ダイレクトタワー池袋要町ってどう？（旧：（仮称）要町駅前計画ってどう？）

[買い換え検討中]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamecho/index.html

ダイレクトタワー池袋要町のホームページができていたので、スレたてました。
駅に近くて便利な場所のマンションなので気になってます。
どうでしょうか。

所在地：東京都豊島区池袋3-3-3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「要町」駅から徒歩1分　東京メトロ副都心線「要町」駅から徒歩1分
　　　東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅から徒歩8分　東京メトロ有楽町線「池袋」駅から徒歩8分
　　　東京メトロ副都心線「池袋」駅から徒歩8分　JR山手線「池袋」駅から徒歩13分
　　　JR埼京線「池袋」駅から徒歩13分　湘南新宿ライン（高崎線・東海道線）「池袋」駅から徒歩13分
　　　東武東上線「池袋」駅から徒歩13分　西武池袋・豊島線「池袋」駅から徒歩13分

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【タイトルを正式名称に修正しました。2013年4月12日 管理担当】

[531: 匿名さん]

金融緩和でもっと高く売れるとみたんですかね？

[532: 匿名さん]

>>531
ありえますね。同じ部屋タイプを売り残してるので、値上げするでしょうね。

[533: 匿名さん]

池袋要町が、蘇った！

[534: 匿名さん]

まさかの売れすぎで売り渋り発動キター！

[535: 匿名さん]

あいつが要町に帰ってきた！

[536: 匿名さん]

クレヴィアと悩みます

[537: 匿名さん]

悩んでいるうちに無くなってしまったりしないですかね。
とはいえ焦っても良いことないですもんね。

[538: 匿名さん]

山手通りに面した15,16階あたりにでっかい垂れ幕を掲げて宣伝しているので、まだ売れ残っているのでは。

[539: 匿名さん]

>>538
住友は、売り残し。普通は値上げして販売期間を伸ばすのに、まさかの売り渋り。勉強になります。

[540: 匿名さん]

すみふはじっくり売るんだよ。
このマンションは予想以上に売れ行き良いなと思ったら販売停止して、次期変えて売るという。
期が変わったら値段も上がることが多いから一期で買った人は適正価格で買いやすい。

[541: 匿名さん]

そういうことってあるのですか？色々と勉強になります･･･フムフム

この辺りってこそだてのイメージってあまりなかったのですが、
ＮＰＯ法人が、
月に2回くらい、子供が一人でも気軽に入れるみたいな食堂を開いているそうです。
共働きのご家庭が多いらしくて
たまにはみんなでワイワイ食べようよという主旨だそうで。
雑誌で取り組みを見てすごいなぁと思いました。

[542: 匿名さん]

【東京土地のグランプリ02】櫻井幸雄
これから注目の街、穴場の街
池袋から山手通り沿い
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/41300

[543: 匿名さん]

＞540さん
売れ残ったから価格を安くして在庫を捌くのではなく、
逆に売れ残りを歓迎するスタイルなのですね。
それで売主にとって何か利益となるのでしょうか？
安売りする事でマンションの価値を落としたくないと考えているのですか？

[544: 匿名さん]

>>543
んなわけないでしょ。都市伝説ですよ。

[545: 匿名さん]

ここは、防音に関して配慮がありますね。
間仕切り壁、防音合わせガラス、サッシュ、二重床、床スラブ厚など。
結構、マンションでストレスを感じるのは、生活騒音です。
私も経験ありますが、これは戸建てと違って、マンション特有の問題ですよね。

[546: 匿名さん]

3年前、ルミナリーやプレミストやウエストゲートは
ここよりはるか安かったのにね。

でも今ここが割安で人気なんだからね。
池袋はここ数年で相場が上がったね。

[547: 匿名さん]

池袋西口～要町にかけて一番高級で人気のプレミストでも
坪300万弱のものがあったからね｡
少し下のランクのタワーグランディア、ルミナリー、立教南、
ウエストゲートでも安かった｡

[548: 住まいに詳しい人]

ここは立地的にベストだから、値段は安めだと思う。
池袋は駅前より15分くらいの場所のほうが人気。

[549: 匿名さん]

>>548
んなこたあない。

[550: 住まいに詳しい人]

駅から10分以内は治安や環境が良くないから、15
分くらいのほうが、リセールにも有利。

[551: 匿名さん]

今出てる中古プレミストの売り主ってところかな
説得力なし話術で推しまくる人いたけどまだいたんだ
こっちに出張してくんなよｗ

[552: 匿名さん]

>>550
んなわきゃない。

[553: 匿名さん]

駅徒歩10分をこえると価値はガクっと下がる。
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/photo/s1/MMSUs1002028112011_2_0_s1.png

[554: 匿名さん]

池袋駅徒歩15分の閑静な環境+要町駅30mの利便性の良さだから人気なんですよ。

[555: 匿名さん]

プレミスト西池袋
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/180838/

以前俺が池袋近辺を考えてたときに見てたけど賛同出来ない書き込みが多数あり
こんな奴がいるマンションは嫌だと思って止めた。体は大人知能は子供

[556: 住まいに詳しい人]

外観ほぼ完成ですね｡
重厚感がありつつも格好良い｡
池袋西口方面では一番格好の良いランドマークです。

タワーグランディア、ルミナリー、ウエストゲートからの
買い替え組も多そうですね｡

[557: 匿名さん]

ウエストゲート以外からの買い替えメリットはなさそうですが。

[558: 住まいに詳しい人]

新築好きの人や駅から1分に魅力を感じる人も多いと思う。

[559: 住まいに詳しい人]

＞＞557

利便性
ダイレクト＞タワーグランディア＞ルミナリー＞ウエストゲート
環境
ダイレクト＞ウエストゲート＞タワーグランディア＞ルミナリー
建物グレード
タワーグランディア＞タワーグランディア＞ウエストゲート＞ルミナリー
建物デザイン
タワーグランディア＞ルミナリー＞ウエストゲート＞タワーグランディア
治安
ウエストゲート＞ダイレクト＞タワーグランディア＞ルミナリー

[560: 匿名さん]

>>559
グレードとデザインに関しては圏外ということですな。

[561: 匿名さん]

２期の先着順が３戸。そろそろ３期に入るようです。
この期も細かい次分けになって、要望書が入ると販売するという風になるのかなぁ。

もう竣工自体はしているのでしょうか。
入居は年度をまたいで４月となっておりますけれど。
ここだとファミリーというよりはDINKSターゲットという感じなのでしょうか。
だから年度内ではなかったのか。

[562: 匿名さん]

またすみふがこの物件を値上げしてますね。
先の契約者は安心しているのでしょうけど。

[563: 匿名さん]

完成したんですね。
なかなかおしゃれな外観じゃないですか。
http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/kanamecho/

[564: 匿名さん]

もう完売ですね

[565: 匿名さん]

今までの期までは完売したみたいですね。
最終期が5月上旬ということなので、それまでまたしばらく間が空く形になるみたいですけれども。

建物自体は2か月くらい前に竣工になっているのかな？物件概要見ていたら1月中旬に竣工と書いてありましたから。
今は内部とか、植樹とかをしているのかな？？

[566: 購入検討中さん [男性 40代]]

大きな垂れ幕
売れ残ってるのですよね。

[567: 匿名さん]

東お隣のルミエール池袋要町、33平米が3280万で売り出されていた。
築14年東向き10階/14階。

なんと単価がここより高い。すみふはこういう事例を見逃さず、残りの分上げて来るかも。
築14年で坪＠328はすげえな。
地下鉄駅1分は強い。

[568: 匿名さん]

ここの方が駅まで10メートルくらい近い＋新築なので＠400～450でもいけそうですね。

[569: 匿名さん]

>>568
すみふや入居者を調子に乗せちゃダメよぉ～

[570: 匿名さん]

>>566
売り残しです。

[571: 匿名さん]

要町からすぐ近くにあるのは便利ですが、騒音が気になりそうですね。
車の通りも多いでしょうから夜間もうるさそう。
静かな環境で暮らしたい方には向いていませんね。

ただ、単身者には立地はいいですよね。

[572: 匿名さん]

駅近物件だけが生き残っていく時代に、騒音がどうとか言ってると貧乏くじを引きますよ。
窓を閉めれば音はかなりシャットダウンできるし、ガソリン車の数も十年単位で減っていきます。

[573: 匿名さん]

夜は交通量が激減するのをご存じではないようですね。

[574: 契約済みさん]

>>571
この物件で使用しているサッシはグレードの高いもので、遮音性は高かったです。
ここより交通量がずっと少ない通りに面しているのに、ここよりうるさくて遮音がイマイチな物件が他にいくつもありました。

>>572
んー、住み心地との両立も大事だと思うのですが、価格に反映されないんですよね。利便性と資産性志向の時代であることは承知の上で契約しましたが。

>>573
ワンマンバスの通行がメインですよね。大型トラックが皆無なのは助かります。

[575: 入居済み住民さん [女性]]

>>571

騒音は私も心配でしたが、奥の部屋だと日中でも静かで本当良かったです。
通りに面していて窓を開けたら、違うかもしれませんが。

[576: 契約済みさん]

>>575
住み心地や環境など気づいたことがありましたら、ご報告のほど宜しくお願いします。

[577: 匿名さん]

大きな通り沿いなので騒音の心配がありましたが、
入居済みの方が静けさに太鼓判を押されているなら大丈夫そうですね。
騒音は窓を閉める事でクリアできそうですが、この立地ですと
洗濯物は室内干しする必要がありますか？

[578: 入居済み住民さん [女性]]

騒音ですが、隣の一軒家のベランダに風鈴が付けっ放しです。今日は風が強いので、リンリンリンリンかなり気になります。区役所か管理人さんから言って貰うのが良いのでしょうね。

洗濯は花粉症で浴室乾燥してますが、電気代がどうなるか。私的には外干しもOKですが人それぞれですからねー参考にならないかもしれません。

[579: 契約済みさん]

3LDKの方のベランダは使い物にならないので外干しは諦めています。もちろん承知の上で契約しました。
浴室干しか乾燥機使用になるでしょう。
緑道の北の方にコインランドリーがありますが、屋根付き室外敷地で、結構アウトローな雰囲気です。夏冬及び荒天時の利用はパスでしょうか。

[580: 契約済みさん]

>>579
×3LDK
○67平米

一応修正。

[581: 匿名さん]

この立地だと洗濯物を外に干したら、排気ガスもすごそうです。
バルコニーがなさそうなら、サンルームがあったらよかったかな
通りに面している方は窓はあけられるのでしょうか？
立地は良いので単身者やDINKSには便利で住みやすそうです。
将来もリセールする場合、価格が大幅に値が落ちることも無さそうですよね

[582: 匿名さん]

風鈴も鳴らせないとはね。

[583: 買い換え検討中]

ここは駅近で人気だから、タワーグランディア、ルミナリー、ウェストゲートあたりからの買い換え組も多そうです。

[584: 匿名さん]

残ってる部屋は、低層なので、外から丸見えです。

[585: 契約済みさん]

築40年超のわりにきれいなお向かいのマンションのバルコニー、実は廊下側に設けられていて、廊下で立ち止まって覗く、という行為でもしないかぎりお見合いにならないらしい。
まあ、窓を北向きに設計することはそんなに多くないので。

[586: 匿名さん]

池袋から一つ目の駅って9個もあるんだねｗ

[587: 匿名さん]

あれでも世界第２位の駅だからね

[588: 買い換え検討中]

>>583
3つとも駅から少し歩くからね。

[589: 匿名さん]

>>583
眺望とタイプが全然違うから想像しにくい。
不本意な低層階や方角の所有者ならあるかもしれないが。あとルミナリー周辺の風紀やウェストゲートのアクセスに悩んでいる人か。

[590: 匿名さん]

売れ残りの部屋は、低層だから、外から丸見えです。

[591: 匿名さん]

山手通り沿い同じブロックの中華料理店「香港屋」は安くてなかなかウマい。
ちょっと辛い料理が多く、「香港屋」というより「四川屋」といった方がいいか？
小姐の日本語は全然ダメで、日本語の先生が中国人と日本アニメな感じだが、本格的中華なのは間違いないのて週2,3回は通いそう。

[592: 匿名さん]

ここの周辺は個人営業の飲食店が多いから出前取るのに便利。
池袋駅東側に引越したら出前やってる店が少なくて困った。

[593: 匿名さん]

>>592
このワンブロックでつけ麺、寿司、ステーキ、焼肉、ラーメン、中華、(あとなんかあったかも)と充実してるんだから、ちょっと外出ましょうよ。
便利すぎて将来は優良な介護専用マンションになるかもw

[594: 入居予定さん]

この物件検索すると、賃貸募集ばかり出てくる。
資産価値的にいいことなのかな？
賃貸契約の人気はどんな感じだろうか？

[595: 匿名さん]

要は投資目的でしょ。
家賃(インカム)で少しまわした後、東京オリンピック直前高値で売り抜くつもりでは｡

[596: 匿名さん]

間取りから考えても投資目的の人が多い物件だと思う。
単身者の購入者もいるかもしれないけど、価格が見合うかどうか。。。

[597: 入居予定さん]

67平米の上層階も賃貸に出ていて少し驚いた。
ちょっと住み心地はどうかなあ？資産性の懸念は少なそうだが。
内覧会や引っ越しのスケジュール、こちらで自由に決められるのはいいね。他のデべの物件だとわりとキッチリ決められているみたいだし。

[598: 匿名さん]

駅20秒なので住んで良し貸しても良しですね。
池袋駅で買い物しても5分で家に帰れ、雨の日も傘いらず。
資産価値の落ちない希少物件だと思います。

[599: 入居予定さん]

今日のような天気でもここは快適に帰宅できたでしょうね。羨ましい。もう少し入居日早くすべきだったかな。

[600: 匿名さん]

駅２０秒って普通にすごいですよね。
春の嵐みたいな昨夜みたいな天気でも、本当に負担感もなく。
こういう所だと本当に住んでいて便利だし、
貸に出したり売りに出したりしてもニーズはあるだろうなぁと思います。
最上階って賃貸に出ているんですか？
ニーズはありそうだけれど賃料も凄そう。

[601: 匿名さん]

池袋本町4丁目の放射線の公園から2キロほど離れているようだが、価格下落につながらないか心配。

[602: 匿名さん]

放射線の問題は解決しそうで何より。

副都心線、急行止まんねえかなあ。
もっと本数増えないかなあ。

[603: 匿名さん]

風鈴のお宅から外国語の大声がよく聞こえます。
日本の方ではないようですね。

[604: 匿名さん]

＞601さん
結局、土を掘り起こして撤去したら大丈夫だったという話だったので
影響は無さそうですね
良かった。

販売概要を見ていると、
結局何戸今月末に売り出すのかが全然わからないですね。
モデルルームに行かないとどこを出すかっていうのは判らないという形なんでしょうか。

[605: 入居済み住民さん [女性]]

スーパーはいさみや、マルエツだけだと思っていましたが、コモディー、東武、ライフも自転車圏内で日常使いできることを最近知りました。スーパー選べると楽しいですね！！

[606: 匿名さん]

>>605
一番よく使うのは、まいばすけっとでしょうか。池袋方面からの勤め帰りに便利です。
池袋C3出口からの距離が想像以上に近くて驚いています。要町駅前ですが、池袋は十分に徒歩圏内です。

[607: 匿名さん]

あと、ローソン100も思ったよりクオリティ高く、使いやすいです。大量閉鎖の残念なニュースもありますが、要町のローソン100は生き残ってほしいです。

[608: 匿名さん]

エレベーター、ストップ！
復旧時間かかりそう(￣0￣;)

[609: 入居済み住民さん [女性]]

>>608さん
安全のために地震が起きると止まる仕組みになってるんですね。

606さん
池袋駅からの帰り道に、まいバスケットはとても便利でいいですね！！私は普段、要町駅を使うことがほとんどなので、いさみ屋の前に出る出口に出て買い物して帰宅しています。
ローソン100は行ったことがないので今度行ってみます。

[610: 匿名さん]

アゼリア通りの下り坂谷底につき、出入りの際池袋方面からのぶっ飛び自転車には要注意。
今日から新しい法律施行となったけど、状況はそんなに変わってなさそう。

[611: 匿名]

>>610
わたし自身、自転車に乗るので気をつけます。
一方通行、一時停止も気をつけないと。。

[612: 匿名さん]

新しい法律施行も、まだまだ慣れていないのかもしれません。
これから少しずつでも、自転車のマナーが良くなっていくと良いのですが。
特に、こういうファミリーが住むような小さいな子供がいる付近ってとても危険ですから。

[613: 匿名さん]

小さいお子さんもよく見かけますね。お行儀の良い子ばかり。

[614: 匿名さん]

駅やコンビニや飲食店、向かいのスポーツジム(24時間利用可で月7560円！)などがマンションの共有施設感覚で使えるのがいい！
エレベーターの乗り換えが何度も必要な某直結タワーマンションよりずっと使い勝手よさげ。

[615: 匿名さん]

スタイリッシュなマンションだと思います。
複線利用出来て、通勤にもすごく便利ですからイイですね。
でも、間取りがどれも狭いなという印象。
単身者か投資物件用のマンションと思われても仕方ないかもしれません。

[616: 匿名さん]

>>615
柱がデカイんですよね。承知の上で購入しましたが。
東お隣を地上げして1Fに入れて、30F建ての1フロア10ルームのタワマンにできたら状況はまた全然違ったのでしょうけど。

[617: 匿名さん]

私はここのスタイリッシュなデザインが気に入って決めました。窓が大きめなので狭く感じません。思っていたより使い勝手もよくて個人としては気に入ってます。

[618: 匿名さん]

少なくともここの2-5階の70タイプはまだ人入ってないですよね。修繕積立金の上昇にもつながるんで、早くいらしてください、Welcomeです！
便利さが頭抜けているのは間違いないです。

[619: 匿名さん]

修繕積立金は売主が負担するので大丈夫ですよ。

[620: 匿名さん]

ですよね。それに管理費も、カナ。
そうじゃないと、時期が後になってから買う人って、
物件価格＋それまでの管理費や修繕費まで負わなければならなくなってきてしまいますから。
あまり心配しなくてもいいんじゃないでしょうか。
ただまあ、住民の方としては早く完売してもらいたいっていう気持ちは純粋にありますよね～。

[621: 匿名さん]

2から5も、もう入居されたみたいですね。
最終期、最上階！
どんな方が買うのでしょう。

[622: 匿名さん]

駐車場2台OKなんですね。
首都高ランプも近いので車持ってても便利ですが
これだけ駅近だと車要らないですもんね。

[623: 匿名さん]

>>622
車あっても便利ですが、通勤も苦にならない近さです。ちょっとくらいの雨なら傘も持たないです。家に招いた友人が近くてびっくりしていました。

[624: 匿名さん]

今日のような暴風雨の時、駅前は良いです。

[625: 匿名さん]

駅前に物件があるのは、本当にいい条件だと感じています。
やはり、買い物が面倒な時に近いところにあるだけでも全然違います。
特に雨の日など天気が悪いときなど、近くで買い物ができるだけで、煩わしさもなくていいと感じます。

[626: 匿名さん]

バスルームと洗面所のメンテナンスと言って、
あたかも管理会社から来ているような対応でインターフォン鳴らしてこられました。
住友不動産から依頼受けてますか？と聞くと、私どもアクティブなんとか？という会社で、あくまでも任意での。。。。
結構ですと断りました。本当に紛らわしい言い回しでした。インターフォンに録画機能ついてるので活用しようかな。
住友不動産の担当者さんからこうした営業がよく来るので気をつけてくださいと言われていたので助かりました。事前情報に感謝いたします。
皆様もお気をつけくださいませ。

[627: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

19階はおいくらでしょう？

[628: 匿名さん]

>>627
6月頃の営業さんの話では、一番広い3LDKでも1億あれば買える値段だそうです。

[629: 入居済み住民さん]

19階の価格、クレイジー過ぎる。
最上階であること以外は何も他と変わらんでしょう。

[630: 入居済み住民さん]

まあ、安く出されるよりはいいのですけど。