アルバックス覚王山ブランシェ

[匿名さん]

http://www.albaxclub.com/kakuozan137/index.html

所在地 名古屋市千種区振甫町3丁目36番1　他
交通 地下鉄東山線「覚王山」駅徒歩14分、「池下」駅徒歩16分
地域・地区 第二種中高層住居専用地域、20m高度地区、準防火地域
建ぺい率 46.55％（規定建ぺい率60%)
容積率 197.53％（規定容積率200%）
敷地面積 6,104.30㎡
建築面積 2,841.17㎡
建築延床面積 12,507.43㎡（容積対象外面積を含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上7階建
総戸数 137戸
販売戸数 未定
間取り 2LDK〜4LDK
専有面積 66.40㎡〜122.56㎡（トランクルーム面積含む）
バルコニー面積 11.22㎡〜26.32㎡
サービスバルコニ面積 2.22㎡〜3.80㎡
ルーフバルコニー面積 6.20㎡〜53.99㎡
スカイテラス面積 20.19㎡〜30.13㎡
アルコーブ面積 1.41㎡〜3.33㎡
テラス面積 11.22㎡〜15.86㎡
専用庭面積 12.40㎡〜25.03㎡
販売価格（税込） 未定
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立基金
（入居時一括払） 未定
駐車場 137台（平面式：11台、屋外機械式：126台）（月額使用料：未定）
自転車置場 206台（2段ラック式）（月額使用料：未定）
バイク置場 9台（バイク：3台、ミニバイク：6台）（月額使用料：未定）
設計図書閲覧場所 アルバックス覚王山ブランシェ　マンションギャラリー
竣工予定 平成26年8月下旬
入居予定 平成26年8月下旬
総合企画 アイシン開発株式会社
事業主体・売主 株式会社エイディーノウビ
売主・施工 株式会社長谷工コーポレーション
販売代理 株式会社長谷工アーベスト
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
デザイン監修 株式会社南條設計室

[602: 匿名さん]

>>598
>覚王山とは言えない地域なのに覚王山と銘打ったことをイジられたという事ですな。

ほとんどの人はそんな事は消化できてると思うけどね
マンション名に覚王山が付くとかつかないとか
それはチェックのきっかけにはなっても
そこから先はあくまでも現実の世界だからね。

物件内容に家族、親族の事もありお金の事も仕事の事も全部引っくるめての判断だし。

夫婦間でも購買意欲が常に一致してる訳でもないし。
最初は旦那は買う気なかったのに途中から
カミさんより気合入ったり
逆に見て回るとどこもピンとこなくて子供が
今の学校卒業するまで待つか、ってなったり。

一部のマンションオタクだけだと思うよ、呑気にピーチクパーチクやってるのは。

[603: 購入検討中さん [男性 30代]]

学区もいいし、静か。上の階は日当たりいいし100平米の部屋なら20年間は賃貸にしても家賃10万円では貸せそう。スカイテラス付きは景色も良くていいですね。駐車場が場所を選ばなければ2000円でかりれるのも魅力。
ただ、1階は日当たり悪い場所もあり70平米では安いけど魅力を感じなかった。実際は坂もあるので自転車通勤なら池下のほうが便利かもしれないという立地ではありますが、他物件と比較して安いのは間違いないですね。

[604: 匿名さん]

100㎡の部屋で家賃10万円は安いですね。
駅から遠い物件だから仕方ないのかな。

[605: 匿名さん]

>>604
現実的には不動産屋さん通じてなら20万ベースだと思いますよ。
その上で、後は貸出主がすぐキャッシュが必要かどうかとか状態や年数、近隣の様子見て上げ下げじゃないかな。

[606: 匿名さん]

>>605
この立地で20万円の家賃を払う人は居ないと思います。
駅から徒歩5分以内なら有り得ますが。

[607: 匿名さん]

>>606
別に20万超えるとか断定してるんじゃないんで
趣旨が伝われば構わんよ。
ＯＫ？

[608: 匿名]

思いますって言ってんじゃん

[609: 匿名さん]

>>608
その下の行に「下げ」の事も触れてたつもりですが
別に細かい数字に拘ってる訳じゃないんで
「思いますよって書いてるけどこいつは文章が下手なだけだったんだな」って事で
適切な言葉に置き換えて下さって結構ですよ。

特段、反論するつもりもないのでサクッと他の話題で進めて下さい。

[610: 匿名さん]

>>609

こんな立地で高い家賃を払ってまで住む奴は居ないって趣旨は伝わってる？

[611: 匿名さん]

↑
兄様兄様！充分伝わっとるで心配しや～すな


要するに「こんなところで覚王山なんてﾁｮｰｳｹﾙんですけどーー」って事が言いたいんやら？

何にしても兄様がなんか気に入っとらん事はちゃんと伝わっとるで心配いらんて


たださ、ネチョーと絡みつく書き込みより
出来るだけ明るめのネタ頼むわ！期待しとるでね

絡みつくのは布団の中だけでええでね
ってセクなんとかで訴えられるがね


みなみにコレにはレス要らんでね
スペースが勿体無いでね
あと、実は姉様だったらゴメンネ
怒らんどいてね

[612: 匿名さん [男性]]

高い家賃ていくらのことかな？
そもそも3000万の部屋から5000万の部屋まである中でどこの部屋の話をしてるんだ？この物件珍しく部屋タイプが多いから判断しづらいんだが。
人によって価値観違うからなんともいえんけど、どこの部屋でも家賃20万円支払うなら買う人多いよね。それは分かる。ここに限った話ではないが。
ただ家賃15万で5000万の部屋借りるなら会社補助あるとこも多いし3LDKで間取りよければ、家族連れ転勤には嬉しいわ。3000万の部屋だったらもう少し安かったら借りる人も多いでしょ。遠いけど学区はいいし自転車で駅まで10分でつくって個人的には特別不便とは思わないんだよな。
にしても業者の出入り多いのかしらないけど荒れてますな。

[613: 匿名さん]

>自転車で駅まで10分でつくって個人的には特別不便とは思わないんだよな。

↑とても共感は出来ない(笑)

[614: 匿名さん [男性]]

↑個人的に思ってるって書いてあるのになじるのはいかがなものかと。

[615: 匿名さん]

>>614
同感です。

[616: 匿名さん]

マンション北側から池下駅までママチャリで普通に行って（全部平坦な道で）4分50秒でした。
ただし、池下の駐輪場がどこか分からなかったのでミスド超えた所までの時間です。
それに玄関からの自転車乗る迄の時間と
駅付近の駐輪場から駅ホームまでの時間足した感じで10分程度だね。

[617: 匿名さん]

駅までの遠さがやはりネックになってしまう物件かな。
完成して約１年近くも経つのに、１割強残っているらしい。

でも、家具付きの物件を販売したり、あれこれ対策をされているようだよね。
実際に住んでいる方の感想をお聞きして検討したいかな。

[618: 匿名さん]

>>617
車はあるけど通勤は電車（地下鉄）使うから遠いかなあって悩んでるって事ならいいところだとオススメするよ。

DINKSで夫婦共に車運転しません、車ありませんって事なら別の所がいいと思うけどね。

[619: 匿名]

マンションＧ・・・覚王山駅　徒歩４分　83.7m2～108.77m2　価格：5990万円～1億5000万円（駐車料金1万5000円～3万円／月）
マンションＡ・・・覚王山駅　徒歩１４分　66.4m2～102.4m2　価格：2970万円～5300万円（駐車料金2000円～1万2000円／月）

もっと選択の情報は様々あれど基本情報のみで選ぶとして、さぁ、あなたはどっちを選びますか？
これ、別にどっちも有り得る選択肢でしょう。自分の購入条件のプライオリティにより選べば良いだけ。
マンション名なんて些細なこと。買う意思があればダサくなければ良い。
同様の理由で、駅前でなくても、転勤族で広い部屋が閑静な住宅街に欲しければ、賃貸で２０万もアリだと思うよ。
１階と最上階で、階数の相違だけで１千万円違っても、上を買う人も居れば下も中間も居る。それと同じ。

[620: 匿名]

いつまで言ってんだよ。

[621: 匿名さん]

>618さん
なるほど…基本的にはやっぱ車がないとっていう感じには
どうしてもなってくるんですよね
教えていただいてありがとうございます

この辺りだとあまり車を運転しないという人は検討しにくいとは思うけれど
やはり基本的にあったほうが生活的には便利でしょうね