パークコート芦屋翠ヶ丘

[匿名はん]

とても気になっているのですが、スレッドが立っていないみたいなので立ててみました。
（初めてですので、足りない点のフォローをお願いします）

立地などはもろ「ストライクゾーン」なんですが、間取りがとっても陳腐。でも、きっと
パークコートだしお値段も立派なんだろうなと思って‥。皆さんの情報を伺わせてください。

所在地：兵庫県芦屋市翠ヶ丘町121-3
交通：JR東海道本線（神戸線）「芦屋」駅徒歩10分
　　　　阪神本線「打出」駅徒歩11分
　　　　阪急神戸本線「芦屋川」駅徒歩19分

[2: 匿名はん]

価格に関しては４０００万以下が全くないそうです
でも三井さんの「パークコート」シリーズで４０００万円台であるなら
この立地を考えるとお手ごろと言ってもいいのではないでしょうか？
まあ、間取りは平凡ですけどね・・・。

[3: 匿名はん]

公式
http://www.31sumai.com/yahoo/A4415/

[4: 匿名はん]

＜良い点＞
・ＪＲ芦屋駅から徒歩圏内

＜悪い点＞
・ＪＲの騒音（24時間電車が走る）
・将来、道路が山手幹線になるので、交通量が増える
・幼稚園が近いので、昼間は騒がしい

というところでしょうか。
ＪＲを挟んで反対側の「ステイツグラン芦屋」が3000万円台中心だったので、
個人的には購入しにくい物件だと思います。

[5: 匿名はん]

翠ヶ丘って芦屋ではどれくらいの位置付けなんでしょうか？
地元じゃないんで全然わからなくて。
あと、山幹沿いですが、どうなんでしょうか。

[6: 匿名はん]

翠ヶ丘の位置づけは中の上ですかね。
基本的に本当の芦屋は大原町、船戸町、松ノ内ですかね。
翠ヶ丘は他の市から芦屋に憧れて転居してくる方が
結構多いと聞きました。

[7: 匿名はん]

・・・っていうか、マンションごときで芦屋の位置付け云々ってのもちょっと悲しいような（嫌みじゃありません）。
だいたい、芦屋ってのは、山の手がセレブで有名ですよね。ただし、そうなると、必ず坂がついてくる。
だから平坦なJR芦屋以南の方が住みやすいということ。あまりJR付近の地区でどうのこうのといっても・・・。

[8: 匿名はん]

私は、芦屋の浜の近くで育ちましたが、芦屋川河畔や松林やすごく狭いけど砂浜があって自然に触れられる
ところが大好きでした。０７さんの言うように、JR付近がおしゃれで、山手はお金持ちいっぱいのイメージの芦屋が
強いけど、むしろ普通の一般的な町並みのところが、他の地域より
静かで清潔で穏やかな雰囲気がするのが、芦屋らしいのでは・・と思います。芦屋の中の位置付けって、そんな言い方
悲しいな・・

[9: 匿名はん]

08さんの意見に賛成。いい場所には当然いい家があり選ばれた人（？）が代々住んでいるのは当然。
ただ、そうでない場所が環境がよいかが町を表すのだと思う。
要は、自分が買うとなると理由が必要でより自分を説得する為の材料探しなだけで
その場所が好きならそれが一番ですよ。
昔は浜側といえば、恥ずかしいという感覚の人多くいましたが、
07さんの言うとおり私は坂を上り、雪が降れば転倒し、雨が降れば登りは坂を下りてくる川のような水で
ビショビショです。
確かに高台で眺めは抜群ですが、家から出るのが面倒。さらにこれ以上年老いたらもう車でしか無理。
近所の人もプライドで住んでるだけで、実際、ご子息はみんなマンションに住んでますよ。
うちは東山だから06さんにいわせれば本当の芦屋じゃないかもしれないですが・・・
実際、地位ってそんなに価格などにも反映されてんでしょうか？

[10: 匿名はん]

浜はごみ処理場のにおいが風にのってきます。最悪です。
私は岩園町住民ですが、静かで良い街ですが（町内会長はちょっとね）駅から遠いのには閉口です。もうなれましたが…。仲ノ池の桜は秀逸です。

[11: 匿名はん]

ちなみに、ゴミ処理場ってどこにあるのでしょうか？教えていただけますか？

[12: 匿名はん]

ここ。
http://map.yahoo.co.jp/pl?nl=34.42.55.800&el=135.19.33.809&la=...
東西の風に乗ってにおいが流れます。

[13: 匿名はん]

１２さん、ご丁寧にありがとうございます。よくわかりました。私も持っている地図で調べました。
環境処理センターのことですね。周囲どれくらいで臭うのでしょうね。１キロ四方くらい？？
私も芦屋のマンション探しで苦労しているのですが、北は坂が多いし、南は比較的安価ですが、阪神高速が・・・。
なので、さらに南、平地で海もあって、それなりに趣があっていいかな、と思っていたのですが、
浜の方は浜の方で色々と難しそうですね。
臭いの点、どなたか他にお気づきのことがありましたら、是非教えてください。

[14: 匿名はん]

所用でよく芦屋市の美術館あたりまでまいりますが、しばしば悪臭がします。　また、R43以南は犬の糞の放置等も多く、住まいには個人的にはお勧めしないエリアです。

[15: 匿名はん]

１４さん、レスありがとうございます。
そうですか。Ｒ４３南はなかなかむずかしそうですね。
地図を見たのですが、市立美術館のすぐそばに下水処理場があるようですが、それが臭うのでしょうか。
（つまり、ゴミ処理場の臭いはここまで届くわけではなく？）

この翠ケ丘のマンションも立地的にはよいのですが、山手幹線というのが私はネックです・・・。
芦屋もそんなことを言っていると、条件厳しいですね。

[16: 匿名はん]

１４さん、美術館のそばに住む者ですが、そんな悪臭かいだことありません。犬の糞、多いって普通だと思いますけど。
下水処理場もちゃんとした施設で、そんな苦情聞いたことない。噂とかデマとしか思えません。

[17: 匿名はん]

R43南はやめたほうが良いです。治安、環境、交通の便等を考えると、R2以北が良いですよ。
本当の芦屋で価値のあるマンションといえるエリアは、JR、阪急、芦屋川、宮川で囲った四角の中だけです。
このエリアはかなり高価(坪単価260万以上)ですから、次に親王塚、翠ヶ丘あたりのマンション（坪単価240万程度まで）を狙うことになるのでしょうか。東山、岩園あたりはマンションもあまりなく、朝日ヶ丘はかなり山の上になりますので、やむなくR2以南を探すこともアリかもしれませんが（平地なので）、住宅としての将来的な価値、住んでの満足感等は各段に落ちると思います。
下水処理場、ゴミ処理場ともに異臭がするのは紛れもない事実です。南芦屋エリアに建っている古いマンションの中には、震災後、デベロッパーも修復確信が持てないといわれたようなマンションもあるようです。いずれスラム化するでしょう。
芦屋に昔から住んでいる人ならまだしも、新しく外から来るのなら、リスクのあるR43南エリアは避けたほうが賢明と思います。
それより西宮の北口当たりのマンションのほうがましでしょう。

[18: 匿名はん]

で、結局このマンションの場所はどうなんでしょうか？

[19: 匿名はん]

このマンションの場所自体は、落ち着いた町並みの翠ケ丘だし、駅も近いし無難だと思います。
ただ、上に書かれているように山手幹線が数年後に開通すると、うるさくなるんじゃないでしょうか。

１７さん、では、芦屋浜周辺のマンションもダメですか？塩害はともかく、海のそばというのが魅力的なのですが。

[20: 匿名はん]

上の１９です。補足ですが、私は芦屋ブランドにはこだわっていません。ただ、新快速の停車するJR芦屋駅を
利用したいというわけです。

[21: 匿名はん]

17です。芦屋浜もお勧めしません。
敷地的には、私はこのマンションより、すこーしだけ東のレゾネアのほうがいいと思います。
このマンションの南側には歩道がつくようです。これは、元来この土地が中央で２分されていた土地を整地して以前の建物を建てたためのようです。ですから、マンションの南面を不特定多数の人が歩くことになります。
レゾネアだと、南面は山手幹線ですし、基準面がかなり高いようですので眺望も取れそうです。
レゾネアのデベロッパーは、このマンションの土地と、レゾネアの土地、どちらの土地も関連会社購入できたようですが、あえてこちらを芦屋駅に近いのに選ばなかったのはこれらの敷地特性がありそうです。
ただしレゾネアも、駐車場の充足率等の問題はありそうです。