キャナルヴィスタ アーバンコンフォート

[物件比較中さん]

中央市場近くに建つということですが、工場地帯のようなのが気になります。
立地や利便性・雰囲気など情報があったら教えてください。

所在地：兵庫県神戸市兵庫区出在家町2丁目6-3（地番）
交通：神戸市営地下鉄海岸線 「中央市場前」駅 徒歩4分
　　　　山陽本線 「兵庫」駅 徒歩15分

[2: 検討中]

近隣の他のマンションのスレによると、ノワールという新築マンションが、基準値を超える汚染が出たとかで取り壊しになったそうです。また別の新築マンションの駐車場には改造車が数台停まっていたとかで、住人の層や環境が気になりますね。ただ安さと利便性に魅力を感じます。ガラの悪そうな人が多いのでしょうか？子育てによくないような環境ならば検討もやめようかと悩んでいます。実際、現地を見に行きましたがさびれた感じの印象でした。

[3: マンコミュファンさん]

マンション名に地名の入らない分譲マンションはあんまり環境よくないというね。

[4: 検討中]

ノアールというのは須磨のマンションのようです。失礼しました。マンション名に地名が入っていないのは確かに不安ですね。和田岬のあのあたりの土地柄など詳しい方がおられましたらコメントお願いします。

[5: 匿名はん]

和田岬のあたりは、地の人が多いです。
新しく開発されて町なんかには、他府県の方が
多く来られて町の元々の雰囲気が変わってしまう事があるようです。
ただこの辺は、地元の方中心ですのでそんなに心配する事はないのでは!?
ここより、近所の花○や新開○の方がよっぽどと思いますが・・・

[6: 物件比較中さん]

マンション名に地名が入る入らないを気にしたことが無かったので、なるほど〜と思いました。
ご意見ありがとうございます。
立地が地下鉄海岸線沿いなので、兵庫区内のマンションの中では価格も抑えめかなと気になってます。
同じ予算で広めの部屋を検討できるかなと。
ただ近隣の道路の騒音とかどうなんでしょうか。
市場が近いので、運搬の大型車などが早朝から走ってるイメージなのですが、騒々しくないんでしょうか？
あと南側の運河の汚染とか臭いの心配がないか気になります。
数年前に苅藻の辺りを車で走ったときに、異臭を感じたことがあるので。。

[7: 周辺住民さん]

土日のモデルルーム、あんまり人はいっていませんでした。
最初から不調のようです。

[8: 購入検討中さん]

モデルみました。値段の割にはなかなかよかった？と思いますよ！近隣も思ったより気にならなかったですし…モデルは夕方頃いきましたが２〜３組いましたよ。神戸で家探すなら、検討しても損はしないかな…

[9: いつか買いたいさん]

今日、モデルルーム見てきました。
設備はけっこう良いものでした。　値段も手ごろだし、JR兵庫駅まで15分なのが少し難点だけど、それが気にならないなら買いかなとは思います。
マンション前に大型ショッピングの店ができると聞きましたし、あと3年したらにぎやかになるかもしれませんね。

駐車場代が安いのも魅力でした。
あとはどれぐらい人気があるのか気になるところです。
飛行機や花火はどれぐらい見えるかなぁ・・・

[10: 匿名さん]

アーバンライフって経営が苦しそうでちょっと怖い

[11: 購入検討中さん]

アーバンライフって危ないのですか？でも近畿菱重興産と東急不動産は大きいから安心かと思いますよ！私がモデルルームに行った時には、20件ほど価格表にしるしがついてました。不人気ってことはないんじゃないかなぁっとかなり前向きに検討し始めている今日この頃です。

[12: 匿名さん]

>>11さん

価格上のしるし（お花？）ってダミーですよ。
売れてるように見せかける仕組みです。
あれを真に受けたらダメですよ。

アーバンライフは上場してるから借金がいくらとかの決算書が見れますよ。

[13: 購入検討中さん]

なんか否定的ですね。検討外なのであれば、別にこの掲示板に来なくていいのでは？
確かにアーバンライフが危なくても、共同事業だし事業主がなくなることはないかなって思います。
価格表のしるしは100％信じてなくても、近所で評判聞いているし悪くないかなって思います。
あら探しばかりしていてもいい物件はみつからないと思います。私たちなりに一生懸命検討して
決めた答えを信じます。

[14: いつか買いたい]

私も思います。あら探ししてもどの会社でも悪いところはありますし、キリがないと思います。

ただ、近所の受けや住心地は気になりますね、どこも同じですが。

みなさんは買うならどのタイプが多いのでしょうね。

[15: 匿名さん]

>共同事業だし事業主がなくなることはないかなって思います。

かなり知識不足です。幹事会社ですよ。

>一生懸命検討して決めた答えを信じます。

一生懸命決算書はご覧になりましたか？

>あら探しばかりしていてもいい物件はみつからないと思います。

このご時勢ですから慎重に慎重を重ねて検討してください。
決して安い買い物ではありません。粗探しもしっかりしてください。

売れ残りは値引き交渉のきっかけになりますから見た目の売れ行きに騙されないでできるだけ安く買ってください。

今すぐ買う必要がなければ竣工間近の値引きを狙ってください。竣工までまだまだあります。すぐに売り切れるとは思えません。他の新築マンションにも見学に行って売れ行きを参考にしてください。そこの売れ行きと比較して買うタイミングを図ってください。

価格表に花が付いてた部屋が突然、「第２期分譲開始」と謳って売りに出るケースがあります。７,８割に完売の花が付いてたにも係わらず、いざ入居開始となったとき４割しか売れてないことが明らかになったマンションがあります。兵庫県のマンションです。

営業マンの「値引きできません」を信用しないでください。しっかり交渉してください。
「上司と相談します」は値段の交渉ではないことが多く、このようなお客はどういった接客で落とすのかを相談していることがあります（不安を煽る接客にしろと指示が出ることがあります）。

売れ残りの多い物件だと管理費や修繕金が将来、跳ね上がることがあります。管理費・修繕金の推移についてもしっかり確認してください。

まだまだ時間はありますからもっと分譲マンションの基本的な知識を身に付けて、そして近隣の情報を収集してください。

大きな買い物ですから失敗だけはしないで。

大金を失うことにはならないでください。

[16: 購入検討中さん]

やけに詳しいですね。もしかして同業他社の方ですか？？ご親切にアドバイスくださるのはありがたいですが、自分たちが納得してるのであればよいのでは？？私は買うのが不安でこの掲示板にきているのではありません。（少しは不安もありますが…）悪口を聞きにきているのでもありません。前向きに検討している方々と情報交換ができればなって思ってます。先ほども思ったのですが、この物件が気に入らないのであればこの掲示板に来なければいいのではないですか？なんか「買わせまい」としているようにしか思えないのですが…

[17: 物件比較中さん]

マンション前にスーパーできるんですか〜
それは嬉しい情報です。
兵庫駅からマンションへ向かう道は、夜とか人通りはどうでしょう？
それと気になるのは、バルコニーが運河のほうを向いてることなんですが・・
夜景が見える方角は、やはり北東側ですよねぇ。

[18: いつか買いたいさん]

＞No.１７さん

夜景が見えるのは北東側ということはベランダから見て左側の家のことでしょうか。

花火や飛行機も見えるような位置がいいのですが、やはり北東側がいいのでしょうか。

なんかまだ建ってないから現地確認もしようがないので、わかりにくいですね。

バルコニーが運河の方を向いてたら台風とか風が強いときの河の状態が気になりますよね。。

[19: 購入検討中さん]

いよいよ、26日から受付開始みたいですね！だいたい部屋絞りました。先着ではないようですが、焦って早くいってしまいそうです。みなさん、ご近所になる方よろしくお願いします。

[20: 物件比較中さん]

＞No.18さん

リビングのバルコニーはすべて南西の運河を向いてるので、リビングから見える景色は和田岬等の工場しかないのかなと思ったんです。

地図で見た限りなので実際はどうなのか分かりませんが、それだと眺望としての魅力はどうなのかなと・・・

ハーバーの花火の方角からもずれてますよね。

もちろん個室から見えなくはないと思うのですが、理想を言えばリビングからゆったりと夜景を眺めたいなと思いまして。。

飛行機は見えそうですが、空港も見たいです。

運河の状態もかなり気になりますね〜

[21: 申込予定さん]

駐車場が安くて間取りも素敵だと思いますが、
夫が完成時期と入居時期が同じ時期なのを気にしてます。

前に本で読んだらしいのですが、内覧会での指摘を修繕するためには、
少なくとも完成から入居まで1か月は空けないとちゃんと対応出来ないそうです。

空いてないのは、その会社の決算に合わせるためだとか
突貫工事が起こりやすいとか・・・

この点だけが気になるので、だれか教えてください！

[22: 匿名さん]

完成時期は単なる記載事項で、11月あたまに内覧会 12月より入居開始ではないでしょうか？営業さん確認してください。その場合１ヶ月は空いてると思います。

[23: 匿名さん]

昨日、現場を見てきました。

運河からマンション敷地までの幅が狭いような気がして、台風や大雨で運河の水があふれて敷地まで浸水してこないか気になります。

運河から陸地までの高さが浅いので、人間が陸地でしゃがんで手をのばせば運河の水が触れそう。

買われる方や検討してる方も一度現場を見に行かれることをおすすめします。

[24: 申込予定さん]

>22さん
「竣工」が早くなることがあると思っているのですか？
まぁ考えられるのは、居住部分(マンション)を先に仕上げて
共用設備が工事中の段階で内覧会とかでしょうか。

>単なる記載事項
文面通り12月下旬に内覧会＆入居、修繕は翌1月・・・でも
違反じゃないですよね。
契約書に書いてあることが絶対ですので、勝手に都合良く
解釈せず、もう少し慎重になられたほうがいいですよ。

既に、同様の疑問を営業の方に質問されている方が
いらっしゃるなら教えてほしかっただけです。

失礼しました。

[25: 匿名さん]

>>24
どの段階で竣工と記載するか竣工の時期の捉え方が違います。
どういう時期に竣工としているですね。
竣工が早くなることなんてあるわけありませんね。

[27: 匿名さん]

ぜんぜん売れてないマンションのパターンですね。
１５３戸中２０戸が売れ残りというのもどうせ捏造でしょう。
数字なんて簡単に変えられますから。

１５３戸中２０戸が販売中って意味ですよ。残りが売れたとは書いてないとか言いますよ。

[28: 契約済みさん]

契約済みの者です。
残りは次期以降分譲分も含めて、2/3ってところでしょうか？
まあ神戸市内の他の物件に比べると、かなりマシな状況のようですが。
ちなみにあの運河は掘って造ったもので、もともと陸地です。

[29: 物件比較中さん]

三ノ宮へ地下鉄海岸線で６分の利便性と低価格のバランスを評価して、積極的に検討している者です。

今日、現場と周辺を散策して来ました。
バルコニー側に流れる運河は、思っていたよりも匂いがしませんでした。
キャナルプロムナードの方が、潮の匂いがしましたが、
運河の水自体ではなく、プロムナード周辺に密生するフジツボなどの匂いだと思いました。
プロムナードは、カモメの糞やゴミが多く、あまりメンテナンスされていない、荒んだ印象でした。

マンション、バルコニー側のコンクリート部分は、市の管理区域です。
メンテナンスの頻度によっては、今後匂いが発生するかも知れません。

マンションの周りには、工業系の建物や神社と住宅が混在している感じ。
住宅地と工業地帯の区分けが曖昧で、ややスリリングな印象。
お寺が近くにあって、お墓がたくさんあったのも印象的でした（個人的には気にしませんが）。

中央卸市場は、整理開発中で、昔ながらの市場と、近代的な建物が混在。
中央卸市場周辺は2,3年後に再開発されるそう。
便利になるのは良いけれど、古き良き下町の市場という雰囲気は残してほしいような。

こどもがいるので、小中学校も見てきました。
明親小学校では、サッカークラブの少年たちが練習に打ち込んでおり、
茶髪のお子さんは見かけませんでした。
須佐野中学校では、野球部の少年たちが練習に打ち込んでおり、
茶髪のお子さんは見かけませんでした。
今日が土曜日だったこともあり、さわやかな光景でした。
ぶっちゃけ、ヤンキーが何割位いるのか、少し気になります。
けれど、富裕層の多い地域の学校は、陰湿ないじめが多いとも聞きます。
少々やんちゃな位が、こどもも元気に育って良いのかも。
ただ、物騒なことが無いかだけが、心配です。

今後も、曜日や時間帯を変えつつ現場周辺を散策して、
住みやすさを検討したいと思います。
みなさんも、マンション周辺について、良い所も悪い所も、
具体的に教えて頂けるとたいへん参考になります。
よろしくお願いします。

長文で失礼しました。

[30: 契約済みさん]

＞28です。
29さん、情報どうもありがとうございました。特に学校の情報は役立ちます。

確かに工業地域ということもあり、物件の周辺は少しごちゃごちゃしてます。
漁船や小さな貨物船なんかもありますし。
ただハーバーランドやホームズスタジアム、御崎公園も近く、周辺環境に関しては、
家族みんな満足です。やっぱ神戸はいいですねぇ。

治安に関しては、兵庫警察署の犯罪マップをご覧ください。あの辺りでは全くと
いって良いほど犯罪は起きていません。まああんまり人が住んでいないからかも
知れませんが。

あと兵庫運河ですが、昔はヘドロで汚く臭いもすごかったそうですが、以下のよう
な運動により、真珠も取れるくらいきれいになったそうです。
http://www.hyougounga.jp/index.html
私も住むことになったら、是非この運動に参加したいと思います。
あと個人的には、兵庫運河でレガッタやシーカヤックに挑戦してみたいですね。

[31: 物件比較中さん]

＞29さん

レスポンスと情報ありがとうございます。
私も基本的に神戸が大好きなので、自転車でスイスイッと元町やメリケンパークに行けるなんて、すごくすてきだと思います。

犯罪マップ、ちょうど探していました！
ありがとうございます。
参考になりました。

運河の運動、すばらしいですね。

私もここに決めたら、住み良い町作りのために、何かしたいと思いました。

29さんのような方が入居されるのは、すごくうれしいことです。
ご近所さんになれたら、よろしくお願いします！

[33: 購入検討中さん]

先日、ＭＲ見てきました。ここの売りは「価格・駐車場・利便性」だと営業の方がいってました。確かに神戸市内で駅に歩けて、駐車場が500円からあるなんて他にはないかも…と考えるようになりました。いろいろ見てきましたが、地味な立地ですがそこそこ便利ですよ！中央市場もなんか再開発されるみたいだし！この物件見た方いらっしゃったら他のご意見きかせてください。

[34: 契約済みさん]

確かに地味な立地ですし，工業地域のためか，29の方もおっしゃてるように周りは“スリリング”な印象です．
ただ工業地域ゆえに，まとまった土地が安く手に入れられ，100％自走式駐車場も可能になったと思われます．
今後の中央市場の再開発に期待しましょう．
平日に休みを取ってあのへんをぐるぐる歩きましたが，周辺は結構静かですし，利便性についても良さそうです．
兵庫駅がもう少し近かったら，もっと良かったんですけどねぇ．地下鉄は近いんですけど，ホームが深くて駅に
着いてから時間がかかります．三ノ宮・花時計前駅の場所も微妙ですし...
まあ，でも間取りも含めてトータルで気に入ったので，契約しました．

[35: 匿名はん]

>>32 の諸費用50万を事業主もちと言うのはまだ継続的にやってるんでしょうか？情報お願い致します。

[36: 購入検討中さん]

>>35さん。
HPを見る限りもうやってなさそうですが、売主さんに交渉されてみてはいかがでしょうか？
すんなりサービスしてくれそうな気もしますが。

[38: 匿名はん]

まだそんなに売れてないですよ。
四期分譲が始まっただけで全体の3分の2はまだ空きがあるはず。小出しにしてるだけですので勘違いなさらないように。

[39: ビギナーさん]

12日から部屋をみることができるみたいですね。少し興味があるので行ってみようと思いますが…
三宮周辺で探すとここはランニングコストが格段に安い！ですよね。地域の評判も、近所に住んでいる人に聞くと
そんなに悪くないみたいだし…期待大です。

[40: 不動産購入勉強中さん]

どうも不安要因が解決できません。
周辺の工場や大型台風を考えると、不安になります。
契約された方は、どのように見据えてらっしゃるのでしょう。
三宮に近くても・・・

[41: 契約済みさん]

主人の職場が割と近くなので、購入に踏み切りました。
私はマンション周辺の環境も悪くないなと感じています。
ただ、JR兵庫駅までの距離は、徒歩だときついですね。駅前に有料駐輪場に空きがあると自転車で十分なのですが。
コープさんのところは置いていたら撤去されちゃいますかね？
入居まで、まだ日数がありますが、早く今後のスケジュール届いてほしいです。

[42: 買いたいけど買えないNです]

私は諸事情で買えなかったのですが
この地域は以前より断然良くなってますよ（この地元生まれ・・育ち）

地下鉄が有れば、JRなんかすぐですし
自転車があれば、お買い物なんかも困らないと思います


今なら私が断念した
お庭付きの部屋が空いてるかも（泣）

ここに住める方が羨ましいなぁ～
是非、気になる方は
一度現場へ・・・・

[43: 入居予定さん]

本日、内覧会でした。
この時期は、お日様が奥の方まで入り込んで、特にリビングがとても明るかったです。
同行していただいた建築に詳しい方も、良い出来とのことでした。
妻も大変気に入ってくれたみたいですし、早く引越ししたいですね。

[45: 購入検討中さん]

実際現地で見て、購入を検討しています。
中央市場がなんか変わるみたいなんですが、どうなって行くんでしょうか？
住宅予定は聞いたのですが、それ以外なにかお店などの予定はあるんでしょうかね？
もし色々出来るならかなり便利かとは思いますが・・。
あと、子供がいるんですが、小学校が少し遠く、車も大型が結構走ってるので
心配です。

[46: 上階購入者]

ほかの書き込みや、キャナルの初期のパンフレットを見ますと

・食文化施設
・商業施設
・居住施設

などが検討されているようです。

以前私は兵庫区西橘通に住んでいましたが、仕事を終わった福原の女性が真夜中でも大声を上げて騒ぐことに閉口しており「福原が引っ越してくることはないですか？」と営業の方に聞いたところ、「市の施設で、パチンコ屋の出店も阻止される見通し」とお聞きしました。

実は私も何が出来るか心配でしたが悪いものは作られそうにないと感じ、購入しました。

それより南西側が運河で、何も建物が建つ可能性がないことのほうが魅力でした。

[47: (^o^)]

塩害とかどう？　安いなりの理由があるんでしょ。こんなとこ買わないよ　（笑）

[49: 45]

46さん、お返事ありがとうございます。
飲食や商業施設が出来るとすごく便利ですよね。
前向きに検討しようかと思います。
また購入になったら、同じマンション同士よろしくお願いします。

[51: 匿名さん]

ここ安いですね

[52: 近所をよく知る人]

＞５１
安いのには訳がある。。

[53: 匿名]

52＞
どういうわけでしょうか？
詳しく教えてください。

[54: 購入検討中さん]

一度見に行って、間取りも利便性も気に入ったのですが、物件を見に行くこと自体初めてで、知識もほとんどない状態だったので、契約には踏み切らずまだ検討中の者です。
実際入居されている方で、周辺の環境や治安、利便性など教えていただけたらと思います。
あと、何人かの方も書いておられましたが、運河の印象（匂い等）もあればお願いします。
ちなみに去年11月頃に見学に行ったときは、ベランダに出ても匂いなどは気になりませんでした。

[55: 入居済み住民さん]

入居済みの者ですが、周辺はとても静かですし、気になる音はほとんどありません。
上下の音も、少なくとも我が家では全く聞こえませんよ。
治安に関しても、大きな通り沿いは夜でも街灯が明るいですし、特に問題はなさそうです。
神戸の真ん中に近いですし、車でいろいろ行動できるんで、利便性は文句なしです。
毎週末、どこへ行こうか悩みます。
難を言えばJRが少し遠いことでしょうか？　地下鉄は運賃が高いので。。。
運河に関しては、夏にどうなるかわかりませんが、今のところ全く匂いなどは感じません。
それより天気が良いときは、太陽の光でキラキラ光る運河を見れて幸せです。

[56: 入居済み住民さん]

入居して1ヶ月以上たちました。
55番さんのように周辺はすごく静かです。（以前住んでたところは駅近でしたが、夜などうるさかったです）
治安も暗い6時頃、子供連れで駅から帰ってきましたが、
特に怖い印象はありませんでした。
うちは車なしですが、兵庫駅まで20分（ベビーカー押しで）
海岸線中央市場まで7分（エレベータ側）、ハーバーランドまで30分くらいで着きます。
いい運動なので、旦那は歩いて兵庫駅まで通っています。
私は暖かくなったら、自転車を購入予定で、自転車さえあれば、どこでも気軽に行ける距離だと思います。
ちなみに、家近くのバス停からは長田方面、湊川方面にも行きます。
利便性的にはすぐ近くにコンビニやスーパーがないことでしょうか？（一番近くのスーパーマルアイまで10分くらい）

運河に関しても、55番さんと同じく、今は全然問題ないです。見晴らしはすごくいいと思います。

出来れば54番さんは他の物件も見て（うちは5件くらいみました）検討してもらったほうがいいと思います。
うちはそれだけ見ても、色々な部分において良かったと思えています。

[57: 購入検討中さん]

＞５５さん
ありがとうございます！周辺の環境も治安もいいんですね。詳しくありがとうございます。
近々、再見学に行く予定なので、前向きに検討したいと思います。

＞５６さん
５６さんのご家族も小さなお子様がいらっしゃるんですね。私も1歳の子供がいてるので、育児しやすい環境かどうかは気になるところです。
パソコン上では他の物件もいくつか見てるんですが、どこも予算的にやや厳しくて見学までには至っていません。
充分納得してから購入したいと思いますが、とても良い内容のレスをいただいたので、より購入したい気持ちが強くなりました。
ご丁寧なレスありがとうございました！

[58: ５６]

５７ばんさんへ

1歳のお子さんなんですね。
うちも同じくらいの子供がいます。

ここらへんは保育所も多いですし、（駅近なので、入りにくいそうですが　汗）
校区の小学校、明親小学校は、赤ちゃんと遊ぼうなどの（年1回、今年は3月に
近所の2歳までの親子を呼んで、6年生対象で、学校で赤ちゃんに触れ合う授業をします）
少子化問題に取り組んでいたり、児童館や公園もたくさんあったりします。
ここのマンションは同じくらいのお子さんがたくさんいらっしゃるみたいなので、
よく見かけますよ。

ゴミドラムがあるので、オムツがたまってもすぐ捨てられたり、純水をくめるので、
お白湯をつくらなくても、ミルクをつくったり、そのままあげたりできて便利になりました。

この間は頑張って歩いて御崎公園に行って、ニトリで買い物したりもしましたよ！

後はやっぱり近所にコンビニでもいいから出来て欲しいとこですよね（＾＾；

[59: 入居済み住民さん]

最近、住民の方が増えてきてうれしいです。
近く（オートバックス隣り）にコンビニエンスストアが
できそうで楽しみです。
いっぱい活用しちゃいます。
市場跡地にもお店とかができたら
すごく便利になっちゃいますね。

[60: 入居済み住民さん]

59番さん

コンビニっぽいですよね。
ちょっとした買い物に便利ですよね。

市場側は一箇所更地になった部分に、マンションがたつ予定（？）
だそうですが、早く市場跡が片付いて便利になって欲しいですね。

[61: 入居済み住民さん]

初めて投稿します。
ここに住んで二ヶ月になります。
自転車を購入したので、ハーバーランドまで行ったり楽しいです。
神戸百年記念病院にも自転車で行くと近くて、子供の予防接種に行くのも便利です。
うちにも１歳の子供がいるのですが、ここには小さい子供さんもたくさんいるみたいなので、仲良くしてください。

近くにコンビニが出来そうで楽しみです。

[62: いつか買いたいさん]

６１番さん

いい買い物だったとおもいますよ。
自転車でハーバーランドに行けるなんて最高です。
神戸の街を楽しんでください。

[63: 検討中]

昨日の津波警報は心配ではなかったですか？

[64: 匿名さん]

＞61さん
自転車でハーバーランドまで何分ぐらいですか？

[65: 入居中（大阪通勤組）]

> 63さん
津波の時、近所で何か放送が流れてたみたいで窓越しに聞こえてました。
でも何ともなかったですよ。
海が近いといっても運河ですし。
この運河って船を安全に停泊させる(避難させる)目的で作られたんですよね。
最近新居での生活も落ち着き地域の事を勉強する余裕があったので見てました↓↓
http://www.geocities.jp/hyougo_pr/bouchoutei/

>64
61の人じゃないですが、大阪までの通勤してるのですが
神戸駅で駐輪所を契約して毎日自転車で通ってます。
だいたい片道14分くらいです。
駐輪所がちょっと離れてるのでこんなにかかりますが、
ファミリオやプロメナに行くだけなら10分前後くらいです。
当初は地下鉄で神戸駅まで、そこからJRでしたが帰りが遅くなった時って
地下鉄がもう無いんですよね。
通勤に自転車が使え、地下鉄の終電を気にしなくていいので仕事にも専念出来ていい感じです。

大阪まで通勤してる人ってどのくらいいるのかな？って思います。

[66: 入居済み住民さん]

お買い物にハーバーランドへ行くなら、自転車で１５分あれば十分行けます。
坂道もないので助かります。
以前住んでいた所は、急な坂道が多くて自転車に乗ることも出来なかったので
今はお買い物も広範囲に行けて便利です。

[67: 購入検討中さん]

キャナルビスタアーバンコンフォートを購入した方に聞きたいのですが、サービスなどいっぱいしていただけましたでしょうか？

家具とかつけていただけれるのでしょうか？　　言わなきゃ損するようなことがあれば是非とも教えて頂きたいです。　　

どうぞ宜しくお願い致します。

[68: 匿名]

3月中でしたら家具など選べるそうですよ

[69: 匿名]

先日ＭＲ見に行かせて頂きました。物件は気に入ったのですが、周辺にスーパーやコンビニがないという不便な所が残念でした。今後この周辺に大型スーパーなどできたりする予定はあるのでしょうか？何か情報があれば教えて頂きたいです。

[70: 購入検討中]

オール電化でハーバーにも近いし、すごく魅力的なマンションですね。


住んでいる方にお聞きしたいのですが、

潮風は気になりませんか?

また結露はありますか?

あと、小・中学校が気になります…

前向きに検討中ですので、どなたかよろしくお願いします。

[71: 南向きがほしかった]

潮風は気になりませんか? →気になります

また結露はありますか? →かなりあります

あと、小・中学校が気になります… →良くはありません。悪すぎることもありません。ガラが悪いだけです。

[72: 購入検討中]

>70さん

お答え頂きありがとうございます。
そうなのですね。現住居も結露で悩まされているので…もう少し考えたいと思います。
ありがとうございました。

[73: 匿名]

住んでる人にお聞きしたいのですが、マンション名書くとき、何でこんな名前なのと思いませんか。

[74: いつか買いたいさん]

ここの物価価値はどれほどなのでしょうか？

あまり値下げできないほどの物件なのでしょうか？

中央市場前も綺麗になってきておりますが、将来性的にどう読みますか？

詳しい方いればご教授お願い致します。

[75: 匿名]

住まわれている方に質問です。
購入して良かったと思いますか？

[76: 入居済み住民さん]

>75さん。
もちろん購入して良かったと思っていますよ。
結局、住まいに対し何を重視するかでしょうが、私が重視したのは利便性と価格です。
駅徒歩5分、三宮まで7分で、この価格はあまり見ないです。
同じ条件で他の地域でしたら、プラス1000～2000万円は掛かると思います。
和田岬の周辺は、工場や住宅、寺社などが混在している地域ですが、便利なのでとても住みやすいです。
まあ、どうしても許容できない方や、最初から選択肢として考えていない方もいるでしょうが。
あと小学校に関しては、私としては全く問題なしというか、逆に良い印象があります。

[77: 入居済み住民さん]

７０さん＞
私は７１番さんの意見とは全然違います。
何故かすこし悪意を感じるような・・・。

潮風というのも、運河だから、少し風が強いかな程度です。
うちは結露はほとんどないですよ？？
ちゃんと換気してるのか疑問です。24時間換気もついてるのに・・・
うちは赤ちゃんがいますが、体に悪いので、暖房は最小限にしている
からでしょうか？
昼間は見通しがいいので、日当たりもよく、暖かいですよ。

小中学校も、小学校は赤ちゃんイベントでふれあい学級に行ってきましたが、とても
素直でいい子ばかりです。（その後イベントのお礼の手紙も贈られてきました）
しかもここの合唱のレベルはとても高いそうです。
歌のプレゼントもしていただきました。
中学校も、学生さんとすれ違いますが、不良っぽい子はほとんど見かけません。

私はここの物件を購入してよかったと思ってます。

[78: 入居中]

オートバックスの隣のコンビニって4月30日オープンみたいですね。
求人広告が出てましたし、昨日面接もしてたみたいです。
道路1本渡らないといけないのが少し面倒ですが、、
でも嬉しいですね。
4月8日？にそのコンビニから少し北に行った所に西松屋もオープンしますね。
うちの家とはしばらく無縁ですが、お店が増えていって今後が楽しみです。

あとキャナルプロムナードの工事が終わって散歩出来るようになりましたね。

[79: 匿名]

バンドー化学(一部)ら辺りも更地になってますね

工業地帯から商業へと変わるのでしょうかね？

[80: 入居済み住民さん]

もう大分散ってしまいましたが、桜並木も近所にありすごく綺麗でしたね。

今月でも結構引越しされてきたかた多いみたいなんですが、
結構売れてきてるのでしょうか？

今週末にニトリの家具付きが売りに出されるみたいですが、どんどん
売れていって欲しいです。

4月30日オープンのコンビニはセブンイレブン？ですよね？

[81: 匿名]

賃貸にならないかな…

[82: 匿名]

日当たりが良さそうですね。
ベランダが狭いと思いますが、洗濯物が多い方はどうなされてますか？

[83: 匿名さん]

ここは運河に近いってことがネックになってるね。通るとやっぱりにおいがする・・・
夜見てみても電気が半分ぐらいしかついていないよ。
よっぽど売れ残っているか契約だけしてローンが決まらない人が買っちゃったのかな？
部屋自体もそれほど広くはないし値段も安くはないね。
ただ駐車場だけは安い。後の整備費用はどうするのだろうか気になる。
アーバンライフのマンションはよく売れ残ってるね。
垂水なんかかなりひどい。ここはだいじょうぶなのかなぁ？

[84: 入居住み]

ベランダに出ても、ニオイは今のところ気になりません｡

引越しの荷物を運んでるところを良く見ますし、ウチの上下左右住んでますし、ガラガラだと感じた事はありませんね。
ウチは遮光カーテンをつけてるので、他にもそういう方がいるのでは？

>76さんの言う通り、同じような条件だと、他の所はもっと値段がしてしまいます｡
マンションから、自転車でハーバーランドに行けるのは嬉しいですね｡

この周辺に住んでいる人に、中央市場前は、ショッピングセンターができると聞きました｡

夜はとても静かで、過ごしやすい所ですよ。
ここを選んで良かったと思っています｡

[85: 匿名さん]

住んでる人でここは悪いって言う人ほとんどいないですよ。
まぁ治安自体は悪くはないけどあまり運河のほうには住まないって言うのが地元民の考えなんだなぁ。
MRに行ったけど普通って感じでした。
あと中央市場前に何ができるかは現在のところ不明ですよ。今のままの状態で何年になると思っているのですか？
また、近くにできるコンビニですがヤンキーのたまり場になり閉店っていうのが予想できます。
昔今出在家の方にあったコンビニでさえもすぐに閉店し後、県立工業高校前のコンビニも近く潰れると聞いてます。
ただでさえ裏道なのに人がくるわけありませんよ。
まぁマンション自体は利便性などを考えるといいと思います。
あと83の人が言われているように匂いは少なからずします。
それは人の感じ方ですが。
しかし、地元民としては下町がにぎやかになるのはうれしいことです。

[86: 匿名]

かなり前向きに検討しています。G.Wも改めて見に行きます。
営業を挟んでおらず、会社の方が直接販売を請け負っていると聞きました。
様々な質問も気持ち良く答えて下さるので、同じ女性ということもあり心強いです。購入者の方々も目立つような変わった方はおらず、購入に関わってきてるので皆顔見知りで挨拶を交わすと言われてました。

[87: 4ヶ月居住]

私は満足してます

海の匂いがする日も極たまにあります(購入前はすごく心配でしたが)
そんな日は清々しく感じます
魚がはねたり、鳥が休んでたりすると、なんかホノボノとしベランダから運河を眺めてます

風はキツいと思います(上層居住)
けど洗濯物がぶっ飛ぶ程でもなく生活には困りません
植木とかはちょっと工夫が必要ですね

冬、数回、結露でました
室内外の温度差があれば結露はでるものです
どこのマンションでも結露の条件は一緒だと思ってます。
だから気にしてません
拭けばいいんです
便利グッズもありますよ

特に困ってることもありません

気持ち良く住める
マンションにしたいです

今のところ皆さん、マナーある方ばかりのようです

引っ越して良かったと思ってます

たまたま住所検索中にサイトを見つけたので、記入させて頂きました

気持ちのいいご縁があればいいですね

[88: 入居済み住民さん]

買って満足していますよ。

運河は悪いどころか、密集して前のマンションが丸見えな
環境よりも、見晴らしがよくて日当たりのいい環境がすごくいいです。
確かに風はきつい感じはしますね。
洗濯物などは大丈夫ですが・・・。

うちは子供連れなので、近所に西松屋がある事や、自転車や車で御崎公園
に行って、広い公園で遊ばせたり、そこから少し行って、アグロガーデン
で温泉に入って帰ってくる事もできるので、便利だと思います。

あとはもう少し買い物する場所が近ければいいなあと思います。

[89: 匿名]

住まわれている方に質問です。
暖かくなってきて日当たりや運河の前なので太陽の反射？等はどうですか？
あと、風が強いという書きこみがありましたが、それは風の通りが良いということでしょうか？
(夏涼しいかもですよね)
よろしくお願いします。

[90: 入居済み住民さん]

89さん

うちでは反射等はあまり気にはなりません。
西日なので、夏は少し暑くなるかもしれませんが・・。

そして風ですが、目の前や周りにあまりビルもないので、
風通しがいいのだと思います。
都市部に住んでるよりもかなり風は感じます。
このあたりを歩いていても、雨風の強い日は傘が持ってかれそうに
なったこともあります。

ただ、この日当たりのよさと風通しのよさで
ベランダで育ってる夏野菜達はすくすく育ってます。

[91: 初心者]

マンションか一戸建てで悩んでます。すまれてる方、一戸建てよりマンションでしかもｷｬﾅﾙﾋﾞｽﾀのいいとこ教えて下さい。

[92: 入居済み住民さん]

うちではとりあえず兵庫区、中央区で考えたので、一戸建てと言う考えは
ありませんでした。（通勤の関係で）
それと一戸建てだとだいたい二階建てですよね？
将来住み替えるのならいいんですが、年取ったら二階にあがるのが辛いかと思ったので。
ここに決めた理由は価格と日当たりの良さでした。
とりあえず、目の前にマンションが建つ事は、ほぼないだろうなと思ったので。
他だと窓を開けると道路や前のマンションが見えたりするので、前が運河っていうのも
珍しいかなとは思います。
（垂水や須磨とかだと、目の前が海とかはありそうですが、塩害も気になりますし）

[93: 初心者]

なるほど！ありがとうございます。
参考にさせて頂きます！

[94: 匿名]

モデルルームに行きましたが、上の階の音が響いてました。そんなに上階の音は気にしないのですが、子供がいるので下の階の方に響かないかなと心配で…
(現在は1階に住んでいるので)
あと声？騒音とかもどう感じられますか？
静かな環境にあるマンションなのでちょっと気になりました。

[95: 匿名]

実家から近く、利便性も良いので、近々モデルルームに行こうと思っています。
こちらのマンション、食洗機はついていないのですよね？すでに住んでいらっしゃる方に質問なのですが、設備に不便な点などありませんか？

[96: 入居済み住民さん]

食洗機は、有償オプションで設定されていました。
ですので、キッチンにビルトインタイプの設置スペースがあるはずです。
設置工事、化粧パネル等は、営業さんに確認してください。

豪華設備ではないですが、必要な設備はそろっており不便な点はないです
ゴミドラムと純水が便利です。
しいて上げれば、洗車スペースが用意されていないことでしょうか。

[97: 入居済み住民さん]

オプションの選択出来ない時期(最終分譲くらいだったかな？)に購入を決めたため、食洗機は後から自分で手配して購入・設置しましたよ。
パナソニックのNP-P45MD2Sで工事費込みで15万もいかなかったです。

設備という点でいえば駐輪場の出入り口の扉の閉まり具合が気になるくらいですね。
96さんも書いてる通りゴミドラムがすごく便利です。

[98: 匿名]

食洗機の件、ご丁寧にありがとうございました！自分で設置することもできるのですね、勉強になりました。皆さん満足して住まわれているようなので、まずはモデルルームに行こうと思います！

[99: 匿名]

運河の匂いを気にされている人がいるようですが、この季節になれば、ある程度は
常にします。

夏、赤潮のニュースが出るころに、ものすごく激しい匂いがする場合が
あり、風の強い時に洗濯物を洗いなおさなければならないことがありました。

それでも、むか～し、貯木場だった頃から比べると綺麗になり、ウミウ
の姿を見ることもありますし、ボラか何かの大きな魚が泳いでいたりします。

また、夏はモーターボートが毎日曜のように走り回り、これが激しく煩いですよ。

[100: 話し合い中]

入居中の方々のご意見を有り難く、大変参考にさせて頂いております。
こちら以外に数件、内覧し、検討した結果、こちらと別物件のいずれかを購入することに意見が一致ました。
が、現時点では家族半々意見が分かれ、それぞれの物件の気になる点を中心に話し合っている最中です。

そこで、以下の点についてご存知の範囲でお聞かせ頂ければと思っております。
できるだけ多くの居住者の方々の率直なご意見をどうぞ宜しくお願い致します。

・隣接している給食製造施設のような建物からの匂いはどうか。
・一階の庭付きの住居で、バーベキューや花火を実際にされているご家庭があるか否か。
・実際に上下両隣からの生活音や騒音を感じたことがあるか否か。(ある場合、どのような音か)
・丁度、内覧中に出逢ったのですが、共用廊下を走り回ったり、ボール遊びなどをするお子様方を日常的に見かけるか否か。
・建物内に小学生以下の子供にとって危険だと感じた場所や注意すべき場所があるか否か。
・他、気になる点、こうだったらもっと良かったと感じる点があればお願い致します。


あと、＞No.99 by 匿名 様、モーターボートの音が煩いとのこと。
その煩い時間帯はいかがでしょうか？また、差し支え無ければ、何階辺りにお住まいか教えて頂けますでしょうか？

[101: 匿名]

>>100

99ですが、このマンションの住人ではありません。ですが、
最上階だからといってどうなるというレベルの騒音ではない
ですね。モーターボートは、5年位前から夏の毎日曜日朝から
夕方まで競争みたいに走るようになりました。今年どうなる
かは分かりませんが。

近くに違法係留し、勝手に桟橋を作ったりしたため、児童が
そこで遊んで事故になっては困るということで、地域住民が
市当局に訴えたのですが、取り締まるどころか、逆に市とし
ては、キャナル再開発をしたいので、話し合ってもらえませ
んか、という始末。海上保安庁に連絡すると、運河内のボート
運行自体は違法ではないとのことでした。それでも、やって
来て無謀運転を注意してはくれました。

その時の族は別の場所に移動したらしく、桟橋も撤去されま
したが、新川には今でもボートが係留されていますね。