住宅ローン特別金利に乗り換えたほうがいいのか？

[かっちゃん]

過去のログに同様の問い合わせが出ていたようでしたら、
まずは、重複お許しください。
最近、各銀行で住宅ローンの破格な低金利特別
キャンペーンを繰り広げています。
そこで、悩んでいる事があり、相談させてください。
私はちょうど今年の初めに３５年ローン（３年固定 1.7%金利）
を組んで住宅を購入しました。今のような低金利特別キャンペーン
が出る前のことです。
なのに、今急にあちこちでビックリするほど低金利な
ものが出てきて、焦っています。
５年固定、ないし、ものによっては１０年固定と同等レベル
・・・。借り換えをすぐに行った方がいいのでしょうか？
同一銀行での借り換えは出来ないので、まったく
別の銀行で審査からはじまり手続きとやらなくては
なりませんが、保証料のようなものはローン解約時に
返って来るのでしょうか？それを新規銀行での保証料
に充てれば、借り換えはそんなに出費はないのでしょうか？
所歩的なこと聞いているかもしれません。
アドバイスお願いします。