建売を選んだ理由は？満足度は？

[検討中の奥さま]

みなさん、きっと一生に１度の買い物。注文住宅という選択肢もあったはずなのに、それでも建売を買われた訳を教えて下さい。
そして建売に住まわれて後悔してないですか、、？　　私も予算が3000万で注文だと住みたい土地が高いので建物に1500が精一杯。。でも1500万の家だと安っぽい家が多い。。ローンも建売だと不動産が提携してるため通りやすい。などなど注文の方が問題が多く建売にしようかと思っています。。うちは金銭問題があるので仕方がないですが例えば4000万の建売とかもっと高い建売とか買われる方って注文も選べるだろうに、、？と思ってしまいます。　ネットで調べると建売＝安い部材を使ってる、いいかげんな仕事をしている可能性大、売値の半分以上不動産屋の儲け分。など嫌なことしか出てこないので、、。

[22: 匿名さん]

杭打ちの指示が出る調査会社なら変えるでしょう。

[23: 検討中の奥さま]

現在、建売も視野に入れて検討中です。

最初は土地から探して注文住宅！が絶対でしたが、
うちの予算では明らかに無理ということがようやくわかりました・泣

予算が諸費用込みで4200～無理して4500万くらいなので
希望のエリアで気に入ったＨＭの注文住宅を建てようと思うと
土地にかけられるお金が2000万以下になります。（解体費・仲介手数料込み）
そうすると25坪くらいで駅から離れた古い住宅地や、かなり長細い北側道路の
土地、しかないんです…

かと言って土地は広くて安いけど坂道だらけのバスエリアは論外。

結局、家はどんなにこだわっても20年30年後、売る時には価値はあまりないですよね。
だから環境のいい場所にそこそこの建売が見つかったら、その環境を買う方が
賢いかな、と考え方が変わりました。

という事で、予算がないからです。

[24: 匿名さん]

よくプラウドシーズンのスレに高いという人がいるが、プラウドなみの土地の好条件を個人で探し当てるのは不可能だし中小の業者の物件でもかなわないことが多く、自分はむしろ安いと思った。結局、多くの人は自分の資金計画に対して高いことをなげいているのではないか。自分も最初はそうだたったが、周りに安かろう悪かろう物件があると先に相場感が形成されてしまい、比較にならない比較をしてしまうのかもしれない。２３さんのコメントは自分の経験にそっくり。

[25: 匿名さん]

まあ、外観重視で、耐震性とか無視ならいいんじゃない。耐震１だと長期優良も取れないよね。まあ、大半のマンションと一緒か。

[26: 匿名さん]

今は性能評価で耐震３を取っている建売いっぱいありますが。プラウドは耐震2かな。

[27: 匿名さん]

ファインコートも耐震２

[28: 匿名さん]

＞２４

プラウド並みの土地ってどんな土地のこと？

[29: 匿名さん]

２４です。プラウドのある地域で、同程度の面積、５メートル以上の公道に接道し、駅からの距離も同程度、境界が明確、隣の家屋との距離が近すぎない、地盤、地下埋設物がない、下水道完備（浄化槽ではない）など野村不動産の土地選定条件で土地探しを個人でやってみると、さもそもそのような物件はないかあってと土地だけでプラウドの建物込の価格に近くなってしまいました。

[30: 匿名さん]

>29
ご回答ありがとうございます。
プラウド、ファインコートを見つつ、土地から買った立場で言うと、
不可能ってことは無いと思うよ。
プラウドの中でも、旗竿とか除くと、区画って限られるじゃん？
そこ抽選で引き当てる労力（ゴールド会員、抽選に外れたら再検討）と
変わらないと思うけどな。

[31: 匿名さん]

土地の価格も近郊のプラウドの価格-3千万くらいで買えたから、
妥当かなと思う。

[32: 匿名さん]

土地はある意味、ご縁のものですから、たまたまいい土地に出会えたからって、プラウドじゃない方が良いと言うのもどうかなと。みんな納得して買っているんだからとやかく言う事ではない。

[33: 匿名さん]

>プラウドじゃない方が良い

誰が言ったの？

[34: 匿名さん]

３０さん、２４です。土地から自分で納得できたのであれば理想的ですね。３２さんの言われるご縁というのも同感です。

[35: 匿名さん]

32さん、30です。
確かに縁だと思いますが、たまたまでは無いと思ってます。
土地から買うにしても、建て売りを買われるとしても、多かれ少なかれの労力はあるでしょうし、
縁がある中で決断をしているのでしょうから、たまたまでは無いのでは無いでしょうか。

土地も建て売りも新築も中古も戸建もマンションも下見した経験からして、
いずれも人気の立地は手に入れるのは大変だと思いますが、
土地から手に入れるのは不可能と言うのは、ならぬと捨てる人の儚さだと思います。

いずれにしても、どの住まいを選んでも、それぞれベストを選ばれてるんでしょうから、他の人の住まいとで優劣も無いと思いますし、それぞれメリットデメリットがあるのでは無いでしょうか？

[36: 匿名さん]

３５さん
たまたまと言う言葉に語弊があったかもしれません。ただ、土地探しは一生できるわけではなく、子供が入学する前とか決められた期限で、決められた地域で行います。その中でのご縁ですね。

[37: 購入検討中さん]

都市部で４０坪の日当たりの良い土地を探して２年
建売屋に連敗につぐ連敗
もう諦めて遠い郊外に行くか建売を買うか・・・
悔しい＞＜

[38: 匿名さん]

>36さん

>子供が入学する前とか決められた期限で、決められた地域で行います。

それぞれご都合があるでしょうから、その中で巡り会えた最適の物件がたまたま土地からだった、建売だったってことですよね。同感です。

>37さん

>都市部で４０坪の日当たりの良い土地

都市部ってどこからどこかにもよるでしょうし、
40坪前後の正方形限定なのか、例えば30～50の中で場所や形次第でOKなのか、
日当たりが良いも、東南角地限定なのか、北向でも低層一種ならOKなのか、
不動産屋さんは、地元の個人店は当然として、
沿線に複数支店があるような大手は各支店で縄張りがあって他店の物件は積極的に勧めてきませんから、
ある程度住みたい駅を複数に絞って、沿線の数駅でもいいし、
別々の場所数駅でもいいので、
それらの駅ごとで更に複数の不動産屋さん回って、
こちらの条件に沿った物件を紹介してくれる担当を各駅で複数見付けるのが
まずのスタートだと思いますよ。

何度足を運んでも検討違いの物件を紹介してくる、両手物件か？担当は見限るとか、
希望の物件を紹介してくれる優秀な担当の方に、
マッチすれば必ず買うと意思が伝われば、
スーモに載る前の物件がどんどん集まって来ますよ。

希望を特に前述の縄張りがあるので、場所を明確にしたり、
その場所での各不動産屋さんとのリレーションを築く手間、
コミニケーションが手間と言うなら、
そりゃ仕事でやってプロ集団のパワービルダーに負けるのも致し方が無いのではと思いますが。
プロには優秀なプロの方に協力して貰って戦うのが良いと思います。

もちろん、上は私の成功体験であって、必ずしもではないでしょうし、
ネットでは希望の街を実際に歩いて、空き地を見付けては登記簿から所有者割り出して、
交渉して希望の土地を手に入れたとの大変な手間を惜しまない方も見たので、
そのような更に大変な手間を掛ければより縁が近付くと思います。

また、最後に更地限定だと物件が限られるので、
古家ないし、築15年以上の中古戸建付の中古戸建物件を探すのもうまいやり方だと思いますよ。
在来工法であれば、売主次第ですが、普通は上物の評価額は0ですから、
結果的に土地の値段だけで買えます。
上物は余程の大きさで無ければ100万程度で更地に可能とも不動産屋さんに聞きました。

いずれにしても、パワービルダーに負けるってことは、
物件が出てこない訳ではないのでしょうから、
最後は、彼らに負けない指値を提示する購買力と決断力で、
ぜひ素敵な土地を手に入れられることをお祈りします。

[39: 匿名さん]

＞上物は余程の大きさで無ければ100万程度で更地に可能とも不動産屋さんに聞きました。

その不動産屋は騙してますよ。
当方業界人ですが、100万で更地にできる業者がいれば紹介いただきたいです。

建物の解体、飛散防止ネット、運搬、コンクリートのリサイクル処理で、100万は軽く超えます。
地中障害物や、杭抜き、汚染土壌など出て来たら片手では足りません。
古家ありの土地は、見えないリスクがあることを知った上で購入すべきです。

[40: 匿名]

余程の大きさでなければ100万で同じく業界人の俺は合ってると思うんだがどうだ。

[41: 匿名さん]

>39さん

解体費用に語弊があれば申し訳なかったです。
但し、それはパワービルダーとの土地入手に競争に勝てないとのコメントに対するコメントの補足中の補足なので、これ以上の突っ込みはご遠慮下さい。
別に不動産屋さんが私を騙す意図も無いですし、
イレギュラーなリスクを言い出したら、古家付に限らず、
更地を買おうが、注文を買おうが、建て売りを買おうがきりがないので。

>40さん

フォローありがとうございます。
正確に言えば解体の人工も会社で違うでしょうし、重機が入る場所か、廃棄物の条例など、金額にブレはあるかと思いますが、的確なご指摘ありがとうございました。