パークスクエア神戸大石

[ビギナーさん]

神戸市灘区のパークスクエア神戸大石のモデルルームに行かれた方いますか？
私は予算があまりないので新築は検討からはずしていたんですが、数ヶ月前に知り合いの不動産の営業さんから「ここだったら安いんじゃない？」と教えてもらい期待してたんですが、最近の話では結構高い価格設定をしていると聞きました。。。
実際行かれた方、価格はいかがでしたか？
営業さんの雰囲気や、設備、客層など教えてください！

所在地：兵庫県神戸市灘区大石東町6丁目54番1（地番）
交通：阪神本線 「大石」駅 徒歩2分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「六甲道」駅 徒歩14分

参考サイト：http://sutekicookan.com/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%82%B9%E3%82%AF%...

[177: 匿名]

いや、烏帽子中学は悪い。
校区近くに悪い施設が多すぎる。
フェニックスプラザ摩耶、グランド六甲、新在家駅のゲームセンターのフェニックス、ラムーなど、烏帽子の中学生が深夜たむろしている。

このあたりで、窃盗、喫煙などで警察のお世話になっているのは烏帽子の子が大半。

これは本当の話です。

[178: ご近所さん]

LDが狭い間取りが多いですね。修繕積立金が先々随分と高額になるような計算でした。レスによると機械式駐車場が使いにくいシステムみたいですね。

大石って御影からだと石屋川、新在家、と３駅あるし、三宮からだと普通にのるから４駅かかるし、中途半端な駅だと思うな。あと風呂は１６２０がいいのですがここは全て１４２０以下なので、ちょっと。。。。
もう完成してから2年も経っているのに、まだ売り切れないとは、やはり誰しも考えることは同じということなのかな。ということは賃貸に出しても中々良い値では借り手がつかないだろうね。
しかし、カーテンも無く2年も紫外線にあたっていたら床や壁が変色したりしないのかな。2年くらいじゃあそこまで心配ないか。

[179: 匿名]

ＬＤは確かにもう少し広くても良いですね。
修繕積立金は、何年か毎に少しずつ上がっていきますが、修繕積立金が安いマンションでよくある、定期的な大型修繕での追加集金は無いようなので、急な出費が無く、返って安心のようですよ。
確かに機械式駐車場はいまいちかもしれませんね。まぁ、駅近だしスーパーなども近いので車を使う機会は少なくて済むかもしれないですね。
お風呂は１６２０、確かに良いですね。まぁ、パークスクエアのサイズでも実際に入って座ってみると、のんびり入ることができそうでした。
賃貸はどうでしょう…？駅近だったり、大石に大型マンションが少ないので、不便な所やマンションだらけの所よりは借り手が見つかりやすいかもしれませんが…どうでしょうね。わかりかねます。
カーテンの日焼けなどは、私が見せて頂いた部屋は簡易のカーテンをしてくれていて、日焼けや換気にも気をつけて良い状態を保っているようだったので心配ないのではないでしょうか。
お役に立てればと思い、私のわかる範囲で答えさせていただきました。絶対に…とは言い切れないので、検討される場合は、一応御自分でももう一度ご確認をお願いします。

[180: 物件比較中さん]

NO178さん
床や壁はわかりませんでしたが、和室の畳は明らかに日焼けしてましたね。
購入するとなれば畳は交換してもらえるのかな、と思ってるんですが・・・
ベランダはキレイだったので定期清掃してるみたいです。

長いこと吊ってある垂れ幕がちょっと悲しいですね。

[181: 匿名]

廊下等ですれ違う時に、ほとんどの住民の方が笑顔で挨拶を交わして下さり、気持ちが良いですね。
全体的に、雰囲気やマナーが良く、気持ち良く住むことができるマンションなのではないかと感じました。

[182: 物件比較中さん]

先日モデルルームを見学しました。
お部屋は開放感あって明るくて良かったです。
駅も近いし、買物も便利そうだし、住むには最適な物件だとおもいました。
駅から近い物件が灘区には他にないのでここかなぁと思ってます。
出来上がっている物件なので値引とかしてくれるのでしょうか？
見学行ったときはお部屋を見てすぐに帰ったので細かいことを聞いてません。
次に行くときにお願いしようとは思いますが、どれくらいなら言ってもいいもの
でしょうか？

[183: 入居済み住民さん]

入居して１年ほどになる者です。
住民はいい人が多いですが、ルールを守らない不届き者もいます。

駐輪場の契約をせずにマンションの目の前に自転車を置いてる人、
マンション入り口でマンションの水道を使用して洗車する人。

まぁ自転車の件はどこでもあるかと思いますが、
洗車をしているのを見て我が目を疑いましたよ・・・。

同じマンションの住民として恥ずかしいです。

みなさんはどう思いますか？

[184: 物件比較中さん]

大型マンションだと、色々な方がいて難しそうですよね。
私も見学に行った際、多くの方が笑顔で挨拶してくれて、いい雰囲気だなと思いましたが、
品の良さそうな年配のご夫婦から、ジャージ（？）を着た高校生かと思うようなお若いカップルも・・・

[185: 匿名]

同じ灘区でも、リベールやワコーレよりは良いと思います

[186: 匿名さん]

建ってすぐの頃だったら値下げしてなくても買ってたかも・・・と思いますが、残念です。

[187: 匿名]

このマンションに決めました！！！
大石のことは良く知っておりますが、落ち着いた雰囲気や便利さが大好きです。
ほんっと便利…。
烏帽子中学校も、私が知っている限りは、良い中学校だと思います。
マンション自体には、未入居マンションって、何て気持ちが良いのだろうと、大満足しております。夜も静かで大変落ち着きます。
マンションの皆さんも、大変感じが良く、安心しました。仲良くしていただけると嬉しいです。
今は、マンションに帰るのが楽しみです♪

[188: 匿名]

値引きはありました？

[189: 匿名]

188さん

値引き関係は、誓約書？みたいなのがあって、口外できないんです…。
すみません。

住友不動産なので、大幅には無理かもしれませんが、相談してみると良いと思いますよ！！

私は、大変誠実で丁寧な対応をしていただきました。

[190: 匿名]

言えませんよね。
デベとの関係も良好なようで、いい買い物をされましたね。

[191: 匿名]

190さん

できるならばお話したいのですが…申し訳ありません。

15軒以上見てまわって、やっと決断できました！
これから、毎日の生活を楽しみたいと思います♪

[192: 匿名]

よく近くを通りますが、豪華できれいなマンションですね。
新生活楽しみですね！

[193: 匿名]

本当に素敵なマンションだと思います。

[194: 匿名]

あと何部屋残ってますか？

[195: 匿名]

私も買いました。
地元が大石なので決めました。
治安も昔は悪かったんですが、今は問題ないですね。
震災から大石の雰囲気も変わってキレイになり、人も増えてよくなりましたよ。
祖父母の頃から何十年も見てきたんで間違いないですね。

[196: 匿名]

実際住まれて、よかった事、よくないとまで言わないけれど、いまいちだった…なんて事があれば、教えて下さいね。
広告でしか、まだ知らないので…