グランドメゾン芦屋船戸町はどうですか？

[ご近所さん]

近所に看板でてました。芦屋市街地の久々の新築物件ですね。完工予定時期は平成２２年６月でずいぶん先です。グランドメゾン、岡本も住吉も売れ残ってますが、芦屋はどうなるでしょう。

[2: 匿名はん]

調べて見たがまだHPも建ち上がってませんね。
でも芦屋の超一等地、土地もおそらく頂点価格で購入してるだろうし、
庶民には全く手の届かない物件になりそう・・・

[3: 匿名はん]

宴会が終ってから出されたメインデッシュって感じ・・・

[4: 匿名はん]

あそこなら坪２７０ぐらいでしょうか？

[5: 匿名さん]

坪３００万で全て億ションです。

[6: 匿名はん]

このマンションの容積率は200〜300に跨った土の地のようだけど、
住宅地としては実質的に西日本一の高額土地ですね。
おそらくミニバブル中なら坪400万でも直ぐに売れたはずですが、
でも今となっては地代に見合う総マンションなんて無理。
１〜２Fはテナントにでもして上のコストでも下げるのでしょうか？
でもテナントが入るとマンションの格が落ちるし、
いずれにしても販売は苦戦しそうですね。

[7: ご近所さん]

ここの敷地面積は500〜600㎡。ここの地域は、第１種中高層住居専用地域ながら、条例で高さ15メートル制限があるので、マンションで５階建てが限界。戸数は15戸前後でしょうから、積水の今ある見込み客リスト（そこそこお金持ちながら住吉、岡本を買わなかった人たち）ですぐに完売できるでしょう。もしかしたら広告しないかも。

[8: 匿名はん]

一年程前なら同じ船戸町で、ここより少し落ちる一坪で500万台、少し良い土地が800万台で売れてましたね。
この容積でマンションだなんてなんて、もったい。

[9: 匿名はん]

大原のエキマエで３００で売れない業物の土地あるぞ。タイミング悪すぎ。

価格転嫁したら売れないし、価格転嫁せずには売りようがない。

[10: 匿名さん]

どの辺りですか？　山○産婦人科さんのあたり？　それとももっと南？

[11: 匿名はん]

>>10 駅前交番の斜め前の物件が坪800↑

[12: 匿名はん]

いえ
ここの物件の場所を聞いてるのですが。　ドコモの駐車場なぞどうでもいい

[13: ご近所さん]

>10

山○産婦人科さんの筋を北に行って最初の交差点（点滅信号のところ）の西角地

[14: 匿名はん]

ありがと
じゃあ、南は眺望、日照あまり無いの？　プラネと同じぐらい？

[15: 周辺住民さん]

グランドメゾン芦屋山手町に比べて、どんなもんでしょうか

[16: 匿名さん]

こないだ通ったら強引に立体駐車場用？の穴掘りしてたね。厳重に囲んで。

[17: 匿名さん]

ここどうなったんですか？

[18: 匿名さん]

ここの情報が全くあがってこないけど。

周辺住民から猛反対の幟りが立ってるので工事中止かな。

[19: 匿名さん]

あの辺は猛反対ばかり。葬儀屋に、三井に、積水に。

[20: 匿名さん]

葬儀屋はあきらめたんでしょ。
土地が売りに出ているのでは？

[21: 匿名さん]

葬儀屋？の前の家はいまだに署名反対やってるよｗ

三井は頓挫

積水は粛々とか

[22: 匿名さん]

積水も工事内容を説得できずに強引に工事しているからですね。

[23: 匿名さん]

あの人たちには説得も何もないでしょうよ

治外法権

知らんけど

[24: 匿名さん]

葬儀屋、最近土地が売りに出ているの、見かけたよ。
どうなったのか、知らないけどね。

[25: ご近所さん]

建物かなり出来ているので

まもなく完成するんでしょうね

いくらになるんでしょ？

[26: 匿名さん]

総戸数１４戸

竣工：平成２４年　７月

入居：平成２４年１１月

ここは内緒で完売してるの？近隣反対住民との問題は？

[27: 匿名さん]

もう、ほとんどできてるじゃん。
売り出しは結局なかったの？

[28: 匿名さん]

棟内モデルで売るのです。

[29: 匿名]

結局、王将どうなったか知ってますか？

[30: 匿名さん]

このマンション、いいねえ。
阪神間では最高級マンションになるんでしょうか。

[31: 匿名さん]

夙川松園で失敗してるセキスイ、どんな感じやろ？

[32: 匿名]

葬儀屋は建築されますよ。

[33: 匿名]

３１番さん、グランドメゾン夙川松園町は丁度半分が売れ残ってますよ。
本気のように商談すると１５００万円前後値引き交渉出来ます。

[34: 匿名]

積水のグランドメゾン夙川松園町は丁度半分が売れ残ってます。
本気のように商談すると１５００万円前後値引き交渉出来ます。

[35: 匿名さん]

あの価格設定の勘違いぶりからして1500なんて誤差かと

[36: 匿名]

夙川のグランドメゾンの残ってる部屋は間取りがイマイチだね。

[37: 匿名さん]

夙川松園は億だして買う物件ではないな。
あれは1500下げても売れない。
エントランスだけが高級感あった。

船戸で同じミスして欲しくないね

[39: 匿名さん]

チラシが入っていました。
なかなかパンチのある金額でした・・・。

[40: 匿名さん]

山の手が敬遠されるようになった今では、
阪神間でも最高の立地。
非の打ち所がない。
かなりの値段になるでしょうね。

[41: 匿名]

周りの反対運動ののぼりがすごいけどね…

まだもめてるみたいよ。

[42: 匿名さん]

２億５千万円程でした。

[43: 匿名さん]

これだけの金だしてご近所さんと揉めている。

心地よく楽しいマンションライフを送れませんな。

[44: 匿名さん]

高い部屋は坪４００万円を超えています。

[45: マンコミュファンさん]

キャピタルロス確実　「アホちゃうか」という感じですね。

[46: 匿名さん]

売る気がないんだろう

[47: 匿名さん]

即完するでしょう。

[48: 匿名]

この金額出せるなら反対運動のない、ステータスのある立地に戸建て建てれますね…

[49: 匿名さん]

山手の方に戸建持ってる層のセカンドハウス用だね。

[50: 匿名]

近頃は金持ちでも戸建の大きな家に住みたがる人が減って、便利さと快適さを追求するようになっています。でもこの物件の間取りがあんまり関心しません。あれだけの金出して快適でなければ話にならない。