住宅ローン特別金利に乗り換えたほうがいいのか？

[かっちゃん]

過去のログに同様の問い合わせが出ていたようでしたら、
まずは、重複お許しください。
最近、各銀行で住宅ローンの破格な低金利特別
キャンペーンを繰り広げています。
そこで、悩んでいる事があり、相談させてください。
私はちょうど今年の初めに３５年ローン（３年固定 1.7%金利）
を組んで住宅を購入しました。今のような低金利特別キャンペーン
が出る前のことです。
なのに、今急にあちこちでビックリするほど低金利な
ものが出てきて、焦っています。
５年固定、ないし、ものによっては１０年固定と同等レベル
・・・。借り換えをすぐに行った方がいいのでしょうか？
同一銀行での借り換えは出来ないので、まったく
別の銀行で審査からはじまり手続きとやらなくては
なりませんが、保証料のようなものはローン解約時に
返って来るのでしょうか？それを新規銀行での保証料
に充てれば、借り換えはそんなに出費はないのでしょうか？
所歩的なこと聞いているかもしれません。
アドバイスお願いします。

[2: 匿名さん]

うーん、これは何とも言えないですね。
各銀行のサイトに借り換えシミュレーションなんかがあるからやってみては。
例えば、三井住友の場合だと
抵当権抹消費用 15,000
登録免許税 60,000
司法書士手数料 50,000
保証料 数十万
手数料 30,000
印紙代 20,000
という感じみたいですね。あと今借りているローンの繰り上げ返済手数料がかかるね。
保証料に関しては現在借りているローンが外枠方式であれば戻ってくるはずなので
相殺出来るでしょう。
ま、いずれにせよ、怖いのは借り換えて１年したらまた他銀行のに借り換えたくなって
という場合で、そうやって借り換えを何度も繰り返したら却って高くつくはず。
自分だったら３年終わるまで放置しますがね。