ヴェリテ山本駅前テラスってどう？

[物件比較中さん]

駅前にできるヴェリテ山本駅前テラスについて情報交換しましょう。
暮らしやすいといいですね。

公式URL：http://www.nankaifd.co.jp/y86/?iad=adwords
所在地：大阪府八尾市山本町南一丁目140-1 他
交通：近鉄大阪線「河内山本」駅徒歩2分
間取り：3LDK～4LDK
売主：南海電気鉄道株式会社、南海不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：南海ビルサービス株式会社

[138: 匿名]

光熱費…大阪ガスの関係の人が点検に来られた時、
皆さん光熱費、びっくりされるらしいですよ、と小声で言われたので、
ちょっとショック。

ところで、ゴミ捨て場、雨でやっぱりベトベトですね。

せめてプラの波板みたいな物でおおえばマシではないでしょうか．
固定した屋根が、建ぺい率の問題で駄目ならば、
稼動できる、と逃げられる物でおおえばいいと思います。
あのベトベトは、やはりショックです。

[139: 匿名さん]

>138さん
えっ？光熱費は高いんですか？安いんですか？
日常生活を快適にする設備が充実しているので、何も考えずに使ってしまうと
冬場は光熱費が高くなってしまうんですかね。。。
ゴミ捨場は資源ごみも雨で濡れてしまうのですか？

[140: 匿名]

139さん、光熱費は高そうですよ。
我が家も床暖房だけでエアコンを使っていませんが、
さて、どうなるのでしょう？空恐ろしい気もするのですが、
まあ、考えようによっては、幸いここら辺では冬は短いし、
日常生活を快適にする方が良いかも、とおもうのですが。
請求書がくるのが、待ちどおしいような、怖いような。

ゴミ置き場では、資源ゴミもずぶぬれだと思います。
雨のときは見に行かなかったのですが、
多分、資源にならなかったのでは？

早急に屋根を付けてほしいです。

[141: 入居済み住民さん]

光熱費が高いってどういうことでしょうか？このマンションがずば抜けて高いのですか？だとしたらなぜそのようなことがおこるのでしょうか。

それにやはりエアコンよりも床暖房のほうが光熱費は安く済みますか？

[142: 匿名]

141さん、当方はまだ入居浅いので、費用についてはまったくわかりません。
このマンションが特に高いというのではなく、床暖房自体の経費だと思います。
どなたか、もう支払ったかたの経験がうかがえるといいのですが。

今の所は床暖房だけなのですが、やはり寒い。
即効性が無いからで、前もってタイマーをかけておけばいい様ですが、
よく判らないもので。

[143: 匿名]

26日、お風呂へ入っていたら、お湯が少し波立ちました。
あれ？と思ったら、家人が、近畿地方で震度4だといいました。
前の家だったら、震度4もあれば、かなり揺れたのではないかと思います．
という事は、このマンションは謳い文句のように、地震にはかなり強いのかも。
迷路の中庭や、雨に濡れたゴミ置き場はいただけないけど、
この点はいいですね。

[144: 匿名]

そうですね、私も、あの中庭にはめまいがしました。
友人のマンションは入り口を入った所が広々としたロビーになっており、
非常に豊かな気分になります。
ここも1階をあんな細切れではなく、1つの大きなスペースにしたら、
どんなにかゆったり気分がしたことか。
とっても残念です。

ただ思わなかった点で、気に入った事があります。
とってもとってもちっちゃな事ですが、ドアがゆっくり閉まってくれる事。
バンとならないので気持ちいいです．
せめて、こんな事でもうれしいです。

[145: 匿名さん]

迷路の中庭というのがとっても気になりますが、ホームページは完売で
情報の提供が終了していますね。どんな庭なのか見たかったです。
もひとつ気になったのがお隣の珈琲店。値段にびっくりです。あまりにも
贅沢すぎる。そこまで価値のある珈琲ってどんな珈琲なんだろう。
マンションのことよりそっちが気になってしまいました。飲んだ方、
ご感想お待ちしています。

[146: 匿名]

んんん？お隣の珈琲店？
どこでしょうか。近くは回ってみたつもりですが…
差し支えなかったらお店の名前を教えてください。
お幾らくらいですか？
なんだったらリサーチして来ます。

[147: 匿名]

高い珈琲店！
どこでしょうか。興味シンシンです。
テレビで高安に一杯75,000円の珈琲があるといってました。
これは凄いですね。

[148: 匿名]

いやあ、結露がすごいですねえ。
それだけ密閉されているんでしょうけど。
パッキンにカビが生えて来ました。
しょっちゅう拭けばいいですかね？

[149: 匿名]

床暖房の工事のお知らせが入りました。
”床暖房のパネルをはつって、また床暖房パネルを貼る”とのことですが、
何がどうなっているのでしょうか。

もう入居している者は、ちゃんと施工されているかどうかわかりません。
こういう内容の工事が、ある住戸で必要といわれれば、
その他の住戸はちゃんと施工されているのか不安になります。

[150: 匿名]

床暖房の件ですが…
確かとは言い切れないんですけど、漏れ聞く所によると、
入居者の方が床暖房の箇所をオプションで増やしておられたらしいです。
それが施工されていなくて、通常のままだったということで、
希望したスペースが暖かくならないし、もう費用も払っておられるらしいし、
で工事し直しに成ったみたいです。

[151: 匿名さん [男性 30代]]

床をはつって再施工って新築なのにしたくないですよね。

オプション代、お支払いされてるということで仕方ないのかもしれませんが。

対応は良かったのでしょうか。

[152: 匿名]

151さん、150です。
床の再施工の件はまた聞きなので、違っていたらごめんなさい。
でも、オプション代の件も多分、そういうことでしょうね。多分。

ここはお買い物が近いし、
生活に必要な物は徒歩圏にありますし、
暮らしやすくてありがたいです。

ただ、自転車の出し入れには難儀しています。

[153: 匿名]

自転車の出し入れ、ほんとうに大変です。
とくに雨の日！
以前にも意見が出ていましたが、
両方の屋根を繋いで、ドームにできないものでしょうか？

[154: 匿名]

自転車、みなさん、大変なのではないでしょうか。
住人の方かどうか分かりませんが、東棟の入り口にいつも数台の自転車が駐輪しています。
あれも、もし住人だとしたら、駐輪場が停めにくいからなのでしょうね。
もう、なんとかならないですか？

[155: 匿名さん]

この掲示板に書いても何も変わらないと思います。
マンションの規約か何かあると思いますが、
例えば屋根を設置するなら
改修内容と１戸あたり負担する費用を明示して
住民の過半（2/3以上？）が賛成すれば設置できるのではないでしょうか？
建築面積（建ぺい率）も関係するかもしれませんが…。
まずは管理人さん（施主さん）に相談してみると良いかもしれません。
おそらく設計ミスにするのは難しいかと思いますが…
（図面を承認の上で契約してるので）
色々間違ってたらすみません…。

[156: 匿名]

154です。
なあるほど、そういわれれば、そうですね。
簡単に考えていました。
ゴミ捨て場の屋根でさえ建ぺい率の問題で設置できないと言われているし、
いろいろあるのですね。
単純に考えていました．
出来る前ならともかく、出来てしまったあとでは、
155さんのおっしゃるとおりですね。

[157: 匿名さん]

駐輪場が使いにくいのは解りますが、マンションの駐輪場でない場所に
自転車が置かれているのはよろしくないですね。

それにしてもマンションの設備を改修するにも色々と大変なんですね。
何か変更する場合は、単純な規約でも住人の2/3以上の賛成が必要となるんですか。

[158: 入居済み住民さん]

私としては一階の廊下、エレベーターホール全てやり直していただきたいです。正月の雪が降った日一階の廊下をエレベーターに向かって歩いていましたが廊下に雪が積もっていて転びそうになりました。雨の日も廊下は雨で水浸し。外気が入り放題のエントランスなど予想外でした。これから夏になると蚊などの心配もありますし。引っ越したいのが本音です。

[159: 匿名]

確かに、外気が通り抜けるエントランスやエレベーターホールは初体験！です。びっくりしました。
お気持ちにはまったく同感ですが、躯体をやり直すというのは、かなり難しいかもしれませんね。
現在のものを利用しながら、なんとか外気が入らないようにできたらマシでしょうか。

あのチマチマした中庭が、ぜんぶファサードやエレベータホールだったら、広々として気持ち良かったと思います。

いまさら詮無い事ですが。

[160: 匿名]

エレベーターといえば、エレベーターの内部の壁に
フェルト状の物が貼ってありますね．
あれは、壁を傷つけないためのものでしょうか。
でも、ここはもう皆さん入居済みでしょうし、
もし今後転出転入される人がおられても、最近の引越業者さんはキチンと壁などを養生しておられますし。
些細な事ですが、私はあれを取って頂きたいと思います。
何十年か経った後、他の所は経年変化しているのに、
フェルトの下のエレベーターの壁だけ新品のままで、
取り壊す人が「いやあ、綺麗な壁ですなあ」とか言いながら
取り壊すのでしょうか。

[161: 匿名]

いよいよ春めいて来ましたね。
玉串川の桜もほころんできました。
最初、引っ越したいと家人が言っていたのですが、
とりあえず玉串川の桜を見ましょうという事に．
これだけはうれしい。楽しみです。

[162: 匿名]

玉串川の桜、なかなかきれいでした。
蕾、満開、散りゆく風情と、いろいろに楽しみました。

先日、エレベーターに乗り合わせた若い男性に、
「買い物の野菜が重くて」と世間話をしたら、
「部屋まで持って行きますよ」といってくださいました。
ありがとうございます。心にも花が咲きました。

[163: 匿名]

162です。
すみません、ちょっとキザでした。ごめんなさい…

[164: 入居者]

162さん
そんなことないですよ～

桜も良かったし、今の時期の新緑の桜も素敵ですね。

[165: 匿名]

今日は子供の日。
あちこちの窓に鯉のぼりが上がって、
こちらまで楽しいです。
お子さん達がヴェリテですくすくおおきくなられますように。

[166: 匿名さん]

これからの季節、西向きにお住まいの方はどのような日差し対策されますか？
意外と風が入り込んで思っているより涼しいような気もしますが。
去年の8月末～9月は結局エアコン付けないままでした。

[167: 匿名]

昨年は盛夏がすんでから入居したので、まだよくわかりませんが、
下見に来た時に、すごく暑かったので、大変だなあと思いました．
もちろんカーテンはしてないし、いざ入居したら畳が焼けていました！

今年はどうしたらいいかなあと思い、とりあえず、レースカーテンを遮光効果があると
書いてあるものにしました。
でも厳しそう。
暑いのも大変だし、日焼けもしそうで、わかっていたこととはいえ、
戦々恐々です。
ゴーヤのプランターでグリーンカーテンをしようかとも思うけど、
ベランダが狭くなりそうだし…
なんとかクーターなしで過ごせたらうれしいのですが…

[168: 匿名]

先日、日中に停電しました。
テレビが消えるくらいはまだいいのですが、
玄関の鍵がワンタッチが効かなくて開けられなかったそうです。
結局、そんなときは手動でこじ開けるらしいのですが、
そんなこと、皆さん、ご存知でしたか？
ちなみに玄関や廊下の非常灯は20分しか保たないそうで、
夜中になにかあったら、全戸20分以内に動かなければならないということですね。
大騒動ですね。

[169: 匿名]

ヤスデも嫌ですが、先日、ゴミ置き場にゴキブリがいました。
全滅させてください！
なんとか建物へ侵入しないように、とことん絶滅させてください。
薬剤、いっぱい撒いてください。

[170: 匿名]

郵便受けの所に、6月の資源回収の金額が1,620円とあり、感動しました。
引越の時、衣類や古本を山ほどゴミとして捨てて来たのに、今なら、少しは資源として使ってもらえるのに、ほんとうに残念です。
今後は少しでも資源として役立つように、出して行きたいと思いました。

[171: 匿名]

8月1日、花火見えましたか？
PLの建物が見えるという書き込みがあったので、ひょっとしたら！と楽しみにしていました。結局は見れませんでしたが、書き込みの方は見れましたか？
その替わりといってはなんですが、右手奥の方で花火があがるのが見えました．
どこのか分かりませんが、儲け物でした．

[172: 匿名さん [男性 30代]]

西棟の人間です。

8/1 PL花火をバルコニーからお酒と食事を片手に見てました。花火がバルコニーから見えた瞬間、このマンション買ってよかった！と思いました。

[173: 匿名]

うらやましい〜〜〜！！
お部屋は線路寄りのほうですか？？
内はとなりのマンション寄りなので見えなかったのかも。
う〜〜ン、うらやましい。
せめて今度は平野区の花火を楽しみにしています。

[174: 匿名]

No.170の投稿者です。
資源回収の金額を間違えていました．
1,692円でした。ごめんなさい。

[175: 匿名さん]

なんだか、ここの掲示板、ほんわかしていいですね。花火の日は仕事でした。そういえば花火ありましたね。

書きこんでいる人が、みんな花火を見るために空を見上げている図を想像しました。素敵ですね。

[176: 匿名]

花火の話、続きです。
PLの花火は172番さんのところみたいに見えたお部屋があったようで、
うらやまし〜〜〜〜限りです。
昨年、平野の花火が見えたと書き込みがありましたが、
ひょっとしたら今年の平野の花火は今日かもしれません。
期待せずに期待して夜を待ってみます。

[177: 匿名]

176番です。すみません、今年の平野区の花火は9月19日みたいです。
早とちりしました。

[178: 匿名さん]

淀川の花火も見えましたよ＾＾
ついこの間は近くの神社？から河内音頭の音が聞こえてきました。
山本は四季折々の風景が身近で感じられて本当にいい所ですね。

[179: 匿名]

19日、平野区の花火、見えました！
なかなか大きく、綺麗で、ビールはもう寒そうなので、
焼酎のお湯割りを飲みながら見ました．
なかなか乙なものでした。

[180: 匿名]

横浜のマンション、杭打ちの件で大問題ですね。
2年間のメンテはありますが、基礎までは素人にはわかりません。
怖いです。

[181: 匿名]

先日の山本コミセンでの総会のおりに、理事長さんが南海不動産の方に
杭打ちの事を聞いておられました。
確認してくださる様です。
きっと全国のどのマンションでも同じ質疑応答がされているのでしょうね。

[182: 匿名さん]

アットホームに中古売っています。10階、3280万円。価格もなかなかで、掲示板を見ていると住人もいい人が多そうだし、前向きに考えます。

http://www.athome.co.jp/mansion/6958620340/

PLの花火が見えると知り、羨ましいなーーと思っています。

八尾って地元じゃないとよくわからないのですが、大阪への通勤も便利ですか？少し気になっています。

[183: 匿名]

PLの花火は見える部屋と見えない部屋があるようです。
我が家はみられませんでした。
でも平野の花火は見られましたよ．
私共も徒歩圏内でほぼ生活必需品が揃うコンパクトなところが気に入って、
大阪から越してきました。小さな路面店も多いです。
喫茶店もチェーン店ではなく，個性的な小さなお店がいろいろあります．
でもお店は夜は早く閉まる様ですし、日曜日はお休みのところもあり、
最初は戸惑いました．
でも、それが人間らしいテンポなのかもしれません。
大阪へも鶴橋で乗り換えると、そんなに不便ではありません。

[184: 匿名]

路面店といえば、歩いて数分のところに「イタリアン」が3軒あります。
タバコ屋さんも数分のところに3軒あるし、
自分で作っておられる和菓子屋さんが2軒、洋菓子屋さんが1軒、
ブティックや整骨院がやたら多いのもびっくり。
よくやっていけるもんだと感心します。
近くの小さな宝くじ売り場では、続けて3回、7,000万円が出たそうですよ。
これに当たれば、ヴェリテが2部屋買えちゃいますね．
小さいのですが，八尾市役所の出張所、図書館があるのも便利です。

[185: 匿名さん]

住居者です。もうすぐ入居して３年ですね。朝夕の通勤時はすれ違うみなさんが挨拶をしてくれて、本当に気持ちよく住ませてもらっています。

少し長くなりますが、３ヶ月前の出来事です。設備に関しての出来事で、同じことが起きた人がいるか気になって書き込みました。この掲示板みなさん見られてないとは思いますが‥‥

設備の故障についてです。故障箇所は浴室天井裏にある【24時間換気ファン】が故障しました。

故障したのは４月下旬。前日夜に洗濯物の乾燥のためカワックを使用しました。

朝起きると、いつも廻ってる換気扇が止まっていて、換気扇の電光表示にはエラーの番号が表示されていました。

電源を入れ直しても、何度ボタンを押しても換気扇がつきません。梅雨の６月を目の前にして不安になったので、すぐに大阪ガスに連絡。下請けの会社が見積もりに来てくれました。

大阪ガスのラク得保証（毎月の掛け金で修理費部品代が無性）には入っていませんでした。

見積もりでは、24時間換気扇のファンがなんらかの原因で故障。『他にも同じような故障は起きてますが、まだリコール対象ではないので、修理費＋部品代がかかります。出張修理費で7000円、ファンの部品代20000円、諸々込みで３万円になりす。』と言われました。

入居時には10年使えることを考えて設計してます。とのことなのに、まさかの２年半年で故障。しかも大阪ガスからは２年点検を過ぎてるので有償になります。とのことで、お金の保障はできませんと言われました。

[186: 匿名さん]

続きです。

真っ先に感じたのは『こちらが故意に壊したのではないのに、なぜ修理費を払わなければいけないの？』でした。

色々考え方はあるとは思います。規則やルールにしたがい、必要投資と考えて支払うのが当然という意見も考えました。

けれど、本当に日常いつも通り使用していただけなのです。過剰使用なんてことはなく、次の日のために、浴室乾燥を使用しただけ。故障したのは24時間つけることを前提作られている換気扇のファン。それなわずか２年半で壊れるなんて‥‥大阪ガスからは『規則ですから。』で３万円を支払うようにの一点張り。

マンションの話ではなく、使用設備の部品の話ですので、本来の目的とは違うかもしれません。しかし、どうしても納得できずに、誰かに相談したかったものですから‥‥初めての書き込み長文になり失礼しました。

ヴェリテ入居を考えてる方へ、３年間住んでの感想です。
駅近は絶対的なメリットです。家のドアを出て、河内山本駅のホームに並ぶまで５分。これは他のマンションには無い良さです！
スーパーも２つあり、銀行、喫茶店、花屋さん等生活面ではほぼ困りません。
となりの南向きのマンションは確かに綺麗やし、大きいですが、エントランスが駅の反対側１つしかありませんので、駅を利用するには不便かな。南向きも昼間は暑いと思います。
それに比べてエントランス２つは便利ですね。
日当たりについて。自身は東向きですが、朝日が差し込むととても気持ちいいです。日中は家族みんな不在になるので、南向きじゃなくても東向きで十分です。
バルコニーからの景色（東向き）
山が見えてとても清々しいで。しかし、山しか見えません。
西向きは大阪市内まで見渡せると思うので、遠景を楽しみたい方は東向きはちょっと‥‥

デメリットは、エレベーター待ちの蚊ですね。奥さんは毎回刺されてうんざりしています。植栽も必要か必要ではないかで言うと‥‥(･_･;

育児について。もうすぐ南山本認定こども園ができますね。校区の南山本小学校も建て替えがあり、校舎の一部がとても綺麗です。校区には大きな家が多く、小学校の雰囲気は悪くないそうです。近鉄の終点上本町駅には多くの私立学校があり、通うにも向いてる場所だと思います。実際通勤時に私立学校の子どもをマンション近くで良く見かけます。

長くなりましたが、住んでいて引っ越したいなんて一度も思いませんでした。
立地の良さはどこなもない長所ですね。メガシティは直結ですが、ドアからホームまではかなり遠いと聞きます。ご参考までに。駄文失礼しました。

[187: 匿名さん]

皆様いかがお過ごしでしょうか。
昨日は花火は見られましたか？
ラインのオープンチャットを作ろうかと思うのですがいかがでしょうか？