ザ・テラス茅ヶ崎サザンビーチ

[マンコミュファンさん]

公式＝http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/chigasaki12...
長谷工公式＝http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/chigasaki/
長谷工携帯＝http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/chigasaki/index.asp

ザテラス茅ヶ崎サザンビーチ
所在地＝神奈川県茅ケ崎市中海岸4－11717－1他
交通＝東海道本線茅ヶ崎駅徒歩18分、又はバス8分徒歩2分
総戸数＝127戸
間取り＝3LDK・4LDK（71.78～91.8平米）
入居＝2014年9月下旬予定

売主・管理＝名鉄不動産
設計・施工＝長谷工コーポレーション
管理会社＝名鉄不動産株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2015.5.14 管理担当】

[363: 匿名さん]

えっ？値引き？　　
資産価値が落ちるねー

[364: 匿名さん]

残りのお部屋はまだ結構あるんでしょうかね。立地は静かな環境にありますし、間取りも決して悪い感じがありませんので、住みやすそうなマンションだと思います。
外観も綺麗で良いですね。

[365: 匿名さん]

>>364
え…静か？…

[366: 匿名さん]

静かですよー
南以外の棟に半年程住んでいますが、車の音等騒音が気になったことはないです。
茅ヶ崎駅の南側は住宅が多いので、夜は本当に静かです。
都会に比べると22時以降人が少ないなーと感じます。
南向きにこだわらなければ、朝陽が差す東棟や、富士山が見える(階によっては海も見える)西棟も住みやすいですよ(^o^)

[367: 匿名さん]

今日届いたDMの空撮で、このマンションの前だけ、防砂林がない。
津波にダイレクトにやられそう。

[368: 匿名さん]

マンションの前のサザンビーチは海から一旦坂道を登りマンションにかけて下る地形なので、防砂林がある他の箇所に比べて津波が直撃しにくいかと思われます。
実際来たらどうなるかはわからないですが、ザテラス茅ヶ崎サザンビーチは津波時の避難場所に茅ヶ崎市で指定されておりますよ。
津波が発生した場合、３階以上の廊下や階段等に近隣の方も避難できます。

[369: 匿名さん]

茅ヶ崎ゴルフ倶楽部が今月いっぱいで閉鎖になりますが、
その跡地にマンションなんか建たないですよね。
まだ、待った方がいいか。

[370: 匿名さん]

>>368さん
マンションが地域の避難場所として指定されているんですね。
5階建の鉄筋ですし、このような建物があれば周辺の方も安心できると思います。
公式ホームページには特に何も出ておりませんが、防災倉庫などが完備され、
備蓄品や災害備品が充実しているといいですよね。

[371: 購入検討中さん]

湘南珍走団はどのあたり走ってるのでしょうか。
暖かくなってきて、最近もう活動しはじめてますよね？
以前、江ノ島に観光に行った際にはうるさくてうるさくて…

[372: 匿名さん]

売れ残りはあと30戸以上ありそうですね…　場所の悪さに加え販売員のレベルが低いのかな？

[373: 入居済み住民さん [女性 10代]]

>>372
販売員でしょうね、売れない理由は。

[375: 購入検討中さん]

強力なライバル、オハナが完売した今がチャンスでは？

[376: 匿名さん]

最大級の津波が見直されたみたいですよ
http://www.pref.kanagawa.jp/uploaded/attachment/753231.pdf
強力なライバルとの意外な結末が…

[377: 匿名さん]

今もまだ販売中なのは、純粋に立地じゃないですかね。
車が必須の地域だから、運転しない人だとバスじゃ不便だし…というようになってきてしまうかと思われますから。
通勤しなくても大丈夫、みたいな生活の人だと
穏やかな地域だし、海は近いし、物件価格自体もお手頃だし良いとは思う可能性がありますかね。

[378: 匿名さん]

この間前を通ったら、南側のカーテン全開で夕飯食べてるのがまる見えな部屋がありました。笑

[379: 匿名さん]

物件購入しました！
住民の皆様宜しくお願いします！

[380: 匿名さん]

物件購入おめでとうございます。
私は東側に住んでる者です！
防音もしっかりしてるし、駅からの帰り道の飲み屋さん、海の近さ最高ですよー
慣れれば駅まで歩くのもそこまで苦にならないですしねー

[381: 匿名さん]

>>378さん
いい季節になってきましたし、きれいな新居が嬉しくてテンションがあがっちゃったのではないでしょうか。
もしかして海を見ながら食事ができる部屋なのかな？
購入された方のコメントを拝見すると住環境、周辺環境はなかなかのようですね！

[382: 匿名さん [ 20代]]

サンクス、なんであんなところにベンチ置いてるのかな
夜な夜なおっさんとかがずっと座ってるとなんか気味悪い

[383: [男性 30代]]

今日、見学してきました。南側と西側の両方向。
それぞれに良さはあると思いました。
やはり２階でも江ノ島と烏帽子岩がはっきりと見えたのには感動しました。海なし県で育ったものからすれば文句なしです(^_-)

[384: 匿名さん]

江ノ島と烏帽子岩が見えるのは、ここの最大のセールスポイントでしょう
これが見たくて！という人も多いんじゃないですかね

382さん
昼間はお散歩途中の高齢者の方がちょこんとかけていらっしゃったりとかありますけれど…
時間によってどかすのは難しいんでしょうね

[385: 検討中の奥さま [女性]]

購入意欲はあるのですが、こんなに素敵なマンションが何戸も残っている！ということがフシギで
と同時に、まだ先でも買えるかも・・・などと思いつつ購買意欲が落ちています。

東向きはかなりリーズナブルだったので即完売しました・・と営業担当から聞きましたが
そういうことを言われると、えーっほんじゃあ、西向きや南向きは割高なのかしらん！？・・・などと
いろいろ考えすぎてしまいイマイチ踏みきれなくなってしまい、このサイトをくまなく読んでしまいました。

茅ヶ崎はよく知らないよそ者ですが、湘南エリアで物件を探していたら、このマンションにたどり着きました。
なので、このあたりの治安や交通の便はまるでわかりません。
やはり駅までの距離がネックになっているのでしょうか？！

もっと売れてもいい気がするのですがね・・。
それとも皆さん、値下がりする時期を待っておられるのでしょうか？！

私と同じように購入を検討しているが踏み切れない方がいらしたら御意見いただければと思います。
どうぞ何卒お手柔らかに。

[386: 契約済みさん]

ずばり立地でしょうね〜

・海に近すぎる
・交通の便が悪い

この2点に集約されてます。
海に近いのは良いですが、ここまで近いと人を選びます。
自転車で海に出れる程よい距離の物件がいくつかある中で、「家が錆びても洗濯物が潮臭くなっても津波が来るとしても海の目の前が良い」って人は限られますからねえ。

あとは交通の便ですね。
このマンションの通りのバスは本数が少ないので駅出るのも大変です。

海好き、まぁそうじゃなくてもこのマンションくらいからのオーシャンビューは最高ですけどね！
バブルならいざしらず、こう不景気続いた中じゃ腹くくれる人は多くないと思います。笑

[387: 入居済み住民さん [男性 30代]]

都内からの移住者です。ここは大正解でした。まず全てにおいて日当たりがよく明るい！住民の皆さんの感じが良い！管理もしっかりしている(ゴミ捨て場がとてもキレイ) 海まで1分なので週末は朝から海独占。帰りの時間なんか全く気にせずビーチで水平線を見ながらビールを飲む贅沢。(以前は都内から渋滞に巻き込まれヒーヒーでした。。)サラリーマンながら半リゾート生活を満喫してます。子供もでっかい砂浜で大はしゃぎ。人間形成にも良いとのこと。
目の前にあるコンビニ、デニーズはマンションの共用施設みたいなもので、とても便利。洗濯物の塩害も心配でしたが全くありませんでした。
悪い点は湘南爆走族がたまにウルサイですが窓閉めれば良いし見ていて楽しいので気にしない人には良いかも。何れにせよ最高です。健康面では白髪も減り、駅まで片道15分の道のりで痩せました。本当は教えたくないマンションですね(笑)

[388: 入居済み住民さん [女性]]

こらこら適当なこと言わない。笑
塩害はありますよ、あなた今時家事も奥さんに任せっきりなんですか？

[389: 匿名さん]

外観が安っぽいですよね　駅まで15分で歩けるならとっくに完売してますよ。

[390: 匿名さん]

ほんとうの塩害は、これからでしょう。

自転車、エアコン室外機、車、は、時間と共に内陸地より
早く錆びますね。

地元の人間は、海に行くと、髪の毛はベタベタになってしまうし
服やくつも砂だらけになるのでめったに行きません。

海、海、って大騒ぎするのは観光客か、サーファーだけじゃ
ないですかね。

[391: 匿名さん]

いつもテラスの板は同じ流れですね。
塩害を気にするなら、茅ヶ崎駅より南に住まなければいい。

[393: 入居済み住民さん]

なんかおもしろいぐらいにこのマンション嫌われてるなー笑
だいたいうちは洗濯物は浴室乾燥ですねー
あと大人の足なら駅まで15分で歩けますよ
実際歩けてるし
まー海が好きならいいとこ
批判するなら買わなきゃいい
それだけ
自分の家を悪く言われるとわりと気分は悪くなるんだなー

[394: 入居済み住民さん [男性 30代]]

３９３さん!!同感です。
初めてこのスレッド見ました。批判するくらいなら買わなきゃいい。うんうん。
僕も海無し県から来ました。昔から海には憧れというか･･･いつか海のそばで暮らせたらと思ってました。
「ビーチでビール」(笑)いいんじゃない(^_-)
人生なんて、いかに楽しく、笑って過ごしたもん勝ちじゃないかな?同じ時間を過ごすなら楽しい方がいいです。
仕事にもハリが出るし、自慢のマンションです。
悔しかったら、頑張って仕事して、ローンなしで買ってみろ!!!

[397: 購入検討中さん]

悔しかったら、頑張って仕事して、ローンなしで買ってみろ!!!

素敵なマンションなので検討中ですが、こんな下品な言い方をする住民さんがいらっしゃるのは
怖いですね

外野に対してスルーできないのでしょうか？
がっかりです

[398: 匿名さん]

海好きには、とても良いマンションだと思います。

水着でビーチまで出られるし、ほとんど「海の家」に
住んでいるのと同じです。
前のコンビニでは、やきそばとビールが一年中売ってるし。

茅ヶ崎漁港も目の前で、漁師を目指す人にもサイコーですね。

[399: 匿名さん]

海を見ながら食事が出来る部屋なんて、とてもうらやましい限りです。
憧れてしまいます。
私も海なし県出身ですが、現在こちらとは全く違う地域に住んでいます。
海好きにはたまらない立地ですし、ため息がでます。

[400: 既住民]

>>379
西側に住んでます
よろしくお願いします(^-^)

[401: 既住民]

>>397
確かに

キャッシュの大切さを感じてるので、大きな買い物はローン組めれば組みますしね

[402: 匿名さん]

あれを言えばてきとうなことを言うな。
これを言えば下品、怖い。

自分が気に入っている棲家を、
意味もなく悪く言われてるのを、なんでスルーできないのかって言われても…ね。笑

まあつまり自由に言え、言われた方は黙ってろってのがこの掲示板なのでしょう。


なに言われても私は茅ヶ崎大好きですよ！
ラスカがしばらく閉店になるのはとってもさみしいし…

このマンションもおしゃれだなーっていつも見てます♪

[404: 匿名さん]

いったいどこにラブホがあるんだか。

[405: 匿名さん]

ここに住んでる人にはラブホが見えないんですね。すごい！

[406: 匿名さん]

だからラブホなんて"近く"にはないでしょ。

[407: 匿名さん]

気に入らないなら買わなきゃいいだけ。

[409: 匿名さん]

マリンブルーのことか。
それよりもしゃぶしゃぶの看板とか。

[410: 匿名さん]

デニーズとコンビニが将来マンションに建て替えられることはないと思って良いのでしょうか。
そこが心配です。

[411: 匿名]

>>410
そんなことは誰にも分からないでしょう。それをリスクと思うなら他を探した方がいいと思いますよ。

[412: 匿名さん]

あと残りだおれくらいでしょうか？
眺望が望める部屋とそうでない部屋で価格があまり差がなく、また管理費も同等だとすると
格差がありますね。

[413: 匿名さん]

ここのマンションの名前が「サザンビーチ」というくらいなんだから、部屋からの眺めも最高に良いのだろうと思いたいが、実際のところはどうなんだろう。
ただ、良い景色が眺められる部屋と、そうでない部屋が同じくらいの価格というのがなんだかな～。

[414: 物件比較中さん [男性 30代]]

こんにちは。
海側に住まわれている方にお尋ねします。
当たり前のことを聞きますが、日当たりはいいですか?
リビングに差し込みますか?

お願いいたします。

[415: 入居済み住民さん]

414さん
とても日当たりがいいですよ。
来客の方々が開口一番「日当たりがいいですね！」とおっしゃいます。
リビングのフローリングには今のところ日は射さないので、部屋にいて体が直接日光に当たる事は無いです。
庇が長いからだと思います。

[416: 匿名さん]

ここは眺望がすべてだと感じました。
逆に眺望が残念な部屋はかなり苦戦するんじゃないかな。
なんといっても駅からの距離がかなりありますから。
なんで全室オーシャンビューにしなかったのかなぁ。

[417: 物件比較中さん [男性 30代]]

→４１５さん
ありがとうございます。
一度、見に行ってみようと思います。
間取りや立地も重要ですが、なんと言っても日当たりははずせません。

[418: 入居済み住民さん]

どういたしまして。
そうですね、しっかりとご覧になるのが一番いいです。
駅まで遠いと感じる方もいらっしゃるようなので、そのあたりも確認なさると宜しいかと思います。

[419: 匿名さん]

416さんも書かれていますが、
全室オーシャンビューだったらかなり良かったんじゃないかと思います。

日当たり重視という点があるからなのでしょうか。
良く判らないのですけれども…。
とりあえず、日当たりがすごく良いという点はまた良いポイントかと。

[420: 購入検討中さん]

近所のオハナさんがキッズルームの件で大変そうですが、ここはどうでしょう？
サーファーが多そうで決めかねていますが、廊下やエレベーター内が濡れていたり、砂がたくさん落ちているとかは
ないでしょうか？
先日サザンビーチで大騒ぎしながらお酒を飲んでいたグループが、タバコを吸いながらこちらの
マンションへ入っていかれたので心配です。

[422: 物件比較中さん [男性 30代]]

お金のことをお聞きします･･･
管理費や修繕費等の諸経費は毎月、いくら支払われていますか?
すいません。気になりまして･･･

[423: 匿名さん]

ここはタワマンじゃないんだから
高くないよ。

[424: 物件比較中さん [男性 30代]]

→４２３さん
ありがとうございます。

[425: 購入検討中さん]

見学してきましたが、ところどころ錆びのようなものが出はじめていてビックリしました。掃除してないのかな？
モデルルームのバルコニーも汚いし担当の営業のおばさんは、焦っているのかガツガツしていて怖いし質問しても答えが遅いし…　
最近みた中では最低の態度でしたよ　これじゃ売れないのは当たり前だね。マンションが可愛そう

[426: 匿名さん]

海の目の前住むなら、塩害の事は考慮しないといけませんね。
サビのメンテナンス等で修繕費も海に近い物件は上がりやすいそうです。

[427: 購入検討中さん]

駅前のマンションと迷いましたが、「茅ヶ崎」らしいこちらに決めようと思います。

[428: 物件比較中さん [男性 30代]]

錆の件がありましたが、住まわれている方にお聞きします。
錆びなどはありますか?あと、修繕費は上がるんですか?

[429: 周辺住民さん [ 30代]]

住んで暫く経つと気づきますよ。
町並みを見た時に、近くの建物や車など見ると分かりやすいんじゃないでしょうか？
金銭面気にしたら海近くには住めませんよ（笑）

[430: 物件比較中さん [男性 30代]]

>>429
そうなんですね。確かにそれなりの覚悟は必要なんですね。

[431: 購入検討中さん [女性 30代]]

第７期の登録受付期間?抽選?とはどういことでしょう･･･

[432: 契約済みさん]

このマンションは確実に資産になる。やっとそう思えるマンションに巡り合うことができました。
超低金利も後押しし、即決しました。しばらくしたら他の部屋のすべて決まってしまっていたので、
早期の決断が功を奏しました。

ポイントはなんといっても海まで1分。部屋から海が見えなくてもイイんです。
気が向いたときに1分で海まで行けるのだから。
他も探しましたがこんなマンション無かったです。
これは他のマンションと比べ大きな差別化となりましたね。

錆を気にされている方も多いですが、ほとんどアルミなので、大丈夫です。

逆に都会に住んでいたら体と心が錆びます。

母なる海と共に暮らし、パワーをもらう。ここは最高のパワースポットです。

アベノミクス、オリンピックで不動産価格や、金利も上昇してしまってからでは時すでに遅しです。

いつ買うの？今でしょ！
林先生の言葉に感謝です。

[433: 周辺住民さん [ 30代]]

>>432
サビに掛けたんですね、座布団一枚。
営業さんおつ

[434: 匿名さん]

ここは眺望がすべてのような気がしますね。

[435: [男性 30代]]

いや意外と南側（海側）以外完売な件について。

部外者の時は海側しかないな〜と思ってたけど、実際に見学してみると違うもんですな。

いずれにしても海までこんなに近くてこの値段はお得です。

[436: 匿名さん]

海までチカイだけだと何が良いんだろう。どうせなら眺望がったほうが良いと思うけど。

[437: 購入検討中さん]

津波怖くないですか

[438: 匿名さん]

４、５階以上なら問題ないんじゃないですか？

[439: 匿名さん]

津波よりファミレスからの出火が心配　どうせバイト店員ばかりだろうし大地震がきたら我先にと逃げてしまいそうで　

[440: 匿名さん]

デニーズ跡地に新しいマンションが建てば
防波堤になるので、いちがいに前にマンション造ってほしくないとはいえないかも
ですね。

[441: 匿名さん]

大昔、鎌倉の大仏が流された大津波があった。
本殿はすべて倒壊したとか。

[442: 匿名さん]

どのくらい空いているんですかね･･･??

[443: 匿名さん]

>432さん
マンションの躯体がほとんどアルミ製という事ですか？
塩害対策としてはじめから錆びない素材を採用しているのでしょうか。
それでは、共用施設に置く自転車や配管類に気をつけるだけで
マンションとしては修繕積立金を割り増しする必要はないという事ですか？

[444: 契約済みさん]

はい。ほとんでアルミです。
電源設備や壁も塩耐コーティングしてありましたね。
現代の技術力をもってすれば塩害など恐るるに足らずです。
割増も必要なしですね。

それよりこのマンションのもう１つのびっくりポイントとして、なんと箱根駅伝が見られます。
目の前の134号（別名：ルート ワンサーティーフォー）を選手たちが走ります。
（意外と知らない人が多いのですが）

駅伝は国民皆が熱狂しますので、大きな価値になりますね。

[445: 購入検討中さん]

私は、駅伝が通るので、他のマンションにしようと考えています。

交通規制されて道路が混むし、観客が敷地内にゴミを投げ込むような
イメージがあるので、マンションは住宅なので静かなところがいいかなと考えています。

[446: 匿名さん]

いちばんのネックは１３４号線尋常ではない混雑なんですよね。
土日や特に連休の渋滞はほんとうにイヤになります。
クルマを持たない生活ができればよいのですが。。。

[447: 周辺住民さん]

134号も江の島以東は激しく混みますが、このあたりは連休や夏休みもそれほど混みません。箱根駅伝は年に２日だけで規制も短時間なので、家の購入をためらうほどの影響はありません。湘南は道路が混むと思われているようですが、鎌倉や藤沢はともかく、茅ヶ崎はそれほどでもありませんのでご安心ください。

[448: 匿名さん]

江の島のマンションとは違うわけですね。安心しました。

[449: 匿名さん]

マンション周辺は混雑しないものの、駅伝の期間中は
車での外出を控えるのが無難ということでしょうか。

マンションから駅伝の様子が観戦できるというのは本当ですか？
バルコニーや窓から見るとして、どの棟、どの階がベストポジションなのかしら。

[450: 契約済みさん]

海側の３階以上の部屋であればバッチリ見えます！
あと数部屋残っているはずです。
友達や家族を呼んで皆で応援するのも良いですよね。

あと花火大会が８月にありますが、目の前で打ちあがりますので大迫力ですよ。

[453: 匿名さん]

花火や駅伝目当てでマンションを買う人はいないでしょうが、
付加価値としては良いイベントかと思います。
そういえば今販売中のS10sの間取りは、プライベートな
スカイデッキ（ルーフバルコニー？）がついているようで、
花火や駅伝がばっちり鑑賞できそう。

[454: 近藤このみ [女性 20代]]

特になし。

[455: 匿名さん]

駅伝を嫌う人にはよくないと思いますけど、
渋滞が嫌と言うだけなら、１日だけの辛抱ですから、
この日は外出を諦めて、素直に駅伝を応援したり、
家でまったりとしておいた方が良さそうです。

バルコニー手摺のちょっとしたアール部分。
こういう演出ってなかなか素敵です。

[456: 匿名 [男性 50代]]

松濤荘跡地。　パナソニックがどん底で売ってしまった物件。まあいいか。
　しかし、なぜここで　長谷工のマンション？　津波の避難場所ならいいかも。

[457: 匿名さん]

先着と最終期の価格差が激しいのと、最終期の延期が相変わらず続いているようですね。売れ残り感満載。立地もいいようでそうでもない。転売は厳しいでしょうか？新築感はもう無いので価格改定を待つ時期ですね。

[458: 物件比較中さん]

ここ２年前から販売してない？
あとから出てきたマンションがどんどん完売してるのに
営業が下手なの？
この前見学した時も全くやる気なさそうなおばちゃんだったし・・・
服装で判断されたのかもしれないけど・・・

せっかくサザンビーチ前の特別な良い場所に建っているのに残念だね

あとから出てきたマンションがどんどん完売してるのに

中古で売る時も苦労するかな？

[459: 匿名さん]

たしかに、今、マンション販売が調子いいようですが、
その時期に売れ残っているとは・・・。

何が問題なのでしょうか。

[460: 匿名さん]

今日のような
うだる猛暑、酷暑の中で本当に
駅まで歩けるものなんでしょうか？

[461: 匿名さん]

駅まで歩けない立地も原因かも。国道1号の大渋滞を知っているから。バス進まず途中下車した事あります。車通勤者は避けるでしょうね。雨の日も自転車乗れる元気のある人は関係ないけど。

[462: 匿名さん]

猛暑のなかもキツイけど
台風の雨の日も厳しいですよねぇ。