ロイヤルアーク甲南町ハウス

[東灘ファン]

神戸本山、緩流の地。
六甲で紡ぎ、岡本で彩り、甲南で憩う
のロイヤルアーク甲南町ハウスはどうでしょう。

所在地：兵庫県神戸市 東灘区甲南町1丁目14番2（地番）
交通：東海道本線（JR西日本）「摂津本山」駅から徒歩5分

[22: 匿名さん]

ついに価格改定を断行しましたね。

表向きは売れているように偽装していますが
3戸しか売れていないんじゃあ、値下げも仕方ないですよね。

新しい価格を見ましたが、それでも買う人いないと思います。
このマンションの立地は値段が高い安いとかの問題ではないと思います。

主観かもしれませんが、墓の前やドブ川の畔に住みたいと思う人は奇特な人種だと思います。

友人を招いたら「なんであんな所を選んだのか」と影で嘲笑されそうな場所だと思います。

[23: 匿名さん]

ここの売主の担当者は、東灘区における「地位は」もちろんのこと、「土地勘」が全く無い人であるとおもいます。

そもそも、東灘区において、甲南町という町名は全くステイタス性はありません。イバリの利く町名ではありません。

地元住民からすれば、
「甲南町に住んでる？、ふーん、そうなんだ。それって、どの辺だっけ？
ああ、そうそう、2号線南側のガチャガチャした辺りね！
ゴメン！悪気がなかったんだけれども、率直に言ってしまって…」
というような感じです。

この界隈は、安サラリーマン向けの安普請の賃貸アパートが建ち並ぶ、超・庶民の町というイメージです。

3,000万円以下が中心なら妥当かとおもいますけど、販売単価の平均坪230万円の販売単価は、あり得ない設定、つまりは法外な価格設定だとおもいます。

小汚い町の定食屋のランチで一人5,000円支払う人が居ないのと同様、このマンションに人生を賭けたローンを組む人も居ないとおもいます。

そもそも、マイナスのイメージしかない町に、超・高級サラリーマン向けのマンションを作るという企画そのものが、AHOの始まりです。

マンションの名称に、安物イメージの「甲南町」を冠するあたりに、売主のセンスの無さをうかがうことができます。

まっ、3戸しか売れていないし、業界では不振極まりない物件として有名なマンションゆえに、値下げも仕方ないのでしょうね。

[24: ご近所さん]

近くに住んでる人の意見とは思えませんが、そんな方の言い分を聞く必要はないと思います。
確かに甲南ってどこか微妙です。だから不便ですか？

自分の町にステイタスのみをお求めなら購入は避けられたほうがいいでしょう。

でも住みやすさ、安心とかがそこに住む条件なら購入を考えてもいいと思います。
すいません。場所だけです。このマンションがどうか全く知りません。

ですが、自分の地元をこれだけ言われるのは我慢ならなかったんで…
5000万のマンションは超・高級サラリーマンが購入検討するんですか？

小汚い定食屋さんでも、最高のおもてなしならワタクシは500円でも1万円でも行きます。
銀座にあるというだけで、うまくない定食屋には100円すら払いたくないです。

マンション選びはプロじゃないし、購入予定がないもので、考えませんが、住む場所選びは地元にすんでいる方の情報が重要だと思います。

変な攻撃になって気分概してしまったらすいません。売り方の悪い売主さんのマンションが建ってしまったのは残念ですが、この土地のせいにされてるみたいだったので…

[25: 匿名さん]

№24へ
小汚い定食屋に1万円支払う気概を示す貴方へ

ここの事業主は全く売れずに困っているでしょうから、きっと最高のもてなしを受けられるとおもいますよ。

販売担当者から最高のおもてなしを受け、この超・割高マンションを、超・高級サラリーマン？の貴方が購入、窮地の事業主を助けてあげてください。

[26: 匿名さん]

まっ、この物件を選択する人の金銭感覚・感性・属性は、次の通りかと思います。

①小汚い定食屋なのに、ご主人のおもてなしに感銘を受け、一人前・1万円の超ボッタクリ価格のランチを意にすることなく、勿体無いとも感じずに散在するボランティア精神溢れた金銭感覚の人。

②他人の目線や評価を気にせず、ニセモノのロレックスに30万円支払うという感覚の人。ニセモノメーカーの母国民であり、母国愛から大損害も厭わないという国民の金銭感覚。

③事業主関係者で、会社の窮地を救うために無理やり購入を強制されている人。

[27: 近隣]

甲南町はいい町です。
それが分かる人には分かるし、分からない人は分からないと思うよ。

別にそんな人は住む必要ないんやからそれでよくね？？


せっかく新しいマンションがたつのだからいい話しも聞きたいもんです。

[28: ご近所さん]

そうですね。
事業主さんの悪口が地元の悪口に聞こえまして…

最高のおもてなしという意味すらわかってもらえんかったみたいで…もういいですね。

いいところ…というかこの近辺に住むと考えて…
この周りの有名なところとして、一番に挙がるのは鈴木商店さんでしょうね。30年前から食べてますが、今も変わらぬアイスキャンディはいいですね。私はミルク派。カルピスなんかも人気かな。それからナダシンでしょう。まぁお彼岸くらいしか利用しませんが。。

それから、店としましては…本山駅前南のやきとり屋「一芯」さん、北の「まさや」さん、うどん屋「い蔵」さんなどはレベルが高いです。バーや寿司屋さんもレベル高い店があります。仕事帰りにちょっと一杯には困りません。あと焼肉屋はやっぱり「たじま屋」さんでしょう。

以外な穴場、青木駅近くの「いろは」ていうトンカツ屋は私は好きです。

子供がいはるなら、休みには公園がすぐ南に２カ所、あとサンシャインワーフもチャリでも行けます。住吉にトイザらスもあるし。パチンコ好きな方は、本山には条例でないので、青木、甲南市場にありますが、もうひとつなんで、深江まで行く方がマシです。（これは1年前の情報です…）

スーパーは、高くていいものなら、ピーコック、阪急オアシス。両方10時までなんで、終わり際に行くと安く買えます。普段使いは、食彩館、モーリ、マルハチ…は潰れたか…、関西スーパーなど。食彩館は月に一度22日？にスペシャルに安い日があると思います。食彩館のお肉屋は美味しいと思えます。

学校区は知りません。20歳までは、もう少し北に住んでたんで。でも、ウチのマンション（近所）の子供たちは礼儀がすごくいいので問題なさそうですね。20年ほど前は、立志社、山本塾、浜学園、森田塾、松本塾などが乱立して、勉強熱心なところだったと思いますが、ほとんど潰れちゃいましたね…

交通ですが、本山駅利用なら、大阪までなら普通でも行けます。30分くらい。なんで、大阪発23:40の新快速終電逃しても普通でもそない苦じゃないです。本山駅南側のロータリー周りで甲南大学生かな…が宴会じみたことしてるのはマイナス。あれはサイテーです。

悪いところはジモティとしてはないんだけど、雨が降ったら商店街とかないので全て濡れる道です。んで、本山駅南の交差点はUターンする車が多く若干ウザいかな。昔は242戸のマンションのところが工場だったので、何か「はっか」の匂いがしてましたが、今はなくなったのでマシ。地震のとき相当ひどかったので、耐震構造、杭の深さは必ずチェックすべき。川沿いは多少の虫は仕方なし。

公園があるからか、鳩は悩まされました。これが最悪なことかも。。

HPの歴史に書いてるようなことは私も知りません。「本一小」でしたが…ど〜でもいいことかいてますね…意味わからんし、ウリにもならないですね。。間取りも微妙な感じ。リビング狭そうだし。確かにこの土地から見える正面はリビングの裏の汚いとこ見えますし。。

なんで、住むにはいいとこだと思いますし、少なくとも私は好きです。このマンションは見てないので知らないです。今のご時世マンションの値段は高騰してるのでしゃーないと思いますがね。

長々すいませんが、以上です。購入を検討…というよりはこの場所に少しでも魅力を感じておられる方の参考になればいいです。

[29: 匿名さん]

28さんの良い点は確かになあ、と同意します。場所が悪いっていってるんじゃないんだよな。

　価格に割高感が否めない、ってところが、、、

[30: ご近所さん]

昨日実家に帰ったので見てきました。が、第1期にして、価格変更だって…しかも1000万も。。最初の値段ってなんだったんだろ…
ありえないですね…それでも高い…6980万→5910万…は〜って感じですよね。しかも住居専有93m2でこれですか。。確かに皆さんが高いって言うだけのことありますね。。その額ほどの価値があるかは全く知りません。

こんなことするようじゃぁ…この会社、、飛ぶんじゃない・・。また、昨日もジャスダック上場の不動産会社潰れたみたいだし。。危険な匂いがします。。関係者の方、すいません。

[31: 匿名さん]

また値段下がったというチラシ入っていましたね。最近検討し始めたものですがアクセスはいいですよね。阪神、とＪＲ住吉までは時間どれくらいですか。

買った人購入の決め手はなんでしたか。

[32: ご近所さん]

阪神は９〜１０分、JRは６〜７分てとこじゃない？
確かに便利な場所だと思う。
マンションが出来て良い雰囲気になればいいなー・・と周辺住民としては思う。

[33: 物件比較中さん]

確かに便利はいいと思うんですよねぇ。年とっても。
本山駅も結構近いし、阪急も阪神も可能だし。
買い物もわりと近くにモーリ、食彩館、コープ、ピーコックといくつかあるし。
あとは、学区は本山南中学でそこそこいいらしいし。子供がちゃんと
ついていけるかはわかりませんが。
便利さでは、いいほうかなぁ・・。

[34: 匿名さん]

本山南中学っていいみたいです。以前、別のマンションギャラリーで、
学区はいいですからって、本山南中学を売りのひとつにしてました。

[35: 匿名はん]

本山南中学は悪くはないけれど、本山中学と比較すると遥かに格下と聞きました。
「売り」にするほどでも無いと思いました。

中学校区はそこそこ「普通」でも、
墓前、ドブ川隣接の立地条件が「異常」のこのマンションは
選択肢に入らないと思い、見送りました。

[36: 匿名]

私もマンション探していますが、どぶ川と墓地、となりのコープから丸見えというのが致命的ですね。

[37: 匿名さん]

なんかここもデベの人の意見って感じですねえ。

[38: 匿名]

近くに在住の者ですが・・・
どぶ川・・・？
天井川は岡本界隈の住宅地を抜け
流れている川で、上流から下流に向けて
特に川自体が急にきたなくなる川じゃないですよ。
水量も少ないし、水溜まりになるような場所もほとんどなく
普通の川です。あの川をどぶ川扱いされるのは
住民にとっては、とても心外ですね。
どぶ川って言う・・・あなたたち、あなたたちのどぶ川の定義は？
まぁ、近くの同業者の方が嫌がらせで書いているだけだとは思いますがね。

[39: 近所をよく知る人]

私のどぶ川の定義は「悪臭がすること」にしてます。

この定義で行くとロイヤルアーク横の川は「どぶ川」ってことになってしまいます。

川の横を通ると、季節や天候によって不快な臭いがすることがよくありますから・・・

[40: 周辺住民さん]

天上川は決して悪くありません。
住吉川のように整備はされていませんが、
たまにウリ坊が３匹ほど山からおりてくる自然の川です。
通行人が橋のうえから眺めて、ひとときの潤いを
与えています。
私はそんな天上川が昔から大好きです。

[41: 匿名]

悪臭がする？
まぁ、臭いが全くしないとは思いませんが、
ただ、例えば、大阪市内の川の様に
工場からの排水による悪臭とかはしてないですよ。
私が知る限り、川の自然の臭いなら、
芦屋川でも夙川でも
どこでも、してますからね。
地元に住んでいる私は、天井川が
悪臭のする川とは思えませんが？
まぁ、個人差はありますがね。