神戸市東灘区で住みよいところは、今後地価はどうなるでしょう

[匿名はん]

新築探していますがいいとこありますか

[456: 匿名はん]

http://business.nikkeibp.co.jp/article/money/20080416/153278/

　また、3月の近畿圏（大阪、兵庫、京都、滋賀、奈良、和歌山）の新規発売戸数は、前年同月比では26．6％減、前月比では14．3％増の2544戸だった。月間契約率は59．2％で、首都圏以上に低迷が続き、前年同月比では7.9ポイント減、前月比でも3.9ポイント減となった。
　　一方、1戸当たりの平均価格は、前年同月比261万円増の3631万円で、2カ月連続の上昇。1平方メートル当たりの単価も47.7万円で、同2.7万円のアップ。こちらは7カ月連続の上昇となった。


そろそろバブル崩壊？

[457: 匿名はん]

ゲーム依存で入院。障害者故に手当てが降りる。もうイルニダさんはニートてんこ盛り変態お姉さん！働きたくないでござる。

[458: 匿名さん]

東灘区に住んでますが、
サイコーですね。

もっと他に情報ないですかね。


って、このスレなんでリーマン直後からカキコミがなくなったんだろう

[459: マンコミュファンさん]

昨日岡本に行ったら、天井川をイノシシの家族（？）５．６匹がウロウロ。
ＪＲの高架下に、誰かがエサらしき野菜を撒いていて、それを目当てに山から
降りてきているみたい。
エサを食べてブヒブヒ鳴いて、フンを撒き散らしていました。
良く見ると堤防はフンだらけ。
高級住宅街なのに、動物園みたいに不潔で、びっくりしました。

[460: マンコミュファンさん]

訂正します。堤防→河岸敷のまちがいでした。

[461: 匿名さん]

住吉駅北側でもイノシシのカップルをたまに見かけます。かわいいですよ♪

[462: 匿名]

知らないの？ 山を削って開発してるから六甲道のあたりまでもイノシシ降りてきているよ。 イノシシも高級住宅街ならいいエサ貰えるの、知ってるんじゃない？

[463: 匿名さん]

人間も動物ですよ。つまり住宅街は、動物園です。

むしろ、山肌まで侵食して猪のテリトリーにまで侵出して、迷惑をかけている立場でしょう。

[464: マンコミュファンさん]

のら猫ならぬ、野良アライグマもいますよ。
高級を謳っている山手の住宅街は、まるで動物園ですね。

[465: 匿名]

山の中に高い高い家を買わされて住まわされてるんじゃないの？

[466: 匿名さん]

もう岡本とか六甲の方は逆に猪いた方が安心するよねｗｗ

[467: 匿名]

痴漢に襲われそうになってて猪に助けられたっていう美談があれば猪ブーム来ますよ

[468: 匿名さん]

東灘はうらやましいですね！
住吉は大坂行くのも三宮行くのも便利ですもんね！
ウリボウつれたままいのししは会ったら怖いですね！

[469: 匿名さん]

うりぼう連れてなくてもコワイよ。白いスーパー袋に食べ物が
あるのわかってるからね。水道橋あたりの車通りの多いところ
でも普通にいるし。

[470: 匿名さん]

購入検討されてる方はファミリー多いですか？

[471: 匿名さん]

ウリボウつれたファミリーは多いかもね。

[473: 契約済みさん]

ありますよ。
住吉宮町1丁目～魚崎西町4丁目の地区が安いです。
住んでいる人は良い人ばかりです。
でも、地元の人は立ち寄りませんが。

[474: 住まいに詳しい人]

ややこしいのは、市住の辺りですか？

[475: 匿名さん]

地価が上がることは考えにくいのでは？
今の世の中投資でお金を増やすなんて無理だよ。
ハイリスクローリターンですから。
不動産も株も先物も今は怖くて出来ません。
永住するのであれば東灘区（2号線以北）はまだ安定感ありますね。他の地域と比べても売却時にガッカリすることは少ないでしょう。

[477: 匿名さん]

岡本はどうなりますか？

[478: 匿名さん]

岡本は、底堅い。
以前ほどの高値取引は姿を消したけど、
かといって地価はくずれてはいない。
中上位層の需要は途切れていないので、
堅調に推移するでしょうね。

ただ、あまりに坂の上や駅からのアクセスが遠すぎる地域（例えば、西岡本7丁目）
などは、軟調ですね。

[479: 匿名さん]

西岡本５丁目辺りで昔からの邸宅地が更地化されて戸建が建つようですね。
この辺は環境が良いし、需要があるので、地価が底堅いですね。

[480: 匿名さん]

業者臭いねぇ

[481: 地元住民]

業者もクソもない、客観的な事実だけカキコしてまっせ。
事実に相違があるなら、それを指摘するべきでは？

[482: 匿名さん]

うわぁくさ

[483: 匿名さん]

479です。481さんとは別人ですが、西岡本エリアに住んでいます。
このエリアは結構大きな邸宅があった(ある)のですが、時代の流れというか高齢化も関係して
いるのかもしれませんが、邸宅地が戸建分譲地に代わっていくような感じです。ちょうど西岡本5丁目で
大きな邸宅地跡が戸建て分譲地の工事に入っていますよ。
そのような土地や新築戸建てが抽選で売れるのですから、人気が高いのでしょう。

[484: 匿名]

誰だ、こんなバカな板立てたのは。
地価そのものはマーケット全体の問題だろ？株が上がりますか下がりますかって議論したところで上がりも下がりもするんだから、いつの時点で検証するか決めないと答えでないんじゃない？
ただ、東灘の住みよいところは関西でも上位に位置付けされる住宅地であることに変わりはないでしょう。

[485: 匿名さん]

別にいいじゃん。

「正解」を一意に定めることなんてでできないって、誰もがわかってるでしょ。
そうじゃなく、あれこれ議論することにも意味があるんだからさ。

議論の字面をなぞるのではなく、その論理そのものを理解することで、
そこから自己の物の見方を構築できることもあるんだから。

そうカリカリしなさんなって。

[486: ないものねだり男]

邸宅が多い時にはとても買えない
邸宅が少なくなって庶民にも手が届く
マンションが多くなったから住人になれる。
住人になるとなって、とたんに邸宅が少ない、
高級で無くなった・・・と愚痴ったりする。

[487: 匿名さん]

最近の岡本って全然オシャレじゃないですよね。
コンビニやドラッグストア、牛丼屋とかばかりが幅を効かせて
新しいお店はデキては潰れの繰り返し。
地代が高すぎて採算が取れないんでしょうね。

[491: [男性 50代]]

３４９さん、自分も本庄中学卒やけど、住吉悪いか？
本庄が一番悪いと思うけど、住みやすいところは駅前ですね

[492: 五十代 [男性 50代]]

東灘ならどこでも住みやすいと思う。個人的意見ですが、深江・住吉は＊＊があるので、おすすめできません
岡本・御影は治安がいいし住みやすいと思います。

[493: マンション検討中さん]

本庄中学も住吉も似た感じ

[494: 匿名さん]

東灘の山側は富裕層が多いから環境が良いだろうと戸建の購入を検討したけど、道が狭すぎる。
車必須なのに毎日あの細くて曲がりくねった住宅地を通るのはこわい。
緑豊かはいいけど、家の塀と茂った木で見通しが悪すぎるし。
かといってJRより下は地雷地区があるし、ってわけで飛び越えて六甲アイランドの家買ったわ。
一番下の子どもが小学校を卒業する頃には住吉の駅近にでも引っ越すつもり。中学は私立で。

[495: 匿名さん]

ろっ六甲アイランド‥
色々な意味で地雷地区やな‥

[496: 匿名さん]

494さんは地元の人じゃないのかな？
よく分からなかったら不動産屋に聞けばいいのにと思ってしまった。
でも東灘にこだわるのはどうしてだろう。
いろんな意味で六アイに決めるのもすごいし、しかも近い将来引っ越す予定で買っちゃうのもすごい。大胆不敵ですな。

[497: 匿名さん]

安く買えてるなら良いんじゃない。 六アイが復活するかもしれないし。

[498: 匿名さん]

>六アイが復活するかもしれないし。

20000%ありえません。

阪神高速湾岸線延伸による大型トレーラー等増加
P&G撤退、剣豪集団へのビル売却による中国人爆増

ますます環境悪化です。
日本人も金持ちから脱出しどんどんと入居者レベルが下がっていく島。
中国人を集めて隔離するエリアにしたらよいと思う。

[499: 匿名さん]

　　https://www.youtube.com/watch?v=ax9S2mrifrM

6年後の原発神戸

[500: 名無しさん]

関西って住むところ無いよね〜
サラリーマンの年収低いからだろうね〜
東京の城南地区と比べてマジいい街並みないしね〜
芦屋も古臭くてダメだわ
神戸市はもっと六アイを丁寧に育てるべきだったんだろうね〜
港湾なんかやらずにさ、もったいない。

[501: 名無しさん]

>>498 匿名さん
案外、関東の人には住みやすいんだよ、あの感じ。
で、安いでしょ？
だから、サクッと買って、サクッと支払い終えて、子供が中学に上がったら、住吉あたりに引越して、六アイのマンションは賃貸収入源として確保できるのよ。
494さんは、その戦略じゃないの？年収1500万円くらいあれば、楽勝でしょ。

[502: 匿名さん]

500のように歴史認識のない自称関東人の田舎者は、住まなければ良いのでは。
六アイを育てられなかったも何も、震災を理解してるのかね？震災で残念だけど、神戸はむかしの輝きを失った。

[503: 名無しさん]

>>494 匿名さん
ほんと同感だね。
なんなのあの走りにくい道？ しかも舗装も汚いし。でもって地雷地区とか、人口の流動性なさすぎなんだよね。残念。

[504: 名無しさん]

震災で貧しくなったのは聞いてるけど、東京からの人をどんどん入れてかないといけないよ。Uターンも含めてね。
なんだかんだ言っても、東京で働いたことある人は優秀だよ。西日本から出たことない人よりね。
（あ、あと東京都心の人を田舎者扱いしてる時点で、神戸の名が泣くよ。プライドがあるのはいいことなんだからさ。）

関西は、金融とかITとかメディアがないのがきついよね。
福岡の方が、東京の震災以降、東京のITやデザイン系の人が流れて活気あるね。サラリーマンの節税投資物件は博多がいいという人もいるしね。
それと、羽田〜博多便がかなり便利なのはすごく有利に働いてる。

頑張れ神戸市〜。
まあ、口は悪いけど、応援してんのよ。外から来ると改善すべき点がよく見えるっていうわけで。
で、関西にも世帯年収1500〜2500万円の家庭が増えるのが大事と思ってるわけよ。

[505: 匿名さん]

>>504 名無しさん
あと東京都心の人を田舎者扱いしてる時点で、神戸の名が泣くよ

そういう意味じゃないと思うよ。
生粋の東京人なんてごく僅かでしょ。
田舎から出てきて東京というブランド服を着てさも自分が偉くなった気がしているひとを皮肉っているんでしょう。