キャナルヴィスタ アーバンコンフォート

[物件比較中さん]

中央市場近くに建つということですが、工場地帯のようなのが気になります。
立地や利便性・雰囲気など情報があったら教えてください。

所在地：兵庫県神戸市兵庫区出在家町2丁目6-3（地番）
交通：神戸市営地下鉄海岸線 「中央市場前」駅 徒歩4分
　　　　山陽本線 「兵庫」駅 徒歩15分

[88: 入居済み住民さん]

買って満足していますよ。

運河は悪いどころか、密集して前のマンションが丸見えな
環境よりも、見晴らしがよくて日当たりのいい環境がすごくいいです。
確かに風はきつい感じはしますね。
洗濯物などは大丈夫ですが・・・。

うちは子供連れなので、近所に西松屋がある事や、自転車や車で御崎公園
に行って、広い公園で遊ばせたり、そこから少し行って、アグロガーデン
で温泉に入って帰ってくる事もできるので、便利だと思います。

あとはもう少し買い物する場所が近ければいいなあと思います。

[89: 匿名]

住まわれている方に質問です。
暖かくなってきて日当たりや運河の前なので太陽の反射？等はどうですか？
あと、風が強いという書きこみがありましたが、それは風の通りが良いということでしょうか？
(夏涼しいかもですよね)
よろしくお願いします。

[90: 入居済み住民さん]

89さん

うちでは反射等はあまり気にはなりません。
西日なので、夏は少し暑くなるかもしれませんが・・。

そして風ですが、目の前や周りにあまりビルもないので、
風通しがいいのだと思います。
都市部に住んでるよりもかなり風は感じます。
このあたりを歩いていても、雨風の強い日は傘が持ってかれそうに
なったこともあります。

ただ、この日当たりのよさと風通しのよさで
ベランダで育ってる夏野菜達はすくすく育ってます。

[91: 初心者]

マンションか一戸建てで悩んでます。すまれてる方、一戸建てよりマンションでしかもｷｬﾅﾙﾋﾞｽﾀのいいとこ教えて下さい。

[92: 入居済み住民さん]

うちではとりあえず兵庫区、中央区で考えたので、一戸建てと言う考えは
ありませんでした。（通勤の関係で）
それと一戸建てだとだいたい二階建てですよね？
将来住み替えるのならいいんですが、年取ったら二階にあがるのが辛いかと思ったので。
ここに決めた理由は価格と日当たりの良さでした。
とりあえず、目の前にマンションが建つ事は、ほぼないだろうなと思ったので。
他だと窓を開けると道路や前のマンションが見えたりするので、前が運河っていうのも
珍しいかなとは思います。
（垂水や須磨とかだと、目の前が海とかはありそうですが、塩害も気になりますし）

[93: 初心者]

なるほど！ありがとうございます。
参考にさせて頂きます！

[94: 匿名]

モデルルームに行きましたが、上の階の音が響いてました。そんなに上階の音は気にしないのですが、子供がいるので下の階の方に響かないかなと心配で…
(現在は1階に住んでいるので)
あと声？騒音とかもどう感じられますか？
静かな環境にあるマンションなのでちょっと気になりました。

[95: 匿名]

実家から近く、利便性も良いので、近々モデルルームに行こうと思っています。
こちらのマンション、食洗機はついていないのですよね？すでに住んでいらっしゃる方に質問なのですが、設備に不便な点などありませんか？

[96: 入居済み住民さん]

食洗機は、有償オプションで設定されていました。
ですので、キッチンにビルトインタイプの設置スペースがあるはずです。
設置工事、化粧パネル等は、営業さんに確認してください。

豪華設備ではないですが、必要な設備はそろっており不便な点はないです
ゴミドラムと純水が便利です。
しいて上げれば、洗車スペースが用意されていないことでしょうか。

[97: 入居済み住民さん]

オプションの選択出来ない時期(最終分譲くらいだったかな？)に購入を決めたため、食洗機は後から自分で手配して購入・設置しましたよ。
パナソニックのNP-P45MD2Sで工事費込みで15万もいかなかったです。

設備という点でいえば駐輪場の出入り口の扉の閉まり具合が気になるくらいですね。
96さんも書いてる通りゴミドラムがすごく便利です。

[98: 匿名]

食洗機の件、ご丁寧にありがとうございました！自分で設置することもできるのですね、勉強になりました。皆さん満足して住まわれているようなので、まずはモデルルームに行こうと思います！

[99: 匿名]

運河の匂いを気にされている人がいるようですが、この季節になれば、ある程度は
常にします。

夏、赤潮のニュースが出るころに、ものすごく激しい匂いがする場合が
あり、風の強い時に洗濯物を洗いなおさなければならないことがありました。

それでも、むか～し、貯木場だった頃から比べると綺麗になり、ウミウ
の姿を見ることもありますし、ボラか何かの大きな魚が泳いでいたりします。

また、夏はモーターボートが毎日曜のように走り回り、これが激しく煩いですよ。

[100: 話し合い中]

入居中の方々のご意見を有り難く、大変参考にさせて頂いております。
こちら以外に数件、内覧し、検討した結果、こちらと別物件のいずれかを購入することに意見が一致ました。
が、現時点では家族半々意見が分かれ、それぞれの物件の気になる点を中心に話し合っている最中です。

そこで、以下の点についてご存知の範囲でお聞かせ頂ければと思っております。
できるだけ多くの居住者の方々の率直なご意見をどうぞ宜しくお願い致します。

・隣接している給食製造施設のような建物からの匂いはどうか。
・一階の庭付きの住居で、バーベキューや花火を実際にされているご家庭があるか否か。
・実際に上下両隣からの生活音や騒音を感じたことがあるか否か。(ある場合、どのような音か)
・丁度、内覧中に出逢ったのですが、共用廊下を走り回ったり、ボール遊びなどをするお子様方を日常的に見かけるか否か。
・建物内に小学生以下の子供にとって危険だと感じた場所や注意すべき場所があるか否か。
・他、気になる点、こうだったらもっと良かったと感じる点があればお願い致します。


あと、＞No.99 by 匿名 様、モーターボートの音が煩いとのこと。
その煩い時間帯はいかがでしょうか？また、差し支え無ければ、何階辺りにお住まいか教えて頂けますでしょうか？

[101: 匿名]

>>100

99ですが、このマンションの住人ではありません。ですが、
最上階だからといってどうなるというレベルの騒音ではない
ですね。モーターボートは、5年位前から夏の毎日曜日朝から
夕方まで競争みたいに走るようになりました。今年どうなる
かは分かりませんが。

近くに違法係留し、勝手に桟橋を作ったりしたため、児童が
そこで遊んで事故になっては困るということで、地域住民が
市当局に訴えたのですが、取り締まるどころか、逆に市とし
ては、キャナル再開発をしたいので、話し合ってもらえませ
んか、という始末。海上保安庁に連絡すると、運河内のボート
運行自体は違法ではないとのことでした。それでも、やって
来て無謀運転を注意してはくれました。

その時の族は別の場所に移動したらしく、桟橋も撤去されま
したが、新川には今でもボートが係留されていますね。

[102: 匿名]

あと、神戸駅に自転車で行けるなどと、パンフレットに
書いてありましたが、あまり期待はされませんように。

もちろん、行けることは行けますよ。ですが、高松線沿い
の歩道は中央市場から先がものすごく狭く、七宮町の交差
点まで行くのが大変ですし、平日の昼間は裏道でも業務
車両がバンバン飛ばしていますから、はっきり言って命が
けです。

ハーバーランドへは、七宮町の交差点から東の道が整備
されましたからまだましですが、神戸駅の北側に行くの
は２国をわたらなければなりませんから、怖いですよ。
日常、軽い気持ちで行けるような道程ではありません。

[103: 匿名]

住居予定者です。
素直な意見書かせて頂きます。
高齢者など、自転車の運転が見ていて危ない方は心配ですが、二国はちゃんと信号ありますし、何度も通ったことありますが恐怖を感じたことはありません…

夜間は点灯し、車や人の飛び出しに気をつけて運転していれば大丈夫かと思いますが…

小さなお子さんがいらっしゃる方なら二国は心配かもしれませんね。

[104: 匿名]

七宮交差点西行は、カーブになっていて見通しが悪い
んですが、みんな結構アクセル踏んでますよね？

ところがカーブが終わったところではじめて信号が
見えてきますから、土地勘のない車は減速が遅れる
場合が多いんですよ。

見ているとえらい速度で曲がってきて、停止線を越え
たり、ひどい車は急ブレーキ踏んだり。

一方、北から来る右折車も強引で、横断歩道で一時停止
しない車とか、歩行者の切れ目を無理やり突っ切る車
もよくあるんで、そっちにも気を配る必要があります。

あの交差点は、信号が青だからといって安心して渡れる
とは思えません。

神戸駅北側に行くには、たいてい七宮町交差点で２回信号
待ちする必要があるし、さらに湊町一丁目の交差点を渡る
必要があります。神戸駅に駐輪場はありませんから、駅前
などに違法駐輪することなるでしょう。

一方、ハーバーランドなら、七宮交差点を右に折れれば、
川崎重工の前を通って、道なりにまっすぐ行くと阪急百
貨店の地下駐輪場入り口の前に出ます。この道は、震災
後整備された段差のない歩道がありますから、自転車で
も行きやすいです。

どうしてもというなら、このルートで、後は徒歩を推奨
しますね。でも、どちらにしても危険ですし、それほど
近くもありませんから（帰りが昇りになってしんどい)
神戸へは地下鉄で行くのがいいと思います。

[105: 入居済み住民さん]

あの・・・神戸駅には駐輪場ありますよ？
駅前で一時預かり一日100円です。
コーヨーなどで買い物をするなら、ビエント専用駐輪場もありますよ。
いつもいっぱいですが。
なんか違法駐車が多いせいか、現在神戸駅の北側で大掛かりな工事してますね！

私は子供を乗せて自転車で神戸駅にしょっちゅう行きますが、
そんなに危ないと思ったことも、しんどいと思ったこともありません。
ﾍﾞﾋﾞｰｶｰに乗せて、ハーバーランドへもよく行きます。
女の足なので、30分くらいかかりますが（＾＾；

それだったら、2号線沿いに住んでる人ほとんど危ないんじゃないかと・・。
ちなみに長田方面も危なそうですね・・。

今のところ交通では困ってはないです。
どっちかというと、運動になるので、多少歩くほうがいいかなと思って選んだ物件
だったので・・。

でも子供同士などでは絶対行かせたくはないですね。

[106: 入居済み住民さん]

あと、１００番さんの参考になるかどうかわかりませんが・・。

・隣接している給食製造施設のような建物からの匂いはどうか。
＞多少します。明け方たまに何か焼いてるような美味しそうな匂いがします。

・一階の庭付きの住居で、バーベキューや花火を実際にされているご家庭があるか否か。
＞夏を過ごした事がないのでなんとも言えませんが、もし不満を感じたら、管理人さんなどに
報告されれば良いのでは？

・実際に上下両隣からの生活音や騒音を感じたことがあるか否か。(ある場合、どのような音か)
＞お隣に犬を飼われてるようなので、たまに泣き声は聞こえます。
それも庭にいるときくらいで、生活騒音的なものは、うちでは感じたことはないです。
上の階の方もいるのかいないのかはわかりませんが聞こえません。

・丁度、内覧中に出逢ったのですが、共用廊下を走り回ったり、ボール遊びなどをするお子様方を日常的に見かけるか否か。
＞友達同士で歩いてるところなどは見かけますが、その場でずっと遊んでるのは見たところがないです。


・建物内に小学生以下の子供にとって危険だと感じた場所や注意すべき場所があるか否か。
今のところうちの子は一人で走り回ったりしないのであまりわかりませんが、今のところ
気にしたところはありません。

・他、気になる点、こうだったらもっと良かったと感じる点があればお願い致します。
集会場、キッズルームがあるのに、誰も使ってないところでしょうか・・。
私の友達の集会場などは、キッチンもついてるので、みんなで集まって、料理したり、
パーティしたりしています。
ここも何か遊べる道具など置いて欲しいなあとは思いました。
子供も多そうなので・・・。

以上なんですが、まだ去年12月にできたばかりなので、1年住んでみないと、どこがどう
というのは詳しくわかりません。
100番さんも、もう一つの物件と、じっくり検討して、いいお買い物をして下さいね！

[107: 匿名]

>>105
すみません。まともに使える無料駐輪場を意図していたんですが、
駐輪場がない、と書いたのは省略しすぎました。訂正します。

子供連れで自転車を乗りまわすお母さんがいるのは承知しています。
雨の日に平気で３人乗りとかする人までいますからね。

ご自身が危険を過小評価するのは、まあいいですが、親は子供の鏡、
自然に子供も車に恐怖心を持たないようになりませんかねえ。

小学生が、オートバックスの隣の橋を自転車で勢いよく降りてきて、
止まりきれずに車道にはみ出し、急ブレーキをかけた車が数十セン
チのところで止まったのを、去年目撃しました。たまたま乗用車だっ
たから止まれただけで、生コンやダンプだったら、絶対アウトだっ
たのに、後ろから来たお母さんの怒り方が生ぬるくてね～。
子供はフンって感じで、また全力漕ぎして行ってしまいました。

兵庫駅前の二国交差点、去年は長い間、生花が絶えませんでしたよ。

[108: 匿名]

それは大変遺憾に思います。

そういう事実を知ることができて良かったです。

既に居住されてる方もいらっしゃいますので、ここからは前向きな意見を伺いたいです。

[109: 話し合い中]

＞No.101 様

大変貴重なご意見を有難うございます。
内覧の短い時間だけでは分からないことでしたので、とても感謝しております！
是非、参考にさせて頂き、改めて家族で話し合いたいと思います。


>No.106 様

ひとつひとつご丁寧に本当に有難うございます。
大変参考になり、お陰様で不安も解消されました！

別物件の方も、もちろんマイナス面があり本当に悩みます。
それに勝る魅力やメリットがどちらにあるか、冷静に判断したいと思っております。
ご親切に本当に有難うございました！

[110: 匿名さん]

洗濯機風呂水利用システムってついていますでしょうか？

[112: 購入断念]

色々検討して　交渉して　購入を決めて　ローン審査直前で
主人が　日曜日の午後にしか現地に行ったことが無かったので
平日の夕方に行ってみると　かなりの異臭が…
近くの弁当屋さんの汚水の匂いらしいですがエントランスにかなり立ち込めていて
その場で　主人が解約してきました

私は　かなり気に入ってたので残念です
異臭のことはわからないのでだろうと
主人は言いますが…

[113: 匿名]

ここの掲示板はよく来ます。
買おうかなとは思ってるんですが、焦らずに、慎重に考えています。
最近のｷｬﾅﾙﾋﾞｽﾀｱｰﾊﾞﾝｺﾝﾌｫｰﾄの雰囲気はどうですか？和気あいあいとされてますか？子どもがもうすぐ幼稚園ですが、近くに幼稚園はありますか？近くの幼稚園の雰囲気もわかれば教えてください。

[114: 匿名]

4月末に入居しました。
確かに隣の臭いは気になりますね。。
まあ、我慢出来れば問題はないですが！
他は大きな問題ないので。。

[115: 匿名]

補足ですが、駐車場、景色、日当たり、セキュリティ、管理人さん、設備、すべてが気持ち良く快適ですよ。完璧はなかなかないと思います。何を我慢するかですよね！

[116: 購入断念]

>115さん

そうですよね
パーフェクトな所を探すのは難しいことだと思います

私はとても気に入っているので
もう一度主人を説得してみます

[117: 入居済み住民さん]

最近のキャナルヴィスタですが、住民の方は大抵子連れさんが多く、
挨拶なども気持ちよく交わせてるかと思います。
夏場なので、少し西日が当たりやすいけども、なんとか色々対策してます。

もうすぐ花火大会なので、11階テラスから見えるそうですが、それがどれくらい
込み合うのかが気になります。
友人や親戚なども呼ばれると激混みですよね・・・。

[118: 入居済み住民さん]

初めまして。７月に入居しました。
宜しくお願いします！

ここに住んでおられる方は、皆様、挨拶もしてくださって、
以前住んでいた住宅とは大違い！
とても気持ちがいいです。

今週末の花火大会、楽しみです！
でも、絶対混み混みですよね～。

[120: 入居済み住民さん]

今日は、みなとこうべ海上花大会ですね。

非常に楽しみです。

11階のビューテラスで見学するか、

共用廊下側で見学するか迷い中･･･


やっぱりビューテラスは混みますよねぇ。

[121: 入居済み住民さん]

花火はビューテラスで観ました。
とてもきれいに観れました。
ちょっと込みましたが・・・

[122: 購入検討中さん]

はじめまして。
現在購入を考えているものですが教えていただけますでしょうか？
設備として置いてある純水は都度購入するのでしょうか？また、その設備は
管理組合のものですか？管理費や共益費に含まれているのでしょうか？
現在個人的に純水の浄水機を使用しているので、気になりました。
宜しくお願い致します。

[123: 入居済み住民さん]

こんにちわ！
このマンションの入居者です。

純水は、１日に４リットルまで無料ですよ。
買った時に２リットルのペットボトルを貰えるので
そこにいれるのです。
管理組合のものかどうかは知りませんが
管理費から維持費を払ってるはずです。

不純物を除去してくれてるので、
その水でご飯を炊いたらおいしいですよ。
子供たちは、冷蔵庫に入れてそのまま飲んでます。

わざわざ水を買いに行かなくていいですし
大変便利です。
毎日、使っていますー♪

[124: 購入検討中さん]

入居済み住人さん

早速の情報有難うございます。
とても良い設備ですね。

他のマンションではこのような設備のあるところが
ないので気になっていました。

本当に有難うございました。

[125: 購入検討中さん]

はじめまして
マンション購入検討中なんですが、運河の臭いや騒音（ボートやジェットスキーなど）はありますか？
この前見に行った際にマンション横の土木関係の会社の駐車場？の方から嫌な臭いを感じました。
マンションに住んでいる分には臭いは気にならないと思いますが、
駐車場の入り口の近くなので少し気になってしまいました。

あと、お風呂にミストサウナやテレビを設置する事は可能でしょうか？

朝、夕など駐車場で込み合ったりしないかも心配です。

深夜など車の出入りが激しい、うるさい車が多数いるのかも気になります。
教えていただけたら助かります。

マンションの物件かなり減ってきているみたいで少しあせっています。

[126: 入居済み住民さん]

こんにちは。

運河の臭いは気になりません。
臭いに関しては、マンション隣の給食屋さんの臭いが大丈夫かどうかを気にされた方がよいかと思います。

お風呂のテレビはオプション選択（マンション竣工前）の際にありましたが、今ではリフォームしないと付けられないかもしれません。
また、お風呂の天井には浴室乾燥機が既についていると思いますので、これもリフォームによりミストサウナに付け替えでしょうか。ただ、当マンションはオール電化なので、ガスを利用する機器はどうやっても取り付けられないと思います。設備に関する件は、念のため全てを販売センターにて確認してください。

駐車場は自走式で通路が広い（徐行して対面すれ違いが可能）のと、稼働率が高くない（2/3くらい？）なので、今のところ全く混みあうことはありません。

運河に関しては、今は夏ということもあってか、ジェットスキーが前の運河を通っています。風通しがいいマンションなので、リビング（運河側）の窓を開けっ放しにしており、音はよく聞こえますが、数時間に数えるほどしか通らないので私はそんなに気になりません。行き交う船（これもそんなにありませんが・・・）も、のどかな運河のいち風景といった感じです。

もうひとつ騒音に関しては、中央市場に出入りする輸送トラックの音があります。市場に出入りするトラックは見た感じ昼夜を問わず24時間いつでも走っています。窓を開けていると、深夜や夜明け前などは周りが静かなのでトラックの音はよく聞こえます。これも安眠を妨害するという程ではなく、起きていれば聞こえるといったレベルですが。
運河のジェットスキー、ボートの音もトラックの音も窓を閉めていれば、ほとんど聞こえませんので、騒音としては対策を取り得るレベルかと思います。

[127: 購入検討中さん]

入居済み住人さん

早速のお返事ありがとうございます。
給食屋さんの臭いがやや気になるようですね。

市場も近いし、運河も近いしと色々な音がうるさいのかと思ってましたがさほどでもないようなので安心しました。

ミストサウナの件、ガス機器なので無理でしょうね。

駐車場も通路が広いのでしたら安心しました。
他のマンションではすれ違うのも微妙なマンションもありましたし、機械式だと通勤で使用すると混雑して大変そうだと住んでいる方が言ってましたので…。

ランニングコストの面を考えるとこの物件はすごく魅力的なので良いですよね。
大変参考になりました。ありがとうございます。

[128: 賃貸住まいさん]

残り少なくなってきているようですが、あといくつぐらいなんでしょうか？

[129: 土地勘無しさん]

こんにちわ
検討中なのですが、旧中央卸売市場の跡地って何ができるんでしょうか？
ショッピングセンターとかなら便利でうれしいのですが･･･。

[130: 入居済み住民さん]

中央市場跡はしばらくそのままっぽい気がします。
なんの進展の話も聞きません。

ここの営業さんは何か立つようないい振りでしたが、
未だに住居地には洗濯物が干してますから立ち退く気がないような・・。
さらに後ろに立ってた建物を壊してマンションを建てるような話も
していましたが、現在そこも雑草地帯で進展なしです。

神戸市は早々新しい建物を建てたわりには、跡地を廃墟同然にするなんて
すごいいい加減だと思います。
しかも野良ネコだらけになってるし、ごみは増えてるし。
本当なんとかして欲しいです。

跡地にはあまり期待しないほうがいいですよ。

[131: ビギナーさん]

ここの辺りはどうして安いのですか。
地価が低いのですか。

[132: 入居済み住民さん]

中央市場跡ですが、少し取り壊し始まってました。地下鉄駅に向かって歩いてる時、中を見たら建物が結構壊れてました。跡地にショッピングモールでも出来てほしいです。

[133: 匿名]

購入検討中です!兵庫区は治安がよくないと聞くのですが、マンションの近くはどうでしょうか?あと小･中学校は評判として何か聞きますか?マンション選びは難しいですね…

[134: 入居済み住民さん]

私は、子供が居ないので、小・中学校の評判はよく分からないのですが、
マンション周辺の治安は良いと思います。
マンションの方々も会った時、とても気持ちよく挨拶をしてくださるので、
不愉快な気持ちになったことがありません。
私は、このマンションに住んで良かったと思っています！！

[135: 匿名]

134番さん

情報ありがとうございます!先日マンション見学に行った時に、入居者の方に気軽に挨拶をしていただき嬉しかったです。前が運河という事、周辺環境も特に悪いという雰囲気ではなかったので、こちらを購入する方向になりました!

[136: 物件比較中さん]

上下階、左右からの騒音はどうですか？
足音など響いたりしますか？

[137: 匿名さん]

音が響く問題は集合住宅ではありがちじゃないですか
程度にもよりますが
昼間のように生活音のある時はそう気にならない音で
夜中のシーンとした中だったら多少気になる事もあるのではないでしょうか
全くなんの音もしないって事は無理だと思います