クラッシィハウス谷中道灌山【旧称：（仮称）谷中道灌山マンションプロジェクト】ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

ここは、山手線の内側で歴史と情緒を漂わせる地。- 場所は大日本住友製薬の事業所跡地で、2街区にまたがるプロジェクトになります。
公式：http://www.classy-club.com/yanaka/
参考：http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=6731

＜全体概要（A街区）＞
所在地：台東区谷中3丁目186-1
交通：京浜東北線・山手線西日暮里駅から徒歩5分
総戸数：86戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：57.56～94.28平米
完成：2014年3月下旬予定

売主：住友商事
設計：日建ハウジングシステム
施工会社：東急建設
管理会社：住商建物

[393: 匿名さん]

それってキャンセル料が発生してるわけですよね？
結構な額だとおもうのですが。

[394: 契約済みさん]

キャンセルフィーは、安く見積もって、
手付金分100万円＋オプション代金（建設時に仕様変更が必要なオプション）
じゃないでしょうか。

[395: 匿名希望]

２０戸売れ残ってるってそもそもどこ情報？

三菱地所、鹿島建設が大変なことになっているが・・・

大丈夫だと信じるしかないか・・・

[396: 匿名さん]

あとW棟の5戸なんじゃないですか？
E棟は完売してしまっていますし。
まだ駐車場って大丈夫なんでしょうかね？？
道灌山の通りから入ってくるのが若干面倒な場合もありますが
でも車がないとなぁという生活をしているもので。

[397: 契約済みさん]

残り20戸と書いたものです。
このサイトの販売戸数5戸とかいてあるのでそう思ってたのですが、聞いてみたら担当さんが20とおっしゃってびっくりしました。担当さんが質問を聞き違えられたのだと良いのですけど。

[398: 契約済みさん]

私も残り２０と担当さんに聞きましたよ。
このまま行くと竣工が寂しいかも・・・

[399: 契約済みさん]

上層階はともかくとして下層階はこのままの価格では正直厳しいかも。。。Ｅ棟のバルコニー側は道が狭いのでそんなには感じないけれど、Ｗ棟のバルコニー側の２階はかなり低く感じると思います。２階だけで
も５～６部屋残っているのでは？

[400: 購入検討中さん]

今の５戸が売れないとその後は売られないのですか？

[401: 匿名さん]

他の部屋の状況が知りたいですね。

[402: 匿名さん]

そうなんですか…？！
どちらにしてもE棟は完売しているのでその20戸というのはW棟なんですよね。
まだ間取りに選択肢はあるということ？
実際に問い合わせてみないと何とも言えないですけれど。

[405: 匿名さん]

残は何戸かわかりますか。

[406: 匿名さん]

４期予告が始まったみたいです
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_taito/nc_67706955/madori/

[407: 匿名さん]

403さん、コメント消えていますが、同意見です！
お伝えしたく、メッセージ残します。

[408: 契約済みさん]

403、407さん
同じく。この程度の価格の購入でめんどくさいこと言うなとでもいわんばかり。

[409: 契約済みさん]

そうなんですか。私も同じです。なんか407さんたちと同じで、親切じゃないですよ。管理も同じ会社ですよね。先が思いやられます。

[410: 契約済みさん]

そうなんですか？？担当者によって対応が異なるんでしょうか？私はこちらの質問や要求に丁寧に対応していただける印象を持ちました。

[411: 匿名さん]

４０３さんの内容はどういったことでしょうか。

[412: 匿名さん]

対応する担当者によるところが多いのでしょうか。
もし合わないんだったら替えてくれって言ってもいいと私は思いますよ。
そこまでしてって思うくらいのマンションだったらいいのですが
欲しいと思っているのにそれだともったいなさすぎるので…。

[413: 契約済みさん]

担当者の対応があんまりてことはご縁がなかったとも思えてしまいますよね。

[414: 匿名さん]

それで売れ行きはどうなんでしょう、
どう見ても戸数少なし、
買う人は早々に売れることを期待するはず、
もちろん自身が希望の住戸を手に入れた後で。

しかしこのバランスが難しいんですよね実際は、
売れているから買おうとなるともう希望は売れ済みだったりして、

西日暮里であれば他でもいいという人は楽でしょうね、
界隈はマンション増えてますから。

[415: 契約済みさん]

残り17戸だそうです。

[416: 購入検討中さん]

この時期にまだ17戸も残っているというのは寂しい限りですね。
いつまでも空室のままでゴーストマンションにならなければ良いのですが。。。

[417: 入居予定さん]

残った物件も安いものから売れてるようだし、売れ残りはやっぱり価格の問題じゃないかと思いますね。

[418: 匿名さん]

80くらいで残17ではゴーストとは思いませんが、相場より若干高いので、値引き始まりますかね？

[419: 購入検討中さん]

値引が行われた場合、既に契約済、入居済の方はなんらかの利益を得られないのでしょうか？

[420: 購入検討中さん]

竣工前はなんだかんだで売れていくものなのでそこまで心配ないかと。
相場よりむしろ安めじゃないですかね？根津あたりのマンション見てたらすごく高いですし･･･
大通り沿いの中古マンションとは立地条件も綺麗さも比べ物になりませんしね。

[421: 匿名さん]

今日も営業ご苦労様です。

[422: 契約済みさん]

W棟ほぼ完成ですね。
一階は排ガスまみれ？と心配されてた方もいらっしゃいましたが、みたところ部屋の窓自体奥まってたので心配するほどでもないかも。

[423: 匿名さん]

間取りも向きも悪いよね。
何よりバルコニーが狭すぎる。

[424: 匿名さん]

先着順申込が5邸となっていますが、その他にも残っている部屋があるのでしょうか？
E棟は完売したのですか？

向きは西南か東南になるのですね。
真西とか北側向きとかよりはずっといいと思いますが、理想は南向きのワイドスパンです。

69Jrは広いルーフバルコニーがあっても北側なのでもったいないスペースですね。
最上階？だと日陰とは限らないかな。

[425: 購入検討中さん]

>>420さん
根津界隈は文京区でここは台東区。しかも台東区の突端です。比べる対象ではないかと。残りの物件は価格を下げないと売れないと思いますね。

[426: くしょじじぃ]

入居後ぉ、区のぉ突端だとぉ何か不都合にぃなりますかねぇ？
逆にぃ突端だからこしょ根津より1000万安ぃ、2路線使 ぇて駅5分、谷中銀座もぉ5分、スーパー4分、救急病院9分、閑静＆日当りOK。
ワシならこのぉマンションわぁ買ぃだと思ぅがねぇ。
五輪等のせぃでぇ？これから出るマンションわぁ高ぃでっせぇ！
多分ぁと半年したらぁ、この物件の良さがぁ際立つんゃろぅ笑
突端…んーィマィチぃ説得力に欠けるなぁ。

[427: 匿名さん]

匿名を良いことに下劣な品性丸出し。入居予定者で無いことを願うね。

[428: 購入検討中さん]

まあ、いくらここで売れ残りが多いだの価格が高いだの言っても、値引されることはないのでしょうね

[429: 購入検討中さん]

住商だし、大名商売なのかな。
売れ残り部屋を予め想定して販売価格は決められるし、住商さんは損しないようになってるんでしょう。

[430: 匿名さん]

残は19戸。２階×7、4階×5、1階と7階のみ完売。

[431: 購入検討中さん]

まだそんなに残っているとはショックです。

[432: 匿名さん]

２階は何でそんなに残っているのでしょうか？

[433: ご近所さん]

売れ残ってるのは割高感が否めないからでは。1階が半地下（？）なせいか、ここの2階ってかなり低くいですよね。セキュリティとかちょっと心配な感じがします。

[434: 物件比較中さん]

このご時勢で割高なのかしら？この場所で6000万前後って割安な気がするけど。

[435: 購入検討中さん]

だったらとっくに完売してるでしょ(笑)

[436: 物件比較中さん]

マンション購入初心者なのですがHPで価格が発表されていない
部屋も売り出し中ということなのでしょうか？

[437: 匿名さん]

先着5件は希望すればその部屋を買えます。残りは要望書を出して４期の売り出しで他に要望書が出なければ買える、ということです。あくまでも建前ですが。

[438: 契約済みさん]

W棟の一階を契約した者です。契約時に半地下とは説明されていなかったので、かなりショックです。内覧会がとても不安です。この期に及んでキャンセルは可能なのでしょうか。

[439: 契約済みさん]

手付金＋オプションに要した費用等が戻ってこないことを前提に解約することは可能でしょう。半地下であることを分かりやすく説明されていないことについて不満がある気持ちはお察ししますが、売り主は既に書類等で設計全般について説明済みであることを主張することが予想され、それに対する反論は厳しいと思われます。どうしても1Fが嫌であれば2Fの同じ間取りに契約変更するのも一案です。解約手付金と1F2Fの金額差が同じくらいかと思われますので。売り主が応じてくれるか分かりませんが、2Fが大分余っているようですので、売り主としても悪い話ではないかもしれません。オプションに要した費用等は売り主にみてもらいたいところですね…その点は交渉次第かと。一生の買い物ですので軽々な発言は差し控えますが、入金、引渡しまでは契約は成立していませんので、出来る限りの手を尽くした上で納得した結論を導かれることを願っております。

[440: 購入検討中さん]

実際に何度か現地を見ましたが、そんなに１階悪くないと思いますけどね。

[441: 契約済みさん]

440さんに同意。W棟の一階は二階よりむしろ良いくらいでは？
しかしちゃんと説明されなかったのはいけませんね。

[442: 契約済みさん]

W棟、内覧しました。日当たり良好！半地下問題なしです。