ウェリス代官山猿楽町ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/C0909/
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社 東京建築支店
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

所在地：東京都渋谷区猿楽町32番3（地番）
交通：東急東横線「代官山」駅徒歩5分

【物件情報の追加と修正しました　2013.3.12　管理担当】

[88: 匿名さん]

No.87
同意ですね。高い物にはワケが有りますよね。安いものにもわけがあるように。

[89: 匿名さん]

坪単価は有栖川よりこちらの方が上では？

[90: 不動産業者さん]

周辺環境みるとごちゃごちゃしてない代官山の方が良いかもしれないが、エリアでいうと全然有栖川でしょ。代官山がウェリスではなくパークマンションが建つのであれば建物仕様で代官山の坪単価は高くなるけど。

[91: 物件比較中さん]

現地見てきました。もうけっこう外観は出来ています。
思ったより明るい印象でしたが、高級感はあまり、、という感じかな。

[92: 物件比較中さん]

こちらも。

[94: 物件比較中さん]

なんか高級感がないですよね。蔦谷のとなりというのも騒々しいですね。隣の奥まったところにあるパークマンションはさすがにいいですね。

[95: 物件比較中さん]

当初＠４５０想定でしたが、最近の景気動向等を見て＠６００を目指すそうです。
販売担当の三菱の、他のマンションの営業さんから聞きました。

[96: 匿名さん]

株で少し儲かったからマンションでも買おうかと思ったけど
もし坪600が本当なら怖くて手出せんわ

[97: 匿名さん]

地下室込で平均６００だとしたら恐ろしすぎる。

[98: 匿名さん]

耐震はどうなってるんでしょうか？？

[99: 匿名さん]

耐震は学校などと同じ２を取っているようです。
免震の上、耐震的にもコストをかけているということだと思います。

ＮＴＴ的には、高値で売り切ってブランド価値高めたいでしょうね。

[100: 匿名さん]

>94さん
パーマンは土地が小さすぎます。
豪邸とはいえ、邸宅に挟まれちゃってるのは心理的にマイナスかと。

ここは四方角のまとまった（ほぼ）整形地。旧山手通りと西郷山公園にもほど近く、駅も十分至近で代官山では唯一無二の立地です。オーラが違いますね。
南側のＮＴＴが持ち続けている分がどうなるかという話はありますが、それもほとんど影響ないというレベルだと思います。

本当はネガりたいけど、たぶんもう届かないので褒めちぎってしまいました。。

[101: 匿名さん]

＠６００だと有栖川と大差ない感じになりますよね。　売れ残り物件で有名になってしまいましたが。。さて、ここは、、

[102: 匿名さん]

＠７００と言われていましたからね。
＠６００が本当なら、かなり頑張って安くしたんでしょう。

[103: 匿名さん]

割安に見せたいのかい(笑)完全営業さんね。
坪600万すら買う人はありえませーんよ。

[104: 匿名さん]

でも、実際そう言われてたよ

[105: 匿名さん]

↑　聞いたのは2年以上も前のことですが、事実です

[106: 匿名さん]

あの間取り外観では南向きでmax坪530万前後
だろうけど坪600万位でも二年もかければいつか
売れるんだろうね。

[107: 匿名さん]

代官山は好きだし、たまに遊びに行くけど、スポット的な立地は
たいしてよくないと思う。

http://goo.gl/maps/RL7sG

[108: 匿名さん]

いつ売り始める気なんだろ？