アルバックス覚王山ブランシェ

[匿名さん]

http://www.albaxclub.com/kakuozan137/index.html

所在地 名古屋市千種区振甫町3丁目36番1　他
交通 地下鉄東山線「覚王山」駅徒歩14分、「池下」駅徒歩16分
地域・地区 第二種中高層住居専用地域、20m高度地区、準防火地域
建ぺい率 46.55％（規定建ぺい率60%)
容積率 197.53％（規定容積率200%）
敷地面積 6,104.30㎡
建築面積 2,841.17㎡
建築延床面積 12,507.43㎡（容積対象外面積を含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上7階建
総戸数 137戸
販売戸数 未定
間取り 2LDK〜4LDK
専有面積 66.40㎡〜122.56㎡（トランクルーム面積含む）
バルコニー面積 11.22㎡〜26.32㎡
サービスバルコニ面積 2.22㎡〜3.80㎡
ルーフバルコニー面積 6.20㎡〜53.99㎡
スカイテラス面積 20.19㎡〜30.13㎡
アルコーブ面積 1.41㎡〜3.33㎡
テラス面積 11.22㎡〜15.86㎡
専用庭面積 12.40㎡〜25.03㎡
販売価格（税込） 未定
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立基金
（入居時一括払） 未定
駐車場 137台（平面式：11台、屋外機械式：126台）（月額使用料：未定）
自転車置場 206台（2段ラック式）（月額使用料：未定）
バイク置場 9台（バイク：3台、ミニバイク：6台）（月額使用料：未定）
設計図書閲覧場所 アルバックス覚王山ブランシェ　マンションギャラリー
竣工予定 平成26年8月下旬
入居予定 平成26年8月下旬
総合企画 アイシン開発株式会社
事業主体・売主 株式会社エイディーノウビ
売主・施工 株式会社長谷工コーポレーション
販売代理 株式会社長谷工アーベスト
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
デザイン監修 株式会社南條設計室

[101: 匿名さん]

覚王山駅前だと新築マンションの相場どのくらいだろう
4000万円ちょっとで買えないのかな？

[102: 物件比較中さん]

60㎡ぐらいの1ＬＤＫなら買えるかな。
残念ながら駅前ではしばらくなさそうだけど。

[103: 匿名さん]

土地がないか

[104: 購入検討中さん]

4000万でファミリータイプは無理でしょうねぇ。

[105: 匿名さん]

覚王山なー
日泰寺、城山八幡宮、東山給水塔、揚輝荘、ルアンジェ教会（ヴィトラ）、松楓閤
フランテ、松坂屋ストア、覚王山商店街、ラメゾンブランシュ、シェシバタ、スタバ
椙山女学園大学山添キャンパス、愛知学院大学末盛キャンパス、西山公園（花見）
梅花堂、えいこく屋、いち倫、覚王山アパート、大正〜昭和初期の近代建築が残る場所
あと急な坂道や階段がいっぱいあるところ

[106: 購入検討中さん]

現地見てきました。
給水塔の雰囲気いいね。
買うとしたら東向き上層階かなぁ

[107: 匿名さん]

この落ち着いた雰囲気がこの辺の魅力です
うるさい子供もいませんし

[108: 契約済みさん]

子どもはどこにでもいるよ。

[109: 匿名さん]

何年か前に池下の新築マンションを見に行った時にこの近くを歩いたけど結構やんちゃな下町の雰囲気だった
そのマンションが完成した時に敷地を中国の経済特区みたいにシャットアウトした時やっぱりなって思った
だから地元の人向けマンションだと思うな

[110: 匿名さん]

シバタは不味いけどヴィトラは最高だよ
プロの料理人が選ぶ名古屋市のフレンチ部門ナンバーワンレストラン

[111: 匿名]

車で近くを通ったけど、覚王山駅は遥か遠くって感じだった(笑)

[112: 匿名さん]

確かに駅は遠いですし物件周りは一方通行が多くて友達とかナビを頼りにしていくと
変な方向に行くから見ないほうがいいよと言ってました。
電車通勤の場合バス停までの一方通行が狭くて特に夜とか怖いです。
この地域には車が必要だと思います。

[113: 匿名さん]

道路のインフラがガタガタだからね。

[114: 匿名さん]

東山線ですが地下鉄１車両丸々広告してますね。
覚王山を全面に出していました。

[115: 匿名さん]

もう少し東側だと子供も少なくなるでしょうが
マンション周辺は集合住宅あるので子供もそれなりの数だと思います。
ここが出来るともっと増えるんでしょうね。
この辺りはどちらの駅使っても夜間徒歩で歩くのはちょっと怖いですね。
バス乗ってしまえば大丈夫なのでしょうけど。
タクシーだとワンメーターで着くんでしょうかね？

[116: 匿名さん]

覚王山徒歩8分、ただしほぼ坂道の物件が出ましたね。
15分歩けば本山駅も利用できます。

ここよりはましだなと思っちゃいました。

[117: 匿名さん]

駅からタクシーだとワンメーターでしょうね。
栄からでも3000円くらいで帰って来られるんじゃない？

[118: 匿名さん]

覚王山8分田代本通沿いですね
どっちも覚王山ぽくはないけど、
こっちの方が静かそうで好みかな

[119: 匿名さん]

アルバックス覚王山ブランシェ
　駅徒歩14分　137戸　2LDK〜4LDK/66.40㎡〜122.56㎡　地上7階建て
パークナード覚王山
　駅徒歩8分　24戸　3LDK/72.64㎡〜80.41㎡　地上13階建て

[120: 匿名]

大きなチラシを見たけど、覚王山と池下の２駅が選択出来て便利としか書いてない。
駅まで遠い事を書かないのは仕方ないが…
殆ど詐欺的な広告だな(笑)

[121: 匿名さん]

フォレストレジデンスとは、ラグナヒルズに似てるな。ラグナは、レジデンスフォレストだったな。

[122: 匿名さん]

＞「覚王山」駅徒歩14分、「池下」駅徒歩16分

さすがにこれはギャグだな

[123: 匿名さん]

アイシン開発ってあまり聞かないデベですが、どうなんでしょうか。
調べてみるとトヨタ系ってのはわかりますが。

[124: 匿名さん]

　アイシン開発なんてマンション素人だもん、長谷工に騙されてるようなもんだって。
　

[125: 匿名さん]

覚王山の駅は遠いけど日泰寺には近いからいいんじゃない？

[126: 匿名さん]

そうか、そうだったか、日泰寺には近いのか！！




・・・・・それが？

[127: 匿名さん]

貶しに来てる人ばかりだね
検討してそうな人がいない笑

[128: 匿名さん]

池内猪高線が開通したことで物件の評価も変わりますでしょうか？

[129: 匿名さん]

あの道路開通したんですか？

[130: 匿名さん]

昨日開通しました。夜、自由ヶ丘方面から通過しましたが、正直劇的に利便性が増した感はしませんね。

[131: 匿名さん]

そうなんですか、ありがとうございます。
この辺りに住む人にとってはプラスなんでしょうねぇ。

[132: ＯＬさん]

今日の交通量はどう？。

[133: 匿名]

日泰寺に…
近いかぁ？



近くないとおもうが。

[134: 匿名さん]

公園には近そうなので、緑を感じることができそうです。
この周辺のバス便は便利ですか？
バス停も近くにあったので、どうかなって思います。
車移動が一番良さそうに思いますがどうかな。

[135: 匿名]

基本、車移動です。

駅から遠い物件なので、電動自転車を無料でサービスしてほしいわ

[136: 匿名さん]

何が悲しくて千種区でバス利用なの？
地下鉄使えなきゃ絶対に後悔するって。

[137: 不動産業者さん]

千種区でバス移動なんざいくらでもあるわねえ。
東山線だけが千種区じゃないんだよ。

[138: 匿名さん]

そんなことは承知だよ。
わざわざなんでそこを選ばなきゃならないのかって事。

[139: 匿名さん]

高齢者は東山線沿線でバス移動できるところがいいよね
バスはドアツードアでラク。パスも安いし
若い人には苦痛だけど

[140: 匿名さん]

日泰寺には税務署裏の道を歩けば遠くは無い
ただ、日泰寺は裏門から入れないから丸々半周しないと入れない
まあ、そんなにお参りしないと思うけどw

[141: 匿名さん]

今朝の東山線でマルチ広告展開しておりました。

[142: 匿名さん]

広告費はマンションの販売価格に上澄み

[143: 匿名]

社内アナウンスでの宣伝は駅から遠過ぎて出来んかな？(笑)

[144: 匿名さん]

広告はポスティング最強でしょう

[145: 転居先模索中の初心者]

ベランダがデコボコしているのは、何か意味があるのでしょうか？
まっすぐにすれば、ベランダが広く使えそうなものなのに、わざわざこういう形状にしているのが不思議でなりません。
単なるデザインの問題なのか、ビル風対策とかなのか、何か理由があるのだと思われるのですが、よくわかりません。
御存知の方がいらっしゃいましたら、教えていただけるとありがたいです。

[146: 匿名さん]

＞建築コンセプトは、この土地の形状、そして美しい街並みとの同調
＞周囲の環境に配慮したデザイン計画で、この豊かな街にふさわしいファサードを生み出しました
＞居並ぶ邸宅、あふれる緑など周囲の風景を取り込んだ低層階。ひろく抜ける空へとつなぐ高層階
＞この美しい街を構成する色調に合わせた素材を外観デザインにほどこし、
＞歳月とともに周囲の街並みにとけこむ穏やかな表情をかなえています

ってことです
街並保存地区ってのは名古屋市でも数少ないですが覚王山はその代表的な街の一つ
景観を優先したデザインは好感が持てます
よくある長方形の墓石デザインでは景観ぶち壊しですからね
覚王山は大正昭和の建築が残る名古屋市内で最も由緒ある街並の一つです
門前町でありただの住宅街ではありません

[147: 匿名さん]

単純に容積率の問題でベランダ部分の面積を少なくしただけじゃないですか?
一部に手すりを使ってるのもデザイン性よりコストを意識してという感じもしますし。

ちなみにこの辺りは名古屋市の町並み保存地区でも景観条例地区でも無いと思います。

あと玄関が斜めになってるプランとか建築面積が足りないシワ寄せですよね。
玄関扉を開けるとアルコープ部分から飛び出るのは使い辛そう。

[148: 住まいに詳しい人]

バルコニー面積を容積率の関係で『増やした』が正解です。
出幅2m迄のマンションが一般的ですが、容積率が余っている場合は、
可能な範囲でバルコニー面積を多く提供しているのです。
真っ直ぐ2mでも充分な広さなので大丈夫ですよ。
まぁ得したと思っておきましょう。笑

[149: 匿名]

いや、長い所が２ｍで短い所が１ｍぐらいじゃない？

[150: 住まいに詳しい人]

プランの寸法見てないから分からないけど、
1mの出幅は相当狭いんでそれはないでしょう、、、