エスリード苦楽園老松町ってどうですか？

[匿名さん]

エスリード苦楽園老松町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
苦楽園の他の物件が苦戦しているなか、どのような値段設定されるのでしょうか？
また立地はどうなのでしょうか？

物件データ：
所在地：兵庫県西宮市老松町222-1
交通：阪急神戸本線 「夙川」駅 徒歩21分
　　　　阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩16分
価格：未定
間取：2LDK+S-4LDK
面積：68.26平米-110.01平米
物件URL：http://www.eslead.co.jp/house/kurakuen
売主：日本エスリード
施工会社：安藤建設株式会社大阪支店
管理会社：エスリード管理株式会社

[217: 匿名]

ここの営業さん恐ろしいよ。いらないって言ってるのにすごい攻勢かけてくる。総額一億円キャンペーンてなんのこっちゃ

[218: 匿名]

へっぽこエスリード

[219: 匿名]

へっぽこ？

[220: 匿名さん]

総額１億円キャンペーンってどんなのですか？

[221: 匿名さん]

エスリードが、総額で1億円余計に儲けるための、ドＳな企画ちゃうんか！

あな、恐ろしや。

へっぽこエスリード。

[222: 匿名]

購入者に総額一億円くじ当たりますみたいな企画です。あほらしくてよく読んでませんがそれマンション価格に始めから転嫁されてるって。先に購入した人たち可哀想。許せますかこのへっぽこ

[223: 匿名さん]

ぽっぽこ

[224: ビギナーさん]

ぼんぽこ

[225: 匿名]

へっぽこだべさ

[226: 匿名さん]

だっふんだ？

[227: マンコミュファンさん]

しーむらーー

[228: 匿名さん]

うしろー

[229: 匿名さん]

昨日ららぽーと甲子園で、家族連れを対象として風船を配っていました。
風船渡してアンケート記入してもらい攻勢をかける販売作戦でしょうね。

知り合い紹介で契約されたら１００万円もらえるそうな。
No.222さんの言われるとおり先に買われた方が可哀想ですよ。

営業マンの評判コメントを拝見するので、少々立ち止まって振る舞いを
見てみました。
家族連れに声をかけているので、にこやかに爽やかに営業されている方も
おられますが、

　・腕を組んだまま、仁王立ちしている方
　・平気で携帯通話／メールをしている方
　・足を組んで座っている方

営業マンとは思えない方達が目に付きました。

[230: 匿名さん]

＞２２９さんに
納得！です。

[231: 近所をよく知る人]

でも、どうして「ららぽーと」なんでしょうね？

[232: 匿名さん]

現状報告

価格：
4,690万円～7,330万円
総戸数：
88戸　（集会室を除く）
販売戸数：
18戸

[233: 匿名さん]

竣工前では売れてる方ではないでしょうか

[234: 匿名さん]

もうすぐ竣工1年になりますよ？？？

[235: 匿名]

売れ残りは全部賃貸にまわったのでしょうか？

多数賃貸物件でてますが。

[236: 匿名]

家賃なんぼくらいなん？

[237: 匿名]

竣工後、何件ぐらい売れたのでしょうか？

[239: 匿名さん]

営業がしつこいのはあたりまえ！売ってなんぼの世界です。

ただ、親身になって相談にのってくれる営業さんと出会えばいいですけど。

[242: 匿名]

おそろしやエスリード。営業に品格なし。しつこいのが営業て今時ちゃうやろ、頭使いなさい。賃貸で20万はいけると豪語してましたがんな訳ねーだろ。

[244: 匿名]

価格改訂で１０００万円以上安くなった部屋もありますね。

[245: 匿名]

あの辺 カラスは多いですか？

[249: 匿名]

何かの病ですか。

[250: 匿名]

このマンションがこんなにも売れない理由ってなんですか？

[251: 匿名]

241>全て賃貸にしてる訳で無い。業者売りも有りますよ。別に粉飾という程のもんじゃないよな。合法的な期末の帳尻合わせなんて、企業としてはよくあること。
246>もう在庫ゼロを掲げることは止めているのでは。
250>夜中の2時にする質問にしては、愚問。苦楽園駅から徒歩15分以上。それで、十分でしょ。

[252: 匿名]

>>251
は？何時にアップしようが関係ねぇだろ
愚問だあ？何様だオマエこそ

[254: 匿名]

まあ ええんちゃう。

[255: 匿名]

ワコーレ芦屋楠町建設現場前で看板持って座ってるエスリード老松町。さすがやな〜頑張ろうエスリード

[256: 匿名]

安くなってるね。

[257: 匿名]

何かないの

[258: 匿名]

251です。
エスリード社員でも関係者でもありません。
荒らし行為に疑問を持っているだけです。だから、客観的な意見・情報として書かせて頂きました。それだけです。
販売開始当時、エアフォレスト他幾つかの駅遠物件があり、此処は後発で値段もそれなり。他物件が値下げ断行する中、遅れを取った形。市況悪化して完全に取り残された。
エスリードでも捌ける場所だったが、時期が悪かった。値下げにも限界がある。

[259: 匿名]

荒らし行為？
愚問なんて挑発的な言い方しといてふざけんな。
偉そうな分析並べていい気になるなよ

[260: 匿名]

挑発的な愚問に回答しただけです。

[262: 匿名]

ありがとうございます。

[273: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されたため、
関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。

レス、ページが飛んでいる箇所が多く、閲覧しづらいかと存じますが、
何卒ご了承いただけますようお願いいたします。

また、ご利用にあたりましては、以下のページの内容もご覧ください。
投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html

今後とも、宜しくお願いいたします。

[274: 匿名]

誰か買わないの？

[276: いつか買いたいさん]

1,000万以上の値引きをずっとやってますが、定価で買った人たちと上手くやっていけるのでしょうか？

竣工前に定価で買った人って、何割くらいなのでしょう？
定価組３割、値引き組７割なら気にしなくて住めそうなのですが・・・

[277: 匿名さん]

あまり神経質に考えすぎなくてもいいのでは??

入居後いくらで購入したか、いちいち聞きに来る住民もいないかと思いますけど…

[278: 匿名]

ついに中古でましたね！

[279: 周辺住民さん]

近所の住人ですが
個々の営業何度も押し売りみたいに来ます
ローラー作戦してますね。
少し離れた友達も言ってました

要らないといっても
「便利ですよ。関西スーパーもあるし」
遠いだろ！
「え～そうですか？歩いても１０分くらいですよ」


この調子でふざけてる
迷惑千万。
営業の人間でこれ読んでたら、速やかにやめろ
お前のところの物件はか・わ・な・い！

[280: 匿名]

営業マンはそうやって飯を喰ってるんですよ。飛び込みなんて、殆ど外れて当たり前。受ける側は迷惑かもしれませんが、社会の一部として、受け入れてあげましょう。

[281: 匿名]

いや。

[282: 匿名さん]

全部売れたの？

[283: 入居済み住民さん]

こちらに居住中です。住み心地いいですよ。もともとこの近辺に住んでましたが、銀行や買い物施設も充実してるし、駅から遠いのは長く住んでると別に気になりません。朝から流しのタクシーいっぱい走ってます。学校区もいいですし、何よりこのマンション周辺は静かです。建物自体も過不足なく設備もあり、さほど高級感はないですが満足です。狭い敷地に建つマンションが多いですが、ここは敷地が広く駐車場周りも広々です。中古から新築までいろいろと物件を見て回りましたがここに決めてよかったと思っています。あと、少しお部屋が残っているようですが検討の価値あると思いますよ。販売会社のことはいろいろ言われているようですが、確かに？？と思うこともありましたが、総じてみなさん親切でいいかたばかりでした。

[284: 匿名さん]

内覧行ったときに１Ｆの共用廊下見た瞬間、これは駄目だと思った。

[285: 匿名さん]

284さん　さすがに貴方は購入者ではないでしょう。

[286: 匿名]

↑貴方は買えないでしょう。

[287: 匿名さん]

285です。
終の棲家を５年前に神戸市で購入しましたので、もう買う必要がありません。
ここは実家の周辺なのでウォッチしています。
貴方は284さんではないですね。私は284さんに聞いています。

[288: 匿名さん]

２８４ですが、購入者ではありませんよ。購入者でなくても内覧ぐらいするでしょう。何が聞きたいの？

[289: 匿名さん]

285です。
「内覧会に行かれ、購入上宅戸を見る前の共用廊下でそのような印象を持たれた」と受け取ってしまい、さすがにありえない投稿、購入者ではないでしょう、と素直な感想を書きました。所謂、内覧会と勘違いです。ご笑読ください。

[290: 匿名さん]

値段でここに決めようかと思ったのですが・・

[291: 284]

ああ、そういうことですか。

１Ｆの雑多ぶり、大勢の子供が三輪車とかで廊下走り回ってました。物も一杯で。これはないな、と

[292: 匿名さん]

えげつない値引きしてますもんね(・。・)

[293: 匿名]

元気いっぱいでいいんじゃない。

[294: 匿名]

トイレの法則ってやつですね。

[295: 物件比較中さん]

私も284さんの感想に同意見です。学校区が良いので見せてもらいました。共用廊下を通ってモデルルームに行きましたが、その廊下からすぐ横にあるお宅のキッチンが丸見えで、何というか長屋感覚というか、その丸見えのお宅の奥様はTシャツ姿で髪をクリップみたいのでとめてフライパン振ってました。こういう姿が見えてしまうような距離感はちょっとどうなんでしょう。廊下にはこどものおもちゃがごちゃごちゃといっぱいでよけて通る感じで、自分たちも偉そうなこと言える身分じゃないのですが、やっぱりちょっとこれはないなと思いました。

[298: 匿名]

先月、見に行きました。
私は普通に良いﾏﾝｼｮﾝに見えましたが…。
ｷｯﾁﾝが丸見えにならないように工夫は必要ですがね(^_^;)

私は気に入りましたが、旦那が仕事場近くのﾏﾝｼｮﾝがいい と言ったので断りました。

[300: 匿名さん]

エスリードとエスコンって、何か関係がある会社なんですか。
初心者ですいません。

[301: 匿名さん]

エスコンは一度飛びました（事業再生ＡＤＲ）。

エスリードはまだ飛んでません。たしか。。。

森トラストが出資して筆頭株主になってます。

トップ据え置きで社風は健在のままでしょう。

アーバンライフと同じパターンで得するかも？

というか、ここまだ売ってるんですね。

売り子も路上で椅子座ってました。

[302: 匿名]

ここまで下げて売れない理由はなんですかね
駅から遠いのはわかりますが
エスリードはもともと投資家向けのマンションが主流みたいと聞きましたが

[303: 匿名]

駅の遠さと、坂道かな？
坂の16分はキツイ。
車は必ず必要になる。
駐車場も今は空いてないんじゃないかな？
敷地外になる？

見に行ったことがありますが、駅近物件なら購入していました。

[304: 匿名]

敷地外になる？
ではなくて、
敷地外になる。
でした。

[305: 匿名]

あの機械式駐車場は子供さんの事故が起こりうるタイプやしね。

[306: 匿名]

機械式駐車場ってどこでも同じではないのですか(?o?)

[307: 匿名さん]

ちがうよ
見てきたら外から見えるから

[310: 匿名さん]

老松町なんて戸建だから住みたくなる街にMS建てて売れるとか思ってるマーケティングって笑う気も起らん

[315: マンション検討中さん]

結構埋まってるし、最近は借り上げ社宅なのか、売ってくれないか、というチラシもチラホラ見かけるようになったらしいですねぇ。

[316: ?]

>>45 匿名さん

車所有一人に一台が当たり前だから。朝はマンションの周りを空のタクシーが何台も通るし、特に不便さを感じない。あと、学校区がいいからかな？駅から歩ける距離ならまだ近い方ですよ。このような理由でつくっても売れるからだと思います。