パークナード元麻布ってどう？

[物件比較中さん]

公式URL：http://pn-motoazabu.com/

パークナード元麻布についての情報交換よろしくお願いします。
風雅の趣なので、やっぱり高いですよね〜


所在地：東京都港区元麻布3丁目242番13(地番)
交通：都営大江戸線「麻布十番」駅徒歩9分(7番出口)
　　　東京メトロ南北線「麻布十番」駅徒歩10分(4番出口)
　　　東京メトロ日比谷線・都営大江戸線「六本木」駅徒歩10分(1a番出口)
　　　東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩14分(1番出口)
専有面積：42.44㎡～102.11㎡
間取り：1LDK～3LDK
売主：パナホーム株式会社 都市開発支社
施工会社：多田建設株式会社 第二事業本部
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[105: 匿名さん]

普通の勤め人という感じではないかもしれないですね。
自営業者とか、リタイアした人とかそういう層なのかな～と考えています。
駅は選択肢がありますが、どこも近いわけじゃないですしね。
普段の買い物はピーコックがあるみたいなので、
それは意外と便利みたいですね。

[106: 匿名さん]

ここを不便という人はいったいどこに住んでおられる方なのか。。都心どまんなか。

[107: 匿名さん]

駅距離ってコトでしょ♪

[108: 匿名さん]

六本木駅から１０分以内で静寂感のある元麻布ですから場所は非常に良いと思います。
結局、価格が高くても仕様を優先するか希少性のある立地と割安感のある価格を優先するかではないでしょうか？
５年後、１０年後のリセールを考えても、希少性があり静寂感のある元麻布の資産価値は不変で、仕様が普通でも
期待出来そうです。

[109: 匿名さん]

立地の希少性は確かにあると思います。
資産性も落ちないと思いますし、自分が住むにしても投資に回すにしても
悪くない環境なのではないでしょうか。
駅は少々距離があるかもしれないですが、
この辺りに住む方はそういう事はあまり気にされないでしょうし。

[110: 物件比較中さん]

道中も特にどこかへ行く目的でたくさん人が往来するルートでもなさそうで良かったですよね、ヒルズよりも南だし周辺環境は至って静かなのだろうと想像しました。駅の近くはこの地域の住人でない人達も往来します。そんな中の立地では充分に良さを堪能できないと思いますので、賃貸に出すにしても、よくわかっている借主さんはこの辺りまで検討先を広げるでしょう。

[111: 物件比較中さん]

場所は一流、デベは二流。良い建物だったら大当たり、欠陥建物だったら不安的中。結果は・・・、3月まで待て。

[112: 匿名さん]

そうそう。パナホームだからね。
価格的にはこの立地にしては相当魅力的ではあるものの
SLDK、という中途半端な間取りが多いことや
囲まれ感のある土地であること、天井の低さなどがかなりネック。

竣工後実物を確認してから買いたい物件ですよね。
それまで･･･残ってるかな？

[113: 物件比較中さん]

安いからこそ、欠点を探してしまう部分もあるんですけどね。人間の心理として。

戸数が少ないから、タワーみたいに集団心理で買ってしまうこともないし。

[114: 物件比較中さん]

安いものには訳があるんですね。ちゃんと、みましょうね。分かるはずですから。

[115: 買いたいけど買えない人]

安い理由は、デベが一流じゃないのと、駐車場が少ないことかな。駐車場のある部屋も、ただの選択権だからなくなるかも。

ま、私のような庶民には、そもそも全然安くないけど。半地下は安いけど、嫌だし。

[116: 物件比較中さん]

けっこう高いですね、１ＬＤＫも７千８千という値付けです、どんな方が購入なさるんでしょう。
部屋は面積より快適だと思います、なんせ納戸、サービスルーム、更にＷＩＣまでありますから、ほとんど中に納めることが可能だと思います。部屋は思う存分お洒落な空間にできそうですよね。できれば眺望も、と言いたいところですが超低層マンションです。このあたりは価格と照らして「うーん」と思われる方も？？

[117: 匿名さん]

眺望やスケールメリットが欲しい人は、はじめからここは検討しないでしょう。7000、8000なら自分にもギリギリ買える、という人は、もっと大規模物件を探すはず。推測ですが、「もっと高い物件も買えないことはないけど、どうせ10年以内に買い替えるし、場所がいいから、とりあえずココでいいか」といった感じの人が買うんじゃないですかね。

[118: 匿名さん]

パナホームさん、もっと分譲マンションを勉強してください。
将来リフォームで変えられる物はいいとしても、駐車場や駐輪場が全く足りないとか、ディスポーザーが無いとか、バルコニーに水栓が無いとか、また梁や天高、スラブ厚なども同エリアのマンションと比較して劣ると思います。目先の収益を重視するのは理解できますが、このようなやり方をしてるとブランドが育ちませんよ。今の買主は目が肥えてますからね。“安いからいいでしょ”は通用しないと思いますよ。　せっかくいい土地を仕入れているのだから、その土地に恥じない物作りをお願いします。

　

[119: 匿名さん]

118さんに同感です。

家が近いのでよく現場通りますが、毎回現場作業員が敷地内でたばこ吸ってるのが見えますよ。
パナホームさん定期的に現場モニタリングしてますか？　多田建設が手抜き工事してても分譲してしまえばそれで終わりですか？　完成後のマンションは手抜きがあっても素人には分かりませんからね。　

[120: 匿名さん]

ここだけじゃないけど，住民同士がもめる要素あり　床のコンクリート厚２００だとハリの少ない部分では上からの騒音が発生するかも（ハリは多そうだが）　ペット飼育，楽器の演奏，ベランダでの喫煙すべて可　駐車場の選択優先権ももめる　パナホームは，新宿で懲りて，売り切ることを優先し面倒になりそうな管理は下請け管理会社へ押し付けるつもり　ただディスポーザーは低層ではトラブルの原因になるからなくして正解

[121: 匿名さん]

真剣に購入を検討していますが、多田建設とパナホームの組み合わせが不安です。
立地は最高ですので、非常に迷っています。どなたかアドバイスを。

[122: 匿名さん]

気持ちは何となくわかりますが、不安といっても色々あります。今の不動産ブームを考えれば、倒産の不安ではないですよね？欠陥マンションになる不安ですか？「工事をするのは、多田ではなく下請けの工務店ですよ」といったアドバイスをお望みでしょうか？

[123: 匿名さん]

多田建設とパナホームですから、言わずもがな

[124: 匿名さん]

結構、残っちゃてますね。デベもそうですが、やはり施工会社はきになるな。結局、施工会社まるなげ物件で、投げられる方もいろいろあるかと。マンション施工実績が少ない感じをうける。安いといっても７、８千万だすわけだから買ってからいろいろ不具合でると気分的にもよくないですからね。うーん、悩む。。

[125: 匿名さん]

漠然とした不具合の心配ですか。だったら、完成するまで（完成してもしばらくは）不安は消えません。見合わせるべきでしょう。

[126: 匿名さん]

昔はバスでしか行かれなかった麻布十番だったんですよね。小さいころ、よく両親に麻布十番
祭りへ連れていってもらったのを思い出しました。芸能人なんかが普通に歩いていて、それだけで
わくわくする様なお祭りでした。駅ができてからは、飲食店なども増えて、かなり人の数も増えた
様な気がします。駅から徒歩9分とはあるけれど実際歩くと14分位でしょうかね。
落ち着いた環境で住むのにはいい立地ですね。有栖川公園も徒歩圏内なのですね！

[127: 匿名さん]

パークナード南麻布も、おすすめですね！

[128: 匿名さん]

立地は最高。ヒルズ近くと思えない静けさ。

[129: 匿名さん]

あとは仕様を割り切れるか次第

[130: 匿名さん]

高級な立地なのに、それほど高級じゃない仕様。
アベノミクス前に企画されたからこその、奇跡の出会い。
ナンバーワンより、オンリーワン。そんなあなたに、お勧めです。

[131: 匿名さん]

高級仕様をうたっているマンションっていうのは、200万円分のオプションを最初からつけて、500万円高く売るマンション。
見方を変えれば、ここは良心的なのでは？駐車場の数だけは、どうしようもないけど。

[132: 匿名さん]

安く、先着順でもなくならない。なぜだろう。。

[133: 匿名さん]

売り切れました
粘着ご苦労様です

[134: 匿名さん]

なんだ。HP更新してくれよな笑

[135: 匿名さん]

え？まだまだいっぱい残ってたと思うけど･･･。
あと、天井高と梁と駐車場だけはどうにもならないですよね。

[136: 匿名さん]

まだ残っていますよ。良いのは立地だけというのが気がかりなのでは。

[137: 匿名さん]

実際、何戸残なんですかね？　HPでは２タイプ掲載されているかと。どなたかご存知でしょうか？

[138: 匿名さん]

電話して聞くのが一番正確だと思いますけどね。
まだ第２期が終わったところで、確か第１期で３分の１くらい売り出してましたから、
第２期でも同じくらい売り出されたとすれば残りはあと３分の１くらいでは？

[139: 買い換え検討中]

まだ残ってますか

[140: 匿名さん]

パナホーム、なんと純利益が４～９月期で過去最高（！）だって。

[141: 匿名さん]

で、結局まだ売れ残ってるみたいね。
そろそろ値引き交渉アリかしら。

[142: 匿名さん]

パークナード南麻布の方なら、いけるかも。

[143: 匿名さん]

値引きありそうなモードかも。

[144: 匿名さん]

南麻布ならグランスイート（広尾）もでてるね。こちらは、１０月から販売でプレミアムは完売。順調にうれているみたいだ。アドレスと駅近の威力か。戸数１０８だが既に半分は売れたみたいだ。

[145: 匿名さん]

営業は、南麻布のスレでどうぞ。

[146: 匿名さん]

パークナード南麻布のスレ、更新スレが全然ないね。

[147: 匿名さん]

そりゃ人気ないですもん

[148: 物件比較中さん]

パークナード南麻布高いね。今、先着順の価格見たんだが。gs広尾の方が安いは。（紅マン営業ではございません）
ここが大手、準大手（西松、前田、、）ぐらいであれば購入検討したんだが、多田ではやはり一抹の不安ありますよね。

[149: 匿名さん]

広尾の方が安いって、ちゃんと見られていますか。

[150: 匿名さん]

営業じゃないなら、お願いだから南麻布のスレへ行って下さい。

[151: 匿名さん]

↑
安いお部屋もある、ということかと（単価比較）。平均でならせばパークナードの方が安いでしょ。戸数も違う。プレミアムもないしね。

[152: 匿名さん]

先着順で４戸でてますね。８０平米＠４００ぐらいなのに、なんで売れんのだろうか？

[153: 物件比較中さん]

9980という数字が私は気になって仕方がないです(汗)

やっぱり1億円に乗ると極端に検討者数が変わったりするものなのでしょうか。
それでギリギリ億ションにしてしないのかなあと思ったりするのですが。考えすぎでしょうか。。

私はもし買えば億ション気分で住みますが。

[154: 匿名さん]

予算１億以内で探している人のアンテナに引っ掛かるように値付けしたのかもしれませんね。

諸費用入れれば億を超えるわけですから、億ションということでいいと思いますけど。