ブランズ二子玉川ってどうですか

[購入検討中さん]

BRANZ( ブランズ)二子玉川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/futakotamagawa/
売主：東急不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
所在地：東京都世田谷区玉川3丁目1799番1（地番）
交通：東急田園都市線「二子玉川」駅　徒歩3分 、東急大井町線「二子玉川」駅　徒歩3分

[753: 匿名さん]

武蔵小杉との比較はいい加減にしてください。
武蔵小杉が言いと思う人はどうぞ武蔵小杉購入してください。

[754: 匿名さん]

>玉川四丁目も、高級と言えるのはごく一部。

んなこたーない。
古くからのジモティーが密集しているところと
URがあるからそう思うのかもだけど、
URは超人気物件でまったく出物がないし、
ジモティーのところだって土地値は坪240万余裕で超える。
こないだ延床53平米しかない中古1DKミニ戸建てが5000万円で即売れしてたのを
見たときは、さすがにちょっと異常だろうと思ったけど。

陸の孤島、駅まで徒歩20〜30分の鎌田宇奈根まで「フタコ」の範囲だと広げたら、
武蔵小杉でいえば平間あたりまでの話になってしまいますよ？

まあ、鎌田や宇奈根はそれはそれでいいところありますけどね。
安いしのどかだし。

[755: 匿名さん]

鎌田より岡本の方が遠いと思うのだが。
一体、どんな地図見ているの？
それに岡本も、陸の孤島だよ。

[756: 匿名]

区内で他の場所よりもアレなんですか？

[757: 匿名さん]

＞755
754だけど、うん、そうだね。
一部の岡本を除いてフタコとはいえないと思うよ。
フタコというより用賀インターっていったほうがいいようなところ多いしね。

ちなみにおれは別に749じゃないからね。

瀬田だって、ほんと、フタコといえるのは一部だろ。
国分寺崖線を登ったらもうフタコじゃないよ。
もちろん、いいか悪いかじゃなく、フタコかフタコじゃないか、という意味でね。
例えば瀬田ファーストみたいなのは素敵だけど、あそこの住民は駅なんか使わない246ユーザーだろ。

[758: 入居済み住民さん]

岡本をフタコ住民と呼ぶ、呼ばないはどうでもいい話。
呼ばなくても、それはそれで別に岡本の住民は困らないと思う。

高級住宅街についても、瀬田、岡本、玉川4丁目の全地域が該当するとは記していない。
その一部の地域でも、高級住宅街に該当する場所があれば、高級住宅街と記しても問題ないと思いますよ。

[759: 匿名]

高級住宅街って、松濤、四谷、広尾、成城、小石川などを指すのでは？？

[760: 周辺住民さん]

セントメリーズ、慈眼寺周辺の瀬田、静嘉堂周辺の岡本は高級住宅街でしょう。

[761: 匿名さん]

>759

そのラインナップなら、岡本や瀬田も十分（全部ではなく一部なら）高級住宅街だろうね。

[762: 匿名さん]

ていうか、このスレは玉川3丁目のブランズのスレだから、
「どこが高級住宅街か」の論議やなんかはそろそろやめないか？

100歩譲っても、
「岡本や瀬田などの高級住宅地住民が、二子玉川駅周辺の住環境に影響を及ぼすか否か」
の論議だけでいいと思う。

[764: 周辺住民さん]

松濤や成城は知名度の高い高級住宅街。高級住宅街と呼ぶことに異論ありません。
成城などで見られる街路樹と街の共存は、高級な雰囲気を漂わせるのに十分です。
瀬田、岡本には立派な街路樹は見られませんが、国分寺崖線上で天然の自然をそのまま活かしながら街が形成されているという点で、他にはない良さがあります。
特徴は違えど、十分に高級住宅街と呼べると思いますよ。

そろそろ高級住宅街の話はもう終わりにして、ブランズの話に戻りませんか。

[765: 匿名さん]

玉川と名の付くところはとても高級住宅街じゃないです。
昔は、と言うかついこないだまで砂利採集の朝鮮人村だったのですよ。

[766: 匿名さん]

＞765　

＞玉川と名の付くところはとても高級住宅街じゃないです。

たしかに瀬田や岡本ほど高級感はないけど、最近は玉川アドレスの方が人気あるんだよ。


＞うかついこないだまで砂利採集の朝鮮人村だったのですよ。

朝鮮人○落だった所はごく一部。それについこないだって…あなた何歳？

[767: 匿名さん]

>765
朝鮮人とか昔の話は止めましょう。
そんなことは昔はどこでもあったことで、どうでもいいです。
土地の価値観にも時代性があります。今とこれからの話をしましょう。

[768: 匿名]

過去の土地柄はオフレコと思いますよ
小中学校に入れば気づくと思いますが、在日の方が多いですよ
でも、デメリットは何もありません　気にしなくていいのでは？？

[769: ビギナーさん]

今もって「朝鮮人」ってなことをそれだけで否定的にとらえるヒトがあるのですね。
もちろん、この方は取るに足らない人であるにしても・・・　ああ哀し。

[770: 周辺住民さん]

＞765さん

狭い世界で生きる、ローカルで古いマインドの人ですね。
もっと国際的なマインドを持ったらどうですか。

[771: ７６５]

事実を言ってるだけですが？

[772: 匿名さん]

「歴史認識」もグローバル。
歓楽街とジャリ労働者の影を引きづっていたのも事実、
例の二個玉皮なんてその一つ。高島屋に感謝しなきゃ、
イメチェンしたよな。でもさ、二子玉川も二極化していないか。
パークコート方面の中～高級住民からは、ここの川沿いの新興タワマンは
豊洲・武蔵小杉と同じようなサゲスミ視線。

[773: ビギナーさん]

「事実」、ねぇ～。欧米人の一部おかしな人々は
我々日本人を現在も見下しています。その人たち
も「事実・・・」というのでしょう。その実は、
自分に自信が持てないから、他社を蔑み、相対的
に自分が高い位置にいるような気分になっている
だけ。ちっとは恥を知りましょうよう、恥ってもの
を！

[774: ビギナーさん]

他社ーー＞他者

[775: 匿名さん]

リテラシー不足！

[776: 周辺住民さん]

パークコート二子玉川を好む人たちって、おそらく低層、環境重視でしょ。
ブランズや近所のプラウドは、高層、利便性重視。
マインドが違いますよ。
川沿い、新興タワマン、歴史認識・・・。
772さんは、いずれも的外れ。もういいでしょう。

[777: 匿名さん]

高層、利便性だったら圧倒的に駅直結の武蔵小杉タワマンでしょう。

[778: 周辺住民さん]

タワマンを選ぶ人たちは、二子玉川と武蔵小杉を天秤にかけてるんでしょうね。
（豊洲や都心のタワマンなども加えるのでしょうか。）
そして、金額や街の好みなどから、どちらかを選択する。
パークコートを選ぶ人の選択基準とは大きく異なります。

[779: 匿名さん]

武蔵小杉はタワーマンション建設ラッシュで
小学校が足りなくて仮設プレハブや体育館で授業を受ける始末。
それでもまだ増えるってんで、やっと新設校の実現が目処ついた。

知ってる人は知ってるだろうけど、新設校は荒れる。
教師もシステムも寄せ集めで、いじめの放置はもちろん、落ちこぼれを助長、授業を教師が放棄なんて事態も当たり前だ。
子供の教育に関心のある人間なら、そんなところに子供を入れたいと思うはずがない。

つまり、子供の教育に関心のない親の子供たちで溢れかえっているのが、武蔵小杉というわけだ。
二子玉川と比べんな。

[780: 周辺住民さん]

>779さん

同感です。
タワマンってことで天秤にかけると指摘しましたが、二子玉川と武蔵小杉では街や住民の特徴が違いすぎます。
二子玉川を好む人は武蔵小杉を選ばないだろうし、逆に二子玉川を敬遠する人は武蔵小杉を選ぶのでしょうね。
個人的には低層、環境重視（戸建＞低層マンション＞タワマン）ですが、タワマンを選ぶとしたら、迷わず二子玉川を選びます。

[781: 匿名さん]

どうしても豊洲やら武蔵小杉を選ばせたい必死なヤツらがいるね。ゴリ押ししてくんなよ。韓流やらゴーリキを彷彿させるわ。

[782: 匿名さん]

　東京と神奈川の県境を流れている大きな川と言えば、言わずと知れた多摩川です。地図を見ても、多摩川と表記されていますね。でも、「玉川」という綴り方も、あちこちにあります。「二子玉川」「新玉川線（現在は田園都市線）」「玉川上水」など。「玉堤」これらの「玉川」は、「多摩川」とは、違う川なのでしょうか？

　実は、このように同じ地名に対して感じが幾通りかあてられている例は、珍しくありません。 ⇒ 続きを最後まで表示(一瞬で表示します)地名とは、自然発生的なものですから、昔は、読み方こそ大事で、その後に、字があてられてきた歴史があります。ですから、幾通りも字があてられそうな場合は、いくつもの表記ができてもおかしくないのですね。

　それでは困りますから、明治時代に、表記の統一が行われるようになりました。多摩川については、河川は多摩川を正式な表記とし、定着していたいくつかの地名は、玉の字を用いるようになりました。

　でも、多摩川は、画数が多くて書きにくい。いっそのこと、玉川に統一してくれたら、楽でしたね。

[783: 匿名]

気になる人は都心方面に住めば、二子玉、武蔵小杉、豊洲なんて意識しないで暮らせますよ。

[784: 周辺住民さん]

プラウド以降、二子玉川にもタワマンが建ち始めたけど、もともとは低層重視の地域。
首都高や東名の入口に近いこともあって、都心の大手企業の役員らが好んで住んでます。
パークコート（二子玉川、瀬田）なんて朝は社用車だらけですよ。
この人達は、あえて都心を避けて二子玉川を選んでる。
このクラスの人達に愛される魅力、都心にはない魅力が二子玉川にはあるからです。

武蔵小杉や豊洲はもちろん、都心とも比較を望みません。

[785: 匿名]

一度、都心の高級住宅街も見た方が勉強になりますよ

[787: 匿名さん]

二子玉川の「山の手」は武蔵小杉と比較するのは失礼だが、
水辺の「下町」タワマン地区は武蔵小杉といい勝負。
高層と利便性では武蔵小杉、借景じゃなくて借名ならここに軍配。

[788: ご近所さん]

興味深い記事。「プラウドタワー二子玉川」即日完売に思う

http://www.dai3.co.jp/_old_hp/rbayakyu/times/news028.htm

[789: 購入検討中さん]

第2スカイハイツの建て替えは、プラウド。
ブランズとどっちが人気？
http://www.proud-web.jp/form/architec/07.html

[790: 匿名さん]

>789

そりゃプラウドですよ。
でもね、第二スカイハイツは建て替えは決定、プラウドにすることも決定したけど、
建て替えにかかるお金をどう分担するか、いつまでにするか、詳細が一向に決まらないそうです。

なので、ま、ここ5年以内に着工できれば御の字じゃないですかね。

[791: 匿名さん]

>789
野村は勢いありますからね。でも、二子玉川にプラウドは既に3棟はありますよね。
人気があったのはプラウドタワーだけでは。
第二スカイハイツのは敷地からして、全戸南向きは無理なので、分譲する部屋の向きはイマイチと予想します。

[792: 匿名さん]

第二スカイハイツは地権者の部屋決めで揉めてる
売り出しの部屋数も少なくどんな部屋が売り出されるかわからない
しかも８階建　条件のいい部屋ほとんど残らないでしょう。
ましてあの場所は地元民は買いません。
ブランズは川に面しているし条件は格段にいい。
もう、いい部屋残ってませんけど。

[793: 匿名さん]

>ましてあの場所は地元民は買いません。

じゃあ、第二スカイハイツの地権者は全員売り払って出て行くってことだな？

[794: 匿名]

売れるなら売って、通勤ラッシュの少ない山手線内に住みたいですよ

[795: 匿名さん]

>794

二子玉川で新築でプラウドの同程度の部屋なら、
山手線内で四谷とかなら余裕で住めるよ？

[796: 匿名さん]

×　もう、いい部屋残ってませんけど。
◎　最初からいい部屋ありませんけど。

[797: 周辺住民さん]

>ましてあの場所は地元民は買いません。

理由を教えてください。

[798: 住まいに詳しい人]

ニコタマ駅周辺で環境抜群物件を探すなら中古物件待ちですね。
私はブランズを見切り、中古物件待ちしてます。
設備、仕様よりも低価格の型落ち物件です。

[799: ビギナーさん]

新築の魅力はありますがいずれは中古になるわけですから中古を待つお考えも良いと思います。

私は性分で、誰もそこに住んだことがない本当にフレッシュな住まいでないと嫌、という価値観があります(汗)
これは物件の内容以上に大切にしているものですからやはり現状はこちらの新築に魅力を覚えます。

それにしても駅近で良かった～。

[800: 匿名]

自分が１日でも住めば中古になり価格も下がる

それをどう捉えるかはそれぞれですね

もとをたどれば、以前誰かが住んでいた場所に建築しているわけですし

[802: 匿名]

>>801　　高校生のカップルじゃないんだから（笑）

[803: 匿名さん]

パリだと新築なんてないよ。

[805: 匿名さん]

ここよりもはや湾岸エリアでしょう。オリンピックで様変わりしそう。
賑わいが違う、つい此間まで二子検討してましたけどやめました。

[806: 匿名さん]

8年後にスラム化するよ。

[807: 匿名さん]

＞805

遠くから御苦労さま～。
私たちもそちらの在庫が一掃されますことをお祈りしております。

[808: 匿名]

川沿いと湾岸の争い飽きたよ
兄弟なんだから仲良くしてくださいよ

[809: 匿名さん]

なんだか二子寂しくなった。
湾岸や武蔵小杉のほうが勢いありそう。

[810: 匿名さん]

湾岸でも港区なら検討の余地ありです。
江東区とかお金もらってもムリです。

[811: 匿名さん]

湾岸エリアなら銀座自転車ですぐです、二子はなんかすごく奥地の田舎って感じ。
実質世田谷というより多摩市みたいな感じ。

[813: 匿名さん]

売れ残りマンションで、おばちゃんがひとりオープンルームで留守番してて暇な時にステマしてるイメージ。

[814: 匿名さん]

>811

銀座を自転車でウロウロしたくないです（笑）

このあたりの感覚とか価値観が違うんでしょうね。

[815: 匿名]

だから、都心から見れば川沿いも海沿いも一緒ですよ

互いに認め合い仲良くしてよ

[816: 匿名さん]

確かに。
銀座でママチャリ乗ってるとこ知り合いに見られたら恥ずかしい。
だって、周辺にロクな住宅地ないもん。

銀座は住むとこじゃなく、会社帰りに買い物や食事するとこ。
電車に20分乗れば緑に囲まれたスィートホームが待ってるって言うのが理想。

[817: 匿名]

二子玉川でママチャリは大丈夫と思いますよ

楽天は何年契約なのでしょうか？　楽天撤退後が心配です。

[818: 匿名さん]

>815

なぜ都心から見て似ているように見えるから仲良くしろと言いたいのですか？

じゃあ、私から見れば都心も川沿いも池沿いも幹線道路沿いも海沿いも、
みーんな、似てるので、みんな認め合い、仲良くしましょう。

[819: 匿名]

水際は古来から敬遠されてきた土地柄という意味じゃないの？

[820: 匿名さん]

同じ２３区なら下丸子ブリリアのほうが坪２２０万ほどだからよっぽどいいけどな。
多摩川のすぐそばだし田園調布のすぐそばだし。

[821: 匿名さん]

>820
キ○ノンの社員さんだったら通勤が楽でいいかもね。

[823: 匿名さん]

楽天の社員は絶対二子。

[824: 匿名さん]

水際に住み始めたのは農耕が始まってからです。農耕こそがもっとも収入の高い仕事でした。
サラリーマンが農耕の収入を上回るようになって、人は都心駅近の高台を求めるようになったのです。

[825: 匿名]

書き込むと消されますが・・・

要するに、士農工商で士農工商に含まれない人たちが・・・という意味では？

[826: 匿名さん]

>824
よくまあ、「見てきたような」○○話を書けるね。

日本で農耕が始まったのは弥生時代（紀元前３世紀～）から。
それよりはるか以前（縄文時代前期）より、
日本人が水際で生活をしていたことは
各種の遺跡からも明らかなのだが。

[827: 匿名]

江戸から昭和までは・・・だった土地柄でしたよ

[828: 匿名さん]

二子は絶対です。

[829: 匿名さん]

下丸子はていしゃく？

[830: 住まいに詳しい人]

今回の台風、多摩川は氾濫しませんでした。心配無用です。

[831: 匿名さん]

よかった、よかった！

[832: 匿名さん]

でもちょっと台風の進路が変わればここも京都と同じ地域で洪水の可能性はありますね。

[833: 匿名さん]

土曜日午後2時過ぎの状況です。
兵庫島の池が水没してますが、
まだまだ余裕がありますね。

[834: 匿名さん]

たまにはこのレベルの増水がないと、兵庫島の池が濁って臭くてしょうがないからちょうどいい。

[835: 匿名さん]

1DKって需要あるんでしょうか…しかも面積そこそこでけっこうなお値段ですよね。投資とかセカンド的に考えている方向けなのかな…うちはファミリーの間取りを検討していますが空きが多かったり出入りの激しい戸数が多いとマンションのカラーの不安定さや戸数があるのに人が少ないという物寂しさを感じてしまいそうです…。1LDKもあるわけですから余計にこう考えてしまいます。埋まるといいですよね。

[836: 物件比較中さん]

1LDKは独身女性に人気があるとのことです。

[837: 匿名さん]

最終販売ですねえ

[838: 匿名さん]

新宿、渋谷、自由が丘までのアクセスが良いので女性の需要も高い立地でしょうね。
独身で働きざかり、バリバリに働いているOLさんが購入するイメージがあります。
資産運用目的で賃貸に出されてしまうと住人間の足並みが揃わず何かと不都合な事が
ありそうですし、できれば単身者さんに入居していただきたいですね。

[839: 匿名さん]

８３８さん
どうしても分譲で買った人と賃貸で借りている人の物件に対する気持ちは違ってきて
しまいますからね。二子玉だと賃貸の相場が１ＤＫで１０万６千円、２ＬＤＫで１９万円
位の様です。普段のお買いものはやはりみなさん、高島屋か東急でしょうかね。
東急は１０時から２３時までやっている様なので、仕事帰りにもよる事ができますね。

[840: 匿名さん]

ここ買うなら武蔵小杉の方がいいかも。

[841: 匿名さん]

それはないでしょう。
以上

[842: 匿名さん]

二子玉川で物件探してて、いちおう武蔵小杉も検討したけど、共通点は「再開発」くらいしかなくて、その開発内容が違いすぎて検討対象から外しました＾＾

[843: 匿名さん]

まあ比べたい方々はあちらしか買えないのでしょうね♪

[844: 匿名さん]

今朝の多摩川の状況からすると、
かなりやばいですね。
兵庫島の橋とかあと少しで水没でしたから。

[845: 匿名さん]

今朝の田園都市線が一時運休になったのは、多摩川に架かる鉄橋がネックでしたね。二子玉駅に停車している満員電車が強風で揺られて怖いくらいでしたから。１７階建てでしたっけ？

[846: 匿名さん]

>>844
あのぐらいでは、まだまだ余裕ですよ。
川崎側のグランドが冠水するほど水位が上昇すると、
ちょっと危ないけどね。

[847: 匿名さん]

10年に一度の大型台風でしたが余裕で大丈夫でしたね。

[848: 匿名さん]

今回は雨よりも風でしたからね。

[849: 匿名さん]

田園調布線より小田急線が大打撃だったそうですね。
この辺りは案外大丈夫そうだったので、
洪水になることはなさそうですね

[850: 匿名さん]

ここ数年の治水工事のお陰で水害の可能性がかなり減ったけど、ちょっと残念でもある。
この場所に長年住んでいる人は少しは共感してもらえるかもしれない。

[851: 購入検討中さん]

購入する人のローンの平均は、いくらぐらいでしょうか？
自分は年収380万でフルローンで購入したいです。

[852: 匿名さん]

私は半分ローンです、ちなみに年収は５００万ちょっとです。