リベール灘アビリアが誕生するようですが・・・。

[不動産購入勉強中さん]

昨日、アビリアについての新聞折り込み広告が入っていました。
もともと、昭和住宅（株）の本拠地は加古川、明石方面ですが、最近よく
中央区・灘方面に進出してきている様です。灘だけでもこの物件を含めて（私の知る限りでは）４物件目です。
如何でしょうか？忌憚のないご意見をどうぞ！

所在地：兵庫県神戸市 灘区灘南通6丁目3番2号（地番）
交通：阪神本線「西灘」駅から徒歩4分

[27: 購入検討中さん]

場の空気を替えたいんでＭＲに行って解消した疑問とかを・・・

Ｑ：小中学校に行くには交通量の多い２号線を渡らないといけないので恐い
Ａ：２号線の下を通れる地下道があるので横断歩道は渡らなくても大丈夫

Ｑ：低層階の日当たりは？
Ａ：前の建物とは２車線＋大きめの歩道二つ分離れてるし、高さも４、５階まで
　　現地で確認したけど低層階でも日当たりに問題はなさそう

[32: 購入検討中さん]

他県在住の為、このあたりの土地柄が全くわかりません。
二号線より上なのでそんなに悪くはないと思うのですが
詳しい方教えて下さい。

[33: 購入検討中さん]

地元民です。リベール周辺は阪神南側よりは柄も悪くないと思います。
でも、六甲山手のような閑静なイメージとは違い、
水道筋商店街もありますしどちらかというと下町ぽい感じかもしれませんね。
子ども連れと老人が多いイメージです。
灘駅も今再開発工事中ですし、良い方向に変わるといいですね。
ただ、校区は西灘小学校・原田中学校ですがあまり良くないとの評判です。
わたしも子どもがまだ小さいので具体的な情報はわからないのですが。
震災後に新しい家がたくさん建ってきた地域ですので、住民層も昔とは
だいぶ入れ替わっているんじゃないかなーと思います。
参考になれば。

[34: 匿名さん]

利用駅、利用スーパーとも均等に遠いかな。

[35: 購入検討中さん]

３３さん
３４さん

ありがとうございます。
灘駅再開発中なんですね。
駅ビルとかできてスーパーが入ったりするのでしょうか。
使い勝手が微妙なのでせめて
近くにスーパーでもできれば嬉しいのですが。

[36: ご近所さん]

原田中学校の校区に住んでいますが、原田中学校はどっかの学年からすごくいい方向へ変わって学校も良くなり、一世風靡してますよ。

[37: 物件比較中さん]

はじめまして。
新聞折込広告が入っていました。

「棟内モデルルーム予定住戸　先行特別分譲
　２，８６０万円⇒３００万円ＤＯＷＮ⇒２，５６０万円
　○旧価格公表時期：平成２０年５月／新価格公表時期：平成２１年４月２５日※モデルルーム使用期間／平成２２年１月から販売終了時までモデルルームとして使用させていただき、現状引渡しとなります。詳しくは係員にお尋ねください。」

これってどういうことなんでしょう？

モデルルームに使用していた住戸を現状で特別価格で販売、というのはよく目にしますが。
契約した後にモデルルームとして使用され、細かいきずがついても足の臭いがついても現状引渡し、
しかも販売終了まで入居ができないということでしょうか。

それとも実質的な値引きでしょうか。

[38: 契約済みさん]

＞37さん

私もモデルルームとして使用しますという物件を購入したのですが、
担当者によると竣工してから入居するまで（12月～2月）の3ヶ月間弱モデルルームとして使用するとのことでした。
私達も、やはりいろんな人が出入りするし、汚れたりしたらどうなるの？と思っていましたが、入居する前にちゃんと掃除などしておきますし、大丈夫ですよと回答されました。

でも販売終了時って書き方は不安ですよね☆
このご時世に完売はちょっと厳しいかもしれませんし。

良い物件だとは思いますが、確かに買い物施設までの距離は微妙かな。
気に入ったのは、キュービック設計だからデッドスペースが無く部屋が広く感じるし、無駄なスペースが無い分お掃除が楽だろうなと思ったのと、三線三駅・駅まで近い・三宮にすぐ行ける・近くに109HAT神戸がある、あとは王子動物園かな。

線路近くですが騒音はあまり不安に思っていません。Ｔ３で結構十分だと思います。
いろいろ比較して、モデルルームとして使用だけど、この価格でこの物件なら！って契約しました。

入居はまだまだ先ですが、今からすごく楽しみです。

[39: 物件比較中さん]

＞３８さん

ありがとうございます。
やっぱり気になりますね、ただモデルルームとして使用、といっても
オプションを付けたり家具や小物を入れたり、という感じでなければ
そんなに傷がいったりもしなさそうですね。ありがとうございました。

[40: 不動産購入勉強中さん]

先○○○○○○○○○○○○○○週号のタウンズによれば第２期分として９０戸中３０戸が販売中。
無駄の少ないキュービックプランを採用とありますが、
どうなんでしょう、このキュービックプランは？。

[41: 物件比較中さん]

周辺探索しましたが、結構不便な所ですよね。
スーパーも近く無いし・・・・・水道筋もちょっと遠い・・・・
４３から近くてガラも悪いですから～。
価格も含めて条件が全て中途半端だと思う物件では？

[42: 匿名さん]

41さん
周辺を探索されたそうなので教えて欲しいのですが

最寄のスーパー水道筋方面のマルハチのようですが、実際に何分くらいかかりそうですか？

「４３から近くてガラも悪いですから」との事ですが具体的にどのへんがガラが悪いと感じたんでしょうか？

[43: 申込予定さん]

間取りをみると、一番住みたい間取りだと思いました。
柱がなく家具も置きやすそうです。
水道橋筋商店街までそんなに遠くないと思います。
あれだけの規模の商店街があの距離にあれば、小さいスーパーが近くにあるより使い勝手がよいかと思いました。
今住んでいるところが日当たりが良くないので、南向きとても楽しみです。

[44: 契約済みさん]

先日モデルルームに行った時にマンションの周辺を探索してきました。
妻とゆっくり歩いてJR灘駅まで８分、水道筋商店街のマルハチまで９分くらいでした。
マルハチと商店街はお客さんも多く、活気があって好印象でした。
東の方の関西スーパーは自転車を使えばJR沿いのフラットな道を５分くらいで行けそう。

水道筋３の交差点を５０ｍ程西にいった所にあるパルテンツァってチーズケーキの店に
寄ったけどなかなか美味しかったです。
付近の美味しい店の情報とかあれば知りたいです。

[46: 匿名さん]

友人がこのマンションの申し込みをしていたのですが、引渡しが来年と言う事で、今年中に入居できる近所物件の購入に変更し、キャンセルしたのですが、見積書やパンフレットの返却を求められたそうです。（他物件に決めた事を正直に話し、キャンセルした時はパンフレットを返却をするのが業界の常識でしたら知識不足なのですが・・・）友人は既に処分しており、その旨を話しても信じてもらえなかったみたいです・・・・その時に彼らに対し、営業の方の失礼な発言が数々あり、この物件はとても良いと思うのですが、お客さんの気持ちを無視して販売だけ出来たら良いみたいに営業マンに対し感たようです。キャンセルして良かったと言っておりました。私達はその営業の方に言った失言の数々・・・その内容を聞きましたが、個人でとらえ方が違うので、コメントは差し控えます。

[47: マンコミュファンさん]

>>46
そんなこと書くと「友人」が誰か特定されてしまうよ。いいのかな？
「友人」に頼んでもない出前とか届かなきゃいいけど。。。

パンフレット返せって嫌がらせだな。
どの段階でキャンセルしたかしらんが。

＞お客さんの気持ちを無視して販売だけ出来たら良いみたい

残念ながらそういう業者は多いです。

[48: 賃貸住まいさん]

＞46さん
ただの嫌がらせですよ。気分のいいことではありませんが、気にしないでいいと思います。
47さんが書いているようにどの段階でキャンセルしたのかは分かりません。
ですので、営業の方も友人を嫌がらせととったのかもしれませんね。

[49: ビギナーさん]

46さん、私は自己都合でキャンセルしました。確かにパンフレットやその他、マンションの情報にいただいたもの全ての返却を求められましたが、キャンセルしたので不用だと思います。友人の方は、何か嫌な事があったのかも知れませんが、営業の方も人なのでその方と合わなかっただけだと思います。

[50: 他マンション購入]

私もキャンセルしましたけど、パンフや価格表は返せと言われなかったです。
特に価格表は持ってていいのかな～？と思いますが、まだ持っています。

[51: 匿名さん]

俺は他物件だけど
一度自己都合、二度目は相手の説明相違で
申込金10万円の段階でキャンセルしたことあるけど
パンフ資料、返却求められたことないよ。

ここは特殊なのかな。