不動産の売却

[ビギナーさん]

現在、戸建家屋を不動産仲介業者と専任契約を結んでいる物です。契約の締結前までは、対応も良く、
売りやすい所など誠意が良い印象で契約を結びましたが、その後は、定期的な郵便物のみで、
反響なしの経過報告レポートのみです。
約５ヶ月ほど経ちました。契約した不動産仲介業者に不審を抱いていたところ、最近になって、突然ご近所さんから、
購入の希望を直接伝えられました。当然のこと、契約している不動産仲介業者に話をするのがスジと思いますが、
この不動産仲介業者とご近所さんと売買がまとまった場合、仲介手数料をあたりまえに取られるのもくやしく、
ご近所さんとは今とは別の不動産仲介業者と話を進めてもよいでしょうか？その場合、仲介手数料、代金X３％＋６万は
かかるものでしょうか？
長々と、すみません。ご教授ください。

[1: 匿名さん]

別に直接打診されるのが筋が通っていない事などありません
少なくとも買主は必ずしも仲介業者を使う必要はありません
売主も媒介契約が専属専任でもない限り寧ろ通す必要がない

[2: 匿名]

そだね。自己解決で何の問題もないんじゃないかと。手続きが不安なら司法書士でも間にいれたら？

[3: ビギナーさん]

＞No.1さん、No.2さん
早速のご返事有り難うございます。
当方は、売却の専任媒介契約です。３ヶ月毎に更新しています。契約期間内だと違約金が発生すると思いますので、
延長しないようにしようと思います。業者を変えるか、司法書士と相談してみます。

[4: 匿名さん]

不動産の仲介契約（専門用語では媒介契約と言います）には３種類あります。スレ主さんはご理解されているようですが、念のため下に記載します。

１）一般媒介契約；複数の仲介業者に依頼することができる。
２）専属媒介契約；1つの業者に任せる契約で、他の業者に依頼することはできない。但し、自分で売主を見つける事は可能。
３）専属専任媒介契約；２）の専属媒介契約に加えて、自分で買主を見つけた場合でも必ずこの業者を通さなければいけないという３つの中で一番縛りが厳しい契約。

スレ主さんは不動産仲介業者と専任契約を結んでいると言ってますので専属専任媒介契約でしょう。この契約は上記の通り、自分で買主を見つけたとしてもその業者を通さなければいけません。ですからスレ主さんの考えている行為には問題があります。それに業者を変えたとしても、仲介手数料は必ず取られるでしょう。（無料と謳っているところは買主は無料でも売主からは手数料を取ります。減額交渉の余地はあるかもしれませんが。）

仲介手数料を払いたくないという気持ちは良くわかりますが、契約を打ち切った後で直ぐに売却すれば元の業者に疑われますから、ここは素直に契約している業者に任せるのが一番ではないかと思います。しかしどうしてもと言うのならば、一旦専任専属契約を打ち切り一般媒介に切り替える。他の業者にも頼みたいからとでも言えば良いでしょう。それで３か月程待ってから、ご近所さんと直接売買契約をすれば良いです。この時仲介業者を利用せずに司法書士に書類の作成を頼めば仲介手数料を払わなくて済みます。但し、個人間での売買はトラブルになった時に自分で解決しなければならないのでその覚悟は必要ですよ。良く考えて決断してください。

[5: ビギナーさん]

＞No.4さん
丁寧に有り難うございます。契約書を改めて見ました。専任媒介契約でした。契約書を良く見ると、
自ら発見した相手方と売買契約を締結することができると、有りました。
ただ、ご近所さんとうまくまとめる自信もありませんので、

＞ここは素直に契約している業者に任せるのが一番ではないかと思います。
もっともな事と思い直しました。

[6: 匿名さん]

４
間違ってる
２）は専属でなく専任
普通専任って言ったらただの専任
専属専任なんてトーシロ騙しの代物

結論
重説売契だけ５万１０万でやらせれば十分

[7: 匿名さん]

客も見つけてこない仲介に正規手数料払うなんて馬鹿げてる

[8: 匿名さん]

まったくその通り。　何もしないで手数料だけ下さいなど、世の仕事を舐め過ぎです。

[9: 匿名さん]

4です。間違ったことを投稿してしまいお恥ずかしい限り。ご指摘の通り、２）は専属媒介契約ではなく専任媒介契約が正解でした。念のために参照したＨＰが専属媒介契約になっていたのですが、複数のＨＰに同様の記載がありますので勘違いしてるのは私だけではないようです。ネットは便利ですが、その情報を簡単に鵜呑みにしてはいけないという事をあらためて実感しました。
　http://www.mansyonsatei.com/002/ent18.html
　http://www.asahi-kasei.co.jp/maison/ma-net/archives/2002/09/post_58.ht...

さて、スレ主さんは専任媒介契約という事なので自ら買主を見つける事が許されている契約ですね。それでしたら皆さんの言われるように、仲介ではなくて事務手続き代行という事で業者と料金の交渉をしてみれば良いと思います。

[10: ビギナーさん]

>No.9さん
補足、有り難うございます。契約事項は何かと難しいですね。
業者からは、今日も、媒介業務経過報告書が送られてきました。相変わらず、ネット掲載、電話、来店、メール、
反響なし。です。