アパタワーズ神戸三宮はどうですか？

[中央区民]

神戸市中央区磯辺通のアパタワーズ神戸三宮はどうでしょうか？
広めのプラン・天然温泉・分譲ガレージとAPAお得意の魅力物件ですが、
いろいろ情報交換しましょう。

所在地：神戸市中央区磯辺通4丁目1番28号
交通：阪神電鉄「三宮」駅徒歩7分
　　　　JR神戸線「三ノ宮」駅徒歩8分
　　　　阪急神戸線「三宮」駅徒歩8分

[22: 匿名はん]

＞81.33平米　4080万
それが南東向きとは限らない。
http://apatowers.com/kobesannomiya/equipment_u.html
これは南東だけど、残ってるのは西向きが多い模様

いずれにしろ微妙だな。東側40階建て建設中。
ところで現地見たことある？それで買いたいと思えば、直接販売センターへ行けば

[23: 匿名はん]

ご意見ありがとう！時間のあるとき見学に行きます。

[24:]

残っているのは低層階の日当たりも眺望も無い部屋かと思っていたら、高層階の条件のいい部屋が売れ残っているようですね。
もう引越しも済んで、かなりの世帯数が入居しているようだけど、購入者or入居者の方っていらっしゃらないですかね？
温泉や分譲車庫の是非や住み心地をお聞きしたいです。

[25: 匿名はん]

投資で買ってるひと多い。
結構賃貸サイトで載ってるで。

[26: 匿名はん]

とりあえず、条件よい部屋でも値段が高すぎるのよねえ

[27: 匿名はん]

まだ販売中みたいだね。
ここもアパだけど建築内容は大丈夫だったのかな？

[28: 匿名はん]

衆議院国土交通委員会で馬淵澄夫議員が45分間、このアップルガーデン若葉駅前の件について
質問しています。
45分間全てがこのマンションについてですので、事の経緯がよく分かります。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38574/res/257

実際に聴いてみる事をお奨めします。

[29: 匿名はん]

>>28

【要点】
2005年10月7日……アパ物件がおかしいとのたれ込みあり。
　10月24日……国土交通省によるイーホームズの立ち入り検査。このとき、
　　　2物件の調査が行われたが、そのうちの一つがアップルガーデン若葉
　　　の調査であった。
2006年2月17日……イーホームズが疑惑を認める
　2月28日……埼玉県に連絡
　3月3日……イーホームズが偽造の件を国土交通省に連絡。国土交通省は
　　　　　問題を放置し、特定行政庁に報告してくれと、たらい回し。
　3月17日……埼玉県が、イーホームズなどのヒアリング調査行う。施主（アパ）が
　　　　　早く建築確認を取るように急かすので、構造計算が未完のまま
　　　　　提出したと弁明。あとから建築確認申請を差し替えれば、偽造ではない弁明。
　　　【このような行為は言語道断で違法であるの国土交通省の答弁】
　　　　　このとき、県は、口頭で工事中止の強い指示を行った。
　3月20日……工事中止。しかし、施主のアパも関係官庁も、購入者に全く何の
　　　　　連絡もせず。
　3月20日……埼玉県から国土交通省に偽造の件を報告。しかし、国土交通省
　　　　　また問題を放置。施主も問題を公表せず。
　6月1日……アップルガーデン若葉の構造計算偽造問題がマスコミで報道される。この間
　　　　　偽造問題はまったく発表されず、隠蔽された点が問題と追求される。
　6月2日……国土交通省、埼玉県からアップルガーデン若葉の具体的な報告を受ける

[30: 匿名はん]

ここはアパタワーズ神戸三宮でしょ？

[31: 匿名はん]

アップルガーデン若葉駅前のスレが賑わっている。
売主の姿勢が問われているのでは。

[32: 匿名はん]

アパのマンションどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45252/res/111

[33: 初老]

何も分かってないねぇ。イイまんしょんですよ。
後になれば分かる・・・。

[35: 匿名はん]

能天気だね。

[36: 匿名はん]

ひょっとして後になって大変な事実が発覚するかもね。

[37: 匿名はん]

大変な事実ってなんですか？？？
気になります！

[38: 匿名はん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9403/res/519-525

↑
藤田さんご本人からの書き込みがあるとは・・・

[39: 匿名はん]

>>36-37
朝日新聞「巨大マンション建設中断　構造計算の検証できず」
http://www.asahi.com/special/051118/TKY200611010316.html

[40: 匿名はん]

>>38-39
http://doramin.cocolog-nifty.com/blog/2006/11/post_69e9.html

[41: 匿名はん]

よりによって神戸で耐震偽装疑惑とは罪深いね。

[42: 匿名はん]

>>36
鋭い指摘

ピンポンでしたね

[43: 匿名]

ここも確か20階以上か、
ＧＣも建設途中で潰れてたぞ。
うちの会社も貸し倒れ食らったぞ。

[44: 匿名はん]

>>43
大木建設？

[45: 匿名]

姉葉事件発覚後、すぐに再検査しているようですよ。
今回の報道でさらに再三検査することになりますので、
ある意味ここまでチェックされている物件はないかもよ。

[46: 匿名はん]

＞姉葉事件発覚後、すぐに再検査しているようですよ。

誰が？アパが検査したのなら当てにならん。
自社所有のホテルが耐震偽装だって今頃わかって被害者面なのに
分譲して売り払ったもののことなんか推して知るべしだ
ある意味ここまでアヤシイ物件はないかもよ

[47: 匿名はん]

33の初老さん、見事だね。

[48: 匿名はん]

No.33 後になれば分かる・・・。
もしかしてココもかよ・・・。

[49: 匿名ちゃん]

住んでます。
再検査は日本Ｅ●Ｉが、したらしい。

[50: 匿名はん]

日本ＥＲＩ　検査のマンション
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/326/

[51: 匿名はん]

日本ＥＲＩ？
耐震偽装の片棒担いだとは言わんが
少なくとも耐震偽装見逃した会社じゃん

[52: 匿名だよ]

昨日マンションの理事会があったみたいですが、
どのような内容だったかは、マンション住民には
知らされてません。。
ご存じの方いませんか？
当然この偽装問題もでていると思いますが・・・

[53: 匿名はん]

>>52
個人的なプライバシーさえ晒す内容でなければあなたにも当然
その内容を聞く権利がありますし聞かれたら理事にも説明する
義務があります。
この問題に関しては理事会外秘なんて存在してはいけないでしょう。
こんなときの理事会は理事だけで話し合うべきではなく
広く周知して内容を見たい人は全て参加或いは傍聴させるべきです。

あなたが心配なように、それが行き過ぎると
変な勘ぐりを必ずする人が出ますしそれを防ぐのも理事会の勤めです。

是非聞いてみてください。

[54: 匿名はん]

三ノ宮のアパホテルも休業ですか
マンションも偽装発覚ならアパグループの負担で補修するとのことだが
窓や部屋、勝手につぶして補強工事するわけにはいかないだろうにどうする気か

理事会役員丸め込んでどうのこうのというレベルははるかに超えてる気が、、、

[55: 匿名ちゃん]

アパホテル三宮は、大丈夫ですよ。
市の検査結果は合格だそうです。

早く、マンションの結果が聞きたい・・。

[56: 匿名はん]

この時点でシロと判明するなら
ホテル休業の発表はないと思われ

[57: 匿名だよ]

ホテルのことは市側が検査合格だとは
言ってないから休業なんだって。。。
2/11にマンション住人への説明会が市側からありました。

[58: 匿名さん]

神戸・アパマンション　市「調査中」と国交省に
http://www.kobe-np.co.jp/kobenews/sg/0000242164.shtml

アパグループのホテルなどで耐震偽装が発覚している問題で、神戸市は十四日、同グループが建築主になっている同市中央区のホテル、マンション計二棟の耐震強度について、国土交通省に「調査中」と報告した。
この二棟は、田村水落設計（富山市）が構造設計し、同市は昨年六月、同省の指示で、耐震偽装の有無と耐震性の調査を開始。十四日が報告期限だったため、中間報告を行った。
同市によると、調査はコンピューターを使った構造計算書や図面のチェックと平行し、竣工図や施工図で建物の現状を確認。田村水落設計は設計変更を重ねてデータを上書きしており、同市が求める正確なデータが未提出のため、調査に時間がかかっているという。
同市は、二月中にホテル、三月中にマンションの調査を終える予定。調査結果を、建築構造の専門家らでつくる同市建築構造専門審査会に諮り、結論を出すという。マンション住民には、不安解消のため、定期的に同市職員が出向き、相談に応じる。

[59: 匿名はん]

でもデーターがなければ検査しようがないのでは？
そうなると、疑惑だけが残ることになるのでは？

[60: 匿名]

竣工図や施工図、工事写真等で建物の現状にて再計算していると聞いているので最終的に強度があるかないかの結論になるようです。疑惑とは田村水落設計が故意にコストダウン目的に計算書を書き換えたかということになるが、一連の報道では全てがそうとは考えにくい。
他の物件で報告されているのは、計算ミス、考え方の相違とか書いているのも多いことから、ただ能力不足が引き起こした結果のようにも思えます。実際に計算するのは、本人だけでなく無資格の従業員がほとんどでしょうし資格者である水落氏が何処までチェックしていたかも解らない。
ゆえに、故意に改ざんした形跡が見つかればすぐに報道されるでしょうね。

[61: 匿名はん]

耐震偽装がＡＰＡマンションだけなら故意にやったと思うが
アパホテルもそうだとなるとＡＰＡ側の指示とも考えにくい。

水落という人は姉歯と違って
「味見して腐ってないと判断した」というマニュアルを無視する不二家の職人と同じじゃない？
コストが下がれば経済設計ということで自分の評価が上がるという考えも
多少はにあったと思うが。

いずれにしろ、判定はするのは難しいね。

[62: 匿名]

私も直接の業界の人間ではないですが。
基本的に、特に民間の建造物は構造設計は経済設計が基本です。
一部報道では、経済設計がすでに悪意と表現しているものもありますが、発注する側も後で見えないものにお金をかけるより付帯設備やら外観にお金を掛けようとするのが当たり前です。同じ建物を建てるのに経済設計のできる優秀な構造設計士に依頼するのも解ります。
この耐震偽装事件は、氷山の一角であり地方でマンションを建売しているようなハウスメーカー、経営難のゼネコンなどが設計、施工した物件は、ＡＰＡなど比較にならないような気がします。
経営難のゼネコンにかかったら見えない部分など設計図どおりに施工してないでしょうし、施工図すらないようですよ。いくら不経済な強固な構造設計をしていても施工が違っていれば意味ないでしょう。
根本的に、検査機構であれ、偽造可能な構造計算システムであれ不完全なまま民間、天下り企業に依存した国の責任でしょうね。
いまどきプリントアウトした書類のみで検査完了すること自体が偽造の温床である。
指定プログラムにて計算しプログラムごと提出できればもっと効率的なのだが、計算方法が複雑なため非現実的なのかな。
国も、重い腰を起こして１００件の無作為抽出検査をやっているようですが、建築業界への警鐘目的でもあるように思えます。

[63: 匿名君]

水落という人は姉歯と違って
「味見して腐ってないと判断した」というマニュアルを無視する不二家の職人と同じじゃない？
いい表現ですね。
今回も、報道されていますが確認申請を早くおろしたかったためとりあえず先に提出して、変更設計で修正したとのこと。
これすなわち、経験で先に大体の計画をしてゆっくりと提出結果にあわせて再計算、確認申請が急いでいるということは現地が優先している可能性が大なので、それにあわせて改ざん、だから水落は耐震偽装ではないと言い張ってるように思えますが、誰か構造設計の人の意見お聞かせ下さい。

[64: 匿名はん]

このタイミングでポストへ物件売却・他物件購入案内チラシが増えました。
特に大手３社、ちょっと神経を疑います。

[65: 匿名はん]

>>64
季節的なものもあるから意識過剰では？

物件売却してやるといってもらえるだけまだマシなのかも
うちなんか年中はいってるが＞チラシ

[66: 匿名だよ]

昨日神戸市から、アパホテル三宮の耐震強度が確認されたと
神戸市からチラシが入ってました。

マンションの方も強度は大丈夫！と早く結果が出て欲しいです。

[67: マンコミュファンさん]

http://www.asahi.com/national/update/0412/TKY200704110364.html
見て思い出したが

未だ、このマンションはシロといえないのかね。

[68: 周辺住民さん]

管理人様へ

やたら、特にアパ関係の物件の検索がめんどくさくなっていますし
投稿時の警告文もすごくなりましたね。
根も葉もない噂はシャットアウトしてもいいと思いますけど
ちょっとここの趣旨から外れだしていませんか。
あの一件がきっかけであることは間違いないですよね。

[69: マンコミュファンさん]

管理人さんに意見するなら
http://www.e-mansion.co.jp/com/faq/index.html
の方がいいと思う。

このサイトはデベから広告とってる以上、
該当物件から広告出稿があるなしにかかわらず厳しくなるよね。
出稿企業の物件だけ検閲厳しくするとそれはそれで問題ありますし。

マンション売り主から広告とった時点というか
掲示板と広告が連動した時点からある意味変質してますよ。

掲示板に売主かつ掲示板運営関係者がそう名乗って出てきた
「どうよ」よりはマシと思うが

[71: 匿名はん]

アパガーデンズ東三条（イーストコート／ウエストコート）についての専用掲示板ができました。
　　　　　↓　　　↓　　　↓　　　↓　　　↓
アパマンション◆アパガーデンズ東三条【新潟県・三条市】＠マンション掲示板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6480/