ロイヤルシーズン梶が谷Ⅱ

[ビギナーさん]

ロイヤルシーズン梶が谷Ⅱについての情報をお願いします。
周辺の環境はどうでしょうか。
物件のことなど教えてください。

公式URL：http://www.rs-kajigaya2.com/
所在地：神奈川県川崎市高津区下作延2丁目462番3他2第（地番）
交通：東急田園都市線「梶が谷」駅徒歩5分、東急田園都市線・東急大井町線「溝の口」駅徒歩9分、
　　　ＪＲ南武線「武蔵溝ノ口」駅徒歩10分
売主：株式会社末長企画
施工会社：株式会社末長組
管理会社：東洋グリーン建物株式会社

[1: 匿名さん]

今回も奇抜なエンブレムに期待しております（笑）

[2: 匿名さん]

出来立てホヤホヤのスレですね。
オフィシャルページもまだイメージ画像が掲載されておらず、クレーンの画像になっていてがっかりです。
早く詳しい情報を見たいものです。

[3: 匿名さん]

大通りからちょっと入っているので
騒音とかそういうものとは無縁かなと思いますがどうでしょう？

駅までは実質10分ちょっとというとこでしょうか。

私も詳しい情報を早く見たいです。

[4: 購入検討中さん]

　近所に３０年以上住んでいるものです。
　この近辺では高台に位置する場所です。坂の上の住宅地です。

　交通量の多い国道２４６と、田園都市線の線路の、両方から程よく離れた、ちょっと入り組んだ住宅地の中なので、よほど神経質な人でなければ、騒音を気にするほどではないでしょう。
　（週末の夜は、暴走族のバイク行脚やフェラーリの音が聞こえる時もあります。毎日ではないので、あまり気になりません。）
　
　隣が、ゴルフ練習場なので、早朝から夜まで打音が聞こえそうです。
　
　溝の口駅（田園都市線、大井町線、ＪＲ南武線）からは徒歩１０分弱、細くて暗く、急な坂道になります。
　梶が谷駅（田園都市線）からは、５分強程度、二車線の狭い道の隅を歩きます。
　歩道が整っているとは言えない粗末な道です。
　
　梶が谷駅付近に東急ストア、ドラッグストア、書店、ドトール、タリーズ、モス、各種医院、高津郵便局（本局）、パチンコ屋、コンビニ（ローソン、セブン、ファミマ）、大きなノジマ（家電量販店）などあります。
　
　溝の口駅の方へ行けば、東急ストア、マルエツ、イトーヨーカドー、ドンキ、居酒屋激戦区、手ごろな飲食店がたくさんあります、ドラッグストア激戦区、パチンコ屋、マルイ（地下に食品売り場あり）、ＯＫストア、100円ショップもあちこちに。
　区役所も徒歩で行けます。病院も充実しています。
　
　また、スーパー、イトーヨーカドー、西友、の配達区域です。（玉川高島屋も即日配達してくれる地域です。）
　徒歩５分ほどの所に、ユニクロとマクドナルド（ドライブスルー）、ブックオフ、ガソリンスタンドがあります。
　イオン系まいばすけっともあります。

　徒歩１５分～２０分ぐらいの所に、大きな森林公園や、毎年桜が見事な公園もあります。

　車で国道２４６に出てしまえば、二子玉川高島屋に１０分弱程度。東京の都心部へも、混んでいなければ２０分程度、逆に走れば、港北の方へ気軽にお出かけできます。

　どこが少子化？と思うほど子供が多い地域です。

　車があれば、２４６の使い勝手がいいですし、無くても生活に不便しません。
　溝の口は、田園都市線の急行停車駅です。田園都市線のラッシュはぎゅうぎゅうです。

　ちなみに、近辺の公立学校の教育の質、公立高校の偏差値は良くないので、公立で高い教育をお望みの方は、もう少し多摩地区寄り、もしくは横浜や鎌倉の方面、あるいは東京都心部などお調べになってください。

　この地域自体は、高感度な場所ではないですが、新宿、六本木や赤阪、銀座へ一時間以内に気軽に行けるので、生活の場としてはとてもいいと感じてます。
　（私自身はいつか、都心部に住みたいと思っていますが。）
　
　二子玉川の高島屋と反対側のとこ、二子新地のサンジェルマン工場跡地、武蔵小杉の大規模なタワーマンション（←これはスゴイ）など、近年ますます開発が盛んなこの辺りです。

　梶ヶ谷べったり３０年住民ですので、何かご質問があればお答えします。

[5: 匿名さん]

ゴルフ練習場の隣というのが気になったのですが、打音と照明の明かりはどうなのでしょうか？

近隣にお住まいの方の感想をお聞きしたいです。

[6: 購入検討中さん]

ゴルフ練習場→http://www.alba-suenaga.com/

営業時間は　9:00～22:40　だそうです。

野球のバッティングセンターほどはしませんが、打つ音は聞こえます。
出入りの車の音も。
若者が利用する盛り場ではないので、騒音と言うほどではありませんが、気になる方は、気になるかもしれません。

明かりもこうこうとしています。
すぐ隣なので、気になる方は、気になるでしょう。

マンションが、この件についてどのような対策を取るのか、何もしないのかわかりませんが、隣接しているので、真っ暗、静寂の夜ではないでしょうね。
　
でもまぁ、23時程度までですから。

[7: 匿名さん]

やはり打音は聞こえる感じなんですね。早朝営業もされているみたいですね。

何か対策を取って欲しいですね。

気になる物件でしてので、慎重に考えてみていと思います。有り難うございました。

[8: 匿名]

ゴルフ練習場って山の中というイメージですけど駅の近くにもあるんですね
利用する方には便利でしょうけれど。家ではのんびりしたーいという方だと遠慮しちゃうでしょうね。

[9: 購入検討中さん]

休日ほど賑わうでしょうから、家でゆっくりしている時に、終日ぽこんぽこん聞こえたり、常に車の出入りの音が響いてきたら、落ち着かないですね・・・。
やはりこれは気になる問題ですね。

この地は「下作延」で、ざっと30～40年遡ると、何にも無かった場所です。
地図を調べればわかりますが、養護学校や朝鮮学校、大規模な団地郡のあるセーフティネットな地域です。

近年「田園都市生活」なんてライフスタイル雑誌に酔いしれて、排気ガスのもうもうとしたファストフード店や紙コップコーヒー店の軒先で、ちんころをつなげてお茶している新参者を見かけますが、ベースは社会福祉を享受している人達が住んでいる地域です。
車庫飛ばしで品川ナンバーにしている、かっぺなども増えてきました。

利益率の高いものを扱う店ができても、長続きしません。
駅の近くでなければ、コンビニすら成り立ちません。

[10: 匿名さん]

二子玉川にも近く、都心までの通勤に便利そうで、落ち着いた感じの梶ヶ谷に興味があります。

ゴルフ練習場の隣という事で少し悩むマンションのようですね。
徒歩5分という事に魅力を感じたのですが・・

梶ヶ谷では、ここ最近末長組の物件が多いみたいで他社との比較が出来ないのが残念です。

[11: 匿名さん]

ゴルフ場は朝5-9時までは無人で稼働してます。土日祝日は、1,2時間待ちは当たり前で大変盛況してます。ボールがネットにある看板に当たるとパコ〜ンって鳴り響きます。営業終了後、22時40分からはゴルフボールの回収作業が人力で始まるので、結局23時過ぎてもナイター灯がこうこうとしてます。東側の道は割に車が多いわりにスピードを出す車が多く、また、歩道が狭いので安全とは言いにくくうるさそう。建物や部屋は魅力的なんですが立地と環境が、、、

[12: 購入検討中さん]

建物や内装は上質そうなので、そこのゴルフ練習場を、毎日使いたい人が、所有したらいい物件かも。
退職したゴルフが趣味な人とか。

出入りの車の運転態度もあまり上品ではありません。

歩いていると、危ないと感じることや、図々しい運転するなぁと感じることも多々。

世の中、静かな環境より、うるさい場所、騒々しい場所の方が落ち着く、という人も居ないわけではないので、そういう人向けとか。

子育てや永住にはうーん、ですね。

[13: 匿名さん]

梶ヶ谷でマンションを探している者です。

この物件は南向きの間取りも多く気になりましたが、ゴルフ練習場の隣というのが残念です。

これから梶ヶ谷で新築分譲マンションが他に建設される予定はあるのですかね？

[14: 匿名さん]

崖のところに二箇所建設予定地あります
看板がありました
どちらも末長組です

ちなみに、この二車線の道路は割と交通量も多く、馬鹿でかい音量で通るアホな車も多いです。
深夜に大声で話をする通行人、たまにケンカの音もします。
もう慣れましたけど、窓はあけたくないですね

[15: 匿名さん]

246への抜け道となっているので、交通量は多いですね。しかも坂のぼってくるからけっこう勢いつけて走ってくる。
もちろん信号や横断歩道もないので、渡りづらかったです。（道路渡ってゴルフ場の前の右側の細道を下ると溝の口が近い）
小さい子やペットが飛び出したら危ない・・・


こちらの物件は南向きですが、予算的にせいぜい1、2Fくらいしか検討できません。
しかも1Fは半地下だし、２Fはモロ目線と同レベルですよね。
あの南側の細い道は、246沿いにある大きな古いマンションの人が使うので、それなりに人通りはあるかと。
とすると目隠しがまったくない２Fはきついかな。
半地下ってどうなんでしょう？

あと、屋上から多摩川花火見れるみたいですけど、方角的にゴルフ場のネット邪魔じゃないか？
と、説明聞いてて思いました。

[16: 匿名さん]

いくらくらいなんでしょうか？
南側が抜けるには、3階以上かな？
あと電線も気になりませんか？
あの南側の細い道は、夜中はほとんど人通らないですよー

[17: ご近所さん]

マンションの高さより、ゴルフ練習場のネットの高さの方がはるかに高いです。

小路を挟んですぐマンションもあるし、多摩川の花火大会が望めるほど遠くまで抜ける見晴らしなんて期待できないと思うのですが。

[18: 匿名さん]

ゴルフ練習場は北側だから気にならない…
玉川花火は1年に1度だよ
こだわらなくてもいんじゃない？

[19: 匿名さん]

梶ヶ谷の新築マンション情報ありがとうございます。

崖＆末長組なんですね・・

大手の建設会社も梶ヶ谷に参入して欲しいです。

ゴルフ練習場の隣でもなかなかの価格設定には驚きました。３階以上じゃないと歩行者の目線が気になる感じですね。
ゴルフ好きが買う物件なのでしょうかね。

[20: 匿名さん]

>>大手の建設会社も梶ヶ谷に参入して欲しいです。

これ昔から私も不思議に思ってますよ。
梶が谷はいつも駅近＆広々＆個性的な間取り＆リーズナブル

でリセール最悪です。
普通の普通の物件がもっと増えてくれないとわけがわかりません。

[21: 匿名さん]

あのへんの土地は何人かの大地主が持っているのがほとんどなので、
そこから直接昔から懇意の末長に流れるうちは難しいでしょうね。

たしかゴルフ場もこのマンションも、近くのバースシティも同じ持ち主。
ついでに南側にある小さいアパートも。

[22: 匿名さん]

地主さんとの関係だったんですね。
それなら何を言っても無駄だし、それによって低廉に供給されることで満足な人も多いと思うので
批判するのはやめておきます。

[23: ご近所さん]

崖や坂だらけの特殊な地形だから、長年地元をよく研究していて、的確な建築技術を持っている施工主でないと、難しい土地のようです。
大手は、手間がかかり、採算が合わないから手を出さないようです。

今日日、梶ヶ谷～溝の口周辺が近代的な住宅地になってきているのは、地主と地元企業のつながりが上手く働いている証拠でしょう。

末長組は「こんなところに何かできるの？？」というところに、きれいな建物を建てますね。
末長組のマンションに住んだ事はないですが、マンションの外観から受ける雰囲気や、公共の建物を利用した感じでは、悪い印象はないです。

[24: 匿名さん]

なるほど、大地主さんとの密着かー確かに
芹○さんとかかな

末長の、セブンフォレストとか、バースシリーズ
中古結構出てない？

私も梶が谷は気にいってますが、末長さんのしかないんですよね…
外観悪くないですけどね

[25: 匿名さん]

>>崖や坂だらけの特殊な地形だから~

オーソドックスなマンションや間取りが少ないように見えるのは
この独特の地形がもたらす制約が大きく左右しているのですね。
見てくれは不揃いだけどしっかりした考えの下で開発が進んでいることもわかりました。
合理的な事情を説明いただきありがとうございます。本当に勉強になりました。

[26: 匿名さん]

>16さん

2階でもグラウンドレベルだから、完全に抜けてるのは4階からでしょうか？
車通りに面してるほうなら2階建て民家なので、3階からいけるかもです。
建て直す可能性は有りますが、多分セットバックされるでしょう。
1階（地下ね)で4000万後半、3階になると確実に5000万超えでした。

[27: 匿名さん]

有難うございます！
梶が谷で⁈
お高いのですね
地下で4000後半とは…

[28: ご近所さん]

間取り図を見たのですが、このマンションの特徴である広めのテラスがある方角、ゴルフ練習場ですね。

チラシのイメージＣＧでは、テラスから遠くまで広がる眺望が描かれていましたが、全面ネットですね・・・

立地がよく、建物と内装は上質そうで、とっても魅力的なのですが。

[29: 匿名さん]

そうなんですよね

廊下がタイル式だったり、御影石つかっていたり、全室無垢材、よくできてるなという印象でした。
ちょっと収納が少ない気がしましたが・・・

立地もちょうどいいのですが、溝の口からは坂なのが残念。
といっても、梶ヶ谷と溝の口の間はもれなく坂だから仕方ないですね

梶ヶ谷だと東急しかスーパーがないので、
たくさん買い出ししたいときや、溝の口であれこれ買うときに、自転車が荷押し車状態に。

車買う予定ないもので・・・オーケーとかあるのになあ。

[30: 引きこもり主婦]

内装がとても魅力的ですよね、材質や色使いが、モダンで落ち着いていて、とっても惹かれます。

買い物についてですが、ヨーカドーと西友のネットスーパーとアマゾンなどなど、ネットを使うようになって、あんな坂、こんな坂をまさに荷押し車しなくて済む様になりました。
本当に、買い物帰り溝の口からの坂はきついです。ネット革命に感謝感激という感じです。

電動式自転車（？）を使っている人がとっても多いですね。

オーケーは、常時、他スーパーの特売時より安いので、最近よく使います。
安いだけじゃなくて、品揃えや物量がダイナミック、添加物や農薬などにも独自に配慮して仕入れていて、買いやすいし、店内もきれいですし。

オーケーがネットスーパーを始めてくれたら最高ですが、そういうサービスを広げないので、安さをキープできているのでしょうから、無理でしょうね。

このマンションからなら、溝の口に下りるのではなく、246に出てしまって、ユニクロ＆マック側の歩道をずーっと行って、向かいにクリーム色っぽい近代的なマンション（たぶん末長組）が見えた所の階段を下れば、右側にすぐオーケーストアです。自転車なら５分くらいで着きます。

最近、日々の買い物は、ネットとオーケーばかりで、溝の口にあまり行かなくなりました。

話題が微妙にずれてすいません。。。

[31: 匿名さん]

モデルルームいかれた人いますか？
バースシティとは違う場所にあるのですね。
今日前をのぞきましたが車がたくさんとまっていたので盛況してるのでしょうか。
お高いみたいですが売れ行きはどうなんでしょ？

[32: 匿名さん]

高いですが、その分立地と建物の品質は良いんですよね。
ちょっとしたところに気が利いているというか。
１期も即日完売でしたし、人気はそれなりにあるかと思っています。
駐車場の優先使用権があるお部屋、良いなぁと思いますが、
そこはさすがにうちには届かないです。
でも他の間取りも両面バルコニーだったりして
良く考えられているなという印象です。

[33: 購入検討中さん]

末長組物件のバースシティ○○○からの買い換えを検討中です。

我が家は末長組大好きです。

・オプションがほぼ必要ない(エコカラット位？)
・デザインが良くある田の字ではなく、さらに導線が生活しやすい。(朝、起きて顔洗って、トイレ入って、朝ご飯を作る。)
・毎回、新しいマンションは建築済物件から改善していく(同じ仕様がない)

決して大手ではないのですが、こだわりのある職人の心意気が感じられるものが、私は好きです。

そんな私の愛車はスバルです(笑

なので、前向きに買い換え検討中です。

[34: 引きこもり主婦]

No.33さん

うちもずっとスバルなので、末長組と相性が良さそうです。
ブランドより実質重視派。

[35: 匿名さん]

公式サイトを初めて見ましたが個性的な外観のマンションになるんですね。
斜め上からのCGだと外国のお城みたいです。
内部もものすごく凝ってるようですね。タイル式廊下、御影石、全室無垢材と
これだけ揃うマンションはあまり見ないです。
P、Mタイプの部屋はエレベーターが1フロア1基になるんですね。豪華な仕様だと思います。

[36: 初めてのマンション購入]

何度か足を運び前向きに検討中です。
内装と梶が谷５分の立地がとても気に入っているのですが、日当たりと将来の子育て環境だけが心配です。

>この辺ご存知の方
抜け感とまではいかなくても三階でお日様当たりますか？
今は子供がいないのですが、保育園の待機児童はかなり多い地域なのでしょうか？

ご存知の方がいらっしゃれば教えてください。

[37: 購入検討中さん]

末長組さんのマンションのエントランスは
壁か天井の一部に真っ赤のパネル使ってて夜
それが照明に当たってピンク色の光に見える
物件が何件かある。
あまり品のいい色ではないピンクの光なんで
気に入っている物件だけにここはそうならない事を願いたい！

[38: 匿名さん]

3階なら日は心配ないと思いますよ。南側ですよね？
普通の物件の2.5階くらいの高さにはなるでしょうが。
今シートで覆われている部分に、影は差していませんでしたので。

このあたり、というか川崎市は保育所の事情はあまりよくないようです。
地元在住ですが、私のまわりでも苦労している人けっこういました…
まだ子供いないし、親が近くて頼るつもりだったので、具体的な数字とかわからずすいません。
一番近い公園ってどこかな？
梶ヶ谷の駅の先か、坂おりて246脇のマンションに隣接したとこでしょうか。
246に行く細い抜け道があり、そこからレッドバロンかなんかの前過ぎて階段でおりるとすぐです。

私も前向きに検討してますが、あまり子育て世代が多くないと営業さんに聞きました。
ピンクネオンのバースシティがファミリー向けに作っています、とのことです。
でももちろんお子さん連れもMRにいらっしゃってましたけどね。

[39: 初めてのマンション購入]

36です。

コメントありがとうございます。
私も同じ環境です。仕事をしていて、実家が近いので頼るつもりではいますが、保育園にいれないわけにはいかず、踏み切れてないのです。横浜市のように本腰いれて改善してくれるといいのですが、、、

契約者の方はDINKSが大半みたいで、年齢層は30代半ば～40代半ばの方が多いようでした。
子育ては同じマンションの方には少なからずご迷惑をおかけするはずなので、同境遇の方がいる方が安心ですね。

ちなみに今日の午後行ってきましたが、結構混んでましたよ～

[40: 匿名さん]

今回はエンブレムがないようで残念ですね。
かっこよかったのに。

[41: 購入検討中さん]

37です。

私も同じ環境で子供はこれから夫婦です。
私の所も実家が近いので最悪お願いしようと
思ってます。

ピンクネオンやだなー、半地下って大丈夫かなー、保育園はどうかなーの3つで踏みきれないです・・・

[42: 匿名さん]

間取りが素晴らしいですね。
田の字を採用しないところに好感が持てます。
梁が全く影響しない居室形状も素晴らしいですね。

[43: 匿名さん]

最近竣工した近くのバースシティ梶ヶ谷が最初ピンクネオンだったので
そのように言われてしまうのかもしれないですが
すぐになおしたのか既にピンクではなくなっていましたよ。
その他周囲の末長組マンションも、わたしが知っている限り普通の照明ですよ。
（すべて確認しているわけではないのでどこかピンクかもしれないですが）
ご安心ください。

[44: 購入経験者さん]

２年前に宮前区の末長組さんの半地下(パティオ(笑))を購入し住んでますがとても満足してます。営業さんはデメリットしか言わず不安だらけでした(笑)
今では他にはないオンリーワンで満喫してます。でも一番に決めて良かったね、と感じたのは購入後の対応かな!案ずるよりも生むがごとし! 全てを肯定とは言えませんが少なくとも我が家は(笑)です。

[45: 購入検討中さん]

３７です。

４３さんコメントありがとうございます。
直してもらえる事あるかもなんですね！私が見た物件がたまたまかも、安心しました。

４４さんもコメントありがとうございます。
半地下は湿気が多いとの意見が多いですが宮前区のお部屋はいかがですか？
営業さんは大丈夫！と言っているんですが。
パティオはどう使おうかと夢が広がります、この物件の内装・設備かなり気に入って
いるので半地下に実際お住まいの方の満足というお話、かなり背中を押されました!!!

[46: 検討中の奥さま]

末長組を買われた方とか地元の方が多い検討板なので聞きたいんですけど、
無垢材って褪色したり、割れたりとメンテナンスが大変とか、張り替える時になかなか商品がないとか聞くんですけど、実際どうなんですか？
あと、傾斜地とか崖とか周りで言われててなんか問題とかあるんでしょうか？営業の方の話だけ聞いててもなんか落ち着かなくて(汗)

[47: 匿名さん]

>営業さんはデメリットしか言わず不安だらけでした(笑)


営業はメリットしか言わず、デメリットは言わないものですがね。変わっていますね。

それ以前にデメリットしか言わず、不安だらけで良く購入しましたね。そこがすっごく不思議。
営業がで言いこと言わなければ普通は買わないでしょう。

[48: 匿名さん]

私も半地下考えて、迷いましたが営業さんは良いことしか言いませんでしたよ

それでもいろいろ他に考えてやめてしまいましたが・・・

ゲリラ豪雨とか、台風の大雨とかはどうなりますか？何か対策は？→排水溝あるので大丈夫です！（キリッ

[49: 検討したい]

今週末から第二期販売が始まりますね。
販売戸数が12戸となっていますが、間取りを見ると4種類で各１戸。
これは、一部だけ載っているのでしょうか？
モデルルームを見に行かれた方、ご存知ですか？

こちらの第一期販売戸数はどのくらいだったのでしょう？

[50: 契約済みさん]

販売好調のようですね！
先週の土日もMRには車いっぱい停まってました。

駐車場やっぱり抽選かなー