ディアエスタ ミオ 須磨高倉 カーサ・アル・モンテはどうですか？

[匿名はん]

所在地：兵庫県神戸市須磨区高倉町1丁目10番1号（地番）兵庫県神戸市須磨区高倉町1丁目4-28（住居表示）
交通：山陽本線 「須磨」駅 徒歩9分
　　　　山陽電鉄本線 「山陽須磨」駅 徒歩8分

JR山陽本線「須磨」駅徒歩9分、オール電化
総戸数 53戸
専有面積 68.84m2〜89.97m2
構造・階建て RC5階建
入居時期 2009年3月中旬

関守の物件と比べると駅からは少し遠いですが、どうでしょうか？
事前案内会行かれた方いますか？

[2: 匿名さん]

事前案内会に知り合いに行ってきてもらい資料のみ入手しました。

現地の場所も昔近所に住んでいたのでよく知っていますが、
南前面道路はさくら道といって、春にはさくらがたくさん咲き
通過車両も地形的な関係上少ないこと、マンションは少し前面
道路より高くなっているのがいいですね。

さすがにもと重工社宅跡地だけあって眺望も抜け場所はいいかと。

関守町物件と両方検討していますが、あちらはさすがに高いですね。
あとあちらは騒音が気になります。立地面では地元民としては
やはり高倉に軍配があがります。

気になる点は、オール電化ですね。やはり調理でガスが使いたいところ。
ある電気床暖房もガスの水流式に比べると・・・。

それと石垣を造り直してほしいですね。昔の古い社宅のまま・・。
風情ある石垣ではなく普通の古い石垣なので。このあたりはチープ感が。

小さいこと言えばきりないですが、総合的には関守高倉両方とも
物件は満足度高いと思っています。

ただ近隣で優先分譲済みなんでしょうかね。
資料によるとすでに倍率優遇期間が過ぎているようです。
その辺どうなっているのでしょう。
角部屋等人気の部屋はまだ取れるのでしょうか。
ご存知のかたおられたらお教えください。

[3: 匿名はん]

駐車場が機械式でしかも５段式って。。。
１００％にするのはいいけど、平面駐車場がぜんぜんないのでマイナスポイントですね。
オール電化は火事の心配が軽減されるのでいいと思いますよ。

[4: 購入検討中さん]

3階までの南向きの住戸はバルコニーのすぐ前に電柱＆電線があるそうで眺望的にかなりマイナスかと思います。
それ以外は駅から遠いとは言ってもなんとか徒歩圏内ですしいい物件だと思います。
好みによるとは思いますが扉が全て引き戸になっているのもアリかな。

[5: サラリーマンさん]

関守カーサアルマーレに比べて当然割安だし悩むところですね〜
ＪＲ須磨まで歩けるマンションとしては２つとも良いかも。高倉町は静かな街並みだし。
関守は場所はいいけど価格がね・・・・。

[6: 住まいに詳しい人]

でも修繕が安すぎませんか？
これって月200万円程度だと大規模修繕できないような・・・。

[7: 匿名さん]

普通のサラリーマンですが、ここの物件なら
なんとか最上階角部屋という夢の部屋でも
予算に入りそうです。

結構昔からの由緒ある場所でこの値段はお得感
ありますね。

でもいい部屋は抽選キツイのかな〜。

[8: 匿名さん]

モデルルームに行きました。なかなか賑やかでしたよ。今週19日に申し込み締め切りって言ってましたよ。モデルルームも若い家族向きで良かったのではないでしょうか。申し込み締め切りまでに部屋を選ぶのは難しいかもしれませんが前向き検討はできると思われます。

[9: 匿名はん]

関守や近くのカシータなどは中学があまりよくないとコメントがありましたが、こちらの校区の中学校はどうなんでしょうか？
詳しい方いらっしゃいましたら教えてください。

[10: 近所をよく知る人]

この学区の中学のいい噂は聞きませんね・・・。
小学校では私立の須磨浦小学校はかなりよいと聞きます。
（外車でバンバン送迎されるのを見ます。お金持ち子女世帯
　が多いようです）

中学は須磨に限らず、神戸で有名大学を狙う層は
男の子なら灘・甲陽・六甲、
女の子なら女学院・海星・親和・南女と中高一貫を
狙うケース多いです。

そこまでの進学を希望されないのなら、そんなに
どこの中学も大差ないのでは。

すでに中学のお子さんで進学希望の場合は・・。
うーん、頑張って塾かよって長田高校を目指すしか
ないかも。そんなに進学熱の高い地区ではありませんが。

[11: 匿名はん]

>10
情報ありがとうございます。
鷹取中よりましかと思ってましたが、高倉中もいまひとつなのですね。
やはり私立しかないですか。。。

[12: ご近所さん]

んなことない〜
六甲以上にいく子供など、浜学園へでも通っているごく一部です。

普通は、公立へ行きレベルの高い神戸第3学区で上位公立を目指します。

お子さんの出来がよければ（上位５％に入れれば）長田を目指すことも出来ます。

そこそこならば、どこへ行っても同じです。

[13: 購入検討中さん]

最上階の南東の角部屋円形バルコニー４LDKのお部屋で御幾ら位なんでしょうか？

[14: 不動産購入勉強中さん]

第三学区のレベルが分かりません。
当方、超田舎の公立高校卒国立医卒、園児親です。

第3学区の長田以外から3番手までは、国立医は、よく行きますか？
また、3番手ぐらいで医師を目指す方は多いのでしょうか？

マンション研究中です。

[15: 匿名はん]

Ftype　5F　85m2　4200　です。

第3学区　3番手だと国立医学部は学年でも一人か二人ぐらいでしょう。
長田に行かないと困難では。

[16: 購入検討中さん]

うちは中学校区が、購入検討の決め手となりました。
地元に住んでいるのですが、ここなら安心して通学させることができます。

明日が締め切りの日ですね、抽選にならないことを祈ります…。

[17: 匿名さん]

抽選会はどうだったのでしょうか？
関守カーサアルマーレの方はお金持ちの方が買われると思うし私には次元が違うかと。
須磨だけじゃなく他エリアも含めて悩んでいます・・・
高倉カーサアルモンテは桜をイメージされてて、モデルも良かったし検討のひとつにしたいの思います。

[18: 契約済みさん]

無事契約を済ませることができました〜ホッとしました。
周りの環境が気に入って購入したのですが、高倉はオール電化で嬉しいです。

部屋の色を何色にしようか迷っています。いつまでに決めればいいんでしょうか。

[19: 匿名さん]

今回のマーレとモンテはどちらも人気のようですね。
個人的にはマーレは高いのでモンテかなと。オール電化がよく分からないけど、使い勝手はどうなんでしょうか？

[20: 匿名さん]

マーレよりモンテのほうがお買い得と思います。
眺望はどちらもよいので駅への利便性の差ですね。
環境はモンテのほうがよいのでは。
この時期のさくら道の桜は最高です。

[21: 購入検討中さん]

今日モデルルームを見てきましたが、モンテを検討しています。
駅までの道も実際歩きましたが緩やかでしたし、オール電化なのもポイント高いですね。
今IHを使っているのですが掃除がホントに楽！危なくないですし。

[22: 匿名さん]

マーレのスレでは難しい議論？が繰り広げられていますね。ただ"業界関係者？"みたいな発言もありますが・・・笑。モンテは素人？のみで楽しくお話しましょう。しかしモンテとマーレで大きなチラシが入ってましたね〜。

[23: 購入検討中さん]

マーレに書いてることがイマイチわかりません。。。
モンテは普通のマンションだから、普通の人？素人？ばかりで
情報交換できると嬉しいです〜。よろしくお願いします！

[24: 申込予定さん]

迷いましたが、ここに決めることにしました。
周りも道路で開放的だし、環境が良いが一番の決め手となりました。
何度も現地に行きましたが、本当に緑も多いし静かですよね。

もう部屋の色を何にするかワクワクしてます。
契約してる皆さん、よろしくお願いします。

[25: 匿名]

鷹取中と高倉中では雲泥の差ですね。

一昔前の話だけど。

ま、双方の環境を考えると今も変わらないでしょうね。

[26: 購入検討中さん]

桜が散ってしまいましたが、これからは新緑の季節
やっぱり緑が多いことはうれしいです。

眺望の体感案内をしてもらいました。
南の須磨の海と西と東の町並みがきれいで、
個人的にですけど眺望重視しているので
よかったです。オール電化も◎。

夜は夜景がきれいでしたよ。

皆さんも見学されましたか。

[27: 購入検討中さん]

現地に行き、周りの環境がとても良いので気に入ったのですが、数年前実際にマンションを購入した友達が建設会社（施工）も見た方が良いというアドバイスをくれたので、東海興業の評判を見ましたが・・、あまり良くないようです。モンテ購入を決められた方もしくは検討中の方は、その辺りどのようにお考えですか？ぜひお聞きしたいです。よろしくお願いします。

[28: 匿名さん]

神戸垂水ヒルトップテラスの掲示版に
同じく東海興業さんの話がでています。

そんなに問題あるような話はないですね。
天下の重工子会社が販売会社だし
その辺は大丈夫では？

それにしてもここ管理費安いですね。
駐車場も安いし・・。

[29: 物件比較中さん]

間取りが狭いので悩みますね。
４ＬＤＫなら９５m2は欲しいところです。
価格を抑えるために、全体の間取りを小さく作ったのでしょうか。

[30: 物件比較中さん]

４ＬＤＫが残り少ないのが気になります。
現地見に行きましたが、環境がよくて静かなのが気に入りました。

まだ色々見てまわるつもりですが、有力候補のひとつですね。

[31: 契約済みさん]

最近は、ほとんどモデルルーム見学には行ってなかったのですが、
新聞広告を見て、「これだっ！」と思って、早速モデルルームに行きまして、そのままの勢いで契約致しました。
元々、このエリアで探していたし、緑の多い街並み、静かに暮らせそうな街だし、学区もギリギリの高倉学区。駅までも坂道ですが徒歩10分程度（バス停が近いのも隠れたポイント？）、ＩＨも良いと思うし、販社は三菱重工子会社で安心（？）、駐車場100%確保でかつ管理料も安いし、トータルで見て、「買い」だと思いました。

でも、強いてあげると、こんなポイントが気になるのも本音です。
・近隣のスーパーが、徒歩圏内のミニコープのみ。
・価格が少し高めかなぁって今になって思うこと。（他の物件をあまり見てなかったから）
・双日リアルネットの担当が若干不安．．．

他に、契約された方いらしたら、ご意見とかお聞きしたいですね。

[32: 購入経験者さん]

契約は勢いが肝心。
引っかかるとこないのならいいのでは・・・

[33: 匿名さん]

管理費が安いのは、デメリットポイントでは。
マンションは管理で買えが基本です。

[34: 契約済みさん]

契約した人がいらっしゃったんですね〜よろしくお願いします。
我が家では今からオプションの話で盛り上がっています。
部屋の色は決められましたか？

買物ですが、先日モデルルームに行った時、コープの個別宅配の特典がついたと
担当の女性から聞きました。

[35: 契約済みさん]

私もこの場所が気に入って買いました。
買うには勢いもいるけどやっぱりいい所とおもいましたよ。

[36: 契約済みさん]

34さん　こちらこそよろしくお願い致します。
部屋の色は、ダークブラウンの色にしようと思っています。
一番落ち着ける色かなぁって、妻の意見が一致しました。
オプションはまだ何も考えていないのですが、何をつけるご予定ですか？
うちは、設計変更を検討しており、それの見積を待っているところです。
設計図は来たんですが、金額の見積が来ません。

コープの個別宅配の特典って、どういうことかもう少し教えてもらえませんか？
うちは今、阪急キッチンエールを利用しているんですが、このマンションに引っ越ししても使えるか（玄関先まで持ってきてくれるか否か）を確認してもらったんですが、ＯＫでした。
それと同じことですかね？何か特別な「特典」ってあるんでしょうか？

[37: 契約済みさん]

36さん、こちらこそよろしくお願いします。
色々情報交換できたら嬉しいです。

コープですが、食材を宅配される方がいたので検討して・・・とおっしゃってました。
36さんの阪急エールのことなんでしょうか？
今度コープに説明を聞きにいかれるそうで、その後に皆さんに連絡しますとのことでした。
特典は、利用料がちょっとの間ただになるとか？ミニコープと連携とる？とか。
買物施設が気になっていたので、楽しみにしています。

オプションは食器棚は頼もうかと思っています。あと、カーテンとか。
色はモデルルーム（中間の色？）に決定しました。ダークも落ち着いてて素敵ですね。

ちなみにうちも高倉中学校が決め手になりました。

[38: 契約済みさん]

食器棚ですかぁ。うちも今の賃貸にはこれといった食器棚がないので、検討したいっていうのかなぁ、妻が．．．
ところで、オプションの説明会（？），案内っていつ頃あるんでしょうね？
（もしかして、もう来てますかっ？）
うちも高倉中は大きなポイントでした。妻が教育関係に仕事に就いているので、学区には比較的詳しい方で。
それと、とにかく静かな住環境の良いですよね。うちは今が駅前の賃貸なので、夜は酔っぱらいと近隣にある救急病院の救急車で騒がしくて大変です。
でもこれって住んでみてから分かったことなんですが、高倉の近隣にお住まいの方がいらしたら、高倉町の夜とか雰囲気とか教えて欲しいですね。（もう契約してるけど．．．）

<ちょっと気になるPoint集>
マンションの前がゴミステーションになってますよね。
若干ゴミが散乱＆間違ったゴミの投棄があったような気がします。ＭＲの担当者曰く、マンション西側の住宅の方々のゴミらしいのですが、マンション建設後もゴミステーションは移動しないようです。

35さん、よろしくお願い致します。
ご契約の決め手は何か教えてもらえませんか？


他に契約された方いらっしゃいますか？
マーレに比べてレスが少ないです。みんなで盛り上げませんか？

扇形のNo.31より

[39: 契約済みさん]

38さんへ

はじめまして。
購入の決め手になったのは、学校区と環境です。
オール電化もそうなんですけど、これは月の負担がすくなくなる事がうれしかった。
私はもともと田舎者なので静かな所が良くて、贅沢ですけど駅まで歩ける距離も必要。

眺望も見せてもらって安心しましたし、南向きで日当たりもよく・・納得。

こんな感じで予算内だったので購入しました。

これからも宜しくお願いします。

[40: 契約済みさん]

やっぱり、学校区って大きいですよね。
マンション南側の道路を越えると、鷹取学区ですからね。
これは大きいと思いますよ。

駅までも実際歩いてみて、私の足でＪＲ須磨まで徒歩１０分（マンション→駅：２号線の信号待ちなし）でした。
大阪までの通勤ですので、山陽にするかもしれませんが、そんなに苦痛ではないと思います。
それと、以外に高倉町のバス停も使えるかなぁって思っています。
駅→マンションでは、便が合えば使うつもりです。比較的緩やかですが、登りですからね。

ところで、最近モデルルームへ行かれたいらっしゃいますか？
売れ行きはいかがなんでしょうね。順調に売れてるのかなぁ？

[41: 匿名さん]

すみません、詳しくないので教えてください。
高倉中と鷹取中とではそんなに違うのですか。
どんなポイントで違いがあるのでしょう。

[42: 契約済みさん]

違うと思いますよ。
実際に通っている生徒・親御さんに聞いた訳ではないけど、教職関係についている人が言っているんだから、間違いないと思います。
単純に、GOOGLEで、検索してみても分かると思いますよ。
「火のないところに煙は立たない」って言いますよね。

[43: 購入検討中さん]

見学に行きました。
やはりみなさん良い印象を持っているみたいですね。
環境面で静かなところと学校区がいいですね。
今は購入しようと夫婦で相談しています。
契約されている方もいるようでなんだか安心です。
オール電化は増えている？みたいですね。

[44: 物件比較中さん]

中学校区は良いとのことですが、小学校区はどうですか？


ご存知の方いらっしゃいましたら、教えて下さい。

[45: 周辺住民さん]

高倉中と鷹取中では、
芦屋阪急沿線と新今宮界隈くらい違います。

[46: 契約済みさん]

小学校区は、北須磨小学校ですよね。

ところで、私は須磨に引っ越したら、釣りを始めようと思います。
全く初心者なので、ご契約されている方で釣りをされる方がいらしたら、教えていただきたいなぁって思います。

来週は、管理＆セキュリティー説明会ですよね。ご契約者の皆様は、もう予約されましたか？
３０分・３０分のみっちり１時間らしいですよ。

[47: 申込予定さん]

管理説明会予約しました。セコムとあわせて1時間ですよね。
説明を聞くのも大切ですが、何を質問すればいいのか分かりません。

皆さんは事前に何か用意されたりしてますか。

[48: 契約済みさん]

管理説明会行って来ました。
思ったより、あっさり終わったって印象です。
それと、成約戸数：２６／５３戸でしたね。売出中の残戸数は１６戸、次期分譲戸数１１戸。
これって順調なんでしょうか？

[49: 契約済みさん]

須磨住民です。最近広告が入ってるマンションは
金額が下がっていて（500万円くらい？）新価格発表！みたいになってます。
ここは値段下げてないみたいだし、順調な方じゃないでしょうか。

とはいえ購入者としては、早く完売してほしいものですね…。

[50: 契約済みさん]

先日の朝日新聞に、「住宅ローン減税延長を検討」の記事が載っていました。
我々にとっては、是非実現して欲しい話ですね。

[51: 匿名さん]

現在の住宅ローン減税の制度は、ローン残高が
多ければ多いほど減税額が大きくなるシステム。

より国民に多額のローンを背負わして景気対策
をするというインセンティブがはたらいています。

同じ減税額で一般庶民にうれしい固定資産税控除
とかの制度のほうが望ましいかと。

多額の借金だけ背負わしておいて、後だし
ジャンケンで消費税を上げて、老後はローン
残っても年金少しかないですよ、ではね。

現在、一般年収リーマンで租税や年金の公的負担は25%
消費税率5%で合計30%。年収ローン返済率20%とすると
可処分所得は50%。

将来、国家や地方財政、年金を考慮すると上記の
負担が上昇する可能性は高いと思われます。

仮に租税年金公的負担を35%,消費税を15%で試算すると
年収ローン返済率20%では可処分所得は年収の30%。

住宅ローンは少ないほうがよいですね。