ダイレクトタワー池袋要町ってどう？（旧：（仮称）要町駅前計画ってどう？）

[買い換え検討中]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamecho/index.html

ダイレクトタワー池袋要町のホームページができていたので、スレたてました。
駅に近くて便利な場所のマンションなので気になってます。
どうでしょうか。

所在地：東京都豊島区池袋3-3-3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「要町」駅から徒歩1分　東京メトロ副都心線「要町」駅から徒歩1分
　　　東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅から徒歩8分　東京メトロ有楽町線「池袋」駅から徒歩8分
　　　東京メトロ副都心線「池袋」駅から徒歩8分　JR山手線「池袋」駅から徒歩13分
　　　JR埼京線「池袋」駅から徒歩13分　湘南新宿ライン（高崎線・東海道線）「池袋」駅から徒歩13分
　　　東武東上線「池袋」駅から徒歩13分　西武池袋・豊島線「池袋」駅から徒歩13分

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【タイトルを正式名称に修正しました。2013年4月12日 管理担当】

[468: 匿名さん]

ミレーニア、ライズ でしょう。
それ以外は大体同意。

[469: 匿名さん]

ブリリアタワー池袋は、まじ凄かった。
実質、２週間で消えた。
瞬間蒸発、見させてもらった。
買わなかったけど…

[470: 匿名さん]

タワーマンションの地震対策としては日本一のクオリティーでしょうね。

忘れ物をするとエレベーターに６回も乗り換える必要があると聞いてびっくりしましたが。

[471: 匿名さん]

>>467
上位5位までが今後更に価値が上がりそうなプレミア物件。
10位までがお値打ち物件｡
それ以下は普通の人気物件。

[473: 匿名さん]

〉〉467

参考になります。
池袋で中古物件を探しているから｡

[474: 匿名さん]

＞＞471
上位5物件の中古があれば買いたい。

[476: 匿名さん]

ここは場所が良いね。
かなり便利。

建物がペンシルっぽいのがネック｡
地盤はどうなんだろ？

[477: 匿名さん]

何が便利？買い物には不自由するんだけど
遅くまでやってるスーパーがないし要町って駅は微妙。

[478: 匿名さん]

駅1分だし、池袋からでも10分。
いさみや、マルエツ、コモディイイダもある。
ライフや東武だって10分くらい。

それでも不便だと感じる人もいるようだね。
そういう人はどこだと便利なのかな？

[479: 匿名さん]

要町駅前が不便って言うんだったらどこが便利なんだろうね？

[480: 匿名さん]

要町の食品買い物事情：
要町スーパのいさみやは夜10時45分まで。ただし9時頃から割引セールをはじめて生鮮品を売り尽くすので閉店近くは物がなくなる。
夜遅い時は山手通りを北に7分ほどの所のマルエツは24時間店。または池袋2丁目の赤札堂は朝5時までやっている。
イイダ立大通り店、大黒屋池袋店,ミニコープ,はなまさは10時頃まで。
遠くなるが熊野町ＪＣの所のドンキは24時間で千川のライフは1時まで。椎名町の所のサミット,アルスも遠い。
スーパではないが駅の近くには7&11,Ｆマート、ローソン100,まいばすけっとなどが多数あり24時間店。
なお,池袋駅でも西武,東武の地下食品街は9時で閉店と早い。(土日は8時まで)

[481: 匿名さん]

帰り道に遅くまでやってるスーパーがあるのが最も便利
駅前が全部閉まってるって場合、離れた店行ったら結局往復何分掛かるのか
ライフは千川だから休みの日くらいしか行かない。マルエツは往復考えると行かない事が多い
要町は駅前が弱い。
でも他は合格点なのだから買えばいいじゃない

[482: 匿名さん]

実は要町、池袋は大きなスーパーがない。
買い物が不便な地域。
イオンもヨーカドーも西友もない。
住民はみな外食なのかな？

[483: 匿名さん]

要町は出前が便利だよ。
出前やってる店が多いから。

[484: 周辺住民さん]

今時、週一ネットスーパーで用は足りる。あとは早帰りに買い足せば問題なし。買い物なんて、工夫すればどうとでもなるわ。

[485: 匿名さん]

深夜スーパーに異様にこだわる人がいるがサラリーマン世帯でそんな深夜にしょっちゅう料理をする人は少ないと思いますよ。2人とも遅くなった日はコンビニか外食で十分。
むしろあまり深夜営業の店が多いと生活時間帯が異なる夜のご商売の方々が集まるから今ぐらいで十分だと感じています。

[486: 匿名さん]

一駅先の千川が満たしてるからそっちに建てば人気あっただろう

[487: 匿名さん]

そもそも、ここは狭い部屋しかないから1～3人暮らしがほとんどでしょう？
料理作ったりはあまりしないのではないでしょうか？

[488: 匿名さん]

ひとり暮らしだとマナーが悪い人が多いからな｡
犯罪や事故も多いし。

[489: マンコミュファンさん]

家族向けじゃない物件ですね。
でもこのタワーマンションは２LDKと１LDKだけなんですか？
残っているのは２LDKの方みたいですけど。
それも１戸だけだから、そろそろ完売にでもなりそうですかね。
それでこの１戸は何階の物件なんでしょう。

[490: 匿名さん]

↑
上の物件説明に7階と書いてある。

[491: 匿名さん]

立地的に、なんとなくスーパーというよりも外食のしやすさの方が
重要なんじゃないかなーとは思いますけれどね

いざとなればネットスーパーがありますし

休みの日に自転車でスーパーまで行ってもいいし
それなりに選択肢もあるんじゃないでしょうか

[492: 匿名さん]

池袋駅のデパートに気軽にお買い物行けるのは便利ですね。
駅の出口を出たらエントランスがすぐなので傘いらずです。

[493: マンション投資家さん]

ここ、売り切りましたかー。すごい

[495: 匿名さん]

え、７階の１戸から４戸に増えましたけど。

[496: 匿名さん]

第1期15次
先着順申込受付開始 : 2014年7月26日（土）
が完売したということでは？

第2期　予告広告
販売開始予定 : 2014年8月中旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
※表示の面積等は、今後の販売対象住戸（区画）を対象としております。
販売戸数（区画数）及び面積等は本広告にてお知らせいたします。

[497: 匿名さん]

やっと、第２期、始まりますね!!

[498: 匿名さん]

一期分もまだ残っているみたいです。
アクセスもいい場所ですし、池袋から少し離れて少し落ち着いた環境ですね。
3人家族だったら十分問題ない間取りもあったように思いますが、
あれだと狭いのでしょうか。

[499: 匿名さん]

３人だったら荷物を多く持たないのならアリじゃないかなぁと思います。
子どもさんがいる人だと、小学校とか近いのかな？
あまり子供が遊ぶような場所とか無さそうな感じもするのですが、
実は駅を離れるとあったりするのかなぁ。
どちらにしてもライフスタイルによるのかなぁ？？

[500: 匿名さん]

初期は予約入った部屋だけ販売してるんだから
そりゃ完売になる。いちいち騒がんで欲しい

[501: 匿名さん]

近所にいい歯医者はあるでしょうか？

[502: 匿名さん]

一期完売ですか。
まあ、駅一分は資産価値落ちないですし、
いずれ完売しますね。

[503: 物件比較中さん]

池袋って不便な地域なのに高い。
治安も環境も不満｡
大久保、鴬谷、錦糸町の下のれ。

[504: 匿名さん]

>>503
ミレーニアのスレからここに移ってこられたのですか？同じように大久保、鴬谷出してネガされてますね。

[505: 匿名さん]

錦糸町ｗ

[506: 匿名さん]

錦糸町って昔オリナスができた時は繁盛していたけど徐々にすたれてきて、近くにスカイツリーができからは完全にさびれてきたね。
大久保はちょっと前の韓流ブームが去ったので閑古鳥が鳴いている。
鶯谷はよく知らないけどラ○ホテル街で他には何もない所と聞いている。

[507: 匿名さん]

>>501
東池袋の名取さんはまずまずかと思う。

[508: 匿名さん]

>>503
大久保や鶯谷に百貨店が二つもありますか？
比較にならないと思いますよ。
一度家を出て、現実を直視しては？

[509: 購入検討中さん]

だいぶ建ってきましたね。
池袋西口も、タワーグランディア～プレミスト～ダイレクトタワーと
人気高級マンションが続々建ち見映えが良くなりそう｡

[510: 匿名さん]

要町なのに池袋の話をするのはやめてもらいたいものだ
歩いて15分掛かるんだから毎日使えるって訳でもない
で、ここを要町駅で考えたら欲しい場所ではないな
低層は結構暗いんじゃない？

[511: 匿名さん]

吉祥寺住人ならバスで30分以内迄は吉祥寺住みと
会社や学校で言うようです｡
たとえ練馬区や三鷹市でも｡
ローカルルール。

[512: 匿名さん]

>要町なのに池袋の話をするのはやめてもらいたいものだ

ここは池袋三丁目なんですが。
かなり目立つようになってきましたね。

[513: 匿名さん]

山手通り(環状6号)のところまで池袋の住所なので、ここはギリギリ池袋なんですね。

[514: 匿名さん]

>>507
ありがとうございます。
歯医者はやっぱりおさえておかないと。

[515: 匿名さん]

ここの住居表示は池袋3-3-3となると思われます。
隣の交差点にあるマンションは3-3-5なのでここの出入口のところは3になりそうです。
こうであれば3のゾロ目でわかりやすい。

[516: 匿名さん]

シティータワー池袋ウェストゲートも覚えやすい住居表示です。

[517: 匿名さん]

売り切れですか？

[518: 匿名さん]

要町からのこの距離のマンションはなかなか無いので魅力的
池袋までは歩いていける距離ですし、帰りはデパ地下でお惣菜を買って帰れるところもいいですよね。
ただ、夜間はちょっとうるさそうと言うところはデメリットになってしまいそう

[519: 匿名さん]

地図を見て、池袋まで地下鉄一駅分離れているから、歩いてもけっこうかかるのだろうと思っていましたが、10数分歩けば着いてしまうようで、意外に近いものですね。
教育施設なども近いから、治安面は良さそうに思えます。

>>518さん
夜間がうるさいという原因は何ですか？高速道路とかお店などですか？

[520: 匿名さん]

要町住民ですが、夜は山手通りの交通量も少ないので、あまり騒々しさを感じたことないですよ。

[521: 匿名さん]

ここは大きな交差点の所で信号の切り替わる毎に車が発進するわけだから、通常の道路沿いより騒音がうるさいと思う。

[522: 匿名さん]

そもそも、交通量が少なかったら、発進音もしないですよね。要町住民、山手通り沿いに住んでいますが、気にしたことないですよ。

[523: 匿名さん]

ここは山手通りに面していないし（間に別のマンションがある）、池袋西口からつながる道路に面しているので騒音は少なそう。

[524: 匿名さん]

かんこどり～

まさかの売り切れ？

[525: 匿名さん]

山手通りを走っていると見えるけど、いよいよカバーを外し始めたが、全体的に白っぽい色。
黒い部分が少ない。
予想外観図とはちょっと違うみたい。
ここのデベの物件はイメージ的に黒色だとばかり思っていたんだが。

[526: 匿名さん]

まさか、まさかの施工前完売の恐れがあるようで、販売を取りやめているようです。

[527: 匿名さん]

販売取りやめ中ですがMRに行こう！

取りやめ中ですがMRが楽しいらしい

[528: 匿名さん]

MRは、住友不動産総合マンションギャラリー池袋館。

価格設定ミスで、担当者は始末書なんでしょうかね。他社からの転職組？
新小杉なんて1500。加賀は300も上げたのにね。。
一部売り止めって技もあるんですね。

[529: 匿名さん]

すごいですね。
施工前に完売する可能性があるという理由で、販売取り止めって、始めて聞きました。
そこまで人気なのですね。
外観が、全体的に白っぽい印象を受けたようですが、公式ＨＰのデザインでは正面は白と黒？っぽい色のツートンカラーになっているようですが、実際は全然違うのでしょうか？

[530: 匿名さん]

すみふなのに、割安感があるみたいですよ。

[531: 匿名さん]

金融緩和でもっと高く売れるとみたんですかね？

[532: 匿名さん]

>>531
ありえますね。同じ部屋タイプを売り残してるので、値上げするでしょうね。

[533: 匿名さん]

池袋要町が、蘇った！

[534: 匿名さん]

まさかの売れすぎで売り渋り発動キター！

[535: 匿名さん]

あいつが要町に帰ってきた！

[536: 匿名さん]

クレヴィアと悩みます

[537: 匿名さん]

悩んでいるうちに無くなってしまったりしないですかね。
とはいえ焦っても良いことないですもんね。

[538: 匿名さん]

山手通りに面した15,16階あたりにでっかい垂れ幕を掲げて宣伝しているので、まだ売れ残っているのでは。

[539: 匿名さん]

>>538
住友は、売り残し。普通は値上げして販売期間を伸ばすのに、まさかの売り渋り。勉強になります。

[540: 匿名さん]

すみふはじっくり売るんだよ。
このマンションは予想以上に売れ行き良いなと思ったら販売停止して、次期変えて売るという。
期が変わったら値段も上がることが多いから一期で買った人は適正価格で買いやすい。

[541: 匿名さん]

そういうことってあるのですか？色々と勉強になります･･･フムフム

この辺りってこそだてのイメージってあまりなかったのですが、
ＮＰＯ法人が、
月に2回くらい、子供が一人でも気軽に入れるみたいな食堂を開いているそうです。
共働きのご家庭が多いらしくて
たまにはみんなでワイワイ食べようよという主旨だそうで。
雑誌で取り組みを見てすごいなぁと思いました。

[542: 匿名さん]

【東京土地のグランプリ02】櫻井幸雄
これから注目の街、穴場の街
池袋から山手通り沿い
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/41300

[543: 匿名さん]

＞540さん
売れ残ったから価格を安くして在庫を捌くのではなく、
逆に売れ残りを歓迎するスタイルなのですね。
それで売主にとって何か利益となるのでしょうか？
安売りする事でマンションの価値を落としたくないと考えているのですか？

[544: 匿名さん]

>>543
んなわけないでしょ。都市伝説ですよ。

[545: 匿名さん]

ここは、防音に関して配慮がありますね。
間仕切り壁、防音合わせガラス、サッシュ、二重床、床スラブ厚など。
結構、マンションでストレスを感じるのは、生活騒音です。
私も経験ありますが、これは戸建てと違って、マンション特有の問題ですよね。

[546: 匿名さん]

3年前、ルミナリーやプレミストやウエストゲートは
ここよりはるか安かったのにね。

でも今ここが割安で人気なんだからね。
池袋はここ数年で相場が上がったね。

[547: 匿名さん]

池袋西口～要町にかけて一番高級で人気のプレミストでも
坪300万弱のものがあったからね｡
少し下のランクのタワーグランディア、ルミナリー、立教南、
ウエストゲートでも安かった｡

[548: 住まいに詳しい人]

ここは立地的にベストだから、値段は安めだと思う。
池袋は駅前より15分くらいの場所のほうが人気。

[549: 匿名さん]

>>548
んなこたあない。

[550: 住まいに詳しい人]

駅から10分以内は治安や環境が良くないから、15
分くらいのほうが、リセールにも有利。

[551: 匿名さん]

今出てる中古プレミストの売り主ってところかな
説得力なし話術で推しまくる人いたけどまだいたんだ
こっちに出張してくんなよｗ

[552: 匿名さん]

>>550
んなわきゃない。

[553: 匿名さん]

駅徒歩10分をこえると価値はガクっと下がる。
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/photo/s1/MMSUs1002028112011_2_0_s1.png

[554: 匿名さん]

池袋駅徒歩15分の閑静な環境+要町駅30mの利便性の良さだから人気なんですよ。

[555: 匿名さん]

プレミスト西池袋
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/180838/

以前俺が池袋近辺を考えてたときに見てたけど賛同出来ない書き込みが多数あり
こんな奴がいるマンションは嫌だと思って止めた。体は大人知能は子供

[556: 住まいに詳しい人]

外観ほぼ完成ですね｡
重厚感がありつつも格好良い｡
池袋西口方面では一番格好の良いランドマークです。

タワーグランディア、ルミナリー、ウエストゲートからの
買い替え組も多そうですね｡

[557: 匿名さん]

ウエストゲート以外からの買い替えメリットはなさそうですが。

[558: 住まいに詳しい人]

新築好きの人や駅から1分に魅力を感じる人も多いと思う。

[559: 住まいに詳しい人]

＞＞557

利便性
ダイレクト＞タワーグランディア＞ルミナリー＞ウエストゲート
環境
ダイレクト＞ウエストゲート＞タワーグランディア＞ルミナリー
建物グレード
タワーグランディア＞タワーグランディア＞ウエストゲート＞ルミナリー
建物デザイン
タワーグランディア＞ルミナリー＞ウエストゲート＞タワーグランディア
治安
ウエストゲート＞ダイレクト＞タワーグランディア＞ルミナリー

[560: 匿名さん]

>>559
グレードとデザインに関しては圏外ということですな。

[561: 匿名さん]

２期の先着順が３戸。そろそろ３期に入るようです。
この期も細かい次分けになって、要望書が入ると販売するという風になるのかなぁ。

もう竣工自体はしているのでしょうか。
入居は年度をまたいで４月となっておりますけれど。
ここだとファミリーというよりはDINKSターゲットという感じなのでしょうか。
だから年度内ではなかったのか。

[562: 匿名さん]

またすみふがこの物件を値上げしてますね。
先の契約者は安心しているのでしょうけど。

[563: 匿名さん]

完成したんですね。
なかなかおしゃれな外観じゃないですか。
http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/kanamecho/

[564: 匿名さん]

もう完売ですね

[565: 匿名さん]

今までの期までは完売したみたいですね。
最終期が5月上旬ということなので、それまでまたしばらく間が空く形になるみたいですけれども。

建物自体は2か月くらい前に竣工になっているのかな？物件概要見ていたら1月中旬に竣工と書いてありましたから。
今は内部とか、植樹とかをしているのかな？？

[566: 購入検討中さん [男性 40代]]

大きな垂れ幕
売れ残ってるのですよね。

[567: 匿名さん]

東お隣のルミエール池袋要町、33平米が3280万で売り出されていた。
築14年東向き10階/14階。

なんと単価がここより高い。すみふはこういう事例を見逃さず、残りの分上げて来るかも。
築14年で坪＠328はすげえな。
地下鉄駅1分は強い。