パレステージ町屋壱番館ってどう？

[買い換え検討中]

町屋駅より徒歩7分のパレステージ町屋壱番館ってどうですか。
利便性などいろいろ情報交換しませんか〜

所在地：東京都荒川区町屋八丁目1968番5、6（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「町屋」駅 徒歩7分
京成本線 「町屋」駅 徒歩8分
都電荒川線 「町屋駅前」駅 徒歩7分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.50平米・64.13平米
売主：日神不動産
物件URL：http://www.nisshinfudosan.co.jp/machiya/
施工会社：古久根建設株式会社
管理会社：日神管理株式会社

[1: 匿名さん]

尾竹橋通り沿いにできるんですね。
ここなら確かに実質的に10分くらいで町屋につきそうではあります。
弐番館もできるようですが、
間取り的に違いは出てくるのでしょうか？

[2: 匿名さん]

10分圏内なら許容範囲ですね。
駅までの道はフラットなのでしょうか？
これで坂があったりしたらちょっときついかな

[3: 匿名さん]

壱番館と弐番館では、設計も施工も異なる会社が手がけるのですね。
そうなると売主とパレステージと言うシリーズ名は同じでも、外観上の共通点はあまりなさそうですね。
住戸の面積は3LDKでも64㎡台のようなので、コンパクトな作りの共稼ぎ世帯向けの
マンションになるのでしょうかね。

[4: 匿名さん]

デベだけが一緒で
あとは全然別になってくるのですか…
ここまで離れていると一概に同エリアとも言えないので
単純に比較検討できるわけじゃないと思いますが
でもよく比べてみたいですね

[5: 匿名さん]

壱番館と弐番館で同時期の販売になるのでしょうか？
弐番館の方は4LDK84㎡という部屋があるので弐の方がファミリー向けなんでしょうね。
うちは夫婦二人なのでこちらをメインに考えています。あと少しでも駅に近い方がいいですしね。
設備仕様の詳細が分かるのを楽しみにしてます。

[6: 匿名さん]

弐番館は公園が近かったりするのでファミリー向けでしょうね
我が家はもう義務教育が終わった子供と夫婦のみなので駅までの立地重視です
町屋駅周辺は買い物がとにかく便利なので
そのあたりはありがたいですね
商店街もありますし、大きなお店もありますし
ただ街中に自転車が溢れているのでそれがちょっと歩くときに邪魔かなぁとは思います

[7: 匿名さん]

子供がいると公園までの距離や、小学校までの距離が重視で
次に駅までの距離が重視となってプライオリティは必然的に変わってきますよね。
そういう意味ではすみわけができる感じがします。
ただ壱番館・弐番館と銘打っていますが
基本は別物のマンションですよね。
あまり比較対象になる感じではないかと思います。

[8: 匿名さん]

分譲開始が6月上旬なので、まだ情報がありませんね。。。
マンションギャラリーのオープンもゴールデンウィーク明けという事で、
盛り上がりはこれからといったところでしょうか。
地図を見ると、周辺の買い物施設はコモディイイダとファミマくらいですかね？

[9: 匿名さん]

コモディまで行かなくてもココスナカムラがありますよ。
本当に近所です。
コモディはちょっと遠いかなと思いますが
規模はココスよりも大きいかな？
どちらも生鮮が良いので
気分によって使い分けができるので良いのではないかと思います

[10: 匿名さん]

ココスよりもコモディの方が全体的に安いと思います（特に生鮮食品で）。
規模もコモディの方が大きいです。近いのはココスですが。
しかし基本的にはどちらも悪くはないと思います。
時間があればコモディ、さっと済ませたいならココス、駅周辺にはグルメシティって感じで
使い分けていくといいと思います。

[11: 匿名さん]

マンションギャラリーが既にオープンしていたんですネ。
まだ公式ホームページ的には間取りや構造などは発表になっていませんが、
マンションギャラリーに行けばもう情報は得られるのでしょうかネ！？
価格は発表になっていたんですネ。
3,900万円台～4,400万円台とのこと。
この場所にしては若干高いように感じますがいかがでしょう？

[12: 匿名さん]

マンションギャラリーがオープンしていますね。
どちらかと言えば、間取りなど多少なりとも情報を見てから、
ギャラリーに行きたいところ。公式サイトでは情報を得られないので、
ギャラリーに行かれた方からお話が聞けるといいですよね。

[13: 匿名さん]

資料請求すれば間取りも確認できるかもしれませんね。
壱番館は63～64㎡の比較的こぶりなタイプで構成されるようですが、
できれば双方で比較もできるよう事前にチェックしておきたいところです。

[14: 匿名さん]

価格は4000万前後ですか。
駅まで10分以内ですのでこれくらいじゃないでしょうか。
もう少しお安ければ正直嬉しいですけれど。
資料請求すればもしかしたらホームページよりも詳細な情報を
得ることができるのかもしれないですね。
マンションギャラリーはあまり情報が出ていないこの時期ですが
どの程度出来上がっているのかも気になります。

[15: 物件比較中さん]

これだけ互いに近いと弐番館と悩むなあ。。
この壱番館のメリットは交差点が近くにはないということですかね、目の前の道路しかないので多少落ち着き度は上だと想像しま
す。

あとは少しでも町屋駅に近いわけですし買い物便利さも少し上。
あとは物件自体の内容での比較になりますね。
この壱番館のほうがシンプルっぽいです、大きな特徴を求めなければ悪くないと思います。

[16: 匿名さん]

近いは近いですけれど、微妙に生活圏がずれる感じはします。

利用しやすいスーパーマーケットが違って来たり、
駅までの距離も毎日の積み重ねだとちょっと感じ方が違って来たり…。

自分は駅に近い分、同時に分譲されるこの２つなら壱番館かなと感じています。

10分以内で町屋につけるのはよろしいかと。

[17: 匿名さん]

間取りがまだ発表になっていないのですね＞ホームページ
モデルルームはオープンしているようですが
実際の部屋のモデルルーム的なものはあるのでしょうか？
まだ説明のみ？？
どういう間取りになっているのかは気になります
収納が多ければいいのですけれども

[18: 匿名さん]

せっかくＭＲに行っても資料のみだとがっかりですよね…。
でも設備などのページは公開になっているのでそろそろかもしれないですよ。
設備や仕様はまあまあかなぁと思います。
ただキッチンがＩＨヒーターなんですよね。
ガスのが好みなので、そこはちょっと残念に思います。
電気代は今後上がる一方でしょうから。

[19: 匿名さん]

電気代も上がりますが、ガスも上がってきていますよね。
円安による燃料費の高騰により、7月の値上げも決定したとか。
これで、電気もガスも4ヶ月連続で値上げしている事になります。
光熱費の問題を差し置き、個人的にIHが苦手なのでガスに変更可能かどうか
確認してみたいです。

[20: 匿名さん]

IHが苦手な方って多いんですね。私はその逆で、使ってみたい人の一人です。
安全面についてはもちろんですが、掃除が楽っていうのが面倒くさがりの自分には
良いなと思ってます。
あとバルコニーのスロップシンクもいいですよね。バルコニーの掃除が
簡単にできて嬉しいです。