ローンの組み合わせについて

[勉強すればするほど・・・]

２７才の若造ですがこの度一大決心でマンションを購入しようと思ってます。
東京都内の物件です。
さて、皆様にお知恵を拝借したいと思います・・・

借入金額：４０００万
年収：８５０万（妻の収入はまったく当てにせず教育資金等にしようと思っています）
期間：３５年

今検討中なのが
公庫：２２１０万（３．０−３．５５％）
東京三菱１０年固定：１７９０万２．７％

なのですがいろいろ調べれば調べるほど悩みが深くなります。
金利上昇のリスクを考え公庫は借りたほうがいいと思いますが
団信など考えると公庫を使うメリットもないのかなど・・・
よろしくお願いします・・・