山陽電鉄本線「山陽須磨」駅 徒歩1分、JR神戸線「須磨」駅 徒歩2分
にある、海が望める立地に42戸（66.69m²〜111.07m² ）の小規模マンションが計画されています。
立地は良いと思いますが、皆さんのご意見はいかがですか。
所在地：兵庫県神戸市 須磨区関守町1丁目33番1、他3筆（地番）
交通：山陽電鉄本線「山陽須磨」駅から徒歩1分
[スレ作成日時]2008-03-05 15:11:00
現在の物件
ディアエスタ ミオ 須磨関守 カーサ・アル・マーレ
- 所在地：兵庫県神戸市 須磨区関守町1丁目33番1、他3筆（地番）
- 交通：山陽電鉄本線「山陽須磨」駅から徒歩1分
- 総戸数： 42戸
ディアエスタ ミオ 須磨関守 カーサ・アル・マーレはどうですか？
| No.151 |
by 購入検討中さん 2009-02-06 22:42:00
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モデルルームは以前、見に行きました。
しかし、値引きの話には一切ならず・・・（こちらが迷っていた事もありますが）。 とても良い物件だと思います。 新井組のことも理解したうえでの質問です。 やはり、立地が良いという事もあり、値引きはないのでしょうか？？ モンテもなかなか良いのですが、マーレに比べると駅から遠いので、私たちの候補からは外れています。 垂水の駅前物件は購入した知り合いから700〜800万引きという話は知り合いから聞きました・・・。 須磨駅前の方が価値が高いと言われている由縁でしょうか・・・。 本当に悩んでおります。 値引きがあれば購入を考えるのですが・・・。 |
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| No.152 |
内覧３０分て。。。
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| No.153 |
30分てのは無視でしょう。
気が済むまでチェックすべきです。 |
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| No.154 |
１５０、１５１さんへ
SEAもSUNも今のところ値引きはないようです・・・。 |
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| No.155 |
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| No.156 |
住民の方はいますか～？！
まだ越してこられていないのかな、ヒト気がないですね… 「音」については今のところ全然問題ありません。 国道や山電の音が思ったよりも静かでびっくりしています。 |
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| No.157 |
先月、無事引越ししました。やっぱり駅前で通勤も楽だし、何よりもリビングからの海への眺めは超最高です。荷物の片付けと家具のセッティングも本日夕方完了。引越しでかなり身体の方もお疲れですが、でっかいバルコニーにセットしたお気に入りの舶来チェアにくつろぎ、１８０度見渡せる青々とした海を望みながらリゾート系ホテル感覚で飲む赤ワインは何物にも変えれませーん。2年程前から西宮から明石まで色々なリゾートっぽいマンションを探し続けましたけど（30件位かな・・・）、ここのマンションは私達にとって別格というかエブリデイホテルライクって感じ。結構、投資目的やセカンドで買ってるお金持ちの方も多いそうですね・・・・。専用駐車場にヨットなんか置いてたりして・・・。あり得そう。
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| No.158 |
高級風なマンションかと思ってたのでしが、出来上がり
はいたって普通ですよね･･･ なんか価格に合ってないような気がしました。 駅が近いからしょうがないか･･ |
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| No.159 |
物音は聞こえてこないけど、上階の足音？（子供がドスドス走る感じの）がよく響いてくる。
昼間でも心臓がドキッ！とするほど。 床の作りを見てこれならだいじょうぶだと思ったのですが、振動には弱いようですね…。 |
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| No.160 |
値引きありそうなら、初めて検討しようかな。
まだ、モデルルーム行ったことないけど、高嶺の花です。 |
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| No.161 |
モデルルーム値引きか。
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| No.162 |
今が駅から15分かかる所に住んでいます。
駅前のﾏﾝｼｮﾝはやっぱりいいですね。近い！ 資産価値？年数が経ってもそこそこいい値段で 売れるんでしょうか？転勤が2年か3年であるので 売却もありえるので・・ 駅の音は入居されているみなさんいかがでしょうか。 |
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| No.163 |
駅や電車 ２号線の音、窓を閉めたら全然聞こえませんよ～
窓を開けてＴＶ見ていても小さい音量で十分聞こえますし。 でも、うちは上の人が立てる音はうるさいですが・・・（涙） 資産価値どうでしょう？ 今でも余ってるみたいですし、元々が高かったらね・・・ そのうち投資目的の方などが賃貸で出しませんかね？ |
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| No.164 |
最近賃貸チラシで見ましたが関守が
２０万円で賃貸ででているみたいですね。すごい！ 転勤もある会社なので駅前かなと思い決めました。 来月引越しです。お願いします！ |
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| No.165 |
ええええぇぇぇ！！！２０万！！！
そりゃ凄いですね。 南向き最上階のあの部屋かな？ 住み心地はなかなかいいですよ～。 駅前なのに閑静なのが気に入っています。 |
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| No.166 |
このﾏﾝｼｮﾝはお金持ちの方が多いみたい・・・と聞きました。
すごいですね。 |
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| No.167 |
166さん
へえーー！少なくともウチは違う・・・ でも、確かに玄関前などの共有スペースにセンスの光る小物の置いてあるような家が多い感じがするので、余裕があるおうちも多いのでしょうね。 （共有部に子供のものや綺麗とは言いかねる私物をたくさん置いているうちもありますよ。 資産価値が下がるのでやめてほしいです…苦笑） |
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| No.168 |
両親用に探しています。
住み心地いかがですか？ 小さな子供さんは、多いのでしょうか？ あまり、入居されてる感じではありませんが。 |
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| No.169 |
お金持ち？
マンションに住む？ |
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| No.170 |
お～い 住民いないのか～
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| No.171 |
168さんへ
両親用？ということはご高齢の方でしょうか。 高齢具合によって駅から上ってくる坂は少しこたえそうですね。 近くのスーパーはTOHOぐらい、たまの土曜に神社に魚屋さん（こちらはなかなかいいです）が来ます。 外商さんかネット通販、食材や生活品の個人宅配があった方がいいです。（うちはネット通販と食材配送をかなり利用しています） 色んな世帯があるようですよ。 若い世帯（夫婦、ファミリー）～ご高齢の方（夫婦も単身？らしき方も） 小さなお子さん、けっこういます。 |
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| No.172 |
これから検討中ですが値引きありそうでしょうか？
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| No.173 |
住み心地いかがですか？
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| No.174 |
なかなか、値引きはないが粘れば何とかなるかもね・・
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| No.175 |
近畿のマンション市場が混迷の様相を呈している。新築マンションの価格が高騰して販売不振が深刻化する中、売れ残りの在庫物件をさばくため、これまで水面下で個別に行われてきた「値引き」を公表する業者が出てきたからだ。首都圏の動きが地方の都市部に波及しているもので、値引きを歓迎するはずの消費者からも「適正価格が分からない」と戸惑う声が上がっている。（黒田勝俊）
不動産経済研究所・大阪事務所によると、今年上半期（一-六月）の近畿二府四県の新築マンション価格は、一戸当たり平均三千五百七十六万円。神戸市内は同三千九百十五万円で、それぞれ〇七年上半期から二百万円以上も上がった。 近年続いた地価上昇は減速傾向だが「原油、原材料高で建築費は高騰し、マンション価格は上がり続けている。一方で、所得が増えておらず、販売不振は深刻」（同事務所）という。 業界の生き残り競争が激しくなる中、売れ残りの在庫物件を一掃しようと、堂々と値引きする業者も出てきた。兵庫県内の新築マンションのホームページには、値引きを意味する「新価格」「価格改定」といった宣伝文句が並ぶ。伊丹市で五百三十万円、神戸市東灘区では七百六十万円も値下げされたマンションがある。 神戸市内の業者は「銀行が不動産に慎重になっている影響が大きい」と漏らす。貸し渋りなどで資金繰りが悪化し、なりふり構わず在庫を売る必要がある、というわけだ。「今後は業者の淘汰（とうた）が進むのでは」と危惧（きぐ）する。 「投げ売り」の実態を示すデータもある。 |
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| No.176 |
今日入居者さんのお子さんが海水浴に。
水着そのままでﾏﾝｼｮﾝへ帰宅。 なんかほのぼのしました。 いよいよ海開幕！ですね。 私たちも近いので散歩してます。 |
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| No.177 |
これまで実績から言うと値引きはないよ。担当常務しだいかもしらんが。
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| No.178 |
↑担当常務なんて内輪な・・・。もろ販売業者では。
もっとも値引きに関することなので、販売業者の発言は 正確で、今回書き込みに関しては問題ないが・・・・。 ただ話しを戻すと、マンション契約率が６０％程度の １００年に一度と言われているこの不景気の中で しかも当面景気回復のメドたたない・・・。 管理費等は販売業者負担で販売コストも延々とかかる。 どこまで耐え切れるかな。 |
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| No.179 |
２０万円で賃貸にでてた物件
契約済みになってましたね。 |
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| No.184 |
売れてるのでしょうか。
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| No.185 |
少なくてもうちの周辺は入ってます。
南東向きの棟はどうなのでしょうか。 入居されてる方に伺いたいのですが、北の部屋の家具裏（壁に面しているところ）は大丈夫ですか？ うちは大変なことになっているもので… あと、入居３ケ月のアフターサービスはお知らせがあるのでしょうか？それともこちらから要望しなければならないのでしょうか？ てっきりお知らせがあると思い込んで気が付いたらもう８月 |
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| No.186 |
購入を検討している物です。北側の家具裏が大変なことに…との事ですが、具体的な状況をお教え頂けると助かります。。
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| No.187 |
カビるんるん！バイキンマーン。
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| No.188 |
185です。
>>186さん 前の家からのも新しく買ったのも、家具の（主に）裏の下に緑のカビが出てしまって。 安いものも高いもの、木にまでも。 前の家に住んでいた時も、家具の一つのMDFという素材に緑のカビが出たことがあり、それは捨てたんです。 うちは前にカビが出たことがあるので、24時間換気はもちろん、壁と家具に隙間を開けるとか引き出しには除湿剤を入れてしょっちゅう替えるとかものすごく気を遣っていたんですけどね… それで前のカビが原因でなっているのか、それとも環境かな？と。 環境が極端にカビが生えやすい（コンクリートの水分が全然抜けていない）のであれば、売主とか新井組がなんとかしてくれないかな… （消毒しても２週間で元通り） と思って、入居している方にも状況を伺いたくて… >>購入を検討している とのこと、クロスや床、押入れの内部は今のところ一切カビてませんよ。 悩んでいるのは家具についてだけです。 |
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| No.189 |
昔子供の頃、習字道具を開いたら硯を中心に一面緑色でした。
それと同じ現象と思います。 |
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| No.190 |
１８６さんへ
北側の部屋でカビなどありませんよ（４ヶ月暮らしましたが。。。） それから私の近所もほとんど入居されているようです それより、１８５さんがおっしゃるようにアフターサービスの点検はいつなのでしょうか？ いくつか手直し急いでして欲しいのですが！ やはり菱重さんへ言わなければいけないのでしょうか？ 親会社が重いので、腰が重いかな？ |
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| No.191 |
１８６です。
１８５さん、１９０さん 貴重な情報、ありがとうございました！ 今回の情報も含め、検討してみます。 |
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| No.192 |
新築は、コンクリが水分を持っているのでカビます。
これから、冬に掛けては どんどんひどくなりので、窓をあけて乾燥させましょう。 |
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| No.194 |
185です。
>>新築マンションに家具は禁忌ですよ。 うちは割と家具も物も少ないのですがね… 引越し時も最近も家具をかなり捨てており「これ以上何を減らせと…」状態です。 販売会社でも対応（話だけでも聞いてもらえる？）して頂けるのでしょうか？ 問合せ先もよく分からず、家具のカビの話だから「お宅の使用状況が…」などで 済ませられそうで少し躊躇しておりました。 今日は家具裏全てエタノール消毒し、よく乾いてから防カビスプレーしました。 今月は様子を見て、来月にまた再生したらこちらから問い合わせてみます。 |
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| No.198 |
197さん
上のカビに悩まされる住民です。 同じ悩みの人がいないかと思ったのですがやっぱりウチだけみたい…？！恥ずかしいです… あの後、和室（北部屋ではありません。布団も敷かないし物は一切置いておらず、他の部屋以上に風通しはいいです）の畳をめくり、縁と縁の裏側にもびっしりと緑やオレンジや茶色のカビを発見し、同じように除菌と防カビ剤で対処しました。（畳の真裏はビニールになっていて、とても綺麗でした。縁だけです） 入居前に畳はチェックされた方がいいかと思います。（しゃもじで簡単に浮きました） 万が一カビていたら交換してもらえるかも知れません。 |
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| No.200 |
定期点検は契約上、まだなのですが、引渡し前の内覧会では、ほぼ完璧で指摘したところはその場で直せる程度のものでした。カビも入居して４ヶ月程経ちましたが、特に見当たりません。以前に住んでいたマンションは完成済みでしたが、契約してから引渡しまで娘の学校（転校）の都合で数か月待って頂いたせいか、換気ができず、畳と壁のクロスに少しカビが生えていました。技術系の方からは、特に気密性の高いマンションは人間と同じように適度に呼吸（換気）させないと人間も体調を崩すように、住まいもカビなどいろんな病にかかってしまうので、できる限り窓を開けて風を通してあげてくださいって親切に言って下さいました。今は以前のマンションと違って24時間換気システムが付いているので、冬場もさぶーい思いして窓を開けることもないのでホッとしてます。主人もここに移ってからは以前より帰宅時間も早めで毎晩のようにバルコニーで海を見ながらドリンクに浸ってまーす。
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現在の物件
ディアエスタ ミオ 須磨関守 カーサ・アル・マーレ
- 所在地：兵庫県神戸市 須磨区関守町1丁目33番1、他3筆（地番）
- 交通：山陽電鉄本線「山陽須磨」駅から徒歩1分
- 総戸数： 42戸
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