ユニーブル金町ってどうですか？

[匿名さん]

ユニーブル金町についてご存知の方いらっしゃいますか？
駅近で複線が利用出来て、便利なエリアかなと思っています。
周辺の雰囲気などはどうでしょうか。
情報交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.unible.com/kanamachi/
所在地：東京都葛飾区金町三丁目1043番1（地名・地番）
交通：JR常磐線「金町」駅徒歩4分
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：40.44㎡～95.18㎡
構造：鉄筋コンクリート造　9階建
総戸数：21戸
売主：株式会社ユニホー
施工会社：株式会社麦島建設
販売代理：株式会社エムズリンク
管理会社：未定

[17: 匿名]

場所はいいんだけど施工会社がな
あまり評判良くない

[18: 匿名さん]

そうなんですか？
どういった面でなのですか？？
調べてみたのですが判らなかったです。
そもそも知らなかった会社なのですけれど…。
基本は色々な検査を通らなくてはならないので大丈夫だとは私は考えています。

[19: 匿名さん]

金町の駅から徒歩4分とのことで、確かに距離もそんなに遠くないのですが、
6号を渡らないといけないので、信号待ちによってけっこう時間が左右されてくるかな？と思います。
帰りがけにマルエツに寄って買い物をしていけるのは便利かな？
24時間営業なのでかなり使えそうだなと考えております。

[20: 匿名さん]

それでも軽く10分以内には駅には着くので大丈夫ではないでしょうか。

京成金町線の音はいかがでしょうか。
あまり速度の出ない電車ですのでそこまで心配しなくてもよろしいですか?

直接面していませんので気にしなくてもとは思いつつ
夜間確認できるなら確認しにいきたいです。

[21: 匿名さん]

21戸のみの小さなマンションなので管理費・修繕費が高くなってしまうでしょう。でも最初からわかっていることですからしょうがないかな。大きなマンションもいいのですがこれくらいの規模の方がマンションの運営も「他人事」みたいにならずにいいのではないのかと考えています。あまり理事も回ってこないとあまり自分の事としてとらえなくなったりするみたいですし。

[22: 匿名さん]

現在販売中の住戸分ですが、管理費は11,400円～14,400円、修繕積立金は5,520円～6,920円と
今のところ負担が大きいという程でもありませんね。
まあ修繕積立金の方は年数を経る毎に値上がりし、もしかして臨時的な徴収が発生するかもしれません。
管理組合の理事はどれくらいの頻度で回ってくるでしょうねー。

[23: 匿名さん]

間取りをミルト床に座ってご飯を食べるのかな。。

[24: 匿名さん]

理事は４～５年に1回は回ってくるのではないでしょうか。
こればかりはしょうがないでしょう。
皆さん、わかってて購入されるのでしょうし。

管理費はどんどん上がっていく形になると思います。
最初は安くても状況に応じて計画よりもあげていかなければならない場合もあります。

[25: 匿名さん]

人付き合いが苦手だから戸建ては、って話もたまに聞きますが、
町内会システムと組合システムって似たようなものなので結局避けられませんよね。
たまに理事になりたがる方がいて何年連続とかなってくるけどそれも偏りがあってよろしくないし、
嫌々でも出来るだけ多くの人で理事を回した方が風通しはいいものです。

大規模だったら理事になる事もそうないとしてもなった時が大変だろうなと思うので、
戸数が少ない分色々な決定事項に要する時間もそれだけ短くなるのは長所です。
その点を考えて納得した上であれば小規模マンションも住みやすく感じられるのかと思いました。

[26: 匿名さん]

同じ人ばかりが理事をやっても、やっぱり色んな問題が出てくるでしょうし、知らない人ばかりがそういう役員をやるのも、それはそれで、問題が起こるんですよね。
程よく、内情をよく知っている人と、順番で回ってきた人と両方がいると良いのかもしれないですね。
うちは、順番に回して、ある住人が資金を全部持ち逃げしました。
監査をする人も初めてで、騙された！？ような感じだったらしいです。

[27: 匿名さん]

間取りを見ましたが、2LDKも3LDKも全体的に狭いだろうなと感じました。
収納も多く用意されているわけではないので、家具を置いたら
いっぱいいっぱいかな…と。あと、お風呂とバルコニーの狭さも気になりました。
実際にモデルルームに行かれた方の感想をお聞きしたいです。

[28: 匿名さん]

浴室はよく見かけるタイプが1418なので一回り小さい程度ですね。
これについてはあまり狭いと思わないし逆に掃除がラクだからよしとしてもいいと思います。
お風呂大好きでのんびりしたい人には物足りないと思いますが。

収納については元の面積がそう広くないから仕方無いです。
できるだけ家具を置きたくないので、壁面収納などを活用すれば空間にもゆとりが出るかなと感じます。

[29: 匿名さん]

浴室の1418ってマンションだと一般的な広さじゃないですか？
別に狭くもないかと…子供と一緒に入れるくらいの広さはあると思います。

修繕積立金の持ち逃げとかって対策をすれば大丈夫ではないかと。
理事と副理事がそれぞれ通帳と印鑑を別々にもっているとか。
共謀しちゃうとアレですけれど。

[30: 匿名さん]

収納は結構工夫した方が良いかもしれないですね。隙間収納とかそういうラックは最近よく見かけますのでうまく組み合わせて。
マンション価格が安いのであまり贅沢は言えないです。
ただ３ＬＤＫだったら70平米あれば収納ももう少し楽だったのになぁなんて欲張って考えてしまいます。
駅にも比較的近いので、何に重きを置くかっていう感じで印象はかわるのでしょうか。　

[31: 物件比較中さん]

この前見学に行ったらマンションに入る直前に近隣住民らしき年輩の人に、このマンションは地域全体で反対してる。ここに入居しても地域として認めないと言われました。
反対って書いてある旗やのぼりもたくさんあるし、正直ここを買うのは怖くなりました。

[32: 匿名さん]

反対運動ののぼり、グーグルストリートビューでも見れますね。
個人的には全く気にならないけど。

[33: 匿名さん]

マンションの見学は気軽にとか気合いを入れてなど人それぞれでしょうけれど周りの方と喧嘩をしに行くわけではないのでご近所の方から反対運動の話を持ちかけられるとは驚きました・・・。できれば町内会に入ったりコミュニティーには参加したいですし、子供が小さければ学校など一緒になる場合もあるわけで。災害時はたとえばライフラインや高台への避難などで助け合えるケースも考えられるわけで。建設には大きな問題でもあったのでしょうか？

[34: 匿名]

なんでも、近隣の大地主がボスらしくてマンションの周りの家にのぼりのどを付けるよう強要してるみたいですね。
マンションの売り主に建設認める見返りに金銭を要求して裁判沙汰にまでなってるみたいですし。。。
マンションの住人にもどんなとばっちりがあることやら。

[35: おなかさんかく]

ここは諸費用サービスとか値引きはしてないのですね？

[36: 物件比較中さん]

ゴグレなので一切値引き応じないです。
事前審査通して本当に購入する意思があれば
中古家具位は付けてくれるかもしれませんね。
2階角の最後の部屋。リビング反対の部屋の窓開けると
赤旗がまだ掲げられており怖くて窓あけられません。