ザ・パークハウス東戸塚

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-higashitotsuka/top.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
所在地:神奈川県横浜市戸塚区川上町字六ツ田234番1他(地番)
交通:JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「東戸塚」駅(西口)より徒歩4分
総戸数:73戸
専有面積:60.91m2～94.91m2

[225: 匿名さん]

三菱地所は好きだし、信頼できるデベだと思う。でも、戸塚アドレスにこの金額を払うのは覚悟がいる。

[226: 匿名]

私も三菱地所の物件を探しているが
ここと戸塚２物件は割高ですね
まだ吉野町や中山の物件のほうが安い
坪単価の違いはあるものの
全部駅近だからね

[227: 匿名さん]

値

[228: 匿名さん]

価格相応の高級感のある仕上がりにしてほしい。

[229: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[230: 匿名さん]

219のコメント「不動産価格全体が上がってる中」はうそ！

以下のリンク先の６ページを見れば明らか。
昨年の１１月に平均価格が上がるものの、その後は下落し、昨年の価格と同等レベル。

http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/syuto.pdf

[231: by 匿名さん]

価格表のアップありがとうございます
あまりの値段の高さに驚きました
4LDK希望でモデルルームの予約をしていましたがキャンセルしようと思います
本当に残念です...

[232: 匿名さん]

東戸塚近辺の開発の過程が航空写真でわかります。興味があればご覧ください。

以下のＨＰで、「ライブラリ」→「写真」を選び、見たい年代を選択する。
縮尺を２万５千分の１以上にすると見れます。
１９７８年あたりはこの界隈は駅すらない畑ばかりの田舎だったみたいですね。
それが１９８８年あたりになると駅前の開発が始まっているのかわかります。

http://portal.cyberjapan.jp/site/mapuse4/index.html

東戸塚駅付近の緯度経度は、35.430372,139.556535

[233: 匿名さん]

>230
数字の上っ面しか読めない人のようだ。
立地の良い土地は公示価格も上昇に転じているし、原料費・人件費の高騰により建築コストも上昇傾。つまり同条件のマンション価格は確実に上がっている。良い立地の物件ほど顕著。
但し、国民の所得は増えておらず買える金額の上限もあるので、一戸辺りの面積を狭くする等して販売価格が極端に上がらないようにしてはいるけどね。又、二極化が進んでおり、良い物件は高く売る一方で、駅遠の安価なマンションの販売も増えている。
よって、平均販売価格はそれほど上がっていないように見える。

[234: 匿名さん]

これから販売予定のマンションの予定価格を見た方がいいですよ。明らかに上昇しているし、先高感がある。
ここだけ、これから販売のマンションの中で、割高なんてことはない。

[235: 匿名さん]

そりゃここは高いよ。場所がいいもの。皆が望む価格だったら一瞬で無くなりますわ。

[236: 匿名さん]

これだけ近隣に高圧送電線が通っていても良い土地なの？

[237: 匿名さん]

結局、デベとしては高圧線があろうが崖地だろうが南側に自社開発物件があろうが、売れればそれで十分なんですよね。興味がある人の中で70世帯近くが選んでくれればそれでいい訳で。
割安割高は結果論で、売れればそれが今後の目安になるだけで。それこそ、この前のプラウドが今回の目線になってるのと同じだと思います。大勢の意見じゃなくたって、買える人が買える価格であればそれが適正かつ妥当な価格なんでしょうね。供給側からすれば…。

[238: 匿名さん]

「南側に自社開発物件」って何ですか？これは聞いていません。

[239: 匿名さん]

２２６さん
吉野町は、地下鉄の駅から２分だし、あの下町っぽいところを受け入れられれば、いい物件でしたね（既に完売）。
中山も、大規模ですが、買いやすい値段設定だと思います。半分以上が地権者物件であるため、管理組合も地権者の思うままに運営されそうな危惧があります。勿論、地権者がいい方（会社）でしたら問題ないでしょうけど。

一方の戸塚および東戸塚の３物件は、駅前が大規模に再開発されており、吉野町や中山とはまた土地柄が全く違うかと思います。

神奈川の横浜地区で他をみますと、三菱の「ミソラシア横浜桜ヶ丘（YOKOHAMA ミソラの森プロジェクト）」がありますが駅から遠いみたいです。あとは、横浜近郊で鎌倉市になっちゃいますが、プラウド鎌倉岩瀬がありますが、こちらも戸塚と同じようにそれなりの価格設定になってそうです。

[240: 匿名さん]

とっても利便性の優れた場所だなーって思ったのですが、
高圧電線の影響ってそんなにあるのでしょうか？
もちろん、そういったもに弱い人もいたりするので、
良いとはいいにくいのかもしれないですが、どうでしょうか。

[241: 匿名さん]

高圧送電線の人体への影響は、このスレッドのどこかに書かれていますし、大学等の研究報告がネット上に開示されています。人体への影響をどう考えるかについては、まだ、研究結果から確立した結論に至っていないようですので、あとは個々の判断に委ねられるかと思います。

[242: 匿名さん]

日本人の科学リテラシーって、異常に低いよね。
日常のリスクに埋もれる程度のものを取り立てて気にする意味なし。

[243: 匿名さん]

デベロッパーによる力強いコメント、心強いです(笑)。→242

[244: 周辺住民さん]

価格表を見てビックリ！
プラウドも強気だと思ったけど、ここは更に高い!!

品濃中央公園前にも分譲マンション建てているけど、
そちらも強気に出るのかなあ？