ブランズ二子玉川ってどうですか

[購入検討中さん]

BRANZ( ブランズ)二子玉川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/futakotamagawa/
売主：東急不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
所在地：東京都世田谷区玉川3丁目1799番1（地番）
交通：東急田園都市線「二子玉川」駅　徒歩3分 、東急大井町線「二子玉川」駅　徒歩3分

[839: 匿名さん]

８３８さん
どうしても分譲で買った人と賃貸で借りている人の物件に対する気持ちは違ってきて
しまいますからね。二子玉だと賃貸の相場が１ＤＫで１０万６千円、２ＬＤＫで１９万円
位の様です。普段のお買いものはやはりみなさん、高島屋か東急でしょうかね。
東急は１０時から２３時までやっている様なので、仕事帰りにもよる事ができますね。

[840: 匿名さん]

ここ買うなら武蔵小杉の方がいいかも。

[841: 匿名さん]

それはないでしょう。
以上

[842: 匿名さん]

二子玉川で物件探してて、いちおう武蔵小杉も検討したけど、共通点は「再開発」くらいしかなくて、その開発内容が違いすぎて検討対象から外しました＾＾

[843: 匿名さん]

まあ比べたい方々はあちらしか買えないのでしょうね♪

[844: 匿名さん]

今朝の多摩川の状況からすると、
かなりやばいですね。
兵庫島の橋とかあと少しで水没でしたから。

[845: 匿名さん]

今朝の田園都市線が一時運休になったのは、多摩川に架かる鉄橋がネックでしたね。二子玉駅に停車している満員電車が強風で揺られて怖いくらいでしたから。１７階建てでしたっけ？

[846: 匿名さん]

>>844
あのぐらいでは、まだまだ余裕ですよ。
川崎側のグランドが冠水するほど水位が上昇すると、
ちょっと危ないけどね。

[847: 匿名さん]

10年に一度の大型台風でしたが余裕で大丈夫でしたね。

[848: 匿名さん]

今回は雨よりも風でしたからね。

[849: 匿名さん]

田園調布線より小田急線が大打撃だったそうですね。
この辺りは案外大丈夫そうだったので、
洪水になることはなさそうですね

[850: 匿名さん]

ここ数年の治水工事のお陰で水害の可能性がかなり減ったけど、ちょっと残念でもある。
この場所に長年住んでいる人は少しは共感してもらえるかもしれない。

[851: 購入検討中さん]

購入する人のローンの平均は、いくらぐらいでしょうか？
自分は年収380万でフルローンで購入したいです。

[852: 匿名さん]

私は半分ローンです、ちなみに年収は５００万ちょっとです。

[853: 購入検討中さん]

底辺すぎるだろ笑　どうやって買うんだ笑

[854: 匿名さん]

いよいよこの月末が最終期で、残り4邸なのですね。
残っているのは以下の部屋のようです。ファミリー向けは1・2階ですか。。。
1001号室　10階　3986万8000円　1DK 37.98 m2
302号室　3階　4127万2000円　1LDK+WIC　45.95 m2
203号室　2階　7072万9000円　2LDK+DEN+WIC+SIC　67.34 m2
102号室　1階　7999万7000円　3LDK+2WIC　84.58 m2

[855: 匿名さん]

>>854
10階がどうして安いのかと思ったら1DKなんですね、
普通に考えるとさすがに一人暮らしタイプかなと思います、
高層階ですから少しでも眺めのいい部屋を求める単身者に受けが良さそうでいい階にあると思います。

1階が3LDKといってもかなり高めですよねえ、
庭、無いですよね??、
それでも広いですし少しでも南に向いていてファミリー世帯は出入りのしやすさも評価して注目しているでしょうか。

[856: 匿名さん]

いやー、それにしても、この価格はたけーと思うんだけど、みなさん買うねえ。
これなら、プラウドの中古かライズのほうがずっといいと思うけどなー。
まあ、新築じゃないと嫌だってことですかね。
「新築代」に1000万円出してるイメージ。

[857: かつての周辺住民]

1977～1996年まで、近くの第二スカイハイツに住んでいた者です。懐かしさもあって時々訪問しています。
電車の音、ですが駅改良工事後は防音壁がついたことと、多摩川を渡る橋も昔の鉄橋からコンクリート橋に変わって、以前よりは騒音は緩和されたと思います。周辺環境も二子玉川ライズ、高島屋近辺の喧噪が嘘のように静かです。

虫が多いのは覚悟した方がよい。水場には必ずいるというユスリカ（蚊の一種だが人は刺さない）は大量に来ますし、スズメバチもよく来ます。まれにヘビも出ます。

ただ今、スーパー堤防工事中です。これで水害にはかなり強くなるはずです。ただ、工事が遅れているのか、ここ４年以上河川敷が封鎖されているのが残念ですが。これが完成すれば、「タマリバー50㎞ロード」で羽村市から羽田空港まで1本のサイクリングロードでつながります。サイクリング、ジョギング愛好家には魅力です。

なお、第二スカイハイツも2015年には8階建てのマンションに生まれ変わるのだそうです。

[858: 匿名さん]

857さん、色々と詳しくありがとうございます。
川が近いという事で、虫に関しては覚悟が必要な感じでしょうね（笑）
特に害がないので、気にしないという選択肢しかなさそうですけれど。

電車の音は子供の頃と比べて音が気にならいなぁなんて思っていましたが、
そういう対策が取られているのですね。