須磨コーストタワー（神戸市須磨区行幸町の超高層マンション）

[いちしょう]

神戸市須磨区行幸町４丁目に３６階建てマンション計画があります。
景観、日照権、風害、立体駐車場の騒音、等の問題があり、住民の間で建築反対運動も有り得る事態なのですが計画よりもビルを低くするなり、駐車場を地下に造るなりなにか良い方法が無いものか教えていただければ幸いです。

【タイトルを正式物件名に変更しました。管理人2009.08.07】

所在地：兵庫県神戸市須磨区行幸町1-4(地番)
交通：JR山陽本線｢須磨海浜公園｣駅徒歩4分

[44: 匿名さん]

そうです。仰るとおり、免震だとか制振だとかに惑わされてはなりません。少しましかどうかというだけの話です。
来るべき長周期地震では超高層はエライことになります。
東京では間違いなく大変なことになります。少し前に、ちょっとした地震だけれど周期の長い地震があったときに、東京の超高層建築のエレベーターが軒並み止まり（実際に損傷のあったものも多数）、沢山の人が立ち往生したことがありましたね。
東京の人に、今頃超高層に住むなんて絶対にやめるべきとお話するのですが、随分反応は鈍いですね。気の毒にと思いながら話をしております。
勿論、神戸も同様でしょう。
私も阪神大震災時には超高層に住んでいましたが、これはいかんと低層マンションに引っ越しました。
クワバラクワバラ・・・

[45: 匿名さん]

ＭＲ行きましたが担当者がイマイチ信用できない。
他にも何件も別のＭＲに行っているけれど
質問に即答出来ない、曖昧に流すなど
どうも「いい物件を案内している」という
感覚が伝わってこない。
週末なのにガラ空きだったのも人気がないからか？

[46: 匿名]

>>45さん、同感です。
数ヶ月前に見学に行きましたが
ここの担当者は対応が人をくっているというか、誠意がなく残念です。
伊藤忠のマンションで、ポートアイランドでも、
こちらと同様の対応をされました。
近辺のことについて質問したところ
質問に答えられないばかりか、２週間以上返答を放置されました。
ただ、なんとかソフトというきいたこともない会社の名前の
名刺をいただきましたが・・・。
とりあえず、うさんくさいというか、
今まで行った中で最低レベルの対応でした。

[47: 物件比較中さん]

投げやりに売られた物件は、後々の対応や管理も
投げやりになりそうです。
よく分かりませんが、販売会社に名を連ねていない会社が
販売業を行うのは違反ではないのですか？
販売戸数や金額も公表しておらず、単に売れた戸数を「完売」と
宣伝しているところも怪しい。
収入によって提示金額が異なってたりしないでしょうか。
セカンドハウス思考なのか、「＊＊人は来るなよ」と
言わんばかりの言葉じりと目つきがとても不快でした。

[48: 匿名さん]

ちなみにココも書き込み内容は
関係者がチェックしています。

[49: 物件比較中さん]

>よく分かりませんが、販売会社に名を連ねていない会社が
>販売業を行うのは違反ではないのですか？

おかしいですねえ。なにがどうなっているんでしょうか。


>販売戸数や金額も公表しておらず、単に売れた戸数を「完売」と
>宣伝しているところも怪しい。
>収入によって提示金額が異なってたりしないでしょうか。

他の方も同様の指摘されていますが、
本当にそんなことってあるんでしょうか？
確かに何か不信感を感じる対応ばかりなので、
アンケートに書いてしまった個人情報がなど
きちんと保護されているのか心配になってきました。

>セカンドハウス思考なのか、「＊＊人は来るなよ」と
>言わんばかりの言葉じりと目つきがとても不快でした。

すごく客を品定めしているような感じはしますね。
かなり相場を無視した値段設定ですけどどうなんでしょうかね。
価格もそうですが、あのマンション自体、
地域にマッチングしていないように感じるので
なかなか微妙ですね・・・。
気になる物件ではあるんですが。

[50: 物件比較中さん]

資料請求したら薄っぺらい資料が送られてきた。
売る気がないなら買う気もなくなる。
ホームページも殆ど更新されていないし
どうなっているのだろう？

[51: ビギナーさん]

>>47
この会社？
http://rikunabi-next.yahoo.co.jp/rnc/docs/cp_s01800.jsp?rqmt_id=000515...

[52: ビギナーさん]

>>51
間違えた・・・この会社ですか？
http://www.softlife.co.jp/business.html

[53: 購入経験者さん]

須磨区の他物件に比べて、ここのスレは盛り上がりませんね。
着々と建設は進んでいますが、果たして何戸売れていることやら。

[54: 周辺住民さん]

年明けの暇な時間をもてあましているので…ちょっと投稿：

家の窓から見えるんで気になるというか、めざわりや。
どれくらい売れてるんかなあ。上の階は売れていても下の方は残っているような気がするなあ。
未だにモデルルームの宣伝垂れ幕がかかっているしな。

不動産不況やし、「コーストタワー」でなく、「ゴーストタワー」になるんと違うかな？

でも、買う人（というか、買える人）はこんな投稿サイトなんか気にせずに即買っているんやろうね…。

[55: サラリーマンさん]

ここは神戸空港発着の飛行機が通るな。
上の階は結構うるさいんとちゃうか？
とくに出発するときはエンジン全開やからな。
騒音対策してないと日常生活できないかもな。

[56: 周辺住民さん]

このマンション自体の下階は全く陽が当たらず暗そうですね。
隣のマンションや周辺の低層住宅も陽が遮られ、迷惑そのものそうです。
高層階を購入された方は、ここで本当にリッチ感を味わえるのでしょうか？
売れ残りが多かったら、その分購入者に負担が加算されるだろうに・・・。

[58: 購入検討中]

もうすぐ入居が始まるのに、結構売れ残ってますね。低層階なら分かるけど、３０階前後の高層階も６つくらい残ってます。

[59: 契約済みさん]

はじめまして。
契約してしまった者ですが、たくさん空き室が残った場合、販売会社は値引きして
でも売ると思うのですが、その場合、すでに契約してしまった者は何も金額面での
恩恵はないのでしょうか。
安易に値引きされるマンション自体の価値も下がって売ろうとしても安価になって
しまうし、値引きされるのを心配しています。

契約した後のものにも値引きがあるとかあれば、価値がさがっても納得できるん
ですが。
一般的にはマンションはどんな取引になるのでしょうか。

[60: 周辺住民さんA]

マンションに限らず、不動産は時価でしょ？たぶん。
明らかに不動産会社の詐欺行為でない限り、
高値で購入したあとにたたき売りされても、
しょうがないんじゃない？

[61: 購入検討中さん]

このマンションって小さい子どもさんがいるファミリーはいるのでしょうか？
なんとなく社長さんだとかがセカンドハウス的に購入するようなイメージがあるんですが・・・

ここって西須磨小学校、鷹取中学校区になるんですよね？？
小学校はよさそうなんですが、中学校が遠すぎるような気がするんですが。

[62: 購入検討中]

西須磨小学校は半分くらい私立中学校へ進学すると聞きました。

[64: 購入検討中]

Ｄタイプの物件を検討中のものです。
すでに入居されているかたにお聞きしたいのですが、住んでみて初めて気付かれた良い点悪い点を教えていただけないでしょうか？
リゾートマンションとして購入されたかたも多いのでしょうか、実際に住んでらっしゃる方が少なくないでしょうか？

[66: 匿名さん]

200戸売れただけでもこのご時世凄いと思いますが・・。

[68: 匿名さん]

南側の眺望、絶品！！ここの物件はしばらくのうちに売れると思う。

[69: 購入大検討中さん]

本当は、どれくらい残ってるのか、教えて下さい！

[70: 匿名はん]

土曜日２３時ごろですけど、明かりがついているのが２、３割程度かな～

[71: 匿名はん]

あくまでも主観ですので、間違っていたら失礼！

[72: 匿名さん]

GW後にMR行きましたが、売れ残り１０戸もなかったです。

[73: 周辺住民さん]

洗濯物丸見えになるのがちょっと…

[74: マンコミュファンさん]

>>73
そうだな。電車からみえるけどかっこわるいなあ

[75: 匿名さん]

Ｒ２からもね。

[76: 購入検討中]

大阪湾岸道路西伸部の事業計画についてご存知のかたいらっしゃいましたら、教えて下さい。

阪神高速神戸線の慢性的な渋滞を解消すべく、六甲アイランドから名谷ＪＣまで高速道路を作る計画があるようです。

このうち名谷ＪＣから駒ヶ林南（若宮ＩＣの近く）までは1994年に都市計画がすでに決定しているようです。

この道路が須磨海浜公園を通るようなのですが、地下を通るのでしょうか？

もし地上を通るなら、須磨コーストタワーからの景観は台無しになる気がします。

[77: マンション投資家さん]

>>76
トンネルになるんとちゃうか？
こんな資料もあるんやけどね～
http://www.kkr.mlit.go.jp/plan/kannai2007/05/10.pdf

今時、須磨海岸沖に高速道路作るなんてアホなこと考えへんやろ。
阪神高速が若宮ランプで９０度カーブしてんのは、
須磨海岸の景観を守るためやと聞いたことがあるんや。
確認したかったら、お役所に聞いてみたらええんとちゃう？

[81: 物件比較中さん]

今、かなりの値引きがあるみたいですね〜
40％オフとかそれ以上だとか・・・

[82: 匿名さん]

>81さん
　じゃぁ、買ったらどうです？

[83: 匿名さん]

>81さん
いくらなんでも40%はないでしょう。
本当なら検討したいですが。
どこからの情報ですか？

[84: 匿名はん]

いくらなんでも40%offなんてないのでは？

私も購入検討中ですが、いまだに少しずつ売れてるみたいですよ。

須磨にしては高いと思うし、外廊下だし、駐車場は全戸分確保されてないし…気になるところは結構ありますが、駅近でオーシャンビューってのは希少性があるんでしょうかね。

[85: いつか買いたいさん]

現地看板を見て電話したら休みだった。
電話ぐらい転送してよ。
検討しようと思ったが、、

[86: 物件比較中さん]

海の近くなので潮風が気になるのと、もっと残念なのは敷地内にガソリンスタンドがあるみたいで、それがなければなあと思います。

[87: 匿名はん]

低層階で前に他のビルがある部屋は40％以上の値引きはありますよ

[88: 匿名さん]

海開きです。

[89: 物件比較中さん]

４０％も値引きしないといけないマンションってどうなんでしょう？

[90: 物件比較中さん]

眺望よさそうですね

[91: 物件比較中さん]

名前がコーストタワー、点をつけたら・・

[92: 物件比較中さん]

ゴーストタワーっていうイメージがなんともです。

[93: 匿名さん]

くだらん。

[94: 物件比較中さん]

海が好きな人には、ほんとよさそう

潮風でさびとか大丈夫なのでしょうか？

洗濯物も気になります。

[95: 物件比較中さん]

窓の外をみると海だなんて、リゾート気分ですね

なんで敷地内にガソリンスタンドがあるの？

それがなければ候補なんだけれどなあ

[96: 物件比較中さん]

この物件人気ないのでしょうか？

[97: 物件比較中さん]

あと何戸残っているのですか？

[98: 匿名さん]

先日からポストにチラシが入ってますね。

２戸に限り３００万ほど安くなっています。
事務スタッフやモデルルームとして使われていたものだそうです。

あと５邸ほど残っているようです。

私は購入してませんが、昨日の花火大会はよく見えたのでしょうか？

住まれている方の感想が聞きたいです。

[99: 物件比較中さん]

あと５戸ということはこの物件はちゃんと売れていったんですね

いつもリゾート気分を味わえそうですものね

眺望いいなあと思いましたが、海風どうなんでしょうか？洗濯ものとかベタベタになったりしませんか

[100: 匿名はん]

一度資料請求しただけなのに、営業がもの凄く
ｼﾂｺｲです。
はっきり断っても、まだ連絡してくるw
そんなに売れないの？

[101: 匿名さん]

完売したそうですよ
この不況の中なかなか早かったように思います

[102: 匿名さん]

完売したのですか？

近くに住んでいて外からよく見上げるのですが、夜は電気がついている数が少ないように思ったのですが、カーテンもついていないのがあったり。。

海が見渡せて気持ちいいだろうなぁ。。。

飛行機も近くに見えてうらやましいです。

[103: 匿名さん]

モデルルームの垂れ幕が無くなってたので
なかの人に聞いてみたら完売したとの事でした。
少し気になってる物件だったので・・・
住んでる方のお話が聞きたいですね

[104: 匿名さん]

なるほど。

私も気になっていたのですが、値段が高めのと下がガソリンスタンドだったのがマイナス面で買う考えはなくなりました。

見晴らしがいいのでそれで許そうかなとも思いましたけど。。
確かに住まれている方の感想が聞きたいですね。

[106: 匿名さん]

セカンドハウスとはリッチですねぇ。

別荘感覚ですよね。
ガソリンスタンドがなくなるのは知りませんでした。

家周辺ももっと栄えた街になってくるといいですね

[107: 匿名さん]

現地モデルルームに行きましたが、眺めが最高でした。ストレスが吹っ飛ぶくらいに。
勤務先まで時間がかかるのであきらめましたが、心残りです。
西隣の古い公団がもうすぐ取り壊され、またタワーマンションが出来るそうですよ。

[109: 近所をよく知る人]

ここって、本当に完売したんでしょうか？？？

眺望なしの北側でも？？？

となりにもタワーが建つ予定と、前の方のスレでありましたが
いつ頃建つんでしょうね。
ここ最近、須磨の海浜公園駅エリアはどんどんマンションが建ってきましたね。

[110: 匿名]

妙法寺にきてまもないけどガソリンスタンド配達してくれるような所ありませんか？

[112: 入居済み住民さん]

実際に...住んでいますが、居住者が所持している車など見てもわかりますが
ベンツ、ポルシェ、ＢＭＷ、アウディと外車がズラリです。
自分は軽自動車ですが。なので、置くのがちょっと恥ずかしいです。

多分、それなりに収入の高い人が多いのでしょうね。
後はリタイアされた老夫婦なども多いように思います。

問題点としては...管理人が24時間の交代制なのですが
非常に無愛想な人も居ます。コンシェルジュは女性ばかりで
比較的感じの良い人が多いですが、平日は18時で。
火曜日は休みで土日は16時頃には帰ってしまうので余り
重宝する...といった感じはありません。

仕事から帰ってくる時間などを考えたら...平日は21時くらいまでは
フロントに居て欲しいようにも思えます。

あと、夜の12時頃を過ぎたらポストボックスエリアの電気を消されてしまいます。
なので、終電で帰ってきたときなどはポストボックスは真っ暗なので
自分の部屋番号を確認するのも大変です、もちろんロックキーを回して開けるのも大変です。
防犯上の問題からも逆に明るくしておいた方が良いんじゃないかと思ったりです。

後...様々な点で厳しい規制が設けられています。
特にゴミ出しに関しては収集されなかったゴミを写真に撮って
インフォメーションに掲示したりと、時々...行き過ぎ？...と思われる事もあります。
ルールを守るという意味では大切なのかもしれませんが...。
後、タバコは全館禁煙です。廊下は勿論、バルコニーでも吸えません。
吸うならば自分の部屋の窓を閉めて吸うように指示が出ています。

他に何か聞きたいことが在れば質問して下さい。

[113: 匿名さん]

売りたいのですか？

[114: 住まいに詳しい人]

住んでみて地域性はいかがですか？

[115: 周辺住民さん [男性 30代]]

中古でたくさん出てるけど、強気の値段設定に笑わせてもらったわ。

[116: 匿名さん]

112さんの書き込みを読んで、けっこう厳しい決まりごとが多いなと思いましたが、それくらいやらないとルールが守られないのでしょう。いろいろな人がいるでしょうから。

中古情報、1件しかみつけられませんでしたが、けっこうなお値段だと思います。ちょっと不便な場所なら新築が買えそうな感じ。
賃貸でも20万円とか40万円とか、広いとはいえけっこうな賃料だと思います。
年数が経っていますが、状態はどんな感じなのでしょうか？

[117: デベにお勤めさん [男性 30代]]

今は、中古で5件出てるかな。
値段は高いと思いますよ。
築7年経つわりには、中古価格が高すぎますね。
あれではなかなか売れないでしょう。
去年から見てるけど、頻繁に売りにでてますよ。

[118: 匿名さん]

>>117 デベにお勤めさん [男性 30代]さん
出ると結構すぐに売れてますよ。

[119: 匿名さん]

住んでみての感想は、夜の暴走族の騒音やトラックが通った時の騒音はあります。
ですがそれ以上に景色で癒され、朝はバルコニーで海に向かって深呼吸をしてパワーをもらえたり、夕焼けに染まる海を観て癒されたり、夜も和歌山や大阪湾、淡路、明石大橋などの遠くに見える明かりが綺麗で、購入してよかったなと感じます。

[120: 検討板ユーザーさん]

２０階以上は快適です、低層はとなりの新しいマンションから室内が丸見え。(笑)　　買うなら中層てすな。

[121: 検討板ユーザーさん]

[プライバシーを侵害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[122: 検討板ユーザーさん]

45メータ規制が出来て、この地区には、タワーマンションは建設出来ないので、中層以上は価値が高い。

[123: マンション検討中さん]

中層階で探してますが、出ませんね。。２０階から22階で南向き。

[124: マンション検討中さん]

4200万程度で探してますが、出ません。。

[125: マンション検討中さん]

中層～上で　南向きで探しす。出ませんね

[126: 匿名さん]

老後の生活にはええんやな


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/6967052690/?DOWN=1&SEARCHDIV=...
中古マンション 須磨コーストタワー 30階 ２ＬＤＫ
価格 3,300万円
ローンシミュレーター
管理費等 9,780円
修繕積立金 5,918円
維持費等 ホームセキュリティ料：432円/月、インターネット使用料：1,512円/月
間取り ２ＬＤＫ(洋 8.2･5　LDK 16.2)
専有面積 64.68m2（壁芯）
バルコニー 19.20m2
駐車場 －
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 地上36階地下1階建 / 30階
築年月 2009年3月(築9年10ヶ月)
リフォーム履歴 －
リノベーション履歴 －
交通 ＪＲ山陽本線 須磨海浜公園駅 徒歩4分
その他の交通
山陽電鉄本線 月見山駅 徒歩10分
所在地 兵庫県 神戸市須磨区 行幸町１丁目


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/6966799105/?DOWN=1&SEARCHDIV=...
中古マンション 須磨コーストタワー 5階 ３ＬＤＫ
価格 2,830万円
ローンシミュレーター
管理費等 10,682円
修繕積立金 6,464円
維持費等 ホームセキュリティ：432円/月、インターネット料：1,512円/月
間取り ３ＬＤＫ(洋 7･5.2･5.2　LDK 14.3)
専有面積 70.65m2（壁芯）
バルコニー 28.04m2
駐車場 －
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 36階建 / 5階
築年月 2009年2月(築9年11ヶ月)
リフォーム履歴 －
リノベーション履歴 －
交通 ＪＲ山陽本線 須磨海浜公園駅 徒歩4分
その他の交通
山陽電鉄本線 月見山駅 徒歩8分
所在地 兵庫県 神戸市須磨区 行幸町１丁目

[127: マンション検討中さん]

中層 20階以上の南向きで売り出ないか？
4500万予算。

[128: 匿名さん]

https://suumo.jp/sp/chukomansion/hyogo/sc_107/pj_91153847/

須磨コーストタワー
価格 3880万円
支払いシミュレーション
間取り 3LDK
専有面積 86.41m2（26.13坪）（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：32.86m2
所在階/構造・階建 3階/RC36階建
所在地
兵庫県神戸市須磨区行幸町１ 地図を見る
交通 ＪＲ山陽本線「須磨海浜公園」歩4分
完成時期(築年月) 2009年2月

管理費 1万3065円／月（委託(常駐)）
修繕積立金 7907円／月

その他月額費用：インターネット使用料　１５１２円／月／
その他月額費用：ホームセキュリティ費　４３２円／月

[129: マンション検討中さん]

20階以下の低層は、隣のマンション、オーシャンテラスから丸見えなので、検討外。
また、西側は、夏の西陽がキツくて夜中まで外壁が熱く想像以上に部屋の中が暑い。ので検討外。
北側は、ロケーション的にも論外ですね。
隣のマンション、オーシャンテラスが南に張り出して建ってるので、低層は魅力無いですな

[130: マンション検討中さん]

南、東南角で20階以上が45m規制もあり、買いたい。

[131: マンコミュファンさん]

この辺りは、須磨コーストタワーが建設後に45mきせいができたので、もうタワーマンションは建設出来ないです。よって、20階以上は良いですねー。20階であれば だいたい地上60mは有る。
景色は絶景ですよ。

[132: 検討板ユーザーさん]

15階以下の低層、北側、西側は人気無いね。
16階以上で南、東南は、売りが出たら 回転が早い。
中層階以上、南側を指定して待ってる買手がいてそう。

[133: マンション検討中さん]

15階以下の南側、南西も、隣のマンション オーシャンテラス張り出しで
人気ないねー。確かに部屋が丸見えな感じ。

[134: 通りがかりさん]

ロケーションは最高なマンションですね。
夏に向けて、人気出そう。
住んでみたい、マンション。

[135: 口コミ知りたいさん]

>>133 マンション検討中さん
西側 マンション南に張り出してますね。
3階の南西角の売り物件は売るのは厳しいね。
北側 五階もロケーション的に 苦戦やね

[136: 通りがかりさん]

低層南西角部屋に一時期住んでいました。
確かにベランダに出ると西側マンションは気になりましたが、昼間はカーテンを開けていても視線は気になりませんでしたよ。外が明るいと部屋の中って見えづらくなりますし、ガラスの反射もあって。

[137: マンション検討中さん]

私は、低層の南西角の部屋を見学しましたが、やはり隣のマンションの視界が気になり辞めました。このタワーマンションならやはり視界が開けた南側が検討ですね。売りはやはり、眺望でしょ。タワーマンションは、まして海辺。

[138: マンション検討中さん]

同じく、三階の南西の部屋。五階の北側の部屋は確認しましたが、検討外にしました。この二件なら、海辺のタワーマンションに棲まなくても、他のマンションでも沢山良い条件のマンションがあるので。却下しました。

[139: マンコミュファンさん]

確かに^_^、このマンションなら、オーシャンビューに住まないと意味ないですよね。頑張って売りが出るの待って下さい。

[140: マンション検討中さん]

現地見学してきました。低層、南西角。やはり、低層階は西側のオーシャンテラスの視線がかなり気になりますね。前の歩道橋からの視界も問題ですね。低層の西側は暗く、隣のマンションとこんにちはー状態でした。残念ですが検討外に。。それと東側も低層は焼き鳥屋のマンションで視界が心配な感じでした。北側は興味無いので見てません。須磨のランドマークとして、砂浜から見ると中層以上に住むと優越感ありますね。マンションバルコニーからの景色も良いでしょね。

[141: マンコミュファンさん]

中層階以上の南側は売りが出ても、回転早いですよ。両隣のマンションの影響で15階以下はよく売りにでますね。
20階以上の東南角、南側を買えば、毎日の生活に優越感を感じるほど、景色が最高です。
過去のレスにも記載されてますが、夏の西陽がキツイので西側は夏は大変と住人の方から聞きました。

[142: マンコミュファンさん]

マンション前の須磨海岸寺、須磨水族館等の再開発が始まり、ますます希少価値が上がりそうですね。南側には何も建設出来ない国利公園ですし、自然の砂浜で大阪、神戸までの交通機関も便利で駅も近く、高速乗り場も近い。大阪から自然の砂浜があるのは須磨か和歌山。和歌山は大阪には通勤出来ない。　三宮まで各駅停車の電車で10分ぐらいだし、住みたいマンションの候補です

[143: 評判気になるさん]

高層階でも夏は西陽がキツくて夜中まで部屋の中が暑いですですよ。壁が熱を持ったままの状態。 住んでから解ります（笑）ちなみに今 南西角部屋の高層階に住んでます。 西側にキッチンが面しており窓もえるので物が痛むので大変。可能なら東南角部屋か南側の部屋には引っ越ししたいですが、そうも行かないので
しかし、中層階以上でえれば景色は最高だと思いますよ