みなさん、きっと一生に１度の買い物。注文住宅という選択肢もあったはずなのに、それでも建売を買われた訳を教えて下さい。
そして建売に住まわれて後悔してないですか、、？ 私も予算が3000万で注文だと住みたい土地が高いので建物に1500が精一杯。。でも1500万の家だと安っぽい家が多い。。ローンも建売だと不動産が提携してるため通りやすい。などなど注文の方が問題が多く建売にしようかと思っています。。うちは金銭問題があるので仕方がないですが例えば4000万の建売とかもっと高い建売とか買われる方って注文も選べるだろうに、、？と思ってしまいます。 ネットで調べると建売＝安い部材を使ってる、いいかげんな仕事をしている可能性大、売値の半分以上不動産屋の儲け分。など嫌なことしか出てこないので、、。
[スレ作成日時]2013-03-19 07:51:02
注文住宅のオンライン相談
建売を選んだ理由は？満足度は？
| No.1 |
by 入居予定さん 2013-03-19 12:00:47
投稿する
削除依頼
建て売りは立地で選べばいい。20年もてばいいと考えれば。
（不動産屋の社長の息子は建て売りを購入して、そういうことを言っていたので） 建て売りは一生物ではなく消耗品。 |
|
|---|---|---|
| No.2 |
たしかに立地次第だと思う。
実家は3000万で建売買って、5年前に築20年で売った。 建物の価値は50万とか言われてた気がする。笑 でも土地が人気出たから2450万で売れたらしい。 ローンも10年で完済してたから、十分元は取れたって喜んでた。 今は家を売ったお金でマンション買って夫婦だけで暮らしてる。 |
|
| No.3 |
建売でもぴんきりです。全てがスレ主さんの言われてるものに当てはまるわけではないです。売主の方針でバラバラです。
ネット等で買う側も耳が肥えてきてるので下手なことは出来ないです。 近所に建築中の建売は価格はそこそこなのに合板や断熱材は結構名のあるメーカー品を使っていました。 （そのぶんキッチンやバスはちょっと低めのグレードでしたがｗｗ） 注文にしろ建売にしろ家は正直、消耗品です。 |
|
| No.4 |
金がないから。これにつきる。
糸冬 |
|
| No.5 |
私は8年前に都内に建売を購入し、今月、転勤の関係で手放しましたが購入時は4500万で売却時は3700万で売れました。
不動産屋の査定では、土地が3550万、建物400万の3950万円でした。 急でしたので、仲介料を差し引いて不動産屋に買取ってもらいましたが、その後、4180万で広告しており数日後には成約済みになってました。 建売の売却時は土地がほとんどですので、建売は立地で選ぶべきだなと思います。 駅に近い、日当たりが良い建売は良いと思います。 もちろん都内前提の話でして、地方、特に寒冷地は建物に金かけるべきだとおもいます。 |
|
| No.6 |
家探してる時、不動産屋が言ってたけど、土地で残ってるところは、建売を建てても売れないような土地だそう。いい土地を手に入れるには住宅メーカーを通して希望の土地を伝えておかないと、一般の人の手に入らないのでは？東京23区内の話ですが。自分も建売ですが、大手の建売はまとまって売るので町並みが素敵だと思います。間取りとか設備は使ってみるとよくないところがあります。
|
|
| No.7 |
建売は土地を買う。 家はオマケみたいなもの。
|
|
| No.8 |
建売って括ってもプラウドシーズンなファインコートなどのブランド分譲建売もあるからどうなんでしょ。
30年後に売るんじゃ建売だろうが注文だろうが箱物はおまけみたいに思われるのは残念。 私は20年落ちのバブリーな時代に建てられた中古戸建を購入しましたが、上物を割り安に購入できたので満足してますよ。 お風呂が8畳。球形のジャグジーバスや地下に防音室など、欲しいけど予算上作ることはない設備が備わってます。 |
|
| No.9 |
やっぱり立地だろうね。
|
|
| No.10 |
建物はオマケ。２０年以上無難に持てばラッキーです。
いくら良いものでも、オーダー品は中古では不人気 これは家なら注文住宅。 建売やマンションは既製品ですから、中古での市場価値は高め。 評価はマンションと同じ、住んで良いか悪いかなんて 野暮な話は無しだ。 |
|
| No.11 |
建売ですけど、とても住みやすいです。逆に、建売だとどこが劣るのか解りません。
実家はバブル期に建てた鉄筋コンクリート4階建ての注文住宅で、結婚までそこに住んでいましたけど、建具などは新しい分実家よりも快適です。床や階段などの厚みとか足音の響き方など、やはり実家の方がしっかりと作られていることが実感できますけど「そう言わればそうだな」程度です。 建売で後悔しないためにはできるだけ沢山の物件を見る事だと思います。コスト重視の家や付加価値を加えて高価にしている家、広い土地にコスト重視の家を建て高付加価値にしている家、好立地に狭小で低コストもあれば好立地狭小高付加価値の家もあります。狭小=安い家でも広い敷地=高級でもありません。沢山見ることで、売り手の意図が見えてきますし、それに自分の予算や希望を合わせて見ることが大事だと思います。「安い家だけど広いからこの程度で十分」とか「狭いけど設備と立地は良い家」など、落としどころができます。 あと、なにより希望の地域と条件に当てはまる物件に巡り合えるかです。 私の当初の条件は優先順位で、「場所、4LDK以上、駐車場、南道路、子供部屋2室が一階ではない、二階建て、30坪以上、リビング一階」でした。結果、三階建てで二階建て以降の条件は妥協しましたが、とても満足いく家が買えたと思っています。 トータル6500万でしたので、注文も視野に入りますがその予算だと第一条件の「場所」がムリでした。「同じ立地で同じ予算なら」おそらく注文より建売の方がしっかりした家が買えると思います。 |
|
| No.12 |
建売住宅は３０坪以下。 まるで法律で決められているかのようだ。
「同じ立地で同じ予算なら」おそらく注文より建売の方が見た目はいい家が買えると思います。 |
|
| No.13 |
うちは住宅にそんなにこだわりがないので建売も検討したんですが、周りの家とどうしても同じ感じになるのがなぁ。それさえなければ選んでましたね。
|
|
| No.14 |
私は逆に、統一感のある街並みが好きで、建て売りにしました。
とても住みやすいですよ。 お隣さんもみんな新築で新しいのが良いです。 コミュニケーションも取りやすく感じます。 我が家だけでなく、街全体が好きです。 |
|
| No.15 |
多くの方がおっしゃっている通り、環境のいい立地や整形地、接道など、区間整理地の建売でないとまともな物件には出会えません。私も6000万超の建売ですが、土地を買って注文住宅より満足度が高いと判断しました。あとは好みによりますが、統一された街並み、同時期に入居したご近所とのコミュニティにもメリットを感じます。
|
|
| No.16 |
うちは将来転勤や引越しなどで家を手放す可能性があることも考慮して、比較的売りやすそうな主要駅近物件を4200万くらいで購入しました。基本は建売のハウスメーカーですが、まだ建物を建てる前だったので自由に間取りが変更できました（いわゆる売建？）。装備は予め決められたものの中から色やデザインを選ぶ形でしたが、どうしても変更したい装備は＋α出費し自分で選び、施工だけ無料でお願いしました。
建売の場合、近所の住民の皆さんもほぼ同じタイミングで入居されるので、自分と大体同じような世代が一斉に集まって話がしやすいというメリットがありますね。子供さんがいらっしゃる方々も大体同じくらいの年齢のお子さんが集まるので、色々相談しやすいのでは。逆に、新興住宅地でないところに土地を買って家を建てた場合、新参者としてはコミュニティーに入っていきづらいと感じることがあるかもしれません。 |
|
| No.17 |
確かにそれはあるね。うちも建売だけど、まわりの年代もだいたい同じぐらいだからコミュニケーションもとりやすいしね。なんといっても立地がいい。
|
|
| No.18 |
建売しか出ない地域も多いですからね
特に人気地域で条件のいい土地だけを手に入れるのは至難 建売でも建物がそこそこ良い物ならありじゃないでしょうか？ |
|
| No.20 |
まあ地盤調査はしませんけどね
杭も打たないし 私は建て売り物件で地中に杭うってるの見た事無いですけど |
|
| No.21 |
最近は打つよ、瑕疵担保責任があるから。
後で揉められるくらいなら、打つ。 また、それを売りにも出来る。 |
|
| No.22 |
杭打ちの指示が出る調査会社なら変えるでしょう。
|
|
| No.23 |
現在、建売も視野に入れて検討中です。
最初は土地から探して注文住宅！が絶対でしたが、 うちの予算では明らかに無理ということがようやくわかりました・泣 予算が諸費用込みで4200～無理して4500万くらいなので 希望のエリアで気に入ったＨＭの注文住宅を建てようと思うと 土地にかけられるお金が2000万以下になります。（解体費・仲介手数料込み） そうすると25坪くらいで駅から離れた古い住宅地や、かなり長細い北側道路の 土地、しかないんです… かと言って土地は広くて安いけど坂道だらけのバスエリアは論外。 結局、家はどんなにこだわっても20年30年後、売る時には価値はあまりないですよね。 だから環境のいい場所にそこそこの建売が見つかったら、その環境を買う方が 賢いかな、と考え方が変わりました。 という事で、予算がないからです。 |
|
| No.24 |
よくプラウドシーズンのスレに高いという人がいるが、プラウドなみの土地の好条件を個人で探し当てるのは不可能だし中小の業者の物件でもかなわないことが多く、自分はむしろ安いと思った。結局、多くの人は自分の資金計画に対して高いことをなげいているのではないか。自分も最初はそうだたったが、周りに安かろう悪かろう物件があると先に相場感が形成されてしまい、比較にならない比較をしてしまうのかもしれない。２３さんのコメントは自分の経験にそっくり。
|
|
| No.25 |
まあ、外観重視で、耐震性とか無視ならいいんじゃない。耐震１だと長期優良も取れないよね。まあ、大半のマンションと一緒か。
|
|
| No.26 |
今は性能評価で耐震３を取っている建売いっぱいありますが。プラウドは耐震2かな。
|
|
| No.27 |
ファインコートも耐震２
|
|
| No.28 |
|
|
| No.29 |
２４です。プラウドのある地域で、同程度の面積、５メートル以上の公道に接道し、駅からの距離も同程度、境界が明確、隣の家屋との距離が近すぎない、地盤、地下埋設物がない、下水道完備（浄化槽ではない）など野村不動産の土地選定条件で土地探しを個人でやってみると、さもそもそのような物件はないかあってと土地だけでプラウドの建物込の価格に近くなってしまいました。
|
|
| No.30 |
>29
ご回答ありがとうございます。 プラウド、ファインコートを見つつ、土地から買った立場で言うと、 不可能ってことは無いと思うよ。 プラウドの中でも、旗竿とか除くと、区画って限られるじゃん？ そこ抽選で引き当てる労力（ゴールド会員、抽選に外れたら再検討）と 変わらないと思うけどな。 |
|
| No.31 |
土地の価格も近郊のプラウドの価格-3千万くらいで買えたから、
妥当かなと思う。 |
|
| No.32 |
土地はある意味、ご縁のものですから、たまたまいい土地に出会えたからって、プラウドじゃない方が良いと言うのもどうかなと。みんな納得して買っているんだからとやかく言う事ではない。
|
|
| No.33 |
>プラウドじゃない方が良い
誰が言ったの？ |
|
| No.34 |
３０さん、２４です。土地から自分で納得できたのであれば理想的ですね。３２さんの言われるご縁というのも同感です。
|
|
| No.35 |
32さん、30です。
確かに縁だと思いますが、たまたまでは無いと思ってます。 土地から買うにしても、建て売りを買われるとしても、多かれ少なかれの労力はあるでしょうし、 縁がある中で決断をしているのでしょうから、たまたまでは無いのでは無いでしょうか。 土地も建て売りも新築も中古も戸建もマンションも下見した経験からして、 いずれも人気の立地は手に入れるのは大変だと思いますが、 土地から手に入れるのは不可能と言うのは、ならぬと捨てる人の儚さだと思います。 いずれにしても、どの住まいを選んでも、それぞれベストを選ばれてるんでしょうから、他の人の住まいとで優劣も無いと思いますし、それぞれメリットデメリットがあるのでは無いでしょうか？ |
|
| No.36 |
３５さん
たまたまと言う言葉に語弊があったかもしれません。ただ、土地探しは一生できるわけではなく、子供が入学する前とか決められた期限で、決められた地域で行います。その中でのご縁ですね。 |
|
| No.37 |
都市部で４０坪の日当たりの良い土地を探して２年
建売屋に連敗につぐ連敗 もう諦めて遠い郊外に行くか建売を買うか・・・ 悔しい＞＜ |
|
| No.38 |
>36さん
>子供が入学する前とか決められた期限で、決められた地域で行います。 それぞれご都合があるでしょうから、その中で巡り会えた最適の物件がたまたま土地からだった、建売だったってことですよね。同感です。 >37さん >都市部で４０坪の日当たりの良い土地 都市部ってどこからどこかにもよるでしょうし、 40坪前後の正方形限定なのか、例えば30～50の中で場所や形次第でOKなのか、 日当たりが良いも、東南角地限定なのか、北向でも低層一種ならOKなのか、 不動産屋さんは、地元の個人店は当然として、 沿線に複数支店があるような大手は各支店で縄張りがあって他店の物件は積極的に勧めてきませんから、 ある程度住みたい駅を複数に絞って、沿線の数駅でもいいし、 別々の場所数駅でもいいので、 それらの駅ごとで更に複数の不動産屋さん回って、 こちらの条件に沿った物件を紹介してくれる担当を各駅で複数見付けるのが まずのスタートだと思いますよ。 何度足を運んでも検討違いの物件を紹介してくる、両手物件か？担当は見限るとか、 希望の物件を紹介してくれる優秀な担当の方に、 マッチすれば必ず買うと意思が伝われば、 スーモに載る前の物件がどんどん集まって来ますよ。 希望を特に前述の縄張りがあるので、場所を明確にしたり、 その場所での各不動産屋さんとのリレーションを築く手間、 コミニケーションが手間と言うなら、 そりゃ仕事でやってプロ集団のパワービルダーに負けるのも致し方が無いのではと思いますが。 プロには優秀なプロの方に協力して貰って戦うのが良いと思います。 もちろん、上は私の成功体験であって、必ずしもではないでしょうし、 ネットでは希望の街を実際に歩いて、空き地を見付けては登記簿から所有者割り出して、 交渉して希望の土地を手に入れたとの大変な手間を惜しまない方も見たので、 そのような更に大変な手間を掛ければより縁が近付くと思います。 また、最後に更地限定だと物件が限られるので、 古家ないし、築15年以上の中古戸建付の中古戸建物件を探すのもうまいやり方だと思いますよ。 在来工法であれば、売主次第ですが、普通は上物の評価額は0ですから、 結果的に土地の値段だけで買えます。 上物は余程の大きさで無ければ100万程度で更地に可能とも不動産屋さんに聞きました。 いずれにしても、パワービルダーに負けるってことは、 物件が出てこない訳ではないのでしょうから、 最後は、彼らに負けない指値を提示する購買力と決断力で、 ぜひ素敵な土地を手に入れられることをお祈りします。 |
|
| No.39 |
＞上物は余程の大きさで無ければ100万程度で更地に可能とも不動産屋さんに聞きました。
その不動産屋は騙してますよ。 当方業界人ですが、100万で更地にできる業者がいれば紹介いただきたいです。 建物の解体、飛散防止ネット、運搬、コンクリートのリサイクル処理で、100万は軽く超えます。 地中障害物や、杭抜き、汚染土壌など出て来たら片手では足りません。 古家ありの土地は、見えないリスクがあることを知った上で購入すべきです。 |
|
| No.40 |
余程の大きさでなければ100万で同じく業界人の俺は合ってると思うんだがどうだ。
|
|
| No.41 | ||
| No.42 |
39です。
私が申し上げたいのは、相場がおかしいということです。 更地にかかる費用は、お察しの通り施工条件に左右されますが、好条件が重なってもありえない相場です。 補足中の補足だからと言って不確かな情報はよろしくないです。 他のところは核心なだけに信じてしまいます。 私は施工業者の立場ですが、あなたの書込みで誤った認識されない方が増えないことを切に願います。 |
|
| No.43 |
↑誤った認識をされるかたが増えないのまちがいです。すみません。
|
|
| No.44 |
>42さん
建てるとき同様、業者によって価格は違うと思いますが、 ↓これでこれ以上の誤った書き込みをご遠慮願えますか？ https://www.kaitai-support.com/expense.html http://profile.ne.jp/ask/q-268/ http://www.polaris-hs.jp/kiso_chishiki/kaitaikozi_top.html |
|
| No.45 |
|
|
| No.46 |
匿名の掲示板の書き込みなんて、話し半分くらいで、参考になればまあいいかなくらいのもの。
全面的に信頼してしまうほうがおかしい。 たとえ意図的に誤った情報を書いた人がいても、それを見極められない人のほうが問題なのでは。 |
|
| No.47 |
みんな分かってますがな。３９さんは業界人だからって断ってますがな。安いって事を言われたくないんでしょ。
|
|
| No.48 |
どっちでもいいけど、真実を自分で見極めるのはめんどくせえよ。
100万、200万程度で相場が違うとか騒ぐなよ。 |
|
| No.49 |
なんだ？
ガラの悪い人来ちゃったな もしかして解体だけに壊し屋か？ |
|
| No.50 |
安価な相場がばれたら困るからって切れるのはお品がないね。
解体を依頼するような人には100万と200万では全く違うんじゃない？ 建物建築とは一桁違うんだからさ。 |
|
| No.52 |
４９さんに座布団1枚
|
|
| No.53 |
どうも。
山田くーん、よろしくー |
|
| No.54 |
39さんは、施工業者と名乗ってるから、
要は、古屋付からの建て替え依頼を受けた際に、 100万程度の解体費用に対して、数倍の解体費を施主に請求してるってことかな？ その濡れ手で粟商法を覆されたく無いから必死だったってこと？ |
コダテル最新情報
ハウスメーカーレビュー最新情報
