉄ビルて4年前に売ってなかった？

[877: 匿名さん]

町名、敷地形状、仕様、マイナス点が多すぎるね。
将来的には、コムズ、ラマダ後との相乗効果もあるだろうけど
それなら、おそらくこのマイナス点をカバーするであろう
コムズ、ラマダ後の物件を購入したほうがメリットがある。
ラマダの場所は敷地も広いし期待できるよね。

[878: 匿名さん]

架空の話ばっかりされてもね。具体的に決まってる話を教えていただけないでしょうか！仮にコムズが解体したとしても長い間駐車場になったりしませんか?

[879: 匿名さん]

あそこで駐車場は常識的に考えて「ない」よ。

[880: 匿名さん]

架空の話ではないですよ。
急ぐ人はこの物件を検討すればよいでしょうが。

[881: 匿名さん]

そんなに急いでないけど、そう長くも待てない。
コムズ、ラマダ後の物件は、いつ頃になりそうなのかな

[883: 匿名さん]

コムズはセントラルマークの竣工前後に発表やろな。
かぶるとお互いしんどいから大概競合はずらしてる。

[884: 物件比較中さん]

パーク梅田が9割方掃けたとこでロジュマン梅田が発表になったようにね。
建築計画の説明は物件発表に先行するから、半年から1年もあればはっきりするだろう。
それまで待てる人は、上で書かれてるように立地も敷地形状もコムズが上だから、待った方が吉。

[885: 匿名さん]

コムズ立地よりラマダ立地でしょう！

[886: 匿名さん]

ラマダはなくならないでしょ。見た目はきたないが結構人入ってるぽいし。

[887: 匿名さん]

ラマダも閉鎖に向けて、すでに動き始めてるらしいよ。

[888: 匿名さん]

仮に中◯駅直結コムズ跡でも、ラマダも汚いし、中◯タワーも出来てるし、いまいち住む気持ちになれませんね。

やっぱりこの辺のタワーなら梅田、淀屋橋、北浜、堂島ですよ。

[892: 匿名さん]

コムズ跡にさもマンションが建つのが決まってるような流れになっとりますが･･･面積的に少し狭いので仮にマンション建つとしたら250戸級の物件でしょ。この立地で250戸はさすがにもったいないと思うので意外とマンションの線は無いかなと思ってたりするんだけど。まぁ坪単価かなりあげてくるなら話は別ですが。
ラマダの土地は申し分ないと思います。

[893: 匿名さん]

ラマダは売却も済み、営業終了に向けてすでに動き出していますよ。

[894: 匿名さん]

ラマダの後には、現状より大きな建物が建つでしょうから
東南からの景観もかなり変わりますね。

[895: 匿名さん]

もしそうなら、ここの東南の景色も古汚いラマダより、新しいタワーマンションの方が良いでしょう。

ラマダ跡のタワーマンションも中◯駅直結で、中◯の境界線から数メートルの距離しか離れてませんが、大丈夫でしょうか？
風評被害とか被らないでしょうか？

[896: 匿名さん]

ラマダ跡が建てば、東南高層階は明らかに
ダメージをうけるだろう。

[897: 匿名さん]

東南高層階はほとんど売れてましたよ！私は南西の高層階を買いましが上階は人気でしたよ。

[898: 匿名さん]

ここの南西、南東の角の上層階の景色はすごくいいと思いますよ〜
うめきたを北側から観てると、中◯に住んでいることを毎日実感できますから。
梅田は南から観るものです。
買った人以外には人気ありませんから。

[900: 匿名さん]

梅田を見るだけなら本当は十三側が一番いいんだよね、あの一帯もう少しガラがよければ非常にいい場所なのに。
梅田の夜景は見えるわ、南側はモノが建たないわ、京都、神戸、梅田が一本で新大阪もタクシー1000円未満、伊丹も行きやすいし。

[901: 匿名さん]

たしかに十三駅直結のタワーマンションができたら、住んでみたい気もするな。

[902: サラリーマンさん]

十三って残念な土地ですよね。
便利な場所なのに。

[903: 匿名さん]

十三は武田も大部分出て行っちゃったしどうなっちゃうんだろうね。阪急のやる気次第か…
でも阪急は先に阪神と新阪急ビルの建て替えがあるからなぁ。。。建て替え後に住居スペース作ったら関西最強物件になりそうですが。

[904: 匿名さん]

ラマダの跡地がマンションになるとか、
挙げ句の果てには阪神の跡がマンション？
ないない

[905: 匿名さん]

情報は取捨選択することが大切。貴重な情報までスルーしないほうがいいかも。

[906: 匿名さん]

阪神百貨店の建替計画は、百貨店とオフィスです。
さすがにあの場所に集合住宅を作って販売する計画はないですね。

[907: 匿名さん]

戸数が多いですね。
人気でると思っていましたが、もう上階はかなり売れているのですね。
自転車で梅田近辺を行き来できる環境だし、生活の場所としては
望ましい立地だと思います。

阪神百貨店が建て替えになってマンションが建ったとしても
あの場所で生活したいとは思わないです。

[908: サラリーマンさん]

阪神百貨店は改装して阪急百貨店とつながると思います。
確か新聞に載っていたと思います。

[911: 匿名さん]

909さん
ここが多いというより、大阪が多いよね、やっぱり…。

[912: 契約済みさん]

大阪ってやっぱり多いんですね。
欧米の人がたくさん住んでいると、「中津も変わったな〜」と思えるんですけどね。
そんなわけないでよね〜やっぱり......

[913: 匿名さん]

ラマダの年内閉鎖が決まりました。

[914: 匿名]

東京は、人の流入と再開発が多すぎて、元来の各街の地歴が判らなくなっている。大阪は、いい意味でも悪い意味でも、三代前ぐらいの街のイメージを、まだ引き摺っている。新大阪とか中津の物件で最終的に悩んでしまうポイントです。

[915: 購入検討中さん]

街のイメージとマンションの仕様、近隣でのちょっとした日ごろの買い物や
飲食店等の魅力の乏しさなどもあり、購入をためらっていました。
特に購入を急いでいませんので、ラマダの建て替え内容が把握できるまで
しばらく様子をみることにしました。
ラマダ跡によい物件が立ち、１階に魅力的な店舗がはいると理想です。
これからも新しい情報がありましたら、投稿をお願いします。

[916: 匿名さん]

今日もヤフーにニュースでラマダの年内閉鎖、報道してるねー

跡は何になるのか・・・・

気になるところですね。

[917: 匿名さん]

マンションに立て替えして2000万円ぐらいの1ルームを沢山造ってくれたら良いのに。

[918: 購入検討中さん]

眺望に影響ありますか？？

[919: 匿名さん]

甚大な影響があるでしょうね。

[920: 匿名さん]

ラマダ跡てかなり大きいですね

[921: 匿名さん]

ラマダ跡のマンションを待った方が正解でした。
南向きの眺望もいいし敷地の形もいい。

セントラルマークタワーはコムズとラマダ建替えで東南側の部屋の眺望を失うし
今後は営業が厳しくなりそう。

[922: サラリーマンさん]

タワーマンションを買っても眺望に期待しない方が良いよ。
近所にタワーマンションが立って、
眺望なんてスグに変わりますから。
そもそも眺望なんてスグに飽きるし。

[923: 匿名さん]

タワーだからこそ、眺望を、期待するだろ。それが、普通。

[924: 匿名さん]

東京じゃないんだから、そんなに、ポンポン建つかいな

[925: 匿名さん]

跡地はタワーマンション以外、利用法ないんじゃないかなぁ・・・・


しかし、タワーの長期修繕とか、遠い将来が悲惨だと思うんだけどなぁ・・・（売り逃げすればいいが）

まだ、誰も経験ないでしょう・・

将来、管理ができずに、幽霊タワーとかにならねばいいが・・