保証人について

[ez]

マンションを購入にあたって
保証人は必要になってくるのでしょうか?

[2: 匿名さん]

団信ってのがありますよ。

[3: ez]

団信ってなんですか?

[4: ２]

団体信用保険。
加入すれば団信が保証をしてくれるんよ。

[5: ２]

詳細は担当営業マンに聞くといいけど
購入の際はほとんどの人が加入してまっせ。
公庫は借入額に応じて毎年一括払い。
銀行は基本的になしです。

[6: ２]

銀行は基本的になしです×
返済に組み込まれている○

でした。

[7: 匿名さん]

保証人（会社）＝借りた人が返せなくなった時、代わりに払う人（会社）
　　　　　　　　　　当然、借りた人は保証人から取り立てられる。
団信＝借りた人が死んだら保険会社が代わりに払う。
　　　　遺族は払う必要なし。
ローン借りるならこの違いは頭にいれようね。

[8: 匿名さん]

だから保証人はいらないって事だよ。ばか。

[9: 匿名さん]

08は保証人たてなくて団信だけで契約したら、ローン返せなくなったら
どうするんだ？・・・爆笑

[10: 匿名さん]

>>09
あんたはどうすんの？

[11: 匿名さん]

団信以外に生保に入ってればいいのでは？

[12: インコのチル]

>>11 さんへ

保証の方はどうするんですか？生活破綻しただけじゃ、生保や団信では何の役にも立たないよ。

[13: 匿名さん]

俺は家を買ったけど保証人つけてないよ。
団信は入ってるけどね。

＞９　ただ銀行にマンションとられるだけでないの（笑）？
まあ、普通、一応夫婦なら嫁が連帯保証人になるけどね。
でも第3者が保証人になるケースはあんまりないよ。

[14: 匿名さん]

>12
保証人ってのは金を貸す側が要求するもんですよ。
保証人なんて誰もやりたがらないでしょ。普通は。

[15: インコのチル]

>>14 さんへ

投稿の趣旨がよくわかりません。普通は保証人を立てなければ、保証料を払ってそれを行なうんではないですか？
公庫では共同持分者以外に必ず保証人を求められます。自分で保証人を立てられなければ、上記の方法で行なうことになります。

[16: 匿名さん]

今の住宅ローンは、ローン保証料というものがあります。

一般的にお金を借りる場合は、もしもの場合に備えて連帯保証人をつける
ことが要求されます。
住宅ローンではこれを簡便化するため、保証制度で連帯保証人と同様の
機能を持たせ、そのために保証料を支払って連帯【保証人を不要】として
います。
一種の共済みたいなもので、保証料は、借入額の1−2％程度です。

だそうですよ。

[17: 匿名さん]

住宅金融公庫が、建物および土地に原則第１順位の抵当権を設定し、
契約者が協会保証を利用（保証料を払えば）すれば、保証人は不要
です。民間も同様だと思います。
公庫＋民間の場合、民間は第２順位の抵当権になると思います。

[18: 匿名さん]

保証人不要のしくみ（抵当権と保証料）、出ましたね。
後は実際に、営業さんに確認すればいいんじゃないですか？

[19: 匿名さん]

2は団体信用生命保険と保証料を勘違いした、に１票。

[20: インコのチル]

住宅金融公庫は、ゆとり返済（５年間は利息だけの支払い）や頭金０円という融資をやって、かなりの焦げ付きを出しました。
今になってローン保証で焦げ付いた分を、税金投入で処理する新聞記事が東京では４日の日経新聞に出ています。

ローン保証料は、ローン実行開始時までに一括払いが銀行も公庫も普通です。
ただ、繰上返済すると、それなりには戻ってきます。

[21: 匿名さん]

新生銀行やソニー銀行は保証人（料）不要ですが何か。