フラージュ押上

[マンコミュファンさん]

ここ最近は共同事業物件が多かった平和不動産が独自ブランドを立ち上げ。その第1弾となります。
公式URL：http://www.oshiage4.com/
長谷工公式：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/oshiage4/
長谷工携帯：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/oshiage4/index.asp

＜全体概要＞
所在地：墨田区押上2-13-1他
交通：都営浅草線・京成押上線・半蔵門線・東武伊勢崎線押上駅徒歩4分
総戸数：67戸
間取り：1LDK～3LDK・4LDK、42.89～67.21m2
入居：2014年9月予定

売主：平和不動産
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[96: 匿名さん]

駐車場は基本、敷地内に停められないと思っておいた方が良さそうですね。
周辺にあるといいのですが…。
敷地内の駐車場が平置きな点は評価ができると思います。
やはり機械式ですと将来的なコストがかなりかかりますので。
そういう点では住民の将来の事を考えている、という事は出来る…んでしょうかね？

[97: 周辺住民さん]

近く通りましたので、撮影してみました。

[98: 購入検討中さん]

明日土曜日、見学予約をしようかと迷っています。
どなたか簡潔に、こちらの長所と短所をまとめて教えて頂けませんでしょうか。
ざっと見た感じでは良さそうだなと考えています。☆

[99: 申込予定さん]

メリット。
駅から近い(四路線。始発は、都営浅草線、半蔵門線。しかし、都営浅草線の始発の本数は少ないです。半蔵門線は始発多いです。)
成田空港、羽田空港まで一本。
立地は申し分なし(賃貸に出すときは重要かと)
内装、カラー選択ができる。(工務店の方とモデルルームに行きましたが、それなりに良い素材を使ってますと言われました)
ベランダ側、南むき。エントランス側は通り沿いですが。
食洗機、床暖房標準装備(今どき標準装備かしら)
駐車場少ない。平置き。車を持たない方にとってはいいと思う。
南側ひらけており、隣はタクシー会社、女性センター。
高い建物建つ可能性は低い。
クリーニングやさん、すぐ。
ヤマト営業所すぐ。コンビニも信号一つありますがすぐ。
内科、外科クリニックすぐ。(向かい側)
祭り等賑やか。
近隣住民の反対なし(すぐ近くの地元不動産や情報)
学校選択制導入されている

デメリット
大型スーパーは、少し距離あり(ヨーカドー、ソラマチ)自転車使うと問題ないですが。小型スーパーは近めです。
マンション価格帯は決して安くはないと思う。
間取りも広くない。１部屋6畳満たない部屋も。
収納もないことはないが、全体的に広くはないかな。
車が必須な方は、近隣駐車場を探さなければいけないかと。

メリット、デメリットは表裏一体と思うのであくまでも私見です。
ご了承下さい。決して関係者ではありません、、、

[100: 購入検討中さん]

＞No.99さん

ご回答ありがとうございます！とても参考になりました。
おっしゃっている内容は全て納得できるものです。
物件は色々みてきましたが墨田区は初めてなので、今度は区について調べていこうと思います。
ありがとうございました☆

[101: 匿名さん]

墨田区自体の子育て環境はどうなのでしょうね？
私もずっと隣接区に住んではいたので、こちら方面もちょいちょいは来ていたのですが、
実際に住んでいたわけでもないのでサービスに関しては詳しくなくて…。
これから勉強していかなくっちゃって思いますっ。

[102: 匿名さん]

学校選択制なくなる方向ですよ。

ちなみに全ての学校を選択できるわけではなく、緑、両国、八広は学区外は受け入れてません。

2寺とか人気校もあくまで学区内優先だから学区内に住むのって結構重要だよ。

子育て環境は近隣区より遅れをとっています。

[103: 匿名さん]

学校選択制なくなるのですか。
学校によっても意外と同じ公立なのにカラーがあって、通える範囲で選びたいなと思っていたのですが…。
やはり人気が偏ってしまうのもあるのでしょうか？
学校選択制になってかなり偏りが出たという話をきいたことがあります。

[104: 匿名さん]

学校選択制が無くなるというのは初耳でした。

通学区の子供が多くて、最初から他の地域から受け入れていない学校もかなりあるみたいですね。
http://www.city.sumida.lg.jp/kyouiku/school/gakkou_sentaku.html
あとは抽選になってしまった学校もあるようです。
一番いいのは子供にとって通いやすいかということなのではないでしょうか。
毎日通学するのは子供ですから。

[105: ご近所さん]

ここならあえて選択しなくても小梅小なら少し距離はありますが、問題ないのでは。
難点は中学受験対応の大手塾が駅前などになく、電車に乗って行かなければなりません。
おいしいパン屋が近いのは魅力的です。

[106: 匿名さん]

＞＞１０５さん
塾ですと栄光ゼミナールやenaが近いですかね。enaは今年の7月にできた
ばかりの教室の様です。ただ大手の中学受験の塾などはありませんね。
パン屋さんはカメヤですか？我が家のお気に入りのパン屋さんです。テラス席で
イートインもできて何を食べても美味しいです。コーヒーは50円で飲めるんですよ。

[107: 匿名さん]

ここの校区はまだ微妙だと思います。小梅小か、もしかすると言問の校区になるかもです。
校区の区分図を見るにものすごく微妙なところで線が引かれてます。学校選択制のお陰でこの辺の子どもはあちこち通ってますよ。

[108: 匿名さん]

１０３さん
学校選択しも良し悪しですね。今、私が住んでいる地域も２年前まで学校選択制を
とっていたのですが、一か所の学校に生徒が偏りすぎてしまって廃止になりました。
小学校同士は１５分位しか離れていないのですが、片方は各学年一クラス４クラスあり、
片方は各学年一クラスしかなく１０名ちょっとの学年もあったとか。
こうなるとやはり困りますものね。

[109: 匿名さん]

中学受験の塾の場合だと、
志望校別に大きな校舎に行かなければならないみたいなので、
どちらにしても電車で移動することが多いみたいですけれどね…。
子供にスイカを持たせたりされている方が多いみたいです。
一応近所にも塾があるのは安心だなとは親としては思っています。

[110: 匿名さん]

普通の進学塾ならこの辺りにはいろいろとあるみたいなので、
うちはそれで充分ですね。
受験をされる方は親子で大変だ、塾弁作らないと、とかいろいろ聞きますが
遠くまで行かれているからなんですか。
すごいですね。

[111: 匿名さん]

モデルルーム見学して来ました。
ついでに現地の周辺も散策しました。
スカイツリーはやはり凄い賑わいですね。
それに比べると物件側は静かで前の道路も思ったほど交通量もなく生活し易そうな感じでした。

[112: 匿名さん]

私もモデルルームに行ってきました。ひょっとしたらお会いしていたかもしれませんね！！
うちは私も主人も仕事をしているので休日は静かな方が助かります。
確かに前の道路は思ったより静かな雰囲気でしたね。駅から近いので通勤も楽になりそうです。
ちなみにスカイツリーにはたくさんお店がありますがマンションの近所はどうなんでしょうか？？

[113: 匿名さん]

最寄りは小さなスーパーです。こだわりがなければ最低限のものは揃います。普通の買い物は皆さん曳舟のヨーカドーかソラマチのフードマルシェですね。

[114: 匿名さん]

フードマルシェ、ちょっと覗いてみたのですが、思っていたよりも充実していて驚きました。
観光客が多いのかと思いきや、
どうやら地元の方が普通に普段の買い物をされているような感じでしたし。
ちょっとお値段高めですが、良いものが揃っていて良いですね。

[115: 匿名さん]

2015年には京成本社跡地に押上駅前にライフも出来ますよ。

これが出来ると買い物が楽になりますね。

[116: 匿名さん]

京成の本社跡地って
何ができるんだろうと思っていたのですが
ライフですか～。

かなり大きいライフになるんじゃないですか？
楽しみですね。

最近、
ライフは都内の出店攻勢を強めているというレポートを読みました。
企業力があるんですかね？！

[117: 匿名さん]

今の時点で買い物に関してはもう十分すぎるほど揃っているのでいいのですが食品の安さで便利なライフが出来るのは今から楽しみです。駅から徒歩4分物件からはスカイツリーが見られて駅前に行けば買い物や飲食店が充実しているのはとても魅力があります。物件価格も安くはないですがこの環境をみると適正価格かなと思います。

[118: 匿名さん]

周辺環境は段々と整ってきているのでうれしいですが、休日はほぼ確実に人が多いので折角郊外なのになあという気持ちはあります。
ある意味観光地に住むってことなので、そういう場所の住人の生活はどうなんでしょう。
多少の不安はあります。

住居内に入ってしまえば関係の無い話なんですけどね。

[119: ご近所さん]

ソラマチは、こんでいますが、マンション付近に観光客があふれるわけではなさそうです。今、スカイツリーのすぐ近くに住んでいますが、道一本中にはいると、観光客はみないです。浅草通りは、大型バスや観光客の乗用車で、こんでます＞＜

[120: 匿名さん]

通りがかりに撮影しました。9階あたりまできてます。

[121: 匿名さん]

もう一枚、正面からです。

[123: 匿名さん]

お写真ありがとうございます。かなり出来上がってきている感がありますね。
日当たりも良さそうな感じです！！

押上はスカイツリー周辺は混んでいますけれど
その他はそこまで混んでいないですよね。

周辺の商店はもっと賑わうと踏んでいたみたいですけれど
ソラマチに人が集まってしまってそうでもなかったなんて話を聞きました。

[124: 匿名さん]

そうなんですよね。
ソラマチだけでも結構お店が多かったりしてなかなかその周辺には足が向かないとか。
休日、車は多いですけれど、人が多くて歩けないとかそういうのはないかな。
人が賑わうのは駅からスカイツリーの付近のみなので。

[125: 匿名さん]

けっこう縦配置色の強い間取りですね、そして細長いという。リビングは正方形のほうが採光がまんべんなく行き届くし、インテリア配置の自由も利くと考えていますが、如何せんオシャレさに欠けるかなと思っていたところです。ここみたいに奥行きを感じさせる空間は欠点もあれどアレンジ次第でセンスのある空間に仕上がるんだと思います。10畳で長方形はどこかで一見しておきたいところですね、多分横幅がかなり狭いですから。

[126: 匿名さん]

私が読んだインテリアの雑誌だと、リビングは正方形よりも長方形の方がダイニングセットとソファセットの配置がしやすいと書いてありました。
とは言ってもこちらはちょいと縦に細長いですよね。
向きとかそういうものを考えて動線を作っていかないといけないと思います。

[127: 匿名さん]

そうですね、リビングは正方形よりも長方形が良いんですか。私にはよく分かりませんけど、
リビングってこんな感じのところが多くないですかね。
だいたいのマンションの間取りは似たところばかりだと思いますよ。

ここはもう、完成するんですか。

[128: 匿名さん]

竣工は8月です

外観はそこそこ出来上がってきているようですが、これからもまだ作業工程は残っていると思います

管を通したり、内装したり、外も仕上げないといけないですからね

竣工から入居までが1か月なので、それは短く感じますがそんなもんでしょうか！？

[129: 匿名さん]

スカイツリーができて新しい店舗も増えて活性化されましたね。
以前は人通りも少なかったですし、お店も活気がなくて。
昔なら見向きもしないエリアですが、今なら興味がありますね。
スカイツリーの中の空カラも惣菜や食品店などが充実していますから。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[130: 匿名さん]

13階くらいまで出来てました。

[131: 匿名さん]

投資用で買うことにしました。賃貸に。自分で住まないから細かいことはきにしません。スカイツリービューと始発駅でってことで。

[132: 匿名さん]

徒歩4分、2LDK主体だとそういうところも良いですよね。
こういった立地でDINKSさんか単身が多いマンションというのもウケそうです。
縦長の部屋ですが家具配置図を見ると割とすっきりした感じなってますね。
キッチンの形や引き戸など動線も悪くないと思いました。
４戸販売中のようですが2階、11階以外は何階の部屋が空いてるんでしょうか？

[133: 匿名さん]

このマンションの部屋はみんな南東の向きの部屋になるんでしょうか。
それなら陽が差し込んで来て寒い日も部屋が暖かくて良いかと思いますよ。
でもさすがに東京なだけあって、２LDKで、4,089.3万円～4,541.9万円は手が出しにくいです。（笑）

[134: 匿名さん]

施工は大丈夫なのでしょうか？

[135: 匿名さん]

昨日、こんなのもあったしね。
http://www.asahi.com/articles/ASG667HY7G66ULOB02C.html?iref=comtop_6_0...

[136: 匿名さん]

>129さん

それにしてもスカイツリーの中にお惣菜屋さんが入っているとは全く知りませんでした。
てっきり観光客向けの店舗ばかりかと思えば、デパ地下にあるような惣菜・デリカ・生鮮食品も扱っているんですね。
これは便利ですわ。
スーパーは北野エースが入っているようですが、価格はどうですか？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[137: ご近所さん]

>>136さん

北野エースは、価格は安くはないですが、広告の品的なものもあり、それらはそこそこお買い得です。

だし醤油とか、普通のスーパーではあまり扱っていない、ちょっぴり高級なのを買ったりします。

[138: 匿名さん]

主人の実家がこのマンションの近くなのでスカイツリーも行くんですけど、お惣菜は目移りするほど美味しそうでお土産を買うのに迷います。
ただ、値段は高めです。
生鮮食料品売り場はお買い得品も置いてありましたが。
でも、いろんな店舗が入っているので飽きません。

[139: 匿名さん]

お土産レベルのものを日常的にというのは厳しいかもしれないですね。住むのなら安く良い物を仕入れられるお店の開拓も必要です。それにしてもスカイツリー効果の大きさは納得です。人が来るようになっている以上は、今後も近隣の至る所に商業が生まれるのだと思います。こうした将来性を想像するとマンション生活も楽しくなる期待を持てるのだろうなと思いました。うちの近所にも何か有名所ができないかなーっと。

[140: 近隣住民]

今日は隅田川の花火大会ですね。工事関係者の方と、その家族と思われる方が屋上で宴会してますね～！！購入者をさしおいての特権乱用、ありえないと思います！

そして、連日の早朝6：00からの騒音工事。誰も苦情を言わないからと言って、モラルが欠けすぎていると思います。

購入者のみなさん、こんな会社の物件買っちゃって大丈夫ですか？

[141: ご近所の奥さま]

>>140
今日ぐらいは（笑）

[142: 匿名希望]

長谷工に不信感を抱き始めました。担当者によるんだと思いますが・・とにかく自分の担当者は外れでした。やはり知り合いには、長谷工のマンションはおススメできません。この会社はだめなのかな。低賃金で働かされすぎだとしたら、ちょっと可愛そうな気もするけど・・

[143: 匿名希望]

長谷工の評判は本当に悪いですね～。特に同業者からは完全に見下されているようです。
「長谷工さんとは違いますから」っていうセリフ何十回聞いたかわかりません。

立地は良いですし、住めば都でしょうが・・・・

[144: 匿名さん]

私の担当者さんはものすごく良い人ですよ。
長谷工自体はいろんな評判がありますが、どこの会社でも必ず貶める人はいますし不満のある人もいます。こればっかりは運もあると思います。
私も長谷工の子会社の対応に不満がありますけどね…

[145: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドは閉鎖させていただきました。
今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576730/

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今後とも、宜しくお願いいたします。