グランスイーツ苦楽園はどうですか

[匿名さん]

広告をよくみていていい間取りがあるのですが、高台でこれから、幼稚園に通うには、近くになかったりするし、小学校は、神原で、だいぶ歩くので、なやんでいます。

【神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.4.28　管理担当】

[2: 若名さん]

公式　http://www.marubeni-sumai.com/bukken/0105/
　　　　http://secure.marubeni-sumai.com/bukken/0105/
　　　　http://www.gs-kurakuen.jp/
　　　　グランスイート苦楽園

[3: 匿名さん]

私もMR見に行ってきました。
間取り的にはいいんですけどね・・・
やはりあの坂と駅・学校までの距離が気になりますね。

[4: 匿名はん]

わたしもいいかなと思ったのですが、
設計会社を聞いたことがありませんし、
施工会社もマンションを主にやっている会社では
なさそうですよ。気になります。

[5: 匿名はん]

マンション西側の越水線拡張の予定ってどうなんでしょう？

[6: 匿名JR]

見学いきましたけど安くていいマンションでした。購入を検討していきたいです

[7: 匿名はん]

確かに間取りはいいんですけどね。
小学校（神原）前が高架になるようですし、小学校の環境が気になります。
あと5さんの書かれている西側の道路ってなんですか？
拡張されるんですか？そうしたら交通量増えるってことですよね？

[8: 匿名希望]

間取りの割には価格安いですよね。
真南は団地・マンションですが、東と西の眺望は良さそうです。
西側の道路は西宮市の都市計画で１７１号線からみたらし通りまで
拡張予定みたいですね。（みたらし通りとは北の川沿いバス道）
ただ１７１号線付近は戸建住宅が密集していてすぐには難しいかと。
設計・施工会社はどうなんですかねぇ？
一般的なマンションの構造・装備はしてそうに見えますが・・・？

[9: 匿名はん]

今の状態ならわりと環境はいいですよね。ちょっと高台なので、
毎日の上り降りが大変かとは思いますが。１７１から直線で大きな
道路にするにはまだまだ時間がかかるんじゃないですか？
あんまりメリットなさそうな道路だし。

[10: かいました]

先日契約してきました。
他に契約した方おられませんか？
情報交換したいです。
スレ題がグランスイートではなくグランスイーツになってるのが
気になりますが。
ついでに、MRで見た設計図書の仮称が「ファミール西宮大社町」でした。
名前で印象違いすぎですね。

[11: なおちゃん]

「かいました」さん、わたしも契約済みの者です。
１０月楽しみですね。
仮称がファミールだったとは知りませんでした。
名前だけでなく、建物もグレードアップしていて
欲しいですね。

[12: きーぼー]

10の「かいました」です。
なおちゃんさん今後ともよろしくお願いします。
ほんとに10月が楽しみです。
他のスレはオプション会とかで盛り上がってるみたいです。
ここは、オプションの数が少ないですよね？
ＭＲの方に聞いても、特にオプション会は無いみたいです。
うちは食洗機をつけただけですが、買う買わないは別として、
分厚いオプションカタログを眺めてみたいもんです。

[13: なおちゃん]

きーぼーさん、こちらこそ宜しくお願いします。
うちのオプション会はいつなんでしょうね。なんか
カーテンとかカーペットとかあるんですかね？
他にどんなものがあるんですか？

[14: きーぼー]

オプション会ってあるんですかね？
いまのところ何の連絡もないです。
カーペットは契約時に選択できましたよね。
カーテンとか家具は別に自分で探すしかないんでしょうか。

[15: なおちゃん]

まだ先だけど、オプション会はあるって言ってました。
内容は聞いてません。。。楽しみです。
あと内覧会ですけど、第三者的に専門業者をつけるか
自分で勉強して挑むか迷ってます。きーぼーさんは
どうされますか？

[16: きーぼー]

オプション会あるんですね〜！楽しみです。
内覧会はまだまだ先なんで第３者をつけるかは未定です。
勉強不足なんでこれから検討してみようと思います。
「さくら」なんとかって所が有名だとは他の掲示板で読みました。
契約以来MRは行ってないんですけど、売れ行きはどうなんでしょう？
購入した側からみると早く完売して欲しいですよね。
人気があるって実感できるので。

[17: なおちゃん]

さくら事務所だったとおもいます。本を立ち読みしたことが
あります。
売れ行きは私も気になります〜。グランスイート苦楽園の
HPでは売れ行きはわかりませんが、ライフステージのHP
で確認できますよ。いつから次期分譲するんでしょうね。
ほかにも契約した人、考えている人、書きこんで欲しいです
ね。

[18: 匿名はん]

売れ行きはわかりませんが、
12月以降に契約の方は、電動自転車プレゼントだと聞きました。
ということは、苦戦中なのかしら？
やはり、最初にいい部屋から売れるので、どのマンションでも同じかもしれませんが。

[19: きーぼー]

なんと！電動自転車プレゼントなんですかっ？
電動自転車を購入しようか悩んでいるだけに少しへこみ気味・・・
でも同じ自転車が駐輪場に並ぶ所を想像すると笑えますね。
まあでも、間取りとカラーセレクトが出来る時期に購入して
正解だったと慰めます。
それはそうと他に契約した方、次期分譲検討されている方、
おられたら情報交換しましょう！！

[20: なおちゃん]

電動自転車ですか。ということは、やはり急な坂の上ということで
敬遠されぎみなんですかね。電動自転車もらいそこねたのは
痛いです〜。まあ、５０才になるころまでがんばります。
いい運動ですから。

[21: きーぼー]

急な坂って敬遠されるもんなんですねぇ。
ここより坂だらけの場所で育ったんで、全く気にしてなかったです。
確かに黄色い舗装の道路は短いけど急な坂ですよね。
通勤はJR西宮から電車なんで晴れの日は自転車で頑張ります。
夏と冬はバスにするかもしれませんが・・・（笑）
マンションは決まったんで次は家具家電選びです。
もちろん内覧会観てから決定ですが、インテリア雑誌見てるだけで
テンション上がりっぱなしです。

[22: ぐらん]

先日契約してきたものです。
今７０％の契約率だそうです。
でも、間取り・広さにくらべると安いですね。
周辺の新築マンションより1本は安いと思います。
その理由は坂だけでしょうか？
本当に７０％も契約しているのでしょうか。
誰か教えてください。

[23: 匿名はん]

私も先日契約しました。本当に安いですね。私もずっと近くですんでいるので、
こんな値段ででるなんてビックリしていますが、3年前まで家があって、その人
も住んでましたし、本当に今は特をしたと思ってますよ。今は早く住みたいなと
いう気持ちでいっぱいですよ。是非よろしくお願いします。

[24: ぐらん]

23の方、こちらこそよろしくお願いします。
近くに住んでおられたのですか？
このマンションを選ばれた理由をよかったら聞かせてください。

[25: 匿名はん]

こちらこそよろしくお願いします。
私は今年小学校入学の子供がいまして、以前から、神原小学校の評判を聞いて
気に入ってたので、子供に是非行かせたかったのと、駅前とかうるさくて、ゴチャゴチャ
したのが大嫌いだったので選びました。正直この辺りは高くて以前は自分には
絶対ムリだと思っていた時、広告の価格を見て、これなら自分でも大丈夫だと
思い決めました。

[26: きーぼー]

久々の書き込みですが契約された方が増えていてうれしいです！
確かに安いですよね。西宮市内の他の物件を雑誌で見ると、
目が飛び出そうです。
駅前だったり、設備が豪華で値が張るのでしょうか。
でも駅前の喧騒を避けたかったのと、使いもしない共用設備が充実
していても意味が無いので本物件にしました。
今後ともよろしくお願いします。

[27: ぐらん]

きーぼーさん始めまして。ぐらんです。
私は環境のいい苦楽園周辺でずっと賃貸を捜していたんです。
ところが、家賃が高過ぎました。ちょっと広くなると８０ｍ２で、築浅だと、
17万以上でした。それなら、ローンを抱えますが、月の支払いは
賃貸より安くて、新しいし、自分の物になると思い、
奮発しました。
初めての大きな買物ですので、正直びびっています。
快適なマンションならうれしいですね。
よろしくお願いします。

[28: なおちゃん]

きーぼーさんお久しぶりです。ぐらんさんはじめまして。
なおちゃんです。
久しぶりに覗いたら更新されていたのでうれしかったです。
最近ＭＲいってませんが、順調に売れてるんですかね。
あしたインテリアのセミナーみたいなやつがあるんですよね。
どなたか行かれますか？私は行けないんですけど、
感想を書き込みしていただければうれしいです！！！
宜しくお願いします。

[29: カルピス]

皆さん、はじめまして！カルピスです。
私も昨年契約したものです。
西宮育ちなので、これからも西宮で暮らせると思うと、とても嬉しいです。
10月になるのがとても楽しみですね♪
先日のインテリ＊＊ミナー、私は参加で来ませんでした。
インターネットの説明会には参加しましたが、業者の方の説明がいまいちで
がっかりでした。
それでは、これからも宜しくお願いします。

[30: ぐらん]

カルピスさん、きーぼーさん、なおちゃんさん、匿名はんよろしくお願いします。
今現在の契約率は3期販売分を１０戸残して、８５戸中７０戸ほどだそうですよ。
まあまあ売れてます？？

[31: きーぼー]

書きこみが増えてきましたね！よろしくお願いします。
インテリ＊＊ミナー参加してきましたよ。
カーテンと照明をそれぞれメーカーがパワーポイントと現物で説明してました。
それぞれ３０分くらいの時間で。
カーテンは色の組み合わせや、ロールスクリーンなどの紹介、
照明は蛍光灯（白、黄）、白熱灯の使い分けなどの説明でした。
セミナーと銘打って高価な家具を売りつけられるんじゃないか・・・などと身構えていましたが
まったくもって平穏に終わりました（警戒し過ぎ？(笑)）
ついでに現地見てきましたが、足場が３階、型枠が２階まで出来上がっていましたね。

[32: カルピス]

お久し振りです。
先日ブラリと現地に行って来ました。
着々と出来上がってきますよ！
あと、パンプレットの図面では細かな寸法が分からなかったので
ＭＲに行って図面をコピーしてもらってきました。
今使っている家具が置けるかどうか、測りながら楽しんでます♪
皆さんは、入居と同時に、家具も新しくされたりするのですが？
うちは、予算が全然ないので、食器棚だけ新しくしようか検討中です。

[33: きーぼー]

図面いいですね！欲しいです。
パンフでは梁の位置とか天井が下がってる寸法とか判りませんもんね。
我が家は薄型ＴＶを購入予定です。
プラズマか液晶かで悩んでます。
入居を機に購入される方おられますか？
ＬＤ１３〜１４畳程度で４２型は大き過ぎますかねぇ？
もちろん内覧会後に購入予定です。

[34: 匿名はん]

キーボー様。
我が家は１６畳に３７型のプラズマですが、
少し大きいくらいです。
４２型は大きいのではないでしょうか？

[35: きーぼー]

１６畳でも３７型が大きいのですか・・・
一般的に画面の縦寸法の３倍が適正視聴距離って言われているらしく、
４２型だと１５００〜１６００ｍｍなので大丈夫かなと想像していたんですが。。。
部屋の雰囲気や家具の配置も絡んできますよね。
リビングが「ＴＶ部屋」にならないよう気をつけようと思います。
参考になりました。ありがとうございます。
それにしても竣工の１０月まで待ちきれないですね〜。

[36: カルピス]

こんばんは！
うちも旦那さまが「液晶ＴＶが欲しい！」と言っていて、ミドリ電化に行く度に
プラズマと液晶を見比べてます。
実際に購入できるのは、当分先と思われますが（笑）
ちなみに、うちは買うなら32型の予定です。

ところで、住宅ローンの件なのですが、どなたか銀行の証券化ローンを
考えている方はいらっしゃいますか？
やはり、公庫を利用する方のほうが多いんですかね・・・？
ローンの組み方って、「正解」がないだけに迷ってしまいます。。。

[37: きーぼー]

公庫とフラット３５をどちらも申し込んでいます。
フラット３５は実行時の金利なので、最終的に得な方を選ぼうと思います。
現状の金利でいけば、フラット３５の方が安めなのですが、
６月以降、フラット３５の金利が上がるという噂があるのでどうなることやら。

[38: カルピス]

きーぼーさん、早速のお返事ありがとうございます！
「フラット３５」という名前は、お恥ずかしい事に今回初めて知りました（汗）
証券化ローンにそんな名前がついていたんですね。
うちは、毎月の返済額が安いに越したことはないので、多少不安はあるのですが、
金利の安い銀行の変動金利型と証券化ローンを併用利用しようか、検討中です。
固定一本の方が安心なのですけどね・・・。
ローンの話をする度、「宝くじが当たったらなぁ」と現実逃避しちゃってます（苦笑）

[39: せんせん]

はじめまして、せんせんと申します。
私も購入しました。
なかなか、グランスイートのスレが無くて色々
探してたのですが、ここは結構にぎやかかですね。
宜しくお願いします。
ところで、みなさんここの代理店の担当ってどうですか？
私なんか購入して4人も担当替わって、大丈夫かなって感じです。

[40: きーぼー]

せんせんさん、はじめましてよろしくお願いします。
私の担当も３人目か４人目で、コロコロ変わっています。
他のマンションでもよくある事らしいので問題無いと思います。
ただ、重要な事柄を、口頭でしか確認していない場合は、
後々問題になりそうなので、書類など形に残しておいた方がよいと思います。
「あの時の営業マンと言ってる事が違う！！」なんて言っても後の祭りになると思います。
完成まであと半年程ですね！手続き等も終わって、待つのみなので退屈です（笑）

[41: せんせん]

きーぼーさん、よろしくお願いします。
担当の件そうですね、確認せねば。
うちはやっと駐車場の抽選が終わったって連絡きました。
10月まで半年余り、待つだけはほんとに退屈ですね。

[42: カルピス]

せんせんさん、はじめまして！
私は、今の所同じ担当者にお世話になってます。
駐車場の抽選終わったんですね！
うちにはまだ連絡きてません（汗）
ちなみに、先日妊娠が発覚したので、引越し時期には大きな
お腹で作業しないといけなさそうです。
内覧会では、隅から隅まで寸法を測りまくろうと思っていただけに
それも制限されそうです（笑）
それにしても、10月まで半年余りになりましたね！
売れ行きはどうなんでしょうね？

[43: せんせん]

カルピスさん、宜しくお願いします！
うちも、１歳の息子がいるので結構大変です。
引っ越してから、一緒に遊べるといいですね。
内覧会は何故か夕方からやるらしくて懐中電灯必要とか
言ってましたよね、キズとかチェックしないと、って思ってます。
うちは、実家が近いので（歩いて数分かな）たまに見に行ってるのですが
良く分かんないですね。
賃貸貸しにされるのだけは、やめて欲しい所です。

[44: なおちゃん]

せんせんさん、はじめまして。久しぶりに見にきました。
内覧会の話とかもう聞いてらっしゃるんですか？いつ頃なんですか！？
夕方からやるとのこと、なんか腹立ちますね〜。朝からやればいいのに！
傷とか見つけられないようにするつもりでしょうか？できるまえから
そんなに自信ないのかよ〜って感じですね。がっかりです。。っていうか
不安。。。。。

[45: 匿名はん]

夕方から内覧会？
おかしい！異常です！抗議すべき。
まともじゃないね、このマンション。

[46: きーぼー]

こんばんは。
内覧会については、うちには話も何もありません。
ほんとに夕方からやる気でしょうか？
もし本当なら抗議するのはもちろんですが、正式に話があるまで待ちましょう。
っていうか、どんな理由で営業マンが言ってくるのか逆に楽しみです（性格悪ｗ）。

[47: せんせん]

なおちゃんさん、匿名はん、キーボーさん。
こんにちわ。
内覧会はいつ頃か分からないです。契約した後で
何か言ってましたよー、入居者がたくさんだから
順番があるから夕方になっても仕方ないよって。
でもみんながみんなじゃないから、夕方にされたら
抗議もんですよね。
しかも時間制限とか言ってました。（30分だった様な・・）

[48: 匿名はん]

なんか最悪な内覧会になりそうな気配・・・
皆さん一致団結しましょうね。

[49: 匿名はん]

30分程度で内覧できる訳ないですよね。
購入者をナメてるんでしょうか？
本当にがっかりです。

[50: 匿名はん]

その後どうなってますか？