オハナ平塚袖ヶ浜

[物件比較中さん]

公式URL：http://www.087sumai.com/hiratsuka-sodegahama/
売主：野村不動産
施工会社：長谷工アーベスト
管理会社：野村リビングサポート

桃浜町に続き袖が浜にもオハナの登場です。
情報交換はこちらでお願いします。

所在地：神奈川県平塚市袖ケ浜90-155（地番）
交通：東海道本線・湘南新宿ライン 「平塚」駅 　徒歩16分

【物件情報を追加しました　2013.6.3　管理担当】

[301: 匿名さん]

ホワイトデーにトラウマでも抱えてるんやろ（笑）

[302: 匿名さん]

3.11でした。
申し訳ない。

[303: 匿名さん]

もともと価格が安いのに叩き売りになったらどうなるんでしょうね。
これだけ海に近いのだから眺望を期待したんですが南向きの最上階でも海が見えるか見えないかという感じでしょうか？CGだと防砂林の高さとほぼ同じような高さに見えますね。
部屋から見えなくても朝夕の散歩で十分海辺の生活を堪能できそうですけどね。これからの季節は渋滞や迂回する車で交通量が増えるのが心配です。橋の前後って渋滞すごいですよね。

[304: 匿名さん]

袖ヶ浜は割高と言われていますが、桃浜や茅ケ崎が割安なのであって
ここは駅から遠いですが、周りの環境を考えれば妥当でしょう

海は遥か西の方向に少しだけ見えます。富士山は西棟の方は
バッチリ見えるでしょう。私は目の前が松林なのと、カーテンが
全開できるところが気に入っています。

[306: 匿名さん]

この環境がニーズにバッチリ当てはまるとかだとすごく良いマンションなのかしらとは思いますね。普通に都内までとか横浜までとかに電車通勤している人だと駅までの距離的にはクリアしなければならない問題があります。車移動が主な交通手段の方だといいのではないかしら。海の近くに住みたい人には一番合うのでしょうね。

[307: 匿名さん]

居住者の方にお伺いいたします。
南向きの日当たりとか、どうですか。松林が太陽を遮ってしまいそうなイメージなんですが。

[308: 匿名さん]

住んでいる人のコメントを読んでみると日当たりは良いとなっていますね。
バルコニーが広くて日当たりがよくて植物もよく育つと。
実際に現地に行き、確認するのがいちばんでしょうが。
上の方は大丈夫なのではないでしょうかね。

[309: ご近所さん]

1F南向きの友人から許可をもらって撮ってきました。
庭
添付の写真は五月末の11時すぎ。バルコニーの1/3くらいまで日が当たります。もっと日が高い時間はバルコニーと芝生の境目くらいまで影になります。今の時期松林の影は全く気になりません。

室内
この時期、一日を通して室内に直接日光が射し込むことはありません。しかし暗いということはなくて、夕方まではライトなしで本が快適に読める明るさです。

冬
松林の影が気になるのは今より冬でしょうね。建設中に何度か通りから様子を見ましたが、芝生部分の中くらいまで松の影がかかる感じだったように思います。冬は松林自体がスカスカになるので、そこまで暗い感じにはならないと予想しています。

[310: ご近所さん]

>>309
この写真だと外に合わせてるから室内めっちゃ暗く見えますね。実際の室内はこんな感じです。

[311: 匿名さん]

写真、ありがとうございます。
モデルルームなどより参考になりますね。
松林は日光をさえぎるというより、外からの視線が気にならない
点がとてもいいと思いました。
開放感あふれる庭に見えますよ。
上階の方も304さんいわく、カーテン全開で気持ち良さそうです。
海があまり見えないというのはせっかく海が近いのに残念。
西棟からの富士山の写真も見てみたいですね。
どなたかいらっしゃらないかしら。

[312: 購入検討中さん]

松林側にお住まいの方、虫はいかがですか？

[313: 匿名さん]

虫は全然気になりません。思ったより松林との距離があります。

[314: 購入検討中さん]

有難うございます。松林側か正面玄関側かで悩んでいますが、虫がいないならやはり松林側が良さそうですね。

[315: 匿名さん]

松林に鳶?が巣を作って子育てしています。もうじき巣立ちしそうです
内覧会の時は親鳥が卵を抱いていたように思います。５月中旬には雛鳥が
巣から顔を出していました。現在は体はすっかりおおきくなり、毛の色も
親鳥に近づいた色になり立派に成長しました。

[316: 購入検討中さん]

やっぱり1階、素敵ですね

[317: 入居済み住民さん]

虫に関しては梅雨が明けてからじゃないと何とも言えないんじゃないでしょうか。
ただ日当たりに関しては全く問題ないと思いますよ。

[318: ビギナーさん]

ここは、もしかして、１階もなかなか良いかもしれないですね。
>>309さんの写真を拝見させてもらっての感想ですが、素敵な感じがします。

これからは海も活気が出てきますから、部屋から水着でお出かけも出来ちゃうかな。
なんとなくイイ感じです。

[319: 匿名さん]

虫が苦手なので断固として松林側は避けなければいけません・・・
確か季節としては夏頃ですよね。
虫を防ぐための薬剤散布や駆除など、定期的に管理していただけるのでしょうか。

>309さん
ステキな写真をありがとうございます。
1階だとリビングダイニングは暗くなっちゃうのかな？と考えていましたが、
終日自然光で読書が出来るだなんて良い環境ですね～。

[320: 入居済み住民さん]

>>319さん
松林は県が管理していて定期的に剪定・消毒を行っているそうですが、どれくらいの頻度かは不明です。
定期的な管理がされず、あまりに落ち葉や虫がひどい場合は管理組合を通して県へお願いする形になるのではないでしょうか？と販売員の方はおっしゃってました。

[321: 入居済み住民さん]

住んで一ヶ月経ちました。気づいたのは駅には西口からの方が少し近いと思います。私は西口からの通ってます。

[322: 匿名さん]

OHANAシリーズは関東圏にいくつも建てられていますが、設備や仕様はどこも
統一されているのでしょうか。
例えば、ディスポーザーや食洗機がついたりつかなかったり、間取りが
微妙に違っていたりしますか？
価格は立地やマンション規模によって異なっているのは理解してますが
基本的な造りは同じですか？

[323: 匿名さん]

>>322さん
基本的な設備は同じです。
ディスポーザーはOHANAシリーズでは200戸以上の規模でなければつかないそうです（営業さんの話）
食洗機はオプションになります。
あとは茅ヶ崎、袖ケ浜の海沿い物件にはサーフボード置き場があったり、『ガーデニア』等の名前がつく物件には大きな中庭があるくらいじゃないでしょうか。
基本的構造も同じですし、間取りのラインナップも物件の規模によって違いはありますが、ほぼ一緒と思っていただいていいと思います。

[324: マンコミュファンさん]

海水浴シーズンも近いし、もう海の時期だから、遊びに行く若者も多くなることでしょう。
夏の暑さは嫌いですが、何故か海は暑くても好きなんですよね。
将来はこんな感じのところでもいいですから、こんな時期にはここに移住もしてみたいなと、贅沢な考えを持っています。
（笑）

[325: ご近所さん]

夏の暑さが嫌いならば、湘南への移住をおススメしますよ、本当に。海に近くて気分的に涼しいだけでなく、実際に夏の日の最高気温は都心に比べて数度低いのです。エアコンかけなくても快適に過ごせる期間が長いです。

[326: 匿名さん]

駅前のモデルルームが終了しましたね～。
もう完売したのでしょうか？！

[327: 購入検討中さん]

現地モデルルームになったんでは？

[328: 匿名さん]

平塚袖ヶ浜全89戸。43戸販売。
新築は1年後まででしょ。
そのあとの販売も、野村＆長谷工なんですかね？
住友みたいに、最後まで高値販売での完売を目指して欲しいですね。

[329: 匿名さん]

野村は早期完売へのこだわりが強いから、
竣工前でも後一押しで完売とみたら大幅値引きする体質。
大手といってもスミフと真逆。

とはいえ、売れ行きが悲惨で残戸数が多いと、野村といえども値引きは難しい。
まあ、竣工後1年2年も過ぎてしまえば、あきらめて出血処分に入るだろうけど。

[330: 匿名さん]

そんなに売れ残っているんですか？！
まだ半分しか売れてない･･･

桃浜は倍率高くて抽選にまでなったって聞きましたが～。
やはり立地ですかね。

[331: 匿名さん]

野村不動産の物件で最悪の販売状況ではないでしょうか。

[332: 匿名さん]

パーセントなら、ここが最悪でしょうね。
残戸数なら、3ヶ月後に入居が始まる、埼玉のオハナになるでしょうね。まだ、100戸以上残ってますから。
ここは出血処分待ちで良いかもしれませんね。

[333: 匿名さん]

話は逸れますが、新国立競技場を建設するため、現・国立競技場の解体工事の
一般競争入札が、施行者が決まらない「不落」になったそうで、ということは、
受注者が強気だということで、建設費は上がることはあっても、下がることは
ないと思います。オリンピックが終わるまで。なので大幅な値引きは期待しない方が
いいのでは、選手村の施設などもオリンピック後に民間に払い下げになると思われますので
マンション購入急がない人は、オリンピック後まで待った方がいいのでは、鬼に
笑われるどころの話じゃないですよね、失礼しました。

[334: 検討中さん]

№３３３さん　オリンピックが終わるまでの家賃負担はかなりの額になると思います。それがローン返済に回ることを考えれば今買える人は買うべきと思いますが如何でしょうか？

[335: 匿名さん]

入居が始まってて、半分も残ってるんだから、
焦る必要は、全く無し。
ここの価格が、1年後、2年後に高騰するわけでもないし。
あっても下落だけだし。

エリアを広げて、他も検討する時間は十分にあります。
戸建てを含めて再検討もありかな。

[336: 匿名さん]

ここは入札不落を考慮する必要はないでしょ。
もう施工は終わってるし。
上の人も言ってるけど、野村は早く売り切りたいデベ。
以前、六会コンクリートでもめた物件で交渉してたら、３割引の値引きでした。
契約してないし、何の約束もしてないからここに書くけど。信じるか否かは任せます。
交渉材料をキチンと整理すれば十分値引きの可能性はあるかと

[337: 匿名さん]

たしかに、野村は、竣工後の残戸を大幅値引をしても完売させるデベさんで有名ですよね。
表立ってはいませんが、すでにモデルルーム見学者で購入しそうな顧客には、大胆な提案があるかもしれませんね。
それでも、この残戸数なんですかね？

[338: 匿名さん]

同じオハナなのに、なんで桃浜はすぐに完売、袖ヶ浜は半分以上売れ残っているのですか?!

建物の仕様などは一緒ですよね?!

[339: 匿名さん]

徒歩16分の土地に価値がないことは自明だからでしょう
野村ブランドに自惚れて、貧乏人を釣ろうとした失敗作

[340: 匿名さん]

多分、憧れてた購入者がいなかっんでしょうね。

オハナ鶴間 以降、音沙汰無しですね。所詮、企業コラボの企画物。適した土地が無い。建設費高騰などの理由で、
フェードアウトかな。

野村は、土地が良ければ、プラウド にするし、
郊外なら戸建てのプラウドにすれば良いし。

[341: 匿名さん]

平塚にプラウドは有り得ないですよね。
東海道線沿線では藤沢あたりがプラウドの限界でしょうかね？

[342: 匿名さん]

徒歩1分、2分なら、
平塚でも、プラウドも考えると思いますよ。

[343: 匿名さん]

さすがにオハナでも最寄り駅から徒歩20分弱で、海が近いとなると購入者はかなり絞られてしまうのではないでしょうか。
海が凄い好きとか、マリーンスポーツが趣味なら、交通アクセスの優先順位は下がりますが。
普通に考えて、特殊になってしまうかと。

[344: 土地勘無しさん]

遠方から購入を検討している者ですが、このマンションが建っている土地は元々何が建っていたのでしょうか？ちょっと気になったので。

[345: 匿名さん]

たしか県の教職員住宅だったような気がします。

[346: 匿名さん]

最近売り出されてるオハナは
当初のコンセプトからブレまくってるからなー。
桃浜は買いだったけど、こちらはねぇ。。

[347: 土地勘無しさん]

>345さん
情報ありがとうございました。

[348: 匿名さん]

このマンションには管理人さん以外にコンシェルジュの方もいらっしゃいますか？

[349: 匿名さん]

駐車場は100パーセントにして欲しかったですね。駅からの距離がありますから、車がないとかなり不便さは感じそうです。
近隣に月極駐車場はあるのでしょうか？

マンション内に自動販売機があるのは利点かな。共用施設は色々あって良さそうですね。
雨の日はキッズルームが活用できそうですね

[350: 匿名さん]

この辺は海に近すぎて、塩害がホントにひどいですよ～

それを覚悟の上、海が大好きなら良いと思いますが、安くマンション買って
かえってお金がかかるかも～