ディアエスタミオ須磨若木町

[購入検討中さん]

須磨区若木町の三菱重工社宅跡地にディアエスタミオが建設中です。
山陽電車 東須磨駅徒歩4分、JR神戸線新駅（須磨水族館前？）徒歩10分。
周辺環境は悪くないと思います。
MRは3月上旬にオープンしています。
検討中の方、情報交換しましょう。

所在地：兵庫県神戸市須磨区若木町2-25-4(地番)
交通：JR山陽本線｢鷹取｣駅徒歩17分
　　　　山陽電鉄本線｢東須磨｣駅徒歩4分

[62: 初代？契約済み]

購入検討中さん　こんばんは

私は、設計変更はしていません。収納は少ないというか、私はそれに収めようと、この際整理しようと思っています。

設計変更で収納を増やせば、部屋が狭くなりますし。
収納が少なければ家具を置いて、部屋が狭くなる。
いろいろ考えた結果、整理しように行き着きました。

広いお部屋に住みたいですが、予算もありますしねぇ。

差し出がましいようですが、ポイントはお部屋の変更金額と広いお部屋の額の差、周りのマンションの額とお部屋の変更金額の差ではないでしょうか？

少ない出費で変更できて、部屋が狭くなるのを我慢できるのでれば、私は設計変更をすれば良いと思います。
周りのマンションもイイですが少し高いですもんね。

[63: 購入検討中さん]

購入者の皆様方
山陽電車の騒音は、たいした事ないでしょうかね？
まあ、本数も特急合わせて1時間に8本ぐらいでしょうから・・
南側の窓等を開けておくと、結構気になる距離のような気もしますし。
JRなら見送っていますが、いかがお考えですか？

[68: 契約済みさん]

物件比較中さん、はじめまして。
契約済みの者です。
以前、山陽電車沿い近く（線路までに小さめのマンションが２軒）の
マンションに住んでいましたが、私は気になりませんでした。
窓を開ければ、ガタンゴトンと聞こえますが、
窓を開ければ気になりませんし、まあ、山陽電車ですから・・・。
私はあまり神経質ではないので、人によってはどうでしょう・・・？
回答になってませんが、ご参考まで。

[69: 物件比較中さん]

契約済みさん　こんにちは

　そうですね、山陽電車だから可愛いものかもしれませんね。
　レピアの現物も見てみましたが、JRを抱えており窓を開けたらものすごい騒音、閉めても振動が伝わっていました。

　とても、こんなところじゃ眠れないと感じました。
　返信、ありがとうございました。
　ところで、マックスバリューはどうなっているのでしょうね？
　新駅はだいぶ出来ているようですが、空き地は相変わらずですよね・・

[70: 初代？契約済み]

すごいコメントが増えていますね。
購入検討中さん＞音は人それぞれ感じ方が違うと思います。私が気になると言っても、気にならない人は気にならないでしょうし。音が気になる人に私がいくら気にならないと言っても気になると思います。もちろん私は気にならないタイプです。と、いうか山電というのもありますし、車庫で音が無くなるのも大きいですし、排気ガスが無い分道路沿いより断然良いとさえ思います。マックスバリューは先日モデルルームで建築確認？がまだ下りていないと言ってましたよ。だから、チラシにも入れれないとも言ってました。国の許可が出ていないだけで、できるのはできるみたいですよ。

[71: 賃貸住まいさん]

現在、須磨区ニュータウンの賃貸住まいです。
　若木町のイメージを古くから神戸にいる人に聞くと10人中8人までが
「えー」という感じであまり良いイメージを持たれていないようです。
　契約者の皆さん　若木町という立地について　どう考えて購入されましたか？
　このことがネックになって予約に踏み切れません。設備等は気に入っているのですが・・
　中古で売るときも、若木町　がネックになったりするものでしょうか？
　詳しくご存知の方　教えていただけませんか？
　物件自体は良いと思っているのですが、周りの反応が悪いと悩んでしまいます・・
　よろしくお願いします。

[73: 契約済みさん]

No.71さん、こんばんわ。
私は神戸に住んで浅いので詳しく知りませんが、
周りの方の悪い反応とは具体的にどのようなものですか？

[76: N028]

このあたりに住んで１年半ぐらいなのでこの辺りのことの詳細はよくわかりませんが、若木町については、古くからの閑静な住宅街だと思っています。もうちょっと店があったらいいと思いますが・・・いいところかと思っています。
板宿〜須磨間で子育てを考えて探していたんですが、ここは立地、価格、見晴らし、大通りに面していない（騒音や安全面）、JR利用可ということで条件はいいと思いました。山陽電車の音はある程度仕方がないかなぁとおもっています。須磨ニュータウンでは、周辺が静かな物件もあるかと思いますが、海側では、土地がないためなかなか好条件な物件は難しい（ほとんどない）と探してて思いました。いい立地は価格も高くなりますし・・・。

何を優先して、何を妥協するかと思います。

ところで9月末にあるオプションの説明会には皆さんいかれるのでしょうか？特にオプションはしなくてもいいのかなぁと思ったりもしております。これはやってたほうがいいよというのがあれば、教えてください。何も分かってないものですから（^^；

[78: 初代？契約済み]

書き込みがあると思えば…
須磨区ニュータウンて、そもそもどこでしょうか？子供の頃から周辺に住んでいる友人に聞くと名谷付近じゃないの？との事でした。そこには山陽電車通ってないですよね？
その友人も若木町の地名をはじめは知りませんでしたよ。東須磨の駅名を言うと、ああ、何となくわかる。なんかやってるなぁ。くらいの認識でしたよ。
よほど有名な地名じゃない限り、地名なんてそんなものでは無いですか？

それを、10人中8人とはあまりにも言い過ぎでは？8人中7人と割合も数字も変わっていますし。そんなに詳しい方が居るのは疑問ですね。もし、知ってるのであれば地名の認知度があるという事なんでしょうか？

私は、購入済みですが高速まで150メートルということすら、今知りました。音の件は前回書いたとおりです。私は全く気になりませんでしたよ。

76さん＞私は、オプション会には行くだけ行ってみようと思っています。

[79: 物件比較中さん]

若木町はわるくないですよ。
７１と７７は同じ人でしょうね。
７５さんの気持ちはよくわかります。
私も若木町にずっと住み続けてます。
閑静な住宅街で何も悪くありませんよね。
（町並みみればわかります。）
１０人中８人が駄目って言ってる場所なら購入検討なんて
普通しませんよね。
若木町の良さが理解できないなら、須磨ニュータウンで
捜したらいいんじゃないの？

[80: 契約済みさん]

こんばんは。
若木町は「人気の若木町」と言われているくらいなので、そんなに評判悪くないと思いますよ。「東須磨小学校と飛松中学校」校区というのでも評価は高いです。（実際に、売却で不動産屋に見積もりしてもらった折のことです）
古くからの住宅街で新興住宅地ではないので、ニュータウンのような新しい町に住んでおられると、また考え方が違うのかもしれませんね。
でも古くから神戸に住んでいる人だと「若木町」のイメージって閑静な住宅街だと思うんですけどね。若木町も１から４丁目まであるので、全てが全て「高速や山陽」に近いわけじゃないですし。
コンビにやスーパーが少ないので不便と言えば不便ですが、
私はバスに乗らずに電車に乗れるところが案外気に入ってますが。

ちなみに、ディアエスタぐらいなら高速の音、さほど気にならないと思いますよ。道一本入るだけで全然違いますから。

[81: 物件比較中さん]

７７さん
若木町は心配いらないと思いますよ。
もう少し信頼できる人を回りで探してみてはどうですか。
８人中７人ってエリアではないので、多分あまり神戸を知らない人に聞いているんでしょうね。
８０さんのような評価が普通でしょう。

[83: 初代？契約済み]

この頃、音の事が多いですねぇ
皆さんは結構気にされるのですね。もちろん私も、高速道路の隣や大きな道路沿いや、線路かぶりつきは嫌ですけど、ここはすべてワンクッションあるので許容範囲だと私は思いました。
あとは、その人の所感だと思いますよ。音の無い場所なんてありませんし、聞こえてくる音が自分の許容を超えるか超えないかでは無いですか？

[84: 物件比較中さん]

音も気になりますが、高速とその下を走る道路はかなり、交通量が多いですよね・・
　排気ガスによる影響はどうお考えでしょうか？

　これも、ワンクッション（150mぐらい？）あるから気になさらないですか？

[85: 契約済みさん]

現地の南西側を走る道路（県道21号線？）は確かに悩ましいですね。
交通量は多く、見た感じ薄汚れた感じがします。三宮から来た車のほとんどが、高速道路に沿ってマンション近くの道に流れてきます。
そんな中で淡く期待しているのが、月見山駅前、離宮道を経由して2号線に抜ける道です。現在工事中ですが、これが完成するとマンション近くの道路の通行量が減るのでしょうか？
確か高架道路の計画もありましたが、こちらは中止になったのでしょうか？？
みなさんどう思われますか？

[86: 初代？契約済み]

№84検討中さん＞ワンクッションあるから、気にならないというよりもしようがないと言う方が近いかもしれません。車が少なく道路も無い所に住むのは不便ですし、都心はそれこそ車だらけですので空気は悪い。
簡単に言うと、道路はあって当たり前では無いでしょうか？それに、ここは道路からも入ってますからさほど影響は無いのかと私は思いましたよ。真横なら真っ黒になるでしょうから、困りものですけどね。
結局、所感的なものですから音と同じで自分の許容範囲を超えるか、超えないかでは無いでしょうか？


№85さん＞交通量は確実に減るでしょうね。第2神明から抜けるのは今は21号線？が主になっていますもんね。
高架道路は知りませんでした。どこに予定されていたんですか？

[87: 物件比較中さん]

そうですね。許容範囲を超えそうなので見送る事にします。
山電、踏み切り、高速、強烈な一般道
入居してみないと分からない賭けには出られません。

[88: 匿名さん]

一か八かの賭けに出なくても、現地に行ってしばらく観察してたら大体分かるんじゃないでしょうか。
高層階というわけでもないし、裏の階段を少し登れば、検討してる部屋からのイメージも分かるかも。

現地まで見に行ったのですが、道を隔ててるせいか高速や山電はほとんど気になりませんでした。それよりも、須磨高の体育会系の練習の掛け声の方が私は気になりました。

利便性などから別のところを検討中ですが、ここは静かでいいところだと思いますよ。

[89: 契約済みさん]

賭けに出た契約者です。（笑）
ちなみに須磨高は無くなることが決まっていますよ。
神戸西高との統合のようです。学校のHPに出てます。
跡地の運用が気になりますが、当地は第1種中高層住居専用地域ですし、ディアエスタミオより北側なので然程心配ないかなと勝手に思っています。

高架道路の件は、桜木町周辺に計画がありました。21号線（中央幹線と呼ぶらしいですね）を西へ伸ばし、桜木町周辺で北へカーブさせて離宮公園南東で接続させるようです。近隣住民の方の反対で滞っていたと思います。計画自体がなくなったかどうかは分かりません。神戸市HPの資料には名残が残っていますが…。

[90: 契約済みさん]

８６さんの言うとおり、どこにでも道はあるし、ある程度の都心なら交通量の多いところや線路もあります。
入居しないとわからない部分も当然あるかと思いますが、それを賭けとかいう表現しかできないなら、完成物件以外は検討しないほうが賢明でしょう。（但しあまり売れ残りしかないけど）