ソルコリーナ メイツ豊田旭ヶ丘

[マンコミュファンさん]

公式＝http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/solcolina99...
長谷工公式＝http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/solcolina/
長谷工携帯＝http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/solcolina/index.asp

ソルコリーナメイツ豊田旭ヶ丘
所在地＝東京都日野市旭が丘1－9－2
交通＝中央線豊田駅徒歩8分
総戸数＝99戸
間取り＝3LDK・4LDK（76.62～91.24平米）
入居＝2014年3月下旬予定

売主＝名鉄不動産
設計・施工＝長谷工コーポレーション
管理＝長谷工コミュニティ

[113: 匿名さん]

田舎の豊田の上に、さらに鉄塔まで…
資産価値あるんですか、ここ。

[115: 隣のマンションに住む者です]

>No.114さん

確かに私はいつもハンドルネームでも示しているように、すぐ北隣のマンションに住む者です。

最初のエントリから見えていただければわかるように、私もマンション購入にあたっては情報が少ない中でいろいろ調べましたので、こちらのマンションを検討されている方に、すぐ隣のマンション＆同じ施工会社＆同じ販売業者、という状態から、少しでも検討の役に立つようにと情報を提供してきたまでです。この区域に住んで７年になりますので、いろいろ住んでみないとわからないことの情報を提供しようと思いました。

不動産仲介業者は、当然売りたいからそう言うでしょう。私は否定的にはあまり書いていないと思いますが、この地域や周囲の環境について、単なる事実の情報をお伝えしたまでです。業者は嘘も平気でつきますし、マンションというのはとんでもなく高い買い物ですから、納得して購入されたほうがいいと、自分の経験から思っています。

ソルコリーナは建築計画が出た当初は、６階建ての予定でした。その高さでは私のマンションの１階部分は冬至前後１ヶ月は全く日が当たらないということで反対意見が出て、日野市の指導で計画を５階建てに変更せざるを得なくなったのは事実です。99戸の戸数は、建物を横に広げて駐車場を潰すことで堅持しました。

私のマンションがもともとは富士電機の工場の跡地で、工業用地は日照権については考慮する必要がない、ということで、そういうプランニングをしたわけですが、それはさすがにどうかと思いました。でも、ちゃんと変更したことを私は最初のエントリでもわかるように評価しております。それに、私の住戸は先日の写真でもおかわりいただけると思いますが、日陰になりそうだった住戸ではありません。

鉄塔が私のアップした写真のように見えるのも事実ですし、周囲の状況も事実です。全く誇張なんてしていません。部屋の床等についても、住んみればわかるというだけのことでしょう。今それを隠しても、それがなくなるわけではないですよね。私は、販売の担当者に「たま〜に飛行機がすこしだけ、ね」と、付け足しのようにいわれて、住んでみたら米軍機が予想以上に飛んできて、あー騙されたな、と思った経験もありますからね・・・。

あくまでもただの事実を述べたまでです。数千万の借金を抱えるのはご自身です。売ろうとしている不動産業者が言うことで安心するほうが危険だと思いますが。。。いろいろな状況はありつつも私は住んでおりますし、引っ越す予定も特にありません。そういう人もいますし、情報はできるだけ集めて、納得して契約されるといいと思いますよ。

[117: 購入検討中さん]

>>116
うわ(笑)もしかして買った人？(笑)
または売る人？

もし買った人なら、こういう人と一緒の住民にはなりたくはないですね。
もし売る人なら、売れば御の字な感じで悪質極まりない。

情報を書いて下さる方への、まずは尊敬の念があっても宜しいかと。

いずれにせよ、購入検討価値なしでしたね。

[118: 隣のマンションに住む者です]

>116さん

世の中の仕事にはいろいろと形態があります。時間ですべてを決めるのは無理があると思いますよ。まぁ名鉄不動産や長谷工の方かもしれませんが…。

いずれにしても、私は現地の情報を提供しようとしただけですよ。建設に反対なんてしていませんし、嫌がらせの情報もひとつも出していません。偽情報があるというならぜひ挙げてていただければと思います。

マンションは相当高価な買い物であり、同時期にマンションの新築ラッシュのこの地域にあって、購入検討される方の現実的な検討材料が少しでもご提供できれば、と思っただけです。売る側は売れてさえしまえばいいのでしょうが、買う側は一生ものですからね。

ただ、もしワクワクした気持ちを壊してしまった方がいらっしゃったとしたら、それは申し訳ありませんでした。

[120: 購入検討中さん]

>>119
同じ人ではないです。あなた様と同じマンションに住んでいらっしゃる>>118さんは可哀想ですね。

[126: 購入検討中さん]

バトルはしません。
あのような投稿した方と同じ土俵には上がりたくないので(笑)

仮に営業マンだったら、さらに受けますがね(笑)必死杉て(笑)

[128: ご近所さん]

朝の７時半～９時までに職人の1BOXや4トントラックなど、路上駐車は辞めてくれ。
信号から直ぐ止められると、車が　すれ違えないんだよ。
工事現場内を早く解放して、車を入れろ。

[132: 隣のマンションに住む者です]

この掲示板はID認証式ではないので仕方ない部分があるのですが、このハンドルネームでずっと投稿している私と、130さんは同じ方ではありません。ただ単に私と同じマンションに住んでいる、という意味だけかもしれませんが、一応、別人であるということはお伝えしておきます。私は「小心者」等の文言は使いません。

私ももうここには今後現れないことにします。今後、同じハンドルで登場される方は別人ですのでよろしくお願いします。いろいろとありがとうございました。

ソルコリーナメイツを購入される方、ようこそです。隣に住む住民として歓迎させていただきます＾＾

[134: 匿名さん]

>108さん
鉄塔はそびえているなぁ、とすぐに気づきましたが、米軍機飛行ルートとは
知りませんでした。
基地が近いなど目に見える形でしたら検討材料にもなりますが、飛行ルートは
盲点でした。たまたま勤務地がそうですが、ヘリコプターや飛行機が連なって
飛ぶとうるさいですよね～。

[148: 匿名さん]

荒らし目的のネガティブな投稿はさて置き、周辺住人さんのお話は
マイナス要素もひっくるめてこのマンション、及び周辺環境を検討する上で参考になります。
マンションが6階建から5階建に変更となった経緯も知りませんでしたし、この掲示板を
見るまでは鉄塔がある事も知りませんでしたので、感謝しております。

[149: 匿名さん]

和室があるプランもあるんですね。
間取りも豊富なのでどの間取りにするか迷うところですね
やはり購入を検討されている方はお子さんがいるファミリーがほとんどなのでしょうか

[150: 匿名さん]

税率5％という条件はどれぐらいの方が意識なさってるんでしょうね･･･。

意識して購入するとすれば表記のとおり来年3月までの入居を目指さなければならないわけで･･･。

うちは急いでいるわけではないものですから他複数物件と並行して検討中です、でも時期を意識すると焦りますね、それに時が経てば部屋も減っていきますから。5階建に変わったのなら尚更、最上階が5階という低層ですから何としてもこの階が良いという方も増えたのでは(5,6階に検討が分散されていたと思いますから)。

[151: 匿名さん]

>149さん
マンションのコンセプトも家族の幸せですし、ほとんどがファミリーだと思います。
(2人暮らしでも家族ですが。。。)
子供向けの共有施設こそないものの、キッチンや浴室の設備を充実させる事で家事の
時間を減らし、家族の時間を増やすなど、ファミリー向けの仕様になっていると思います。

[152: 匿名さん]

近年は色んな駅がきれいになっていってるから豊田も今後何とかならないかな（汗）
イオンもできるし外から訪れる人達へも街の清潔感を伝えるいいＰＲになると思うんですよね。

ソルコリーナに住むにしてもやっぱり街自体が好感を持ってもらえるほうが気分がいいですし、いつか、楽しみにしてます。

お隣の敷地は戸建が計画されてるんですね。
マンションでなくて良かったぁと家族でホッとしてます。
もしかしたら日当たりに影響があったかもしれないですから。

[153: 匿名さん]

あっ、本当ですね。
公式ホームページを確認しましたが、建設地の南側は他社戸建事業予定地に
なっていますね。
建物の高さ制限があり、10-12m以下になるようで工場や宿泊施設などの建築も
認められていない地域だそうです。

[154: 匿名さん]

イオンモールが出来るのでかなり便利になりそうですね。
水遊びできる場所があるのも、お子さんがいる家庭にとっては良さそうですね。

設備に関しては、ディスポーザーがあるのは主婦の自分にとってはうれしいですね

[155: 物件比較中さん]

現状の豊田はどうしても近いうちにできるイオンとセットで物件検討する必要があるのかな(汗)
かくいう我が家も立川や八王子が高過ぎて今回豊田を選択しているわけで、やっぱり「イオンができる」というのは一般消費者として大事なことなんですよね。

それで時には電車で数分、車でもすぐに行ける両サイドの立川と八王子の商業を利用できる場所、これでさすがに不便はないだろうと見ています。

[156: 豊田に住んで17年]

ココの一番の魅力は南面の将来不安が無いことですよね
野村さんの戸建もドンドン形になってきましたよ

[157: by 匿名さん]

今の時点でも駅前に行けば西友やコンビニエンスストアや薬局など必要な買い物は
出来るので不便はないと思います。
公園も徒歩圏内に複数あるので、子供を育てるのにも良い環境だと思います。
特におすすめは、黒川清流公園
雑木林の木陰ないにある場所に、わき水があふれ水遊びもすることも出来ます。
川には、サワガニも見られ夏は涼しいので人気があります。

[158: 匿名さん]

日野市自体は住んでいたことがある場所ですがその時は京王線沿いでした。
日野市は思った以上に広いですね、豊田のような中央線沿いは全く違う街です。
駅的な清潔感や駅前の便利さは現状は高幡不動駅などのほうが上だと思いますが、中央線の鉄動力はさすがに優秀だと思っていますし、今後イオンもできるのだとか。高幡はそのうち負けますね、汗。そう考えるとまさにその変化の中に生まれるこちらのような物件は惹かれます。

[159: 豊田に住んで17年]

黒川清流公園　大好きです
桜も綺麗　冬枯れの木漏れ日の下の散歩も気持ちいいです
駅前は日々の買い物には十分
時間つぶしする場所がないけど、イオンが出来ればそれもOKですね


京王線の方が歴史のある街ですね
高幡の鯖寿司・高幡不動の季節のお花、魅力的です

立川のイケヤとららぽーと、楽しみです
遊びに行く！って距離で丁度イイ感じ

南側の戸建は土地が一段下がっているので、一階でも日当たりは悪くないようですよ
気にしてる方が多い送電線も、西側は恐ろしく近いけど南側は結構距離があります
平山橋の一番高いところから四階・五階が見えるようになりました

[160: 匿名さん]

>>159

そこまで広げて考えてみるといくつかの商業エリアへ適度な距離でアクセスできる偏っていない立地とポジティブに評価することができますね。

さすがに隣でも八王子駅は遠いかなと思いきや、実は立川とさほど距離は変わらず。カーライフを想像するといかに便利な街に囲まれた場所かを認識することができます。

[161: 豊田に住んで17年]

昨日久しぶりに現地北側の道路を通ったら
西棟の一階が外から見えるようになってました
明るい日差しの下で見ると思ってたよりタイルの黄みが強かったです

昨日はどこもかしこも渋滞してたけど
ここもモスの辺りまで車が並んでました
駅に向かう方はスイスイ
平山橋方面が混みますね
まっ信号二回で通り抜けましたけど

＞160さん
車なら南大沢も近いですよ
八王子・国立府中インターも近いし
あれば便利なのでなかなか車が手放せません

[162: 購入検討中さん]

>>161
南大沢までは考えてなかった～。

たしかに車ならOKですね、電車だと回っていかないといけないですから全く視野に入ってませんでした(汗

現地の場所って何気に豊田駅と首都大学東京の動線なんですね、どうりでお店が点在しているなと思いました。実際に行って見てみるともっとお店があったりするのかな。便利そうですね。

[163: 匿名さん]

他のレスでも噂になってますね。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20130923-00000992-yom-soci

[164: 物件比較中さん]

広いのに安い。
それに駅近。

豊田だからこそ実現できる条件だろうなあと改めて思います。
八王子や立川と比べると余計価格的魅力が増しました。

自分、ステータス的なものも欲しくて商業発達駅じゃないと、と思ってたんですけど、それより大事なことを見つけた気持ちです。家族が住むわけですから広いほうがいいし家計を圧迫しない物件がいいですよね。

[165: ママさん]

私は家族のコミュニケーションを大事にするにあたり、こちらより静かに過ごせそうな、Kマンションを契約しました。

こちらは価格は魅力的ですよね。

それぞれの価値観があると思いますし、批判するわけではないので、ご了承を。

広さや価格を諦めた顧客です。

[166: 匿名さん]

>>163さん
「建設業界では現場レベルの利益調整は後を絶たず、同社でも常態化していたとみられる」
「見解の相違はあったが、最終的に税務当局の指摘に従った」
この辺りに建設業界の体質がうかがわれますね。全く反省する様子はないので今後改善も
されないのではないでしょうか。

[167: 匿名さん]

今後豊田駅周辺が開発されれば今より住み易くなることを考え、
この辺りのマンションを検討中です。
契約者のインタビューに書かれていましたが、日野市立日野第四
中学校は学力レベルが高いとか？こちらに入居した場合通学区の
学校になりますか？

[168: 匿名さん]

四中学区にはなりますね。小学校は６小ですね。
http://www.city.hino.lg.jp/index.cfm/194,22007,338,1969,html

噂でこちらのマンションは旭が丘小に行かされるという話を聞きましたが本当ですか？

[169: 匿名さん]

こちらのマンションは他の豊田物件と比べ安いけど何故？
富士町の交差点の大渋滞、道路の騒音や粉塵、飛行機の騒音、近すぎる高圧線の鉄塔、いい加減な長谷工の施工
まだあるのでしょうか？

[170: 匿名さん]

設備は高級志向ではありませんが、そこそこ充実しており悪くないですよね。
食洗機はついてないようですが、ディスポーザーも床暖房もついていて
何よりエコ重視で光熱費を節約できるのが良いです。
モデルルームの3D画像を見ると、9月の段階で赤い花がついている部屋は
ごく僅か（1割強くらい？）だったんですね。

[171: 匿名さん]

うちも北側道路の騒音、粉塵を気にしてます。
二重サッシですかね？交通量多い所だし、二重サッシにしているなら騒音が酷いということですよね。
いくら安くて広くても、窓も開けられない家じゃねぇ〜。
妻や子供達には住まわせたく無いなぁ。
安い物件は安いなりの理由がある！ってか。

[172: 匿名さん]

ここは二重サッシどころかペアガラスでもないですよ。

[173: 匿名さん]

ボーイング c-17

[174: 匿名さん]

赤い花は契約予定という意味で、分譲済の住戸は、今日の時点で7割ぐらいでした。

各部屋、ペアガラスにすることは、可能で、オプションとのこと。

[175: 物件比較中さん]

横に広がる平置駐車場のおかげで南の開放感はすごそうじゃないですか、しかもここは全部が南向き？？
南向き購入にあぶれることが全く無いわけで第一候補が買えなかったとしても他の間取りをと考えられる物件だと思います。うちはとりあえずは角から検討を始めたいかなあ、もちろん東の角、ですよ。

エントランス側なのでバルコニーの東部分のプライバシーがどうかなとまだ未確認の部分ありますけど日当たり評価はこの位置がナンバーワンですよね。

[176: 購入検討中さん]

東南角部屋がまだ余ってるなんて、逆によっぽど何かあるのかな、と勘ぐってしまうのは私だけ？

[177: 契約済みさん]

お楽しみ情報です

豊田はハロウィーンが盛んなんですよ
たしか10月最後の日曜日だと思うのですが
地元の企業、お店が協力して
地味な都下の町に仮装した子供達が集まります
いっぱいお土産を頂けるらしく
楽しそうに歩いてます
初めて見たときは本当にビックリしました

今年初めて富士電機の夏祭りに行きました
雨の中での開催だったけど楽しかったです
コニカミノルタさんも春に何かやってますよね？

[178: 匿名さん]

あれ？ひまわりの顔が無くなってるｗｗ

[179: 物件比較中さん]

＞１７８
そうなんですよ、変わりましたよね。段階を経て変える予定だったのでは。もう太陽の丘と詠う理由は大体の検討者はわかっているはず。

次は家族が実際に住んでどんな毎日を送れるか、それを画にしたような感じです。

私が思うに、７０平米台の匙加減は難しく、こちらの物件のように７５を超えていることが重要だと思います。
開けた太陽の丘で、広い部屋に家族で住む。
良いイメージが浮かびます。

[181: 購入検討中さん]

やっぱり他二件と比較して遠いのと、そこまでのアプローチの歩道が少ないのと、前の道路が渋滞しやすいのは大きいと思いますよ。

後は長谷工だから？

うちは、それら条件から、ここを検討から外しました。
でも、広さと価格は魅力ですよね…

[183: 周辺住民さん]

他社より安い理由は

駅からの距離が違えば土地の取得金額が違う
五階建て・単純な構造・余計な付帯設備が無い・小さな住戸が無い・平置き駐車場等々建築コストが抑えられる
元々社宅があった土地なので造成も必要ない
ではないでしょうか？

[184: 匿名さん]

ここって駐車場代
高すぎじゃないっすか！？

おまけに、辺りは鉄塔だらけ。

子育て世帯向けってより
リタイア世帯向けですね。

我が家には大事な子供がいるんで
いくら安くてもここはやめときますわ。

[186: 匿名さん]

うるさい、汚い、鉄塔と聞くと、そこまでして買う価値のないマンションにしか思えなくなってきてしまいました…

[187: 周辺住民さん]

駐車場は16000円
先着順
空きはもう無いかも


相場より高い駐車場代
嫌なら住み始めてから変えればよいのです
お金のかからない平置きですから
積み立てて自分達のマンションの修繕などに使うのよ

[188: 匿名さん]

近くに物流センターできるみたいですね。
1日約2000台のトラックが24時間走るって、大丈夫なのか心配です。
ただでさえ交通量が多い通り沿いなのに騒音とか粉塵すごそう、、、

[189: 匿名さん]

立地で選ぶならクレヴィアかと思いますが、
売れ行きはどうなんでしょうか？？
表向きには250戸位売れてる事になってるみたいですが....

[190: 購入検討中さん]

16000円って、まさか月額？

[191: 匿名さん]

そうですよ、月額16000円です。
この立地にしては、高すぎますよねぇ。
駐車代にそんな金額払わなきゃならないなんてバカらしいんで、うちはここの物件はパスします。

[192: 購入検討中さん]

……それは高いですね。
立川や八王子みたいですね。（あちらはもう少し高いかな？）

[198: 契約済みさん]

妻が看護師で不規則なので、私と妻で車は2台所有です。
駐車場代は高いですね。
付近の駐車場を探しましたら、７,000円~11,000円です。
歩いて2分のところで1台8000円の所ににしました。雨の日とかキツイな。
大家さんに聞いたら、入居者さん達の人で埋まっていました。

[199: 契約済みさん]

198契約済みさん

良いところが見つかりましたね
2分なら機械駐の待ちより早いかも
大規模マンション自走式なら自分の車までもっとかかりそうだし
うちも外で探そうかしら

駐車場は7割が管理費で使うって説明でしたよね
全部埋まれば修繕積立金に回すのかしら？
メンテナンス費用がほとんど必要ない平置き
私達には大きな決め手でした
高いけどそのお金を使うのも自分達ですから

[200: 匿名さん]

駐車代にこれだけの金額使うくらいなら、貯金にまわしたい。

[201: 販売関係者さん]

大バーゲンセール実施中です。

残りわずかですよ。お早めに

[202: 匿名さん]

値下げしてくれるんですか？

[203: 匿名さん]

駐車場に16000円は高すぎますね。
どういう算定根拠で設定された金額なのでしょう？
以下、適正な駐車場使用料を積算する根拠だそうです。
1. 駐車場敷地の固定資産税等
2. 管理事務費
3. 駐車場施設償却費、修繕費
4. 近隣の有料駐車料金の相場、駐車スペースの需給
この辺りの固定資産税が高額とは思えませんし、不透明な部分が多いですね。

[204: 物件比較中さん]

>駐車場

月額が決まっているものは最早仕方のないことですからね･･･それでも駐車しないわけにはいかずです、必要な地域だと思いますもの。

せっかく立川と八王子に挟まれている場所ですからわざわざ電車で乗って行くのもどうかなと思うんです、待ち時間とあちらで下車した後の歩きの移動もあるではないですか。

それに豊田生活だけでは物足りなくなってくると現時点で想定してしますから、車、要ると思いますよ。

[206: 匿名さん]

うちもパス。
子供にはいい環境とは言えないマンションだから。

[207: 購入検討中さん]

逆に私達は夫婦だけです。広過ぎるぐらいですね、二人の視点ですと。
私達からしても道路の存在は気になることなのですが、子供がいない為にそこまで躊躇はしていません。
南向きであることは大変ありがたく、また全ての間取りが横並びで公平に道路に面していることが逆に迷わない理由になりました。

向きの違いがあり住みたい間取りが理想の向きでなかったとすれば他も検討したかもしれません。

[208: 契約済みさん]

こどもいるけど契約しちゃったよ。
何を以てこどもの環境によいと思うか悪いと思うかは人それぞれ。
ただ自然が～とか、車が～とか、人が～って言うなら、住宅街を探せばよくて駅からもっと離れたところにするでしょ。

[210: 匿名さん]

大切な子供がいるのに買っちゃったんだー！
親の都合に付き合わされる子供って可哀想。。
それもまた子供の運命。。

[211: 匿名さん]

クレーマーが多いですね。

[212: 契約済みさん]

買わない人によるクレームってのがよくわからない。
他の近くのマンションもだから近辺の営業同士による醜い戦いか？