キャンセル物件のライオンズタワー神戸元町

[購入検討中さん]

この不景気の中、キャンセル物件が続出する予感・・・？
新規販売のブリリア神戸元町タワーと購入を検討中です

まず最初のキャンセル物件↓

Ｍタイプ・２７階マウンテンビュー角住戸
　［3LDK／90.94m2］販売価格：【５，９６０万円】

所在地：兵庫県神戸市中央区栄町通3丁目6番1他（地番）
交通：神戸市営地下鉄海岸線 「みなと元町」駅 徒歩2分
　　　　阪神本線 「元町」駅 徒歩3分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「元町」駅 徒歩4分

[126: 匿名さん]

正直ここの造りは神戸一安もんぽいと思います。

ジークレフ
トア山手
アーバン
御影タワー
は全てそれなりにかっこいいんですがね・・・
一番神戸の恥さらしな感じがします。
外観ですがとにかく、品相に感じてしまうんですが、残念です。

[127: 匿名さん]

恥さらしって、誰目線？建物機能や修繕積立金で文句つけられなくなったら、恥ときたか(笑)。
なぜ、そうまでして大京を貶めたいか、ある意味滑稽な気にさえなる(笑)

[128: ご近所さん]

昼間見るとベランダとかエントランスとかしょぼっ！（笑）って感じだけど
人通りもまばらな夜に見たら思ったより綺麗じゃんと思ったよ。
特に北側の公開緑地がいいかんじ。

[129: 物件比較中さん]

①この物件１階にロービーがないって本当でしょうか？
②どのくらいラウンジがしょぼいんでしょうか？
③自動車等の騒音や廊下や隣接する部屋の騒音が酷いようですがどのくらいでしょうか？
④バルコニー幅がかなり狭いようですが不具合はどうでしょうか？
⑤JRAのガラの悪い客に対する警備はきちんと整っていますか？
⑥夜マンションに帰宅する道が薄暗くとても怖い感じがするんですがどうでしょうか？
⑦管理費等が将来的に３倍になる可能性があるようですが本当でしょうか？

以上、気になる点です。

住民版で質問しにくかったので住民の方もしくは詳しい方がおられましたらよろしくお願いします。

[130: 周辺住民さん]

周辺住民として購入を検討していたものですが、下記のとおりです
参考までに

①残念ながらないです
②見たら笑ってしまうくらいあり得ないラウンジです、来客者を迎えるのはちょっと恥ずかしすぎるかと思います
③夜中には暴走族の爆音、窓を閉めていても一日中騒音は耐えないようです、壁床も薄くかなり音が漏れるそうです（知人購入者より）
④ゴージャスなバルコニーライフをお求めなら満足されることはまずないでしょう、普通のベランダって感じです
⑤ＪＲＡの警備はアルバイトの方たちですので頼りになりません、いつ何か事件が起きてもおかしくない状態です
⑥女性の一人歩きはやめたほうがよいと思います、以前から不法滞在者が多くよく変質者が出るポイントで有名です（遠回りですが道路側を歩けばまだましだと思います）
⑦先のことはわかりかねますが可能性は十分あるかと思います

[131: 匿名さん]

ＪＲＡの客より、平日の園田姫路場外の客の方が客層悪いなあ。
人数は比べもんにならんが

どこの会社に関わらず
修繕積立金激安のところは
水漏れとか決定的トラブルが頻発するまで大規模修繕が先送り
そのときに数十万って一時金請求される。
それがいいか悪いかはその人次第。

積立金が高いと支払い能力のある一定の住民層が維持される効果はある。
利回りが押さえられるし、投資物件で扱われにくい。

[134: 匿名さん]

そうですね。
修繕積立金があまりにも安いと、ちょっと不安に
なります。

[139: 物件比較中さん]

良いこと書いたら→住民さん、この物件の販売員さん、
悪いこと書いたら→他業者さん
こんなこと言ってたらきりがないです。
基本的に自画自賛的な自己満足な書き込みは住民版で勝手にやってて下さいって感じです。
こちらは購入検討板なんですので悪い点をしっかり知って、後悔しないためにもしっかり話し合う場ですので。

しかし、>>130は全く嘘ではない話です。

１階にロービーがない
ラウンジに来客人を招待することが恥ずかしい
騒音問題
JRAの環境問題
バルコニー幅が狭い（最近のマンションは２m以上がほとんど）
玄関口が裏道で夜とてもうす暗く怖い
管理費、修繕積立の値上げ問題

タワーの中では値段が安いということで検討物件に入っていましたが、かなり問題点がありますね・・・

[140: 匿名さん]

どこの物件にも問題はあるよ。
それがその人にとってどれだけの程度のものか。
買う当人にとってどうなのかが何より重要。
でもここは単にアンチ大京や他物件びいきの者が
検討を装って悪態ついてるだけなのでその事実を知ることも重要。
物件比較中や検討中というなりすましの存在もお忘れなく。

[153: 管理人]

管理人です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

直近のレスにて、物件の検討に関する情報交換に関係のない
話題が散見されたため、削除を行わせていただきました。

せっかくの情報提供に対し、同一人物である、関係者である、
と断定するような書き込みにつきましては、憶測の域を出ず、
また、その他の投稿を阻害するケースもございますので、
どうぞご遠慮いただけますようお願いいたします。

不審に思われる投稿がございましたら、反応されることなく、
速やかに削除依頼を頂戴出来れば、随時確認を行わせていただいておりますので、
ご協力のほど、宜しくお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[154: 物件比較中さん]

>>140
＞どこの物件にも問題はあるよ。
少し問題あり過ぎに思えますが・・

[155: 匿名さん]

>>154
＞少し問題あり過ぎに思えますが・・
それがその人にとってどれだけの程度のものか。
買う当人にとってどうなのかが何より重要。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[156: 物件比較中さん]

そうですね　１５５の言う通りです。

１階にロービーがなくてもよい
ラウンジに来客人を招待することがない
自動車、電車等の騒音、隣接する部屋や廊下の騒音が気にならない
JRAの環境問題を改善していく力がある
バルコニーをほとんど利用しない
玄関口が裏道で夜とてもうす暗くても怖いくない
管理費、修繕積立の値上げ問題も気にしない
南京町などの中国人の方が多く住民にいらっしゃってもよい
スーパーが近くになくてもよい
・・・

って方はタワーの中では値段のお安いこちらの物件がお勧めなのかもしれません。

[159: 匿名さん]

たくさん悪い意見も書き込まれておりますが、全く嘘でない話なだけに下手に反論すると逆効果だと思います

購入後、後悔しないためにも悪い面は悪い面としてきちんと現実を受け入れて購入することがベストです

住民の方が反論する気持ちもよくわかりますが、良い面もあるんですからいちいち剥きにならずにもっと自身を持っ

てください

[161: 匿名さん]

MRを見た限りでは、南向き低層階はちょっといただけません。
ﾍﾞﾗﾝﾀﾞ狭く、窓を開ければ病院と向かい合わせの
状態では、毎日気が滅入ると思う。
まして、あの値段では...

[162: 匿名さん]

私も見に行きましたがここからの３件はかなりキビシそうですね。
南向き低層階は前との見合いが悪すぎるし、２８階１LDKはファミリーにはちょっとキビシイ。
おそらく年内を目指しているんだろうけど、値引きなしではたぶん難しいかも。

[163: 買い換え検討中]

え？まだ値引きしてないの？

[164: 購入検討中さん]

ここだけの話、値引きするって言ってるらしいよ

[165: 匿名さん]

ｷｬﾝｾﾙ物件て事は、前の購入者からは、当然ｷｬﾝｾﾙ料を
貰ってるんだよね？
その分値引きしても、大京の損にはならないわけだw

[166: 購入経験者さん]

>>162
残り三件というのは意外でした。

あの公営住宅的貧相なスペックに付きもっと残るはずだと思っていましたけど
さすが駅近・フラットで利便性という意味においては
中央区では四つ星の物件だけありますね。

[167: 匿名さん]

今時、残戸数なんて当てにする人がいるんだ、
大京の場合、次から次へとキャンセル物件だって出てくるよ。

[168: 匿名さん]

>>165
なるほどと思いましたｗ
キャンセルが多い分かなり値引いても元は取れると考えられますね。
反面ここのスレ見てわかるように恨みもかなりもらってるようですが。

基本HPなんかに載ってる残戸数ってのは全くあてになりませんね。
でも実際行って３戸しか案内できる部屋がなかったのでたぶん本当に残り３戸なんでしょうね。
その３戸が残るべくして残ったかなり難しい３戸なわけではありますが。

[169: 匿名さん]

>>168

ｗ ←　あほっぽいからやめやられた方がよろしいかと思います（同じ方かと思われますが）

物件が悪く見えてしまいますので、よろしくお願いいたします

[170: 物件比較中さん]

全く残戸数も減らず売れ残ってますが、店舗はどうなるんでしょうか？
空き店舗のままで管理費等は住民で負担することになってしまうんですか？
店舗は誰の所有物でもないんですよね？

[171: 匿名さん]

今日の元町周辺の停電って、大京のﾏﾝｼｮﾝが
原因なのかな？
ｵｰﾙ電化ﾏﾝｼｮﾝの電気設備切り替え中の事故って
言ってたけど、ﾏﾝｼｮﾝのｼﾙｴｯﾄが大京ぽかったw
居留地のﾗｲｵﾝｽﾞかな。

[172: 匿名さん]

やっぱりそうだった。
ﾗｲｵﾝｽﾞﾀﾜｰ神戸居留地の作業員が、作業を誤った
ためだとw
大丸は昼まで休業、みずほ銀行のATM停止、
地下鉄は改札停止の為、安全のために電車も
停止。
損害賠償...は請求されないか。
でも、ｵｰﾙ電化ﾏﾝｼｮﾝって一つ間違えると
恐いんだねw

[174: 物件比較中さん]

完売って言ってたのに嘘だったんですね

嘘はよくないですよ（笑

[175: 匿名]

３階の部屋、まだ残ってるんだね〜。
値引きしても売れないのは何故？