グランドメゾン芦屋船戸町はどうですか？

[ご近所さん]

近所に看板でてました。芦屋市街地の久々の新築物件ですね。完工予定時期は平成２２年６月でずいぶん先です。グランドメゾン、岡本も住吉も売れ残ってますが、芦屋はどうなるでしょう。

[2: 匿名はん]

調べて見たがまだHPも建ち上がってませんね。
でも芦屋の超一等地、土地もおそらく頂点価格で購入してるだろうし、
庶民には全く手の届かない物件になりそう・・・

[3: 匿名はん]

宴会が終ってから出されたメインデッシュって感じ・・・

[4: 匿名はん]

あそこなら坪２７０ぐらいでしょうか？

[5: 匿名さん]

坪３００万で全て億ションです。

[6: 匿名はん]

このマンションの容積率は200〜300に跨った土の地のようだけど、
住宅地としては実質的に西日本一の高額土地ですね。
おそらくミニバブル中なら坪400万でも直ぐに売れたはずですが、
でも今となっては地代に見合う総マンションなんて無理。
１〜２Fはテナントにでもして上のコストでも下げるのでしょうか？
でもテナントが入るとマンションの格が落ちるし、
いずれにしても販売は苦戦しそうですね。

[7: ご近所さん]

ここの敷地面積は500〜600㎡。ここの地域は、第１種中高層住居専用地域ながら、条例で高さ15メートル制限があるので、マンションで５階建てが限界。戸数は15戸前後でしょうから、積水の今ある見込み客リスト（そこそこお金持ちながら住吉、岡本を買わなかった人たち）ですぐに完売できるでしょう。もしかしたら広告しないかも。

[8: 匿名はん]

一年程前なら同じ船戸町で、ここより少し落ちる一坪で500万台、少し良い土地が800万台で売れてましたね。
この容積でマンションだなんてなんて、もったい。

[9: 匿名はん]

大原のエキマエで３００で売れない業物の土地あるぞ。タイミング悪すぎ。

価格転嫁したら売れないし、価格転嫁せずには売りようがない。

[10: 匿名さん]

どの辺りですか？　山○産婦人科さんのあたり？　それとももっと南？

[11: 匿名はん]

>>10 駅前交番の斜め前の物件が坪800↑

[12: 匿名はん]

いえ
ここの物件の場所を聞いてるのですが。　ドコモの駐車場なぞどうでもいい

[13: ご近所さん]

>10

山○産婦人科さんの筋を北に行って最初の交差点（点滅信号のところ）の西角地

[14: 匿名はん]

ありがと
じゃあ、南は眺望、日照あまり無いの？　プラネと同じぐらい？

[15: 周辺住民さん]

グランドメゾン芦屋山手町に比べて、どんなもんでしょうか

[16: 匿名さん]

こないだ通ったら強引に立体駐車場用？の穴掘りしてたね。厳重に囲んで。

[17: 匿名さん]

ここどうなったんですか？

[18: 匿名さん]

ここの情報が全くあがってこないけど。

周辺住民から猛反対の幟りが立ってるので工事中止かな。

[19: 匿名さん]

あの辺は猛反対ばかり。葬儀屋に、三井に、積水に。

[20: 匿名さん]

葬儀屋はあきらめたんでしょ。
土地が売りに出ているのでは？

[21: 匿名さん]

葬儀屋？の前の家はいまだに署名反対やってるよｗ

三井は頓挫

積水は粛々とか