高速道路に近い物件と、隣家との間が狭い物件について

[物件比較中さん]

いま、建て売り住宅の購入を考えています。

一つは、３００～４００m先に高速のICがたてられる予定のところで、もう一つは、幹線道路から少し奥に入ったところで、隣家との間が１m位しかないような分譲住宅です。

そこで聞きたいのですが、

１：高速道路からどれくらい離れていれば、家が汚くならないでしょうか？

２：隣家との間が狭いことによるデメリットはなんでしょうか？住みやすいですか？住みにくいですか？

３：間取りが４LDKなのですが、１階はLDKとサニタリー設備だけで部屋がなく、２Fに５～６畳の部屋が４部屋有ります。１Fに１つも部屋がない間取りの物件は、住みやすいでしょうか？住みにくいでしょうか？メリット、デメリットを教えてください。お願いします。