ジェイグラン須磨海浜公園（旧称：須磨海浜公園駅前JRのマンション）について

[購入検討中さん]

海浜公園前の駅前でJRが建てるマンションのプロジェクトがあるそうです。
ご存知の方おられますか？
情報があれば教えて下さい！

[2: 匿名さん]

公式サイトが出来ていました。
http://jgran-suma.jp/index.html

[3: 物件比較中さん]

ＪＲ駅近で探しています。

ＨＰの次回更新予定日が５月中旬となっているけれど、まだみたいで毎日気になっています。

[4: 土地勘無しさん]

先週号のマンションズによれば１８４戸中の販売戸数が未定。
駅から徒歩３分、マックスバリュが至近にある好立地の物件だと思います。

[5: ご近所さん]

駅のあたりとかは、土砂汚染で少し話題になりましたが・・
ここは大丈夫なんですかね？

ずっと昔は、線路だって聞いたことがあります。

[6: 物件比較中さん]

ＪＲの社宅跡地ですよ。
となりのマックスバリュも同じだそうです。

[7: ご近所さん]

官舎が建つ前の話ですよ。

鷹取工場も大変話題になりましたし、駅周辺も・・何かあるんじゃないか？？？って

近所では、なんとなくマック○バリューも敬遠してますし。

まあ気にしても仕方ないですけどね。

[8: 匿名はん]

2年前に出していれば、良かったが。

現状、周辺在庫との比較になってくるか？

[9: 匿名さん]

今月末に、説明会があるようですね。
行ってみるべきか悩んでいます。
別の掲示板でいろいろ否定的な話がありますが、住めば都ですよね。
期待ありです。
是非情報交換しましょう！

[10: ビギナーさん]

この辺りの環境はどうなんでしょう？

> 別の掲示板でいろいろ否定的な話がありますが
どちらの掲示板なのでしょうか？
参考にさせていただきたいのですが・・・

[11: ビギナーさん]

10です。

追記なのですが、環境というか、治安や周辺の学校の雰囲気などを教えていただけたらと思います。
よろしくお願いします。

[12: 匿名さん]

「エスコート須磨月見山」っていう物件のホームページを見つけました。
http://www.tsuki2.jp/

[13: 匿名さん]

№9です。

私自身よく分かっていないのですが、
『須磨区の学区・校区について』『ワコーレ月見山アルジェってどうですか』等に、学校や周辺の環境、土壌汚染について厳しく書かれています。
子どもがいると、どうしても慎重になります。
参考にするのも一つと思います。

ちなみに、№12さんはどこかの営業の方ですか？

[14: 物件比較中]

近辺住民ですが中学は確かに良くはないです。ただ最悪でもない。何だかんだ言っても須磨区ですので危ない家庭は少ない。なんの事かはお察し下さい・・。あくまで個人的価値観に左右される側面の議論なのでこことは別で情報収集してみては。それにしてもこの前後一年で須磨マンション多いですね。値引き狙いで入居開始後の残り物件を狙って探してますが、ここなら安いし今の段階で買ってもいいなかと悩みます。ただ戸数が多く管理組合もまとまらない事は覚悟せねばダメなんでしょうか。隣のスーパーは便利そうですが色々な人も集まるやろし、土地柄的に夜は若者が溜まったりゴミも多くなるのか等、懸念は残ります。建物はかっこいいかと思いますが。価格的に魅力な分、長所短所を納得できれば買いかなぁ・・・。

[15: ビギナーさん]

10です。
当方の検索不足でしたのに、ご親切に答えていただきありがとうございます。
早速教えていただいたスレ拝見し、自分でも少し調べてみました。

土壌汚染は海浜公園駅周辺であったようですね。
駅自体は汚染土の除去作業のため開業が遅れたとのことですが、
この土地も似たようなことがあるのかもしれませんね。
同じJRの土地ですし、おそらく除去作業等はなされるんじゃないでしょうか？
他スレでは除去したとしても、雨で近くの土地からも染み込むという意見もあり・・・
やはり子供を持つ身ですので気になるところではあります。
MRに行く際に質問してみようと思います。

とりあえず小学校はさほど荒れていないようなので、少し安心しました。
中学校に関しては・・・複雑ですね。
マックスバリュもですが、駅前に開業するコンビニも溜り場になるかも？！
いろいろ言い出すとJRの騒音のことやらきりがないので、No.14さんのおっしゃる通り
長所短所の折り合いですよね。

我が家では全くマンション購入の予定はなかったのですが、
興味本位でMRに行ってから急に購入意欲が湧いてしまい、戸惑っています(^^;

[16: 周辺住民さん]

先行MR案内会に行かれた方にお聞きします。
先行というのはMRを一般より早く見せていただけるの意味でしょうか。
また、案内役の説明は始めから最後までずっとつきっぱなしですか？
ゆっくり見てみたいのが本音なのですが、案内役がいては落ち着かないかなと思いまして。。

このマンションに興味を持っています。

それからペットで犬や猫は飼えるのでしょうか？

ホームページで見てもペット可とか載ってないもので。。。

[17: 匿名さん]

№13です。

私もこのマンションに結構興味を持ってます。

先週末から見れる予定だったMRがまだ見れていません。
見ると購入意欲は高まるのですが・・・

小学校である程度落ち着ければ、それ以降は本人（子供）次第で進めれると個人的には思っています。
ぼつぼつ育ってくれれば十分といった考え方なので、もし気に障ったら、すみません。

私は周辺環境を聞こうと思います。
近くの住宅や線路との距離、騒音が知りたいです。
また話題に出ている管理組合の進め方、エントランス前の庭の管理等、知りたいことは多いです。

ペットについては、お尋ねしたらどうでしょうか。
ペット足洗い場は計画されていると思います。
まだ未確定な部分が多いかもしれませんが、ガンバって応えてもらわないと。

[18: 匿名さん]

ＭＲに行ってきました。

ペットは飼えるそうですよ。
駐輪場横にペットの足洗い場もできるそうです。

ＭＲは今のところ完全予約制だそうです。
土・日は一杯とのこと。平日も飛び込みは基本的にお断りだそうです。
（ホントかどうかは解りませんが）

営業の方はずっとついてこられます。
（ビデオ上映のときだけ離れます）

私が見て回ったマンションに比べて、お値段の割りに設備は良かったですよ。

ただ、やっぱり市営住宅が気になりますね。
あまりいい噂を聞きません。
以前この土地（ここは元ＪＲの社宅でした）に住んでいた方に
聞くと、市営住宅ができて土地の価格が下がったと言っておられました。

あと、営業の方になぜスーパーの場所にマンションを建てなかったのか
を聞くと、「解りませんが、市営住宅との兼ね合いがあるのでは？」
と言われました。
（スーパーの建っている場所にマンションを建てると、上層階は海が見えると思ったので）

偏見かも知れませんが・・・
子供がいるので気になります。

[19: 匿名さん]

私もMRを見てきました。

JRの元社宅跡地から建てるので値段をおさえてると言っていました。
やはり値段は全体的に須磨周辺のマンションに比べて安いなと感じました。

No１８さん、（スーパーの建っている場所にマンションを建てると、上層階は海が見えると思ったので）
とおっしゃいますが、今から建つマンションは上層階から海は見えないのでしょうか？

飛行機が飛んでいるのを眺めたい気持ちもあるのですが。

海が見えないのは悲しいなぁ。

あと、１０月から何か中古？住宅に関しての新法律ができるとかどこかのHPで見かけたのですが、新築マンションの法律はどうでしょうね。

[20: 匿名]

このマンションはｼﾞｪ ｲｸﾞﾗﾝ須磨海浜公園のことですか？？

[21: 匿名]

このマンションの価格帯と平米はいくらからいくらなんでしょうか？携帯のサイトから見ているせいか、まだ未定になっているんです。すみませんが教えてくださいm(__)m

[22: 匿名さん]

No21さん

66.72平米-113.14平米で価格はまだ決まってないとのことですよ。

９月下旬から一般にモデルルーム公開されるそうなので、その時には価格も決まってるんじゃないかなと思います。

自分は分譲マンションに住んでいて、ローン残りもあり買い替えの形になるので慎重になってしまいます。
同じ方いませんか？

引っ越す前に売って残りのローンを払って残った金を頭金にして新しいマンションを買うか、先に新しい家を貯金を頭金に回して買って、それからゆっくりと前の家を売りに出して売れたら残りのローンを払って残った金を繰り上げ返済にするかのどちらがお得になるのかな？とか考えています。

今の不動産状況は景気が悪いので家は買わないほうがいいとか聞きますが、どうなんでしょうか？

[23: 匿名さん]

ＮＯ．１９さんへ。

今建設中のマンションからは、おそらく海は見えないだろうと思います。
線路を挟んで、向かい合うように同じくらいの高さの市営住宅が建っています。
こちら側に立つマンションは階数が低いので、最上階からでも見えないのではないでしょうか。

スーパの駐車場（屋上）に行ってみましたが、高い建物がなく眺めが良かったので、
こちら側なら、海が見えたと思います。

ちょっと残念ですね。

[24: 匿名]

なんか好きになれないのはなぜだろうか。
飛び付きたくなる物件ではないがなんか気になる。

[25: 匿名さん]

No.２３さんへ

やはり海は見えないみたいですね。

グーグルマップで見ますと、線路向いに１０階ぐらい建ての住宅が建っていましたね。
うーーーん。

スーパーが建ってるところにマンションが建てばよかったですね。

でも、そこに建てたら相手のベランダが見えてしまうので、わざと離したのかもしれません。

海と飛行機が見えないのはちょっとじゃなくてとても残念です。。。

うーん。

[27: 購入検討中さん]

>No.19さん

営業の方曰く、サウスウエスト棟の上層階であれば須磨浦方面は小さく海が見えそう、
とのことです(^^;
サウスイースト棟からは全く見えないのがすごく残念です。



線路を挟んで市営住宅と真向かいというのはすごく微妙・・・（偏見ですみません）
マンションと線路は道路等を挟むことなく隣接しているので、市営住宅との距離も余りなさそうです。
日照は問題ないと思いますが。
すごく気になる物件ではあるんですが、悩む面もあります。

[30: 匿名さん]

うちは周りに市営住宅があるところに分譲マンションに住んでいますが、環境は悪くないですよ。

市営住宅に住む方は一般にいう低所得者を指すところもありますけど、特別市営といってある程度所得がある方でないと住めないところもありますし。

かといって、市営があるからガラ悪いというのは地域にもよるのでひとくくりには言えないかと。

テレビに出るほどの有名な場所の近くに分譲マンションが建つと聞けば考えてしまいますが。

何よりも駅から近い、割と遅くまであいてるスーパーがあるだけでも魅力です。

[31: 匿名さん]

ふと思ったのですが、須磨海浜公園駅周辺は再開発の対象なのでしょうか？

新しい駅ができたことで開発される場合があると聞くので。
また本が大好きなので本屋やレンタルＤＶＤができる店が駅周辺にはある、またはできる予定は聞かないでしょうか？

[32: 匿名さん]

モデルルーム見に行かれた方いますか、どうだったでしょうか？

[33: 匿名さん]

行きました。眺望はなしです。ここは駅ちかMAX横がうり。
JRも快速とまらないので通勤が遠い人はダメ。
なんといっても市住に囲まれた環境。子供いる人はそれなりの覚悟いる。まるで長田か兵庫のガラよくないとこみたい。この環境で大規模マンションなのでそれなりの住民がすむのでしょうね。
なんかイメージしてた須磨って感じではない。
こんな感触でしたがあとは価格！まだ検討したい。嫁が気に入るかが問題だ。
じつは悪いとこもわかったからリアルに検討できるのだが。

[34: 匿名さん]

No33さんへ

価格のほうはまだ決まってないのですか？

悪いとこもわかったとはどんなことでしょうか。
よければ教えていただけないでしょうか？

わたしも検討しているのですが、本当にここはいいのだろうかと悩む毎日です。

[35: 匿名さん]

33です。
悪いというか私のイメージと乖離があったというのが本音です。
大倉山が実家で土地勘は薄ですが、地域性については期待悪です。須磨ってもっと古くて静かに落ちついた郊外良住宅街でお屋敷もそこそこというイメージでしたが。このマンション周りはゴミも多く落ちており、夜はガラ悪い若者もいた。こんなこといいたくないけど、絶対全てではないがやはり市住近くはそれなりの人が多くなるのかと。 現地に何回かいって周辺住民と数回立ち話してみてください。親切に教えて下さいます。地元の方は地域を愛してる人も多いので長所短所正直に話てくれますよ。

価格についてはマンションギャラリーいって聞いてみて下さい。。こちら検討中なので興味本位でデベに今後のブライシング判断材料あたえるような書き込みは勘弁なのでご了承下さいませ。

[36: 匿名さん]

付け加えます。
惹かれるのは駅ちか以外にJRのブランドが私には一番いいです。何かあっても安心です！

[38: 匿名さん]

なぜ、須磨海浜駅はよくて須磨駅はダメなのですか？

須磨駅もけっこうレトロな感じがして好きなのですが。

釣りによく行くので港が近い須磨に住むのもいいなぁと思っています。

[40: 匿名さん]

３９さんへ

なるほど、そういう意味ですか。

でも、高い安いは別にして須磨の街は古い街も残ってるから好きですね。

自分は須磨に住んだことはないのですが、電車でよく下車してぶらりと行きました。

ＪＲのマンションは駅から近いのでそれだけでも魅力があります
見晴らしは線路向かいに市営が建っているからあまり期待はできないでしょうねぇ。

[41: 匿名さん]

ご存知のかた、教えて下さいませんか。前はJR社宅だったらしいですが、JRの社員はたくさん入居するのでしょうか？

[42: 匿名さん]

そんなこと聞いてどうするんですか？聞く意図が分かりませんね。

[43: 匿名さん]

JRの社員の事より駅周辺であった
土壌汚染の問題の方が気になりますが…
大丈夫なのでしょうか??

[44: 匿名さん]

JR社宅だったからと、社員が入居するとは限らないと思いますよ、それぞれのローン問題もありますし。

土壌汚染の話は聞いたことがないのでわかりませんが、、周辺を歩いてもそんな汚いところは見受けられませんでした。

いつの話でしょうか。

このマンションの駐車場代って毎月いくらぐらいかかるんでしょうか。
０円にするマンションも増えてきているので気になるところです。

[45: 匿名さん]

シルバーウィークにMRに行きましたが
駐車場代はまだ教えてもらえまえんでした。

あまり安くはなさそうでした
だいたい平均的な値段になりそうな気がしました。
O円ではないみたいです。

[46: 匿名さん]

私も学校が気になります。
地元にお住まいのママさんと接触する機会がありましたが、中学校は最悪との事。
どうしても、兵庫・長田・須磨は学校だけでいうと難ありなのかもしれません・・・。
隣の学区（須磨駅側）の高倉中学？は普通だそうです。こちらの学区なら嬉しかったのに。

航空写真（説明会にて）見せてもらいましたが、南側はみごとに市営住宅と向かい合わせでした。
景色は諦めざるを得ません。
西側は高層階は良かったです、海が見えました。西日を懸念されない場合は良いかと思います。夏は覚悟がいります。

保育所はあるものの、駅南側と、隣の鷹取駅南側が歩いて行ける範囲かと思います。
最近、マンションが増えて待機児童が増えたそうです。
基本的に、保育所より、幼稚園の需要が多い地域（おそらく離宮より西の地域）だそうです。

区役所は移転計画があるそうで、板宿駅前の大黒小学校跡地に出来る予定だそうです。
区役所が近かったのに・・・残念。

スーパーは月見山近辺にコープとジョイエールがありましたので、全く問題ないかと思います。
銀行も三井住友がありました。

購入を検討していますが、やはり学校と保育所が多少ネックです。
景色はかなり残念です。

[47: 匿名さん]

No46さん

確かに場所としては駅近、買い物便利なのでいいと思います。
ただ、家を買うのに１００％はなくて必ずひとつはデメリットが出てきます。
そのデメリットを許すかどうかの問題です。

また、何の為に家を買うのか、１位、２位と優先条件を付けていって、70％ぐらい条件が満たされたらあとは資金もメドがついたら買うって感じの方が多いかなとは思います。

学校と保育所は環境も大事ですよね。
毎日通うものですし、先生や生徒との相性が良くないとストレスたまったら体も壊してしまうし。
親がしっかりしていれば大丈夫かと。学校は6年間だけで卒業したら家だけの問題で済めますし。

どんどん悩んで決めましょう！

[49: 匿名さん]

悩んで決めました。やめときます。

[51: 匿名さん]

荒れている学校からのほうが長田にいきやすい。その通りですね。実績がものがたる。
というか鷹中がそこまで荒れているというのも誰がいっているのか。